Пирс

stealsx:

Я и рассматриваю пирс, потому что урбан-виллы планируется сделать такими: малоэтажными, с огромными окнами, террасами итд.
Естественно, в других проектах (по крайней мере в районе лебяжьего) этого нет.

Пирс мне тоже итересен малоэтажными домами, большими окнами и закрытой территорией. Аналогичные дома я искал, но не нашёл. Ближе всего вроде Олимпик парк, но мне там меньше нравятся сами дома (особенно с видом на ночной овощной рынок Ждановичи - это вообще катастрофа!) и огромные площади квартир - трёшки по 109 метров и так далее. Цена квартиры выходит совершенно заоблачной, да и не всем такие нужны. Но плюс, что ближе к центру транспортное сообщение получше. Хотя даже концептуально проекты разные - Пирс скорее загородного формата, а Олимпик парк - городское жильё. Кому что нравится.

yury_by:

porte, из плюсов в Олимпике "паркинги с прямым доступом к лифту".

со стоимостью машиноместа 25 косарей вечнозеленых)))

yury_by, да, это пыль для будущих жильцов квартала, который станет новым образцом комфортабельного жилья в столице
Но вернемся к нашей деревне)))
Я надеюсь, что после строительства первых домов концепция Пирса несколько поменяется и в УВ площадь застекленных балконов-лоджий увеличится по сравнению с площадью открытых террас. Всего-то разориться на чуток металических профилей и стеклопакеты надо будет А-100, зато коэффициент сразу с 0,3 до 0,7 вырастет, что конечно не есть хорошо для потенциальных покупателей, потому что и так красивой, но на 80% (имхо) бесполезной площади с избытком.

Возьмем, к примеру, двушку (для двоих) - как по мне - довольно удачная планировка, окна на две стороны, все комнаты с выходом на балконы.

2К

В спальне 18,02 - сразу отделяй гардеробную, кухню-гостиную можно оставить как есть - не каждый частный дом похвастается 30-метровой гостиной, а можно разделить. Ванная чуть маловата, ну и одинокий санузел с парадным выходом в панорамные окна и просматривающийся с любой точки - странноват, но это лечится перегородкой/шкафом в прихожей. Но вот почему бы не застеклить полностью террасу 5,66? Как по мне - и одной (открытой всем ветрам, снегам, дождям и взорам) почти 18-метровой террасы - более чем предостаточно. Ну не для нашего климата открытые балконы, я как вспомню что творилось на моих лоджиях и балконах в давние времена до того, как их застеклили - так вздрогну.
Тем более, судя по планировке квартала - большинство балконов-террас смотрят на соседские и расстояния там небольшие - приватности нет. То есть сам смысл открытой террасы для отдыха - потерян напрочь. Стояли бы дома в линию с балконами на лес (или хрен с ним - на трассу вдали) - и то лучше было бы. Вот это меня и смущает больше всего в плане эстетики .

что такое 20тиметровая терраса? это место, где располагается диванчик, или гамак, обязательно барбекю... шезлонг... при этом круглой год температура воздуха колеблется в диапазоне 22-32 градуса... влажность воздуха не превышает никогда 50-60 процентов... солнечных дней в году не менее 320... и с террасы открывается вид на блестящий под солнцем океан... и ваша терраса с этого океана ПОСТОЯННО обдувается лёгким освежающим бризом...
а теперь объясните мне: терраса 20 кв.м., влажность всегда более 80 процентов, солнца 30 дней в году. 8 мес в году убогие зима-осень-ранняя весна... дождь слякоть... лето короткое, удушливое и пасмурное... вид на лес или на соседей... из леса на вас пристально смотрят 2-3 млн. голодных и по-беларуски злобных комаров, и штук 10-30 тысяч оводов и слепней... и не просто смотрят, а регулярно набрасываются и яростно вас кусают... зачем в беларуси террасы? что на них делать? и когда?

жилой комплекс с террасами в беларуси имеет столько же смысла, сколько имел бы аналогичный жилой комплекс, но, желательное еще и с открытым бассейном, где-нибудь, например, в Якутии...

2145093:

жилой комплекс с террасами в беларуси имеет столько же смысла, сколько имел бы аналогичный жилой комплекс, но, желательное еще и с открытым бассейном, где-нибудь, например, в Якутии...

Понимаете... если так относиться к жизни будет один негатив... Вот вы сгущаете краски "в Якутии", при чем здесь Якутия, еще бы Антаррктиду привели в пример... получается у вас "стакан всегда наполовину пуст".

А я скажу так: мы с вами живем в РБ это факт. Лето у нас короткое и не жаркое, это тоже факт... но даже его нужно использовать и получать от жизни удовольствие. Живем то здесь и сейчас... так пусть "стакан будет наполовину полон". ))

Dou91:

Подпишусь на темку.
Тоже большие открытые площади кажутся нерациональными. Пусть они и прикрыты сверху "крышей" верхних квартир, как балконы в хрущевках -- но меня жаба душит платить дополнительные 9 000 дол. за бесполезную 10 месяцев в году "красоту" (для расчета взял план двушки на этой странице).
А если прикинуть, сколько на эти площади плитки уйдет, причем не абы какой, а нескользящей, стойкой к атмосферным воздействиям, перепадам температур -- так совсем сумма приличная набегает.

"Жаба" это аргумент!)

yury_by:

То есть сумма за эту площадь чуть меньше.

Это я посчитал именно с коэффициентом 0,3. На плане двушки -- 23,05 м открытых, что с коэффициентом 0,3 равно примерно 7 м общей. При стоимости 1300/м2 за метр общей -- вот и 9000 дол.

Вообще... в офисе продаж показывают план/техдок застройки (тот который журнал из листов A1). Его позволяют посмотреть, мне позволили сфотографировать нужные мне страницы (общий план мне был не интересен). Покупатели (если хотят) думаю могут на его ориентироваться (некоторые различия я увидел).

При всём при этом, меня честно предупреждали, что местоположение всего --- не финальное, а скорее "запланированное на данный момент" и может поменяться для домов в которых продажи ещё не начались.

max_posedon, если вы что рассмотрели -- может, озвучите? Интересно все -- толщина стен, перекрытий, материалы, высота... Или, если есть возможность, скиньте фото.
Lexarist, симпатичный макетик. Но расстояния между домами не радуют... урбан-виллы кое-где совсем впритык
Разве что те, что окнами на коттеджи -- еще можно рассмотреть в качестве жилья. Ну и две крайние дальние от дороги, с окнами на частные дома-огороды.