ЖСПК *Центр 2010*(Сухарево)

выскажусь и я.

Когда кредитуют будут брать не стоимость нашего настоящего метра а показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение.

для нашего дома он равен 2330,039 тыс. рублей

Берем трешку и мечтаем чтоб коэффициент тпк был равен 1

Для семьи из 4 человек имеем

20 м2 * 4 чел * 2330039р= 186 403 120р

Чтоб получить такой кредит совокупный доход семьи должен быть порядка 3,4 млн.

Полная стоимость квартиры 92,94*2600000=24 164 400

Значит за вычетом кредита надо внести 55 240 880, при чем 24 000 000 к середине мая. и 31 240 880 на момент сдачи дома. Вчера услышал что идет перерасчет в меньшую сторону. уменьшение стоимости метра на 20 тыс уже позволяет съэкономить 1 858 800

Не претендую на истину, хотелось бы самому оказаться не правым.

Akuland:

выскажусь и я.

Когда кредитуют будут брать не стоимость нашего настоящего метра а показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение.

для нашего дома он равен 2330,039 тыс. рублей

Берем трешку и мечтаем чтоб коэффициент тпк был равен 1

Для семьи из 4 человек имеем

20 м2 * 4 чел * 2330039р= 186 403 120р

Чтоб получить такой кредит совокупный доход семьи должен быть порядка 3,4 млн.

Полная стоимость квартиры 92,94*2600000=24 164 400

Значит за вычетом кредита надо внести 55 240 880, при чем 24 000 000 к середине мая. и 31 240 880 на момент сдачи дома. Вчера услышал что идет перерасчет в меньшую сторону. уменьшение стоимости метра на 20 тыс уже позволяет съэкономить 1 858 800

Не претендую на истину, хотелось бы самому оказаться не правым.

Да, Ктпк получается в таком случае меньше 0,9. Хотелось бы выше(((

Aleks_911, я надеюсь что вы правы в своем видении что такое Ктпк.

А представьте что это еще один коэффициент, кроме показателя общей стоимости еще и Ктпк

Статьи по теме

Как определить размер льготного кредита

100%-й кредит на жилье – миф? Прецедент создан

100%-й кредит-2. С коэффициентами разберется Минархитектуры

"Ну и самая приятная новость это то что метр уже пересчитывается в меньшую сторону. Даже не верится."....."2330,039 тыс. рублей"

- откуда такая информация, я был вчера - ничего про это не говорилось....??? И в справках сметной стоимости метры считали по 2 600 000 руб.

Akuland, Vastus, все расписал: 2330,039 тыс. рублей - это нормативная стоимость метра типовых потребительских качеств. Т.е. банк кредитовать будут по этому нормативу, и то только в случае, если к-т ТПК=1. А если меньше, то умножать нужно сумму 2330,039 на к-т. А разницу нужно гасить собственными средствами. При неимении таковых в стройку лучше не влазить. Хотя в случае с ЖСПК не уверена. Я недавно заключала договор долевого. Так вот там еще и индексы СМР ежемесячно насчитывают, т.е. каждый месяц квартира дорожает на 1-3%. Хотя в случае долевого банк может прокредитовать и больше нормативной стоимости метра. У меня в договоре цена за метр была 3670 тыс. руб., а Беларусбанк кредитовал в к-том 0,878, т.е. по 3220 тыс. руб. Так что может нам прокредитуют и на большую стоимость.

Jenevich, "...2330,039 тыс. рублей - это нормативная стоимость метра типовых потребительских качеств. Т.е. банк кредитовать будут по этому нормативу, и то только в случае, если к-т ТПК=1. А если меньше, то умножать нужно сумму 2330,039 на к-т..."

Как я понимаю, Ктпк отражает именно отличие нашей сметной стоимости метра от стоимости метра типовых потребительских качеств для дома соответствующей серии. В результате, 2330,039 прокредитуют по полной, а уже разница, как указал выше Akuland, оплачивается любыми другими способами (нельготные кредиты, собственные средства...)!

Aleks_911, вообще-то к-т ТПК относится не к стоимости а к количеству кредитуемых банком метров. Я имела ввиду, что банк прокредитует по 2330,039 (если повезет, то дороже), но не факт, что все положненные метры (т.е. 36 на одного, и по 20 м, если больше одного человека). В этом случае в метрам применяется к-т ТПК. Т.е. 36 м * 0,9 = 32,4 м по какой-то нормативной стоимости. По-мойму, так.

Показатель стоимости 1 квадратного метра утверждает Мингорисполком.

О показателях стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в текущем уровне цен на январь 2011 года по проектно-сметной документации, разработанной в базисном уровне цен на 1 января 2006 г.

КУП «УКС Мингорисполкома» выставляет коэффициенты на возводимые для нуждающихся в улучшении жилищных условий дома, как на дома, не соответствующие ТПК. Читаем подтверждение моих слов здесь.

В свою очередь с декабря 2009 года ОАО «АСБ Беларусбанк» стал применять этот коэффициент, при расчете льготных кредитов. Назван он «Коэффициентом типовых потребительских качеств – Ктпк».

Каким то образом этот коэффициент стал распространяться и на типовые дома, к примеру как наш.

Зависит он от того разных вещей. К примеру " крыша из лучших материалов или дом улучшенной планировки".

Это факт был замечен многими и образовалась группа лиц, которая составила письмо и отправила в высшие инстанции. Однако решения так и не найдено:

"Для того чтобы как-то решить возникшую проблему, Мингорисполком обратился в Администрацию президента Республики Беларусь с просьбой поручить Минархитектуры рассмотреть в установленном порядке указанный вопрос совместно с заинтересованными государственными органами"

Все что выше написал говорит о том что не стоит путать Ктпк и показатель стоимости 1 квадратного метра.

Добавлю, в своих словах выше "2330,039 прокредитуют по полной" имелась ввиду площадь, подлежащая льготному кредитованию. как уже было написано, для семьи из 4-х человек это 80 метров.

Aleks_911, я утверждал что Ктпк и показатель стоимости 1 квадратного метра это разные понятия так как они утверждаются разными органами

Маленькие новости с домвместе.

22.04.11г (пятница) с 15.00 до 17.00 по адресу: ул. Московская, 17, (Академия управления при президенте), кабинет 1103 будет прием у председателя ЖСПК

(заключение договоров, консультации и т.д). О следующих днях и времени

приема будет сообщено

дополнительно.