Уважаемые форумчане, очень большая просьба: если у вас возникают какие-либо вопросы по поводу строительства, не забывайте звонить своим кураторам. Это поможет нам избежать всяческих недомолвок и разногласий в будущем.
-
Junior MemberАвтор темыофлайнJunior Member Автор темы
46
13 лет на сайте
пользователь #47582546 -
Neophyte PosterофлайнNeophyte Poster
1
10 лет на сайте
пользователь #13027281# 20 июля 2014 23:51 Редактировалось Чертёнок_13, 1 раз.Здравствуйте.
Прежде всего хотелось бы видеть конкретные результаты работы управляющего органа, а не их рассуждения или пустые обещания - раз уж на собрании совместно приняли какое-либо решение, то его необходимо выполнять (в противном случае зачем нам этот орган, да и собрание в целом с его "формальными" протоколами. Кстати, интересно где они оседают? Где можно получить их копии?)Теперь по теме: у нас (так называемых инвесторов) есть полное право быть ознакомленными с полным комплектом проектной документации на данный объект, в т.ч. сметами (далее - ПСД). Зачем? Ответ прост - в ПСД есть предварительный расчёт стоимости работ и материалов, т.е. стоимости 1м2 (кстати именно на основании расчёта ПСД нам и выставляют стоимость одного квадратного метра, а не мы, инвесторы, на собрании, каким-то там протоколом решаем установить эту цену!!? (как-то непонятно)) Да цены в нем указаны в ценах 2006 г. (для тех кто не знает - так принято в строительной отрасли) и за счет специальных индексов доводимых Министерством архитектуры и строительства РБ переводятся в текущие цены (здесь таки всё вроде кристально чисто).
Так же у нас есть полное право быть ознакомленными с актами выполненных работ (лучше всего с оригиналами) с предоставлением обосновывающих / подтверждающих документов (без них, согласно действующему законодательству, акты выполненных работ просто не могут быть подписаны - аля нарушение ведущее под статью). Про акты на скрытые работы я не говорю и пока не требую, хотя с некоторыми ознакомиться бы не помешало (для тех кто не знает - это акты на тот объём работ который будет скрыт другими работами. Для примера - поклеили вам стену обоями - под ними не видно штукатурили ли стену, шпатлевали ли, делали ли ещё какие-либо работы. А в этих актах указаны и работы и объемы работ).Так вот: имея ПСД, индексы роста цен за соответствующий период (достать вроде тоже не проблема), акты выполненных работ с обосновывающими документами, немного свободного времени и желания (здесь как я понимаю каждый согласен внести свою лепту в общее дело, научиться не сложно) по факту можем вывести плюс/минус реальную стоимость за 1м2 и отстоять её. Дело за малым:
1) заручиться поддержкой большинства инвесторов;
2) управляющему органу добиться получения необходимой документации (вполне реально, но надо немного потратить своего личного времени + желание (не противоречит области компетенции
));
3) совместно контролировать процесс (вариант моя хата скраю в этот раз не прокатит
).Спасибо за внимание! Ждём Ваших ответов и предложений.
-
Junior MemberофлайнJunior Member
50
10 лет на сайте
пользователь #115767550# 21 июля 2014 21:27fatina19:
Письмо о формировании цены нам ничего не даст.
Почему письмо о формировании цены нам ничего не даст? Да, существует тендер на закупку, но УКС строит не только наш дом и работает с поставщиками материалов как для нашего дома, так и других. Например, трудно объяснить почему брали для всех домов, например, цемент по одной цене, а именно для нашего дома в 3 раза дороже. Возьмем последний дом, на который УКС сейчас формирует строительство (http://city.mogilev.by/content/view/4902/109/lang,ru)- многоквартирный жилой дом №31 по генплану в микрорайоне жилой застройки «Спутник» (кирпичный дом, ОАО "Промжилстрой"), 10 этажный). Сроки ввода дома: июнь 2015г. Ориентировочная цена строительства 1м2 составляет 9 529 146 рублей без отделки-эта прогнозная цена на лето 2015, примерно, как и нашего дома. У нас без отделки получается 12 162 000*0,9=10 945 800 руб. Как объяснить, почему одна и та же организация строит более дешевый монолитный дом на 1,5 млн. дороже, чем кирпичный?????
Звонили в УКС, интересовались долевым строительством. Там сказали, что в 2013-2014 года окончательная цена оказывалась за м2 меньше прогнозной. Ездили в банк с консультацией, там тоже отметили, что по городу в последнее время цена м2 в итоге меньше планируемой. Но вот вопрос, почему-то планируемая цена для 2 пуска из 8,5 млн. превратилась в 10,1 млн. А в 3 пуске Фатина 24, у которого сроки строительства почти такие же (июнь 2013-июнь 2014) планируемая цена 8,6 млн. практически не изменилась (застройщик тоже УКС)? Неужели только к нашему дому какой-то ОСОБЕННЫЙ подход????? Может действительно стоит обратиться в выше стоящие органы с целью уточнения вопроса: почему цена на наш дом настолько превышает цену по городу – пусть объяснят?!!!!! Поэтому, если достаточно будет подписей членов правления, большая просьба написать их письмо о формировании стоимости м2, чтобы его рассмотрели именно как коллективное обращение, а не ходить толпой.
Есть предложение, как заинтересовать людей в стройке, чтобы они быстрее прокредитовались и подписали договора. У нас дом близок к долевому (за строительство мы платим как минимум 50%общей стоимости), поэтому надо поступить, как при долевом- кто приходит первым-выбирает этаж, последующие выбирают этаж из оставшихся (кураторы пусть этажи заранее зарезервируют). Почему люди, которые первыми рискнут на строительство (а наш дом – еще тот риск!!!), и за чей счет начнется эта долгожданная стройка, не должны быть хоть как-то поощрены, по сравнению с теми, кто будет тупо выжидать момента (ага подождал 5 месяцев – строительство идет, деньги вложить уже не страшно)??? -
# 22 июля 2014 00:43 Редактировалось AndreyJan, 1 раз.
Предлагаю важные для каждого отписавшегося на форуме вопросы выделять жирным текстом. Перед собранием их распечатаю и передам в президиум зачитать на собрании и поставить на голосование.
Среди нас под ником Чертёнок_13 похоже есть знающий толк в строительстве человек. Предлагаю ему представиться и избрать его в правление для того, чтобы он мог напрямую от председателя оперативно получать необходимые документы, контролировать процесс строительства, поручать просчитывать(проверять) тот или иной вопрос членам ЖСК. Может быть, заинтересовать его материально.
Поддерживаю предложения infinity_look:
-Составить коллективное письмо в вышестоящие над УКС-м органы (может кто точно подскажет в какие) Подписать его для быстроты членами правления и отправить куда только можно чтоб не затягивать. Один из наших кураторов собирался идти в горисполком – воспользуйтесь текстом из сообщения infinity_look и дополните своими вопросами. Подпишите «Члены ЖСК Хим 11». Думаю никто против не будет;
-Для того чтобы заинтересовать людей все-таки не разбегаться на следующем собрании предлагаю председателю подготовить все необходимое для лотереи квартир. Учитвывая высокую стоимость метра, слабое кредитование первого года строительства поставить вопрос о том, хотим ли мы сразу знать свои этажи. В случае утвердительного ответа квартиры сразу разыграть. Кураторы выбирают первыми. Им заранее продумать, где они хотят жить. В случае ухода не прошедших кредитование и по др. причинам, разрешить передвижение на освободившиеся этажи оставшихся, например методом лотереи. -
Junior MemberофлайнJunior Member
50
10 лет на сайте
пользователь #115767550# 23 июля 2014 15:28Вот адреса и телефоны организаций, занимающихся проблемеми строительства по Могилеву:
--- Комитет государственного контроля Могилевской области
212030, г. Могилев, ул. Яцыно, 3
тел. 8 0222 22 11 55, 8 0222 25 26 66 (телефон доверия, дежурный в выходные дни)
Режим работы: 9.00 – 18.00, обеденный перерыв: 13.00 – 14.00
---Инспекция Департамента контроля и надзора за строительством по Могилевской области
212030, г. Могилев, переулок 3-й Октябрьский, 9
Телефон: (0222)22-09-68-зам.нач., 28-74-98-бухгал., 32-66-45-нач.
Факс: (0222)31-03-62-прием.
---Могилевский городской исполнительный комитет
Контактный адрес: 212030, г. Могилев, ул. Первомайская, 28а
Телефон приемной руководителя: 8 (0222) 32-67-75
Дедович Сергей Владимирович- Заместитель председателя горисполкома
Ведает вопросами градостроительства, архитектуры, землеустройства и землепользования, капитального строительства, льготного кредитования строительства жилья, предоставления одноразовых безвозмездных субсидий на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений, экологии, использования природных ресурсов и охраны окружающей среды.
Координирует деятельность:управления архитектуры и градостроительства;отдела строительства;землеустроительная служба.
Приемная: 8 (0222) 32-69-63, т/ф: 25-30-82
Время и место приема: второй и четвертый четверг месяца с 14:00 до 20:00 (по записи);
кабинет 102, ул. Первомайская, 28а.
Терешков Александр Александрович - Начальник управления – главный архитектор городаАдрес: ул. Первомайская, 28а, кабинет 320
Телефон: 8 (0222) 31-08-17 Время приема: понедельник с 14:00 по 19:00
(по предварительной записи у секретаря приемной) Шкредова Татьяна АлександровнаСекретарь приемной Адрес: ул. Первомайская, 28а, кабинет 319
Телефон (факс): 8 (0222) 22-67-02
Струков Максим Николаевич - Заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства горисполкома Адрес: ул. Первомайская, 28а, кабинет 318
Телефон: 8 (0222) 22-86-07
Время приема: вторник с 14:00 по 17:00http://city.mogilev.by/content/view/3221/65/lang,ru/ - Здесь есть есть и другие контакты
-
Neophyte PosterофлайнNeophyte Poster
3
10 лет на сайте
пользователь #11698383 -
Junior MemberАвтор темыофлайнJunior Member Автор темы
46
13 лет на сайте
пользователь #47582546# 24 июля 2014 19:46 Редактировалось MariKo, 2 раз(а).fatina19, прочитайте, пожалуйста, личное сообщение.
Добавлено спустя 12 минут 4 секундыfatina19:
Хотелось бы узнать, что там с кредитованием, когда уже в банк идти?
Документы все уже в банке на рассмотрении.
infinity_look, по поводу ваших вопросов о письме по цене кв. метра. Его пока решили не писать. На это есть причины. Позвоните своему куратору.
-
-
Junior MemberофлайнJunior Member
50
10 лет на сайте
пользователь #115767550# 27 июля 2014 16:39MariKo:
infinity_look, по поводу ваших вопросов о письме по цене кв. метра. Его пока решили не писать. На это есть причины. Позвоните своему куратору.
Звонили куратору. Он сказал, что ничего не знает. Так почему же решили не писать письмо?
-
Junior MemberофлайнJunior Member
50
10 лет на сайте
пользователь #115767550# 5 августа 2014 08:27Новости за 4,08,2014 - "Строители рассказали, для кого, где и по какой цене в Беларуси строится жилье"
http://news.mail.ru/inworld/belorussia/economics/19094345/?frommail=1
Что-нибудь слышно про кредитование? Сколько еще ждать? -
Junior MemberофлайнJunior Member
50
10 лет на сайте
пользователь #115767550# 6 августа 2014 16:55Новости за 6.08.2014 - "В Беларуси повысят контроль за целевым использованием льготных кредитов на жилье"
http://news.mail.ru/inworld/belorussia/economics/19115096/?frommail=1 -
-
Neophyte PosterофлайнNeophyte Poster
17
11 лет на сайте
пользователь #93676917# 22 августа 2014 16:17AndreyJan:
В воскресенье 19 августа
что вы хотели показать этими фото?
что всё стоит на месте?
кстати, уже начали вроде кредитную линию открывать, будем надеяться на скорейшее продвижение в строительстве -
# 23 августа 2014 23:00
Ниче не хотел. Просто проезжал мимо, сфоткал и выложил. Больше не буду если не интересно. Прогресс по сравнению с предыдущими фотками очевиден. Правда не по нашей секции, но мы за нее еще и не платили.
-
Neophyte PosterофлайнNeophyte Poster
17
11 лет на сайте
пользователь #93676917# 24 августа 2014 23:40AndreyJan:
Ниче не хотел. Просто проезжал мимо, сфоткал и выложил. Больше не буду если не интересно. Прогресс по сравнению с предыдущими фотками очевиден. Правда не по нашей секции, но мы за нее еще и не платили.
интересно, очень даже, просто ведь с места ещё ничего не сдвинулось, я говорю про третью секцию
сори, если что не так -
# 25 августа 2014 13:15 Редактировалось AndreyJan, 4 раз(а).
Только что из банка. Справки о зарплате обязательно за три месяца и заполнены с двух сторон. У кого 2-е детей молодая семья ставка 11.25% - взята за апрель. Если бы для расчета была взята сегодняшняя ставка рефинасирования (20/2=10%) то выплаты процентов были бы на 54 млн меньше. Еще
63 млн.40млн составляет пока непонятная мне комиссия банка. Может кто знает как правильно считать проценты при равномерном кредите на 19 лет. -
Junior MemberАвтор темыофлайнJunior Member Автор темы
46
13 лет на сайте
пользователь #47582546 -
Junior MemberофлайнJunior Member
50
10 лет на сайте
пользователь #115767550 -
Neophyte PosterофлайнNeophyte Poster
19
13 лет на сайте
пользователь #41838019# 4 сентября 2014 14:57N-A-T-A-S-H-A:
AndreyJan:
В воскресенье 19 августа
что вы хотели показать этими фото?
что всё стоит на месте?
кстати, уже начали вроде кредитную линию открывать, будем надеяться на скорейшее продвижение в строительствеУважаемая Наталья, вроде бы это форум всего дома, а не исключительно 3-го пускового, я допустим узнал что 2-й пусковой начали штукатурить. Так что спасибо, AndreyJan, за фото
-
# 5 сентября 2014 08:58 Редактировалось AndreyJan, 1 раз.
Спасибо infinity_look что порадовал началом строительства. Правда народ немного подразбежался. Надо будет пробивать вопрос чтоб те кто остались выбирали квартиры сразу.
Может кто наблюдал когда строили 2-й пуск - делали ли вторую стену из блоков между 1-м и вторым пуском? Могли бы сэкономить и площадь двушек 59-метровых бы увеличилась.
Первый пуск ! Напишите, пожалуйста, какое у вас расстояние от пола до потолка? По фоткам создается ощущение что потолки низкие.
