Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

Тут кто-то сказал, что государство вмешается, если вдруг все присутствуюшие начнут продавать квартиры по 1000 у.е. Я думаю этого не произойдет, потому, что есть гораздо большая масса народа которые купят эти квартиры, просто так про запас, они подорожают в будуюшем от улучшений экономической ситуации, как и в любой рыночной экономике, а что не говори а улучшения медленно, но происходят везде и в Молдавии, и в Армении. Я думаю альтруистов не хватит Как бы кто, что не говорил, но средняя зарплата в Минске за последних лет 6 выросла раза в 3 как минимум, примерно так же выросли и цены на жилье( беру на примере квартир друзей/их зарплат). Конечно можно утверждать, что это все происки государства и т.д. но цены в 20000 долларов за 2хкомнатную квартиру не будет в Минске больше. Просто потому, что после развала Союза у людей "чулка" не было, и первые лет 5-7 этот чулок большая половина населения завести не могла, потому что зарплата была 100 у.е. Сейчас - иначе. Средняя по Минску 300 у.е.(минимум) - а вот что с ней делать - то ли покупать подорожавшие продукты в магазине, и не откладывать ничего, то ли складывать под подушку и голодать - выбор есть(кажется пушки и масло в Економиксе, страница 20я:))еше лет 5 назад средний минчанин, грубо говоря, получая за год 1200 у.е. мог ее и отложить, сеичас он может отложить 3600. все условно, но факт. То есть, как при этом ценник на квартиру может физически остаться неизменным, или измениться не в 3 раза как зарплата а в 1.2, к примеру?

Сугубо мое ИМХО.

Рынок жилья у нас есть, глупо спорить. Он был и во времена СССР, когда продавать квартиру было нельзя, но двухкомнатную квартиру меняли на трехкомнатную с доплатой, и все понимали, что стоит за таким обменом. Другое дело, что рынок пока уродливый. Дефицит выставленного на свободную продажу жилья приводит к завышению цены (закон рынка), а государство в этот процесс пока не вмешивается (поощряя коммерческое строительство, к примеру). Особенностью нашего рынка является то, что любой продавец жилья тут же попадает под пресс риэлтеров, которые навязывают ему свои услуги, под тем предлогом, что их посредничество оплатит покупатель, а они сберегут продавца от мошенников. В результате почти все продавцы квартир связаны договорами с риэлтерскими фирмами, что автоматически удорожает покупку на 1600 -- 1800 долларов. Покупатель вообще платит за все! Если вы приобретаете квартиру в кредит, будте готовы, что придется платить за перевод денег на банковский счет покупателя, возмещать ему потери при конвертации безналичных рублей в наличную валюту. Даже если продавец не собирается эти рубли конвертировать (сам покупает жилье и рубли ему нужны), будте уверены, что счет за конвертацию вам выставят. Такое может происходить только в ненормальной экономической ситуации. В нормальной экономике посреднику при продаже платит продавец (тут он хорошо подумает, связываться ли с риэлторами!), тот же продавец рад любым деньгам: наличныи или безналичным...

Tochiazuma,

вторичное - от 600лат и выше.

Т.е. как у нас. А еще недавно 2-х комнатная стоила 9000$.

Поговаривают что в Праге квартиры стоят не намного дороже чем в Минске.

Т.е. Минск не самый дешевый город в Европе по квартирам..

В Минске не был давно. У нас в провинции действуют нормальные "базарные" отношения. Существует элементарный дефицит дешевого жилья. В первую очередь дорожают однокомнатные квартиры, за ними подтягиваются цены на остальную недвижимость. Сегодня однокомнатные квартиры ( порядка 20 тыс. у.е.) у нас выставляются дороже, чем четырехкомнатные два года назад( я покупал за 16 тыс. у.е., сейчас - около 40 тыс.). Сравнивать с ростом легальных доходов просто смешно.

в беларе жильё строиться не по рыночным принципам, а существует разделение на две части - "очередники" (в реальности блатные, министерские, исполкомовские и другие "слуги народа" + могилевская диаспора) и "лохи" - те кто покупает за реальное бабло и оплачивает строительстве и себе и тем, из первой групы, далеко, кстати, не малочисленной.

пс минск сравнительно дешевый по жилью город (при данном населении) из-за мёртвой экономики и странных законов рост задержался на несколько лет по сравнению с другими столицами бывших союзных республик. но рост будет стремительным ещё несколько лет, потом, видимо, замедлится, но это уже будет не важно.

так что у кого есть желание жить в беларе, то почему бы и не покупать сейчас. все равно "очередники" никуда не денутся и аппетиты у них не уменьшатся. дорожать будет.

ну если покупая квартиру вам приходится платить ещё и за соседа, вы называете "снижением", то, видимо, да.

мне лично видится это как искусственное снижение объёма жилья, выставляемого на свободную продажу, что при том же уровне спроса приводит только к повышению цен.

Tochiazuma, "социальная" группа ещё как остаётся.

коммунальные услуги к цене квартир имеют крайне опосредованное отношение.

а насчёт откуда дотации - это в официальной версии так, а в реале - хочешь получить разрешение на строительство - отдай "кусочек" нужным людям.

государство влияет не на сам факт роста цен, а являеться одним из фактором его обеспечивающим.

однако, согласен, что и без участия гос-ва (мечты) рост цен имел бы место. рыночные отношения очень сложно зарезать даже в беларе, но вы же понимаете, "работа ведётся".

Вторичный рынок жилья. Тенденции, цены, перспективы

Президент Белоруссии

Александр Лукашенко одобрил предложения правительства по решению

проблем высокой стоимости строительства и немотивированного роста

цен на вторичном рынке жилья.

"Предлагается освобождение граждан, осуществляющих жилищное

строительство с финансовой поддержкой или за счет собственных

средств, от платы за создание соответствующих объектов социальной

инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций, а также

регулирование порядка осуществления долевого строительства", -

сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе президента страны.

Кроме того, отметили там, предусматривается

совершенствование порядка и правил проведения аукционов на право

заключения договоров аренды земельных участков под строительство

жилых домов, подрядных торгов по выбору подрядных организаций при

строительстве жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в

улучшении жилищных условий, а также сокращение объемов проектной

документации.

Какие есть мысли по этому поводу?