Район ул. Михалово, Алибегова. Жилой дом № 12

2244055:

А над 12 стоит кран и построено 8 этажей

А 7-го марта было всего 5 этажей. Так что получается 3 этажа за 3 недели. Неплохая скорость, хотя бывает и быстрее))) Такими темпами через пару месяцев коробка 12-го дома будет готова.

Ию:

добрый день,в 11 доме по генплану вбивают сваи , дом 13 по генплану, хорошо, если получит ключи к июлю. все дома строятся с задержкой пол года или даже больше,что брыля 7 что наш -Михаловская 12 (ключи получили август 2017 а дом должны были сдать декабрь 2016) делайте выводы товарищи соседи.

Вывод 1-ый. Что-то делается, и это уже хорошо.
Вывод 2-ой. Законы Мерфи и следствия из них прекрасно работают в нашей стране. Например этот:
"Всякая работа требует больше времени, чем вы думаете." Или этот: "Всё не так легко, как кажется..." И этот тоже: "Как только вы принимаетесь делать какую-то работу, находится другая, которую надо сделать ещё раньше."

Интересно, а как протекают дела с протеканием вашего дома, якобы из-за неправильного утеплителя? Что-нибудь поправили или уже весь дом в потеках? Или эта проблема с течением времени каким-то чудом самоустранилась?

2355116:

День добрый выкладываю фото площадки строительства 11 дома. Может кто слышал про декларацию? Когда уже

Рановато еще ждать декларацию. Вот достроят коробку 12-го, вобьют все сваи, и когда уже начнут складывать кубики 11-го - вот тогда и надо будет ждать декларацию на уровне 2-3 этажа. Может, чуть раньше - на уровне 1-го. Поскольку этаж ставят примерно за неделю, то 12-ый должны поставить за 6 недель+- 1 неделя. Вот такое ожидание)))

FrankfurtamMain:

вывод, если сваи стали вбивать сейчас, дом сдадут в лучшем случае в конце следующего года

Нет. Если начнут возводить коробку 11 дома в мае, то могут полностью завершить ее и через 4 месяца!!! Поэтому дом могут сдать даже к середине следующего года, а то и раньше. Лучший случай - это тот срок, который они сами изначально обещают в декларации. Обещают они для домов такого типа в среднем срок 10 месяцев. Минимально необходимый в условиях Беларуси срок, если все складывается идеально - 8 месяцев. А реально, конечно, может все растянуться на 14-18 месяцев. Помнится также, что сам генплан по нашему кварталу был рассчитан по срокам до 2019 года. А ведь еще должны быть построены детский сад, два паркинга и торговый центр. Понятно, что сроки стояли не очень жесткие, но мне думается, что затягивать строительство никто не настроен, по крайней мере, жилых домов точно. Паркинги - другое дело, это обычно больной вопрос у строительных организаций. Детские сады и школы тоже, к сожалению, чаще всего остаются напоследок.

FrankfurtamMain:

ну если финансирование будет, то может и справятся и за 10 месяцов

Финансирование из бюджета большей частью как раз и начинает поступать только с середины года. К тому же финансовая ситуация с 11-ым домом должна быть получше, чем с 12-ым, который, насколько я понимаю, строится для многодетных семей и в гораздо большей степени требует финансовых вливаний от государства. Так что возведение коробки 11-го должно быть достаточно быстрым. Может, даже окна успеют вставить до зимы. Проблемы могут начаться в начале следующего года, когда должна будет уже идти отделка...

Марилеб:

Alamar:

FrankfurtamMain:

ну если финансирование будет, то может и справятся и за 10 месяцов

Финансирование из бюджета большей частью как раз и начинает поступать только с середины года. К тому же финансовая ситуация с 11-ым домом должна быть получше, чем с 12-ым, который, насколько я понимаю, строится для многодетных семей и в гораздо большей степени требует финансовых вливаний от государства. Так что возведение коробки 11-го должно быть достаточно быстрым. Может, даже окна успеют вставить до зимы. Проблемы могут начаться в начале следующего года, когда должна будет уже идти отделка...

12-й дом строится не для многодетных, почитайте проектную документацию. Этот дом строится без льготного кредитования по Указу 13.

Добавлено спустя 7 минут 22 секунды

Дольщики 12 дома строятся с привлечением кредитных ресурсов банков с компенсацией потерь банку государством, т.е. по Указу 240 ( субсидии) и кредит по ставке, уменьшенной на 50 % ставки рефинансирования. Исходя из этого задержки в строительстве быть не должно, но могут быть другие обстоятельства.

Исходя из написанного, затраты банкам компенсируются именно ИЗ БЮДЖЕТА, а бюджетных денег в начале года почти никогда нет. Это и есть главная причина всех задержек. Конечно, далеко не все в 12-ом доме относятся к многодетным, но они точно есть. Я слышал, что некоторым выделяют даже сразу две квартиры по этой причине. Когда семья получает 2 квартиры, становится чуть более понятно, зачем в этом доме спроектированы совмещенные санузлы.)))

Не считал для вашего случая, но знаю, что проценты по кредитам тоже могут представлять собой довольно крупные суммы. В некоторых случаях они могут достигать и даже превышать сумму кредита. И я не знаю, как договора с банками составлены по этим кредитам. Если государство не будет выплачивать банку эту разницу из бюджета, разве банк не может притормозить выплаты УКСу? Мапид еще находил какие-то собственные средства, чтобы авансировать строительство, когда средства от государства не поступали вовремя, а вот УКС, мне кажется, вряд ли это будет делать))) И тогда невыплата государством процентов получается вполне себе весомой причиной для переноса сроков сдачи дома.
Совмещенные санузлы, конечно, не радуют. Но лучше, когда есть хотя бы квартира с таким санузлом, чем никакой!!! Я еще удивился, когда узнал, что в 14 и в 12 домах будет одинаковое количество квартир - 126, но при этом в 12-ом только две 3-комнатных квартиры, а в 14-ом - 31))).

FrankfurtamMain:

а что уже есть проектная декларация на 11 дом?

Декларации на 11-ый пока нет. А в 12-м доме уже 10 этажей. Темпы ускоряются.

Alamar:

Не считал для вашего случая, но знаю, что проценты по кредитам тоже могут представлять собой довольно крупные суммы. В некоторых случаях они могут достигать и даже превышать сумму кредита. И я не знаю, как договора с банками составлены по этим кредитам. Если государство не будет выплачивать банку эту разницу из бюджета, разве банк не может притормозить выплаты УКСу? Мапид еще находил какие-то собственные средства, чтобы авансировать строительство, когда средства от государства не поступали вовремя, а вот УКС, мне кажется, вряд ли это будет делать))) И тогда невыплата государством процентов получается вполне себе весомой причиной для переноса сроков сдачи дома.
Совмещенные санузлы, конечно, не радуют. Но лучше, когда есть хотя бы квартира с таким санузлом, чем никакой!!! Я еще удивился, когда узнал, что в 14 и в 12 домах будет одинаковое количество квартир - 126, но при этом в 12-ом только две 3-комнатных квартиры, а в 14-ом - 31))).

Вы всё смешивание в одну кучу. Льготный кредит по Указу 13 полностью зависит от перечисления государством банку, а вот другие кредиты перечисляет банк. Если он задержит перечисление УКСу, то он нарушит договорные отношения с кредитополучателем. Причем проценты по кредиту уплачиваются в следующем месяце после перечисления платежа и естественно при перечислении банк не может знать о том, что в следующем месяце государство задержит ему оплату процентов.
Поэтому проблема в несвоевременном перечислении в основном по 13 Указу. Государство разработало субсидии по Указу 240, чтоб постепенно отказаться от Указа 13, который никому не выгоден кроме кредитополучателем. И то нужно считать может быть и разницы практически нет.

Alamar:

Bigdream:

FrankfurtamMain:

а что уже есть проектная декларация на 11 дом?

Декларации на 11-ый пока нет. А в 12-м доме уже 10 этажей. Темпы ускоряются.

Такие темпы вполне обычные, но мне нравятся.))) Если так пойдет дальше, то и 12-ый к концу года сдадут или почти сдадут, и 11-ый возведут и застеклят.)))

13-й дом сдали с задержкой чуть больше, чем 2 месяца, а 12-й по документам должны сдать в июле 2018. Может к Новому году ключи и дадут.

Интересно, в каком состоянии сейчас находится 12-ый дом? Бьют ли сваи в котловане для 11-го?

значит к лету выгонят уже первый этаж