Жилой комплекс "Два капитана"

2 Happy-Ann:
Вы писали "у кого есть все или почти все средства -и они в у.е. - хорошее время сыграть на разнице и построить квартиру"
Вроде бы да, соблазнительно сдать баксы по 9 тыщ, а построиться за 5,7 тыщ
Но скупой же платит дважды, тем более договор составлен так, что в любом случае выигрывает застройщик и стоимость долевого строительства конечно же будет пересматриваться. Тут писали, что вроде бы где-то на 10%. Но если стройматериалы за последние полгода выросли в от 30% до 200%, то о каких 10% может идти речь? Цена выростет к концу строительства как минимум раза в полтора-два - имхо.
Застройщик не такой дурной, чтобы не видеть этого всего: сейчас он завлекает людей малой ценой, но по договору он её увеличит как ему вздумается, и тут уже будешь ты решать - разрывать договор или доплачивать, а если разорвешь, то за застройщик возвратит тебе те фантики которые ты ему внес, а на твое место возьмет нового дольщика, который к тому времени поменят доллары не по 9 тыс а по 15
ШВА - авторитетный дядька, возможно, не спорю. Но что-то он две недели назад больно плакался, что половину квартир отдаёт городу чуть не забесплатно. Походу основное бабло он попытается снять с остальной более сладкой коммерческой половины

Возможно, тем более говорят, что у других застройщиков есть такая оговорка в договорах. Но вот звонил я в ЛадуГарант в начале недели насчет строящегося Колизея, так они сказали что цена фиксированная 7,2 млн за однушку и увеличиваться будет только за счет индексов СМР, а не засчет стоимости материалов и это прописано в договоре. Тут же на форуме говорили, что договор у Арэсы помягче... Я считаю, что если сейчас строить, то лучше строить подороже - по 7-8 млн, а не по 5-6 млн, ибо скупой платит дважды (сори за повтор)

Jayson:

lego_man:

Индекс СМР не насчитывают для 100% предоплаты. НО стоимость доп.работ естественно распределят на всех дольщиков. Юрист читавший договор сказал, что пока не будет на руках оригинала и комплекта документов к нему - какие-то выводы делать преждевременно. НО из практики - стоимость квартиры увеличится процентов на 10%.

Представьте ситуацию... Вы заключили договор долевого строительства, перечислили на расчётный счёт застройщика 100 % предоплаты, по указанной в договоре цене 5 600 000 р. за квадратный метр. В случае, если курс нац.банка измениться в сторону увеличения (а вероятность как никогда велика), Министерство архитектуры и строительства в первую очередь пересмотрит индекс СМР! Так как застройщик не успеет освоить все деньги, перечисленные по первой декларации, велика вероятность что рост индекса отразиться на стоимости квадратного метра для тех, кто предоплатил уже 100%. Далее. Что касается п.п 7.7 договора... Благодаря данному пункту, застройщик может менять цену в течении строительства неоднократно. Всё будет зависеть от реальной стоимости материалов и работ. Здесь вы тоже ничего не сможете возразить - всё логично. Или может быть глубокоуважаемый господин Шанюкевич из своего кармана возместит разницу между стоимостью заложенной в смете, и реальной стоимостью материалов и работ...? Не спорю, место привлекательное. До последнего момента на 100% был готов строиться, пока не прочитал договор. На сегодняшний день не горю желанием попасть в первую декларацию.

Если бы застройщик первую декларацию выпустил не на 20 квартир, а на 100, тогда другой деле. Освоить примерно 40 млр. в течение 1-2 месяцев Мапид вряд ли сможет. Стройматериалы расти будут когда установят единый курс, бесспорно. Остаётся надеятся, что это рост отоброзится в стоимости кв.м. во второй и последующих декларациях.

Mischka:

С

С чего Вы взяли что цена низкая. 5.800.000 каменная горка, 6.300.000 второе кольцо Минск-Сити. Так что в "гребанном" заводском районе цены должны быть на уровне Минск-Сити на геологическом переулке? Да и дома типовые. Миллион домов таких Мапид построил. Себестоимость метра 600 долларов. Откуда ЦЕНЕ быть выше.

Но согласитесь, что судиться намного легче, если в договоре не оговорено, что подсущественное изменение обстоятельств подпадает изменение стоимости строительных материалов.
Соответсвенно вот и разница в договорах:
5-6 млн за кв.м. - есть оговорка про стоимость материалов
7-8 млн за кв.м. - нет такой оговорки

2 Urus: "ну и выйдут те самые 8 млн" - а вы точно уверены, что с оговоркой о стоимости материалов выйдет всего лишь 8 млн за кв.м? а может 18 млн?

2 Urus:
Расторжение договора со стороны Застройщика не происходит просто так, по ежеминутному хотению Застройщика. Расторжение может произойти в случае отказа Дольщика от инициированных Застройщиком изменений в договор, либо ввиду нарушения Дольщиком взятых на себя обязательств. Соответственно, если из договора следует, что изменение стоимости строительных материалов не является существенным изменением обстоятельств, то расторгнуть договор Застройщику будет непросто, и скорей всего придется через судебную тяжбу.

ага, и тот застройщик, который выставил совсем малую цену, но жёсткий договор, найдёт повод проще поднять цену и поднимет на больше, чем застройщик, который выставил более реальную цену, но с мягким договором, не правда ли?

Ну, что ж, остаётся лишь пожелать Вам удачи, Urus, а также счастливчикам первой двадцатки

13scoffer:

ага, и тот застройщик, который выставил совсем малую цену, но жёсткий договор, найдёт повод проще поднять цену и поднимет на больше, чем застройщик, который выставил более реальную цену, но с мягким договором, не правда ли?

Не правда! Любое изменение цены по договору долевого строительства в РБ возможно только в соответствии с Указом Президента РБ № 396, который не мешало бы изучить, прежде, чем обсуждать данную тему!!! А еще,!!! цена объекта проходит экспертизу и поэтому...(читайте Указ) .....уплатившие 100% первыми действительно счастливчики.

Подруга сегодня отправляла сына в Динас: из трешек предложили только те, которые в высотке, сказали еще есть квартиры из первой декларации, НО почему-то сказали, что строить будут этапами, а сдавать сразу 4 дома