Согласно ст.16 Закона № 135-З в отношении реконструируемого недвижимого имущества решение о выборе способа управления им может быть принято застройщиком до момента возникновения совместного домовладения. Т.е. насколько я понимаю, решение о создании ТС застройщиком уже принято, раз требуют уплаты взносов.
Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с даты его государственной регистрации, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием - таким образом (раз уже требуют уплаты взносов) ТС зарегистрировано. Следовательно уже есть Устав ТС, в котором определены обязанности собственников жилых помещений по уплате взносов и т.д. Ну, а новые собственники автоматически становятся участниками ТС при регистрации права собственности. Т.е. на данном этапе от нашего желания создавать или нет ТС ничего не зависит, т.к. законодательно закреплена обязанность собственника недвижимого имущества быть членом товарищества собственников того здания, в котором находится имущество.
Теперь по обязанностям – все члены ТС должны выполнять обязанности, предусмотренные в Уставе, а также установленные законодательно. Т.е. наши права и обязанности в случае регистрации ТС уже все прописаны. В данном случае каждого, я думаю, интересует вопрос выплаты денег, т.к. ТС по сути вскоре может превратиться в неуправляемый механизм сбора денег. Т.е. на данный момент каждый собственник должен задуматься над вопросом, каким образом мы будем контролировать фин. деятельность ТС.
В первую очередь, после регистрации права собственности на квартиру, необходимо затребовать у застройщика копию Устава. Решение об утверждении и изменении устава товарищества собственников принимается квалифицированным большинством голосов (2/3 голосов). Решение об изменении устава товарищества собственников может приниматься путем заочного голосования также квалифицированным большинством – т.е. у нас есть возможность в дальнейшем изменить положения, которые не будут устраивать собственников.
Что касается денег (взносы и т.д.) - согласно законодательству имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений (например в случае сдачи в аренду мест общего пользования).
Необходимость внесения взносов и других платежей членов товарищества собственников определяется только общим собранием членов товарищества собственников. Ни правление, ни председатель не могут самостоятельно решить вопросы о необходимости привлечения дополнительных денежных средств членов товарищества собственников и суммах таких привлечений. Решение принимается квалифицированным большинством голосов.
Все денежные поступления и расходы в товариществе собственников должны производиться строго по годовой смете доходов и расходов, которая разрабатывается правлением (председателем) и утверждается общим собранием (простым большинством голосов). В случае если в течение года необходимо внести изменения в эту смету, такое право имеет только общее собрание членов товарищества собственников (опять же, простым большинством голосов). Самовольное изменение правлением (председателем) годовой сметы доходов и расходов может расцениваться как административное правонарушение.
Мы с женой планируем завтра-послезавтра съездить к застройщику и выяснить все вопросы по созданию ТС, запросить р/с для оплаты взноса и данные о созданном ТС. По сути они не имеют права привязывать выдачу ключей с оплатой взносов ТС. Передача ключей собственникам это их прямая обязанность, а наша обязанность оплатить взносы после того, как мы станем члена этого самого ТС (т.е. после получения регистрационных док-в на квартиры). Получим ключи и уже после регистрации права собственности, будучи полноправными членами ТС, запросить у застройщика копию устава ТС (в котором должен быть реестр всех его участников), калькуляцию первоначальных расходов ТС (ск-ко участников на данный момент, на какие цели пойдут взносы, сколько персонала и какая приблизительно зп будет у них и т.д.), годовую смету расходов. После этого собрать собрание собственников (для уменьшения кол-ва участников можно через инициативные группы, например 1 участник от 10 квартир) и решить все вопросы дальнейшей деятельности ТС.
P.S. Но на практике, к сожалению, часто заключаются предварительные договоры на обслуживание и т.д и в счет этих договоров могут требовать оплату взносов. Но в данном случае застройщик также обязан предоставить калькуляцию - на что именно пойдут деньги.
До выдачи ключей сказали нужно оплатить взнос на вступление в ТС, около 800 тыс. Да, и соседи из 2 подъезда, между 6 и 7 этажах на площадке окно разбито, не забываем об этом прорабу напоминать, что бы сделали 
