Квартал "Червенский парк" ул. Маяковского 11.

Consuella:

По крайней мере они строят и продают не только в этом месте. Они же не держат деньги за продажу квартир в белках, а сразу тратят их на текущие нужды - материалы, зарплаты и проч. Кто- нибудь владеет инфой, сколько из почти 200 квартир уже продано?

А я насколько знаю Лада ОМС - Инжениринг была зарегестрированна специально для строительства Червенский парка и могу поспорить что их активы - факс компьютер и стол - остальное все берут в аренду у лады скорее всего. И в случае проблем - Лада никакой ответсвенности нести небудет

Я думаю, что реальным участникам тоже говорят немного, вернее им говорят, что все распродается быстро и надо брать, чтобы не опоздать. примерно так нам говорили, нО без конкретных цифр. Да и толком не смогли объяснить, почему так медленно идет строительство. Мы сейчас думаем - рискнуть или искать другое место.

Есть предпосылки, что ценник в белках будет только расти вместе с валютами, поэтому если заключить договор сейчас и растянуть платеж на полгода, то есть вероятность построится более дешево в долларовом исчислении. Увеличивать стоимость могут только на индекс СМР, а ему, думаю, не угнаться за долларом

serge.sp:

Без_ника:

Есть предпосылки, что ценник в белках будет только расти вместе с валютами, поэтому если заключить договор сейчас и растянуть платеж на полгода, то есть вероятность построится более дешево в долларовом исчислении. Увеличивать стоимость могут только на индекс СМР, а ему, думаю, не угнаться за долларом

Так а кто будет финансировать разницу? еще раз это строит не УКС а частная фирма - себе в убыток она работать не будет ни при каком раскладе.

Скорее всего будут с определенной периодичностью вноситься изменения в ПД, согласно которым стоимость метра в белках для вновь заключаемаемых договоров будет увеличиваться. Если договор уже заключен, то на конечную стоимость квартиры может повлиять только индекс СМР.

serge.sp, я всего-лишь описал схему, как работает "ЛадаГарант" по другим объектам

serge.sp:

боюсь с каждым подорожанием найти буратин будет все сложнее и сложнее.

Допустим, не будет никакого подорожания. Для всех стоимость кв. метра будет фиксированной. Тогда получаем ситуацию, когда те дольщики, которые заключили договор в числе первых, переплатят по полной , т.к. в течении всего строительства ежемесячно будут переплачивать на величину индексации СМР. Каждый месяц публикуется новый индекс СМР, и каждый месяц придется ваш предыдущий платеж умножать на этот индекс. Если же кто-то заключит договор в середине строительства, то и индексацию СМР он начнет платить только после заключения договора и переплатит значительно меньше, чем переплатил бы в первом описанном мною случае.

evgen250790:

Меня интересует одно: ПОЧЕМУ НЕТ ДВИЖУХИ НА СТРОЙПЛОЩАДКЕ?
Сколько раз проходил мимо ...... тишина! А из офиса Лады на Грушевской выходят новые дольщики с договорами

Выходят те, у кого деньги в белках лежат...они их спасают, так как белки сегодня я бы заморозил и на долгострой, а вот валюту - ни за что. В прошлый четверг доллар на безналичном рынке 7200, а сегодня уже к вечеру 9800. Завтра у папы по плану совещание, подготовлен проект, что по НБ доллар будет 8000, следовательно, рыночный курс будет от 11000 и выше. вот вам и причина, почему заключаются договора. Если бы квартира даже миллиард сегодня стоила, я бы внёс деньги, но только в том случае, если бы они лежали в белках. А такие люди есть.

serge.sp:

edkar01:

serge.sp:

Без_ника:

Есть предпосылки, что ценник в белках будет только расти вместе с валютами, поэтому если заключить договор сейчас и растянуть платеж на полгода, то есть вероятность построится более дешево в долларовом исчислении. Увеличивать стоимость могут только на индекс СМР, а ему, думаю, не угнаться за долларом

Так а кто будет финансировать разницу? еще раз это строит не УКС а частная фирма - себе в убыток она работать не будет ни при каком раскладе.

Скорее всего будут с определенной периодичностью вноситься изменения в ПД, согласно которым стоимость метра в белках для вновь заключаемаемых договоров будет увеличиваться. Если договор уже заключен, то на конечную стоимость квартиры может повлиять только индекс СМР.

Т.е. вы хотите видеть классическую пирамиду - последующие опалчивают часть предыдущим - это вариант хорош при растущем рынке, когда же цены падают - боюсь с каждым подорожанием найти буратин будет все сложнее и сложнее. Будут заключаться допсоглашения скорее всего на сумму доплаты - т.е. в доларах сумма будет фиксирована на весь период строительства.

Вы, похоже, не правильно понимаете схему классической пирамиды.
На каждом этапе строительства деньги имеют свою стоимость, выраженную, к примеру, в кубометрах бетона или газосиликата. Если я сейчас плачу 7,5 млн, то застройщик за эти деньги покупает условно 10 кубов ГС и 5 кубов бетона, монтирует их, оплачивает работу строителей. Через месяц для нового дольщика стоимость составит 8,5 млн за аналогичный набор - вот он и оплатит эту сумму. Это при условии роста доллара и ценника. Если стоимость будет стоять на месте - то вопросов нет. Если будет падать, то скорее всего и доллар будет падать, а вместе с ним и мировая экономика, вероятность чего близка к 0.
Смысл в том, что каждый новый дольщик заключает договор фактически по одинаковой долларовой стоимости, но разной рублевой. И самый главный интерес и, соответственно, риск - сыграть на курсовой разнице в течение периода оплаты второй половины квартиры за 6 следующих месяцев, поскольку для меня тогда застройщик не сможет увеличивать стоимость до 8,5 млн и выше, а только на индекс СМР.
Именно по этой причине застройщику не выгодно и распродать все сразу - нахрена ему столько белок одномоментно? Лучше получать эти деньги постепенно в ходе строительства, одновременно увеличивая стоимость по мере удорожания валюты и высоты стройки.

Skandinav1:

evgen250790:

Меня интересует одно: ПОЧЕМУ НЕТ ДВИЖУХИ НА СТРОЙПЛОЩАДКЕ?

Сколько раз проходил мимо ...... тишина! А из офиса Лады на Грушевской выходят новые дольщики с договорами

Выходят те, у кого деньги в белках лежат...они их спасают, так как белки сегодня я бы заморозил и на долгострой, а вот валюту - ни за что. В прошлый четверг доллар на безналичном рынке 7200, а сегодня уже к вечеру 9800. Завтра у папы по плану совещание, подготовлен проект, что по НБ доллар будет 8000, следовательно, рыночный курс будет от 11000 и выше. вот вам и причина, почему заключаются договора. Если бы квартира даже миллиард сегодня стоила, я бы внёс деньги, но только в том случае, если бы они лежали в белках. А такие люди есть.

Тут тоже важно не переждать - я уже немного сожалею, что не успел заключить договор по 6,5 млн, хотя чувствую, что с такой динамикой бакса увеличение до 7,5 нивелируется после курса 9000. Теперь я тоже сижу и жду. Сейчас валюту даже в банке стремно держать.

Если уж лада начала строить, то, думаю, добьет этот дом, как ни крути, деньги в стране есть и люди их вкладывают именно в недвигу, поскольку иного применения им нет. Единственный момент - будет жалко, если потом еще подешевеет в валюте

Я скорее всего пойду заключать договор на следующей неделе, если не произойдет ничего экстраординарного. Думаем строить двушку.
Ну а насчет того, что нужны белки - я делал акцент именно на слове одномоментно. Даже в течение осени курс подрастет довольно существенно. Если неделю назад, когда поднимали ценник, евро шел хорошо если по 11 тыс, то теперь я уже расчитываю на 12, а к моменту оплаты первой половины думаю, что возможность поменять и около 13. Я прикинул, что рост евро почти до 13 тыс. компенсирует мне поднятие ценника до 7,5 млн., поэтому не сильно сожалею, что не успел в 6,5.

Iksa, вы хоть договор читали? Теоретик! Нам первые 50% не пересчитывали. Рост индекса СМР на распространяется на предыдущие платежи задним числом

Без_ника:

Поэтому любой более-менее серьезный застройщик лучше пойдет на 0 рентабельность или даже на убытки,

Любой, или более-менее серьёзный застройщик никогда не будет работать без прибыли или в убыток.
На начальной стадии бизнеса ещё можно работать на минимальной прибыли в стабильное время, привлекая дольщиков и др. сладкой ценой зарабатывая себе достойную репутацию и зарекомендовывая себя как серьёзную фирму. Но после многих лет работы можно смошенничать и умыть руки. Чего лично мне не хотелось бы.
Сегодня в стране бардак!!! Многие фирмы сели на жопу или вовсе растворились, даже очень крупные. Поэтому кто чем дышит-одному Богу известно