Покупка дома в деревне под дачу - моменты...

Уважаемые товарищи, будущие покупатели недвижимости, расположенной на земельных участках.
Для того, что-бы избавить себя от головной боли, пожалуйста, проверяйте по документам границы земельных участков, особенно,когда первая регистрация земельного участка выполнялась до 2014 года. Есть много нюансов.
Банально сравниваю, данное приобретение, с приобретением автомобиля.
Зачастую покупатель не зная юридических границ (не заборов или как показал продавец) приобретенного земельного участка, в течении 2-3 лет сталкивается с неразрешимыми проблемами. Связанных как с ошибками при оформлении документов на землю, так и с "самовольством продавца".
Поэтому исходя из принципа "доверяй, но проверяй" не поленитесь сравнить и замерить 50 метровой рулеткой показываемые вам границы продавцом, на соответствие с право-удостоверяющими документами.
Если возникли сомнения, а участок нравиться, попросить продавца выполнить восстановление границ земельного участка перед покупкой, либо проконсультироваться у специалиста опыт работы которого не менее 10 лет.
Менее опытные специалисты с большой вероятностью имеют [b]опыт по восстановлению границы только по координатам[/b], и с большой вероятность не проконсультируют вас грамотно.
К сожалению, не все частные конторы, и специалисты НКА могут "грамотно" восстановить границы земельного участка.
Обращаться в Белгипрозем, зачастую долго по времени и дорого.
В среднем такая услуга стоит от 50 у.е., зато спать будете спокойно.
Услугами специалиста местного исполнительного комитета лучше не пользоваться, у них низкая квалификация и геодезическим оборудованием они пользоваться не умеют, а это необходимо для определения местоположения земельного участка.
50 метровой рулеткой можно проверить, как вы посчитаете правильным, только конфигурацию и длины линий сторон земельного участка, но это не значит что они совпадут с данными по установлению границы земельного участка.
Каждый делает свой выбор сам...
Земельные участки, можно посмотреть на сайте Гепортала Госкомимущества - http://gismap.by/mobile
И на те участки, границы которых накладываются друг на друга, или их нет в Геопортале по адресу местоположения, необходимо обратить особое внимание.
Вы должны понимать, что картинка на Геопортале, не гарантирует ваших пров, поэтому проверяете, и живите спокойно (дружите с соседями).

Substance, именно как дачный? Или домик в СТ?
Бывает, что деревня и СТ по расположению участков слились воедино, дома чуть ли не чередуются.

Substance:

"Земельный участок находится в садоводческом товариществе. Осуществите соответствующий поиск".

vl.nca.by такое выдает. map.nca.by всегда показывает.

Substance, а в свидетельстве о регистрации земли что сказано?

Substance, есть, во всяких НПА встречается, но вживую никогда не видел.

Substance, спасибо за информацию.

Yucatan:

Подскажите, пожалуйта, как сейчас происходит покупка дома, относящегося к сельской местности? Не ветхого, а вполне себе дома, на окраине обл.центра, которая относится к сельсовету. Купля-продажа через сельсовет идёт, и ДКП там составляется, я правильно понял?

Звоните в бти района где покупаете, там вас консультируют какие доки надо и вперед. Могут записать на время. Вся процедура 1 час.