Долевое строительство ул. Янковского №6, №7 по г.п. (Сухарев...

А Вы говорили с самим "Каминисом" по этому поводу? Как они это прокомментровали?

sonata87:

А Вы говорили с самим "Каминисом" по этому поводу? Как они это прокомментровали?

Конкретно этот вопрос с директором не обсуждался. Но был небольшой диспут по поводу двух формулировок - Фиксированная цена и Неизменная цена. Директор и юрист высказали мне мнение что фиксированная цена может изменяться... уже в этот момент игра слов мне не понравилась... ну а когда читнул предмет договора то желания продолжать дискуссию просто уже не было и быстренько ретировался.

PS жаль только потерянного времени.. ждали от них инфы с августа.

volchanio:

частично есть, вся информация содержится в ПСД и заключении экспертизы проекта.
Все зависит от того, в каком месте разрешат подключиться и длинны тех самых коммуникаций.
В приложении к договору (правда не подробно, в связи с чем нужно смотреть проектную документацию и конкретно ознакамливаться с ней) также расписано что входит в цену и состав объекта строительства.
Правда, не указана высота потолков, какие будут входные двери, сколько камер в ПВХ, все это в проекте расписано....

ПСД является приложением к договору, или что Вы пытаетесь донести ?
Её могут изменить и согласовать в одностороннем порядке ( на практике так и бывает, ничего удивительного).

belka:

Только что посетил офис Канимиса и был в полушаге от заключения договора.
PS вариант договора который высылала данная контора в августе на почту отличается от того который предлагают подписать.
PPS что в принципе и требовалось доказать - чудес не бывает.

Хорошо, хоть прочитали перед подписанием))))
Я вообще слабо понимаю, как можно "быть в полушаге от заключения договора", посетив офис продавца?
Максимум в офисе продавца надо брать текст договора для предварительногй проработки Вашим юристом.

belka:

sonata87:

А Вы говорили с самим "Каминисом" по этому поводу? Как они это прокомментровали?

Конкретно этот вопрос с директором не обсуждался. Но был небольшой диспут по поводу двух формулировок - Фиксированная цена и Неизменная цена. Директор и юрист высказали мне мнение что фиксированная цена может изменяться... уже в этот момент игра слов мне не понравилась... ну а когда читнул предмет договора то желания продолжать дискуссию просто уже не было и быстренько ретировался.

PS жаль только потерянного времени.. ждали от них инфы с августа.

Фиксированная цена действительно может меняться. На индекс СМР за нормативный период стройки. Это по закону.
Но в реале (см.ситуацию с дольщиками "Дружба" фиксированная цена меняется не только на этот индекс, но и на несколько других факторов пересчёта цен. заключеня соотв. гос. органов и экспертиз застройщик обнародовал и выставил всем к доплате.

KOJPISH:

кто-нибудь заключал уже договор?

я заключил еще в июне...

n.ere:

когда мы хотели заключать договор, нас смутил пункт, что средства дольщика могут использоваться по усмотрению застройщика

как я понимаю там 2 счета: один на строительство именно этого дома, другой как раз (где сумма меньше значительно - это как я понимаю прибыль компании) и может использоваться по усмотрению компании.

Я был в сб. и вс. - строителей не было. Из изменений - привезли арматуры и листов для монолита. Сделали (лежат отдельно) конструкции из арматуры, наверное для стен. С права от входа (дом №7) стали делать связку для стен подвала.

Действительно в ПСД могут внести изменения влияющие на цену объекта, коммуникаций это тоже касается. ПСД не является приложением к договору, но дольщик ознакамливается с ней, может знакомится в любой момент (это его право). Чтобы внести в ПСД изменения процесс тоже не из легких, нужно пройти экспертизы и др.

ИЗ ДОГОВОРА (не буквально): Застойщик на момент заключения д. формирует цену, которая по его расчетам может сложиться к окончанию периода (заложены прогнозные индексы СМР). Перерасчет - с фактическим ростом индексов относительно прогнозных и/или в связи с возникновением непредвид., неучтен. в ПСД работ и материалов, влекущих за собой изменение стоимости в нормативный срок строительства, с внесением этих изменений в уст порядке в ПСД и получением необх. согласований и изменений. - такие положения содержатся в 99,99999...% договоров, даже при 100% оплате и неизменной цене.
Конечно, долевое всегда риск, но где взять готовое или почти готовое жилье (лично меня интересует Фрунзенский р-н) по цене 1000$ за метр? В се поиски свелись к Каменной Горке, к панельке в пока необустроенном месте и проблеме, что 3-ки счаз строят по 96 и более метров, где жилой только 50%.

Может кто доходчиво объяснит, зачем частному застройщику не строится, если: проделана огромнейшая работа направленная на подготовку к строительству, прибыль его не очень большая +40% очередников с вытекающими, понес затраты на отселение прежних жильцов и проведение работ, инвест договор в гос-вом тоже не сладок + постоянные вздрючки в исполкоме (если что не так), почти все деньги на спецсчете и их нельзя просто сп....ть, дольщики привлекаются поэтапно и деньги осваиваются тож поэтапно - чтоб "несгорели", + основаная прибыль застройщика с продажи готовых квартир нераспределенных в долевом.... и тд.

Лично для меня вопрос в цене на выходе... С учетом того, что срок строительства определен до 2кв 2013г. и разница в индексах не так страшна, залететь можно только на изменениях в ПСД и частично неучтенных коммуникациях. Тут все зависит от добросовестности застройщика....
Но есть еще момент - всякого рода экономии, не влияющие на качество объекта переходят в распоряжение застройщика.

dzhersh:

А кто в субботу был на стройке? Отзовитесь, плиз, в личку с кем мы виделись... я был с женой.

привет! я это был

Дамы и господа, больше оптимизма! Все будет замечательно. Конечно, до конца марта не все закончат, но к концу года вполне реально уже въехать после собственного ремонта

Агенство начало размещать фотографии со стройки
http://a-h.by/object/970.html?foto

KypBA:

расскажите, а что включают в себя

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ И ОБЪЕКТЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ.

ПСД Вам в помощь (там есть раздел посвященный этому вопросу). Честно, сам мимолетно уделил этому вопросу внимание - точно видел, что какието коммуникации включены. Хочу подъехать к застройщику и до конца разобраться в этом вопросе если получится снять копии на всякий случай...

Сегодня утром заезжал - стали наращивать из арматуры стены подвала для заливки бетоном, дом №7 по периметру уже почти весь нарастили

volchanio:

KypBA:

расскажите, а что включают в себя

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ И ОБЪЕКТЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ.

ПСД Вам в помощь (там есть раздел посвященный этому вопросу). Честно, сам мимолетно уделил этому вопросу внимание - точно видел, что какието коммуникации включены. Хочу подъехать к застройщику и до конца разобраться в этом вопросе если получится снять копии на всякий случай...

Сегодня утром заезжал - стали наращивать из арматуры стены подвала для заливки бетоном, дом №7 по периметру уже почти весь нарастили

прочел ещё раз ПСД, которая печаталась в "звязде" ответа на свой вопрос не нашел.
а на сайте "АХ" пишут вот что:
" В Вашей квартире будут выполнены следующие виды работ:
- общестроительные работы,
- подготовка стен под отделку (штукатурка),
- конструкция пола без покрытия (песчано -цементная стяжка),
- система отопления ( установка радиаторов батарей),
- водопровода (сантехническая разводка до приборов учета воды),
- канализация (с установкой унитаза),
- установка вентиляции,
- электрическая разводка (с установкой выключателей, розеток и приборов учета),
- телефонизация,
- остекление (установка стеклопакетов ПВХ с откосами и подоконниками),
- лоджии - остекленение стеклопакетами ПВХ,
- установка входной деревянной двери."

как всегда "хто-та врот"?

dzhersh, действительно должны набрать 40% нуждающихся, но строительство ведется без господдержки, поэтому кого бутут набирать зависит от исполкома и застройщика. На практике (речь идет о стоимости более 7,3 млн.) не всякий первоочередник потянет, да и банк льготно не прокредитует...., не будут же они всю очередь от начала до конца теребить...

а тем временем, лес из арматуры ростет....
со слов застройщика, строители преходят на 3-х сменную работу + в выходные дни (были жалобы от близлежащих жителей, что мешают).
Коммуникации и благоустройство включены в стоимость (если кому интересно), вообще на все вопросы я получил вменяемые ответы, показали интересующие документы (главное чтоб директор был на месте)