Дзержинского 115 Дюна (Любимова-Семашко) Фармоэкспотех

R.O.L.Z:

Рафинеза: сертификат распространяется на 11 дом, так что экономьте! )

УРА! Это хорошая новость!
Сегодня дозвонились в офис Айрона - все подробно рассказали нам, но предупредили, что договора очень активно заключаются. Поэтому рекомендовали поскорее определяться.
[censored by Strelka]

В общем не смотря на все вопросы и сомнения договор мы все таки заключили , так что привет соседям

Пообщавшись в офисе с очень приятной девушкой, выяснили следующие вопросы:

Парковка - межд домом и проспектом Дзержинского будет наземный паркинг прибл. на 200 мест (200 - это максимум, реально их будет меньше, но точную цифру уже не стали искать). Под ним же будет и подземный, но почему то только на 58 мест. Строить ео начнут только после сдачи дома, т.е. не раньше конца 2014 года, соответственно готов он будет не раньше 2015 года а то и позже.
Цен на подземный паркинг пока еще нет.

Сроки сдачи: изначально планировали сдавать дом целиком, но скорее всего сдавать будут секциями - сначала 1-2-3, потом 4-5-6. Декабрь 2014 - это срок сдачи всего дома, вполне вероятно что первые 3 секции сдадут раньше - летом 2014. Но подчеркнули, что это возможно, но не гарантировано, так что лучше рассчитывать на декабрь 2014.

Про Фармоэкспотех (предлагаю сокращать - ФЭТ): действительно, для негосударственных застройщиков есть ограничения на участки застройки. На Айроне и так висит много участков, поэтому некоторые оформляют на другие юридические лица. ФЭТ - не фирма-однодневка, а реально существующая компания, которая занимается таможенными услугами. Генподрядчик везде один и тот же - Домстройагент.

Кстати в районе Дружбы Айрон будет строить 5 (!) домов - Дюну, дом №20 (он уже есть на сайте Айрона - по нему скоро должна выйти ПД), и еще 3 столбика, но по ним еще даже нет проектов.

R.O.L.Z:

а кто-нибудь знает, что за стройка развернулась на перекрестке Дзержинского-Космонавтов со стороны парка??? видели мимоходом в воскресенье, но уже стемнело и толком не разобрали на ходу........ была такая надежда, что напротив будет просто зеленая зона, а похоже, что ее начинают тоже "уплотнять"... (((

Блин, это плохо. Мы тоже очень надеялись что парк не будут застраивать.
Мож просто там зону отдыха обстраивают?
Надо будет как нибудь сходить в разведку глянуть что там.

mayonelen:

Мне и школа актуальна и детсад......Хоть бы построили быстро... понятно что одновременно с домом вряд ли... главное чтобы не затягивали..

Вообще малинковка и юго-запад уже сформированные районы (в плане инфраструктуры), т.е. ни со школами ни садами особых проблем нет. В районе 10-15 минут ходьбы от дома что то подобрать можно.
А когда достроится школа и сад в Дружном то вообще красота будет

Мне все таки очень интересны взаимоотношения между Айроном и Фармоэкспотехом. Везде говорят что мол дом строит Айрон, но они сами утверждают что никакого юридического отношения к Фармоэкспотеху не имеют. Ну за исключением договора об оказании инженерных услуг. На вопрос в чем заключаются эти услуги, был получен ответ что мол для Фармоэкспотеха строительство не профильный вид деятельности поэтому Айрон им в этом помогает (заключает договора и т.п.). При этом договор подписывает не директор Фармоэкспотеха, а сотрудник Айрона, действующий на основании доверенности.

ВОТ ВАМ ОТВЕТ о ВЫСОКИХ ОТНОШЕНИЯХ:
Кризис 2011г. научил Айрон ( да и почти всех застройщиков) (имеется ввиду, когда курс улетел вверх, а застройщиков заставили достариваться по ценам сформированым в рублях)... Что бы не попасть на эти грабли снова, почти все, под каждый новый дом открывают новую фирму ( или берут фирму определенный срок не осуществляющую деятельности. если брать фирму совсем свежую, без истории, практически не реально получить на нее кредит,чтобы вести строительство, именно с этим связано и то, что каждые 1,5-2 месяца цена на кв.метр увеличивается на 50 дол., застройщик добавляет проценты по кредиту, т.к. дом нужно строить, а квартиры в секции проданы не все). В случае, если повториться 2011, когда курс НБ РБ отличался от курса реального почти в 3 раза, дольщикам предложет либо доплатить, либо получить долгострой.... И материальных претензий к фармотеху не предъявишь - у него кроме дома на дзержинского ничего нет... А айрон в стороне,т.к. он оказывал только услуги ( инженерные, маркетинговые - без разницы).... но такая ситуация у всех застройщиков... страхуются все....

Вот выдержка из ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ:

2-я очередь строительства – подземный гараж-стоянка с сопутствующими работами по благоустройству и озеленению.

R.O.L.Z:

Ntigra добро пожаловать в соседи!!!
на каком этаже остановили выбор?

У нас 3я секция, 14 этаж, 3ка.
Мы вообще хотели последний этаж, но нам сказали что на последних этажах всех секций 2х уровневые квартиры.

Вот кстати вопрос на счет этажности. Вот фото фасада (3я и 2я секции).

ЗДЕСЬ БЫЛА НЕПРАВИЛЬНАЯ СХЕМА ФАСАДА 3-ЕЙ СЕКЦИИ. Я ЕЕ УДАЛИЛ, ЧТОБЫ НЕ ВВОДИТЬ НАРОД В ЗАБЛУЖДЕНИЕ.
ПРАВИЛЬНАЯ СХЕМА НАХОДИТСЯ НА СТРАНИЦЕ 8 ДАННОЙ ВЕТКИ.

Чтобы не высчитывать, этажи я подписал красным цветом. Говорили, что жилые этажи начинаются с 3го. Но тогда получается что в 3ей секции 15 этажей, а во 2й - 13
В офисе этот вопрос не задали, т.к. досконально фасад рассмотрели только дома.

R.O.L.Z:

Ntigra а где здесь 3 секция начинается/заканчивается?

Добавлено спустя 6 минут 46 секунд

нас ооочень волнует, как окна будут располагаться... в смысле - где широкое, где узкое...

Вот и нас этот вопрос волнует. Получается что на каждом этаже окна разные.

Вот отредактированная картинка. 3я секция выделена оранжевым цветом.
Это фасад который смотрит на Дзержинского, по центру однушка (выделено бирюзовым цветом)

ЗДЕСЬ БЫЛА НЕПРАВИЛЬНАЯ СХЕМА ФАСАДА 3-ЕЙ СЕКЦИИ. Я ЕЕ УДАЛИЛ, ЧТОБЫ НЕ ВВОДИТЬ НАРОД В ЗАБЛУЖДЕНИЕ.
ПРАВИЛЬНАЯ СХЕМА НАХОДИТСЯ НА СТРАНИЦЕ 8 ДАННОЙ ВЕТКИ.

Вот и мы в замешательстве - судя по планировкам на сайте Айрона 1я и 3я секция имеют по 16 этажей, а 2я -14.
А судя по этому плану - 1 и 3 секции - 15 этажей, а 2я - 13.

И тот план который выбрали мы (по окнам) также не совпадает с этим фасадом.

Поэтому я склонен думать что все таки этот фасад не совсем верный.
Как то нужно прояснить этот вопрос.

R.O.L.Z:

а на вашем 14 этаже что с окнами????
а на 13 у кого это иллюминатор???

У нас по плану квартира такая как на этом фасаде 13й этаж - большое окно на кухне (иллюминатор ) + широкое окно во всю стену в комнате.

Извиняюсь что посеял панику, но в общем то эту схему мне показали в офисе, и вопросы у нас возникли только дома при детальном ее рассмотрении.

Я думаю что звонком ситуацию особо не прояснишь, сложно будет на пальцах объяснять где там какое окно должно быть.
Просто может кто то в ближайшее время собирается в Айрон, пусть на месте попробует выяснить.

R.O.L.Z:

а так, как у вас должно быть - необычно! интересно будет посмотреть на готовый вариант )))

как построимся - welcome в гости

mayonelen:

может нумерация должна идти с 4 этажа!!!! раз 3 этажа под магазины?!

Нет, под магазины 1-2 этаж - об этом в договоре написано, там где подробная характеристика объекта строительства.
Все таки думаю этот план фасада неправильный, слишком уж много в нем расхождений.

Если кто будет в ближайшее время в офисе Айрона - уточните плиз этот момент.

Я бы ради такого дела и сам туда съездил, но увы - ближайшие 2 недели вряд ли получится.

Socium81:

mayonelen:

ой ... а где наш 14 во 2 секции? чето не то...

Добавлено спустя 6 минут 14 секунд

может нумерация должна идти с 4 этажа!!!! раз 3 этажа под магазины?!

Почему же 14-го этажа нет, он есть. Просто с очень свободной планировкой и с очень высокими потолками .
А если честно, то отсутствие информации о высоте и ширине окон пока еще не сильно так, но напрягает. Туда же отсутствие нормальных, утвержденных Экспертизой планов этажей и фасада. + заявления, что "это долевое строительство, поэтому все может поменяться".
Надо завтра всем звонить в Айрон и задавать одни и те же вопросы по поводу размеров окон

Полностью согласна!!! нас обещаниями о корректировке плана квартиры кормят 2 месяц... вот-вот... через неделю... еще через неделю.....