Коммерческая недвижимость

может кто владеет ситуацией по состоянию рынка коммерческой недвижимости?

реально ли сейчас построить/купить офис в пределах 1500/м2 ?

зыж минские цены походу уже выше, чем в шанхайских небоскребах...

Sерж, а как вы деньги планируете получить за это?

Если официально продадите долю - то те же 30 % подоходного налога заплатите.

Если кэш будут давать - то какая разница между продажей вчерную помещения или доли фирмы?

И там и там нарушете закон.

Если купля-продажа носит не систематический характер, то от налогов можно уйти используя налоговый вычет на приобретения жилья (для этого надо стоять на очереди).

Становитесь на очередь в исполкоме (не обязательно там, можно и по месту работы если там ведется очередь).

На улучшение жилиных условий. Для этого вы должны попадать под требования, типа что не хватает места в квартире, т.е. меньше определенного кол-ва кв.м. на человека. Если хватает, то там бабушку-дедушку пропишите . Или женитесь на даме с детьми ) Короче, надо стать на очередь.

Продаете офис официально за бабло на р/с.

Покупаете квартиру/дом на эту сумму (официально с бумагами).

Все.

Вы попали под налоговый вычет.

Квартиру, кстати, потом вы можете продать без уплаты подоходного налога (вроде 1 шт в течении 5 лет).

А вообще, почитайте закон о подоходном налоне с физ лиц - там все написано .

Дзмiтрок, спсибо. но это долго. да и метров в квартире лишних много.

если оформлять офис ка творческую мастерскую, какие различия будут в пользовнии и кк это повлияет допустим на продажу в дальнейшем.

нет такого понятия. есть жилое, нежилое, административное (офис), подсобное (склад), производственное.

а "творческая мастерская" БРТИ в техпаспоре не напишет.

на продажу и налог никак не повлияет. буш платить по полной.

Sерж, не много не понял.... Т.е. если физ лицо продает недвижимость для коммерческого использованиия -- лицо обязано заплатить 30 процентов? А как же "один раз в пять лет" или это только квартир кассается?

Sерж:

UriS (цитата): Sерж, не много не понял.... Т.е. если физ лицо продает недвижимость для коммерческого использованиия -- лицо обязано заплатить 30 процентов? А как же "один раз в пять лет" или это только квартир кассается?

UriS, только квартир гаражей дач. а коммерческая недвижимость подпадает под налог не зависимо от того сколько раз в год, пять, месяц...

Пару вопросов к знающим:

А если продал квартиру, купил офис и через год продал-попадаешь только по налогу с продажи офиса или это могут приплести как повторную продажу в течении менее 5 лет??

С оформлением кстати: такие же доки как и на квартиры: регистрационное, техпаспорт итд., есть ли какие-то особые тонкости?

Сам хотел бы приобрести маленький офис, как физлицо. Потом, юрист посоветовал по вышеуказанным причинам всё же регить ИП, чтобы сдавать. Если у кого есть какя-нибудь свежая инфа, тенденции, даже слухи-буду премного благодарен.

Сам хотел бы приобрести маленький офис, как физлицо. Потом, юрист посоветовал по вышеуказанным причинам всё же регить ИП, чтобы сдавать. Если у кого есть какя-нибудь свежая инфа, тенденции, даже слухи-буду премного благодарен.

Лень вновь подымать все документы (если интересно, то найду), но закона, однозначно разъясняющего, как поступать в случае сдачи в аренду коммерческой недвижимости, нет до сих пор. Кроме как комментариев от чиновников МНС, ориентироваться не начто тем более, что эти комментарии -- не более чем частное мнение. Основная ссылка идет на ст. 1 ГК, разъясняющую (весьма туманно), что такое предпринимательская деятельность. По этому оформлять/не оформлять(!) ИП -- на свой страх и риск. Сдавать физ лицу -- несомненно выгодней и проблем меньше. Но налоговые инспекции подходят к этому вопросу по разному... короче, в нашем королевстве все как обычно. Поэтому, Soldatic, ИМХО, не совсем прав в своем

Если приобретать маленький офис, лучше оформить на физ лицо, сдавать одному арендатору можно и без ИП

Это у иностранцев все, что не запрещено -- разрешено... у нас все в точности до наоборот.

Soldatic,

Онозначно- приобретать помещение лучше на физ лицо, а вот со сдачей вопрос. Читал, чтоб не было проблем-лучше все же как ип.да,по налогам не очень, а в остальном нормально,договор можно заключить полностью официально, и снимать со счета ип - без проблем.

БУдет ли падать цена на ком. недвижимость если цена на обычные квартиры упадет до скажем 1500 за м.кв. ?

Soldatic:

Цены, как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, скорее не упадут, а расслоятся. Увеличится разрыв между удобной и элитной и старинными хибарами, которые легче перестроить, чем реконструировать. А новое жильё, как и коммерческая недвижимость, упадут только в случае падения цен на цемент, стройматериалы, рабочую силу, снижение налогов, что НЕПРЕДВИДИТСЯ.

ээээ... реальная цена метра на недвигу - 500-600$ . Те спекулятивно раздутые цены в 2000$ - всего лишь мыльный пузырь.

И цена на цемент, стройматериалы, рабочую силу там на 10 месте