Ответить
  • bloodth MemberАвтор темы
    офлайн
    bloodth Member Автор темы

    427

    14 лет на сайте
    пользователь #266715

    Профиль
    Написать сообщение

    427
    # 27 мая 2016 10:06 Редактировалось bloodth, 51 раз(а).


    г. Могилев УКС
    Могилев Спутник 28 первая очередь 5-6 подьезды, Якубовского д.62

    Полезные ссылки:

    belshark151:

    Уважаемые дольщики!Я Вас попрошу потратить 5 мин Вашего времени и внимательно прочитать то,что я скинул!Это очень о многом раскроет Вам глаза и даст ответы на многие вопросы,которые у Вас начинают возникать!Информация согласно законодательства и действительно Вам будет интересна!Кроме 263 Указа о долевом строительстве также существует 400 Указ о внесении дополнений указ 263 и другие о строительстве!

    1.Указ 263 О Долевом строительстве Очень советую обратить внимание на следующие предложения!
    П.14.
    часть 6.Обязательства дольщика по договору считаются исполненными со дня уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
    Разъяснение:После уплаты всех средств за жилье и гос.регистрации дома,застройщик не имеет никакого права отказывать под различными предлогами в выдаче справке дольщику для дальнейшей регистрации жилья!

    часть 5.С момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства обязательство застройщика по передаче объекта дольщику считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации и риск случайной гибели.
    Разъяснение:Только после того,как дольщик подписал акт приемки квартиры и только после этого!!!,Дольщик берет обязательство на себя нести расходы за жилье(коммуналка и все остальное).И никак иначе заставить дольщика не могут!А подписание акта приемки-это означает отсутствие замечаний по жилью и устранение всех замечаний до подписания акта!!!

    часть 4Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора.
    Разъяснение: Только после устранения всех замечаний и приведения квартиры в соответствующее качество считается,что Застройщик выполнил свои обязательства перед Дольщиком и лишь после этого Застройщик может требовать от Дольщика подписать акт приемки и соответственно перевести на Дольщика оплату коммунальных платежей!!!

    ВЫВОД!Коммунальные платежи оплачивает Дольщик только после исполнения Застройщиком ВСЕХ обязательств по договору,включая исправление ВСЕХ замечаний по качеству жилью!

    ТЕПЕРЬ ПЕРЕХОДИМ К НОВОМУ ДЛЯ МНОГИХ УКАЗУ 400 о строительстве от 2015 года!
    СРАЗУ С РАЗЪЯСНЕНИЕМ!
    Заказчики (застройщики) в течение месяца будут обязаны обеспечивать условия для заселения граждан в жилые помещения. Основанием для этого является полный расчет со стороны граждан за выполненные работы по строительству жилых помещений. При этом заказчик (застройщик) не вправе отказать в заселении гражданину, полностью рассчитавшемуся за жилые помещения, мотивируя неосуществлением иными лицами расчетов за выполненные работы (абз. 2 и 3 подп. 1.3 п. 1 Указа N 400).
    Месячный срок исчисляется со дня утверждения акта приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

    Закреплены условия, при одновременном наличии которых гражданин будет считаться заселенным в жилое помещение (абз. 4 подп. 1.3 п. 1 Указа N 400). К ним отнесены:
    - обеспечение возможности предоставления ключей от жилого помещения;
    - обеспечение доступа в жилое помещение и возможности пользования им по назначению;
    - отсутствие замечаний по характеристикам жилого помещения, определенным договором, и соответствующему качеству выполненных работ.

    Долевое строительство: сокращены сроки передачи документов на готовое жилье от застройщика дольщику.
    Застройщик обязан будет передать дольщику окончательный расчет стоимости объекта долевого строительства в течение 25 календарных дней с момента приемки в эксплуатацию объекта недвижимости. (абз. 3 подп. 1.2 п. 1 Указа N 400; ).

    После полной уплаты дольщиком цены объекта долевого строительства (цены договора) застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для государственной регистрации его права на объект долевого строительства. Срок передачи документов исчисляется со дня обращения дольщика к застройщику. Он составит два дня вместо нынешних трех. Застройщик не вправе задерживать передачу документов, ссылаясь на наличие задолженности у иных дольщиков по уплате цены объекта долевого строительства (абз. 3 подп. 1.2 п. 1 Указа N 400).

    часть четвертую п.14 263 указа дополнить предложением следующего содержания: «Объект долевого строительства передается дольщику, полностью уплатившему цену объекта долевого строительства (цену договора), независимо от наличия дольщиков, имеющих задолженность перед застройщиком по уплате цены объекта долевого строительства (цены договора).»;

    Также указано,что в 263 Указе в п.14 второе предложение части третьей исключить;а именно:

    При этом в целях обеспечения сохранности всех объектов долевого строительства застройщик вправе произвести передачу объектов долевого строительства, ключей и документов на установленное оборудование в установленный день всем дольщикам, зарегистрировавшим право на объекты долевого строительства, в срок не позднее трех месяцев после выдачи дольщикам окончательного расчета стоимости объектов долевого строительства.

    Действие настоящего Указа не распространяется на объекты строительства, принятые в эксплуатацию до вступления в силу пункта 1 настоящего Указа.

    ВЫВОД ИЗ 400 УКАЗА!У Застройщика после регистрации дома есть только месяц на то,чтобы передать необходимые документы и ключи Дольщику,также в этот месяц входит устранение всех замечаний Дольщика!Только после этого выполнен указ о скором заселении!У Застройщика есть только 25 дней для полного расчета дома и есть только 2 дня,чтобы передать необходимые документы Дольщику для регистрации квартиры!Т.е.отказываться выдавать Вам справку на основании того,что вы не подписали акт приемки,не подписали договор с товариществом,не взяли коммуналку на себя-Застройщик не имеет право!Застройщик имеет право не выдать справку,если только не полностью оплатили стоимость жилья и ВСЕ.Все остальные действия Застройщика не законны!
    Также очень интересный момент,что если раньше Застройщик на основании 263 указа части 3 имел право 3 месяца тянуть с выдачей документов и ключей,то это право государство отобрало!И больше так делать Застройщик не имеет права!
    И конкретно прописано,что действия указа не распространяется только на объекты,которые были переданы в ЭКСПЛУАТАЦИЮ до этого указа!Так что разговоры о том,что данный объект не попадает под этот закон неуместно!Так как он не был еще вообще передан в эксплуатацию!

    Председатель ТСЖ Труханенко Станислав Юрьевич

    +375447451238

    Планируемый нормативный срок сдачи дома 10.2016г.
    Дом "сдан" 31.01.2017г., с болтшим количеством недоделок и отсутствием комплекта документов для подключения энергоресурсов
    Обслуживающая организация по результатам голосования дольщиков:
    ООО "ЖилЭкспО"

    ООО "ЖилЭкспО"

    г.Могилев, ул.Дзержинского 11а.

    Диспетчер

    +375(222)70-10-12 8.00 - 17.00

    Приемная

    +375(222)31-07-50 8.00 - 17.00

    Расчетно-коммунальный отдел

    +375(222) 40-00-09

    +375(222) 42-19-09

    пн-пт 10.00-19.00

    сб. 10.00-17.00

  • udgenox Member
    офлайн
    udgenox Member

    280

    13 лет на сайте
    пользователь #460486

    Профиль
    Написать сообщение

    280
    # 11 октября 2016 23:06
    Faqus:

    Квартиры экодома в микрорайоне "Спутник" в Могилеве отдадут многодетным семьям 16 комментариев :)
    Квартиры энергоэффективного дома в микрорайоне «Спутник» в Могилеве распределят среди многодетных семей, сообщили в горисполкоме. Жилье здесь получат на условиях кредитования под один процент годовых около 160 семей — почти двадцати семьям выделили по две квартиры, пишет ИА «Могилевские ведомости».
    В отделе строительства Могилевского горисполкома отметили, что все 180 квартир в энергоэффективном доме распределены нуждающимся в улучшении жилищных условий многодетным семьям, стоящим на учете в Ленинском и Октябрьском районах Могилева, так как дом построен на условиях госзаказа.
    Строительство дома по проекту «Повышение энергетической эффективности жилых зданий в Республике Беларусь» началось в октябре 2015 года с помощью программы развития ООН. Введут его в эксплуатацию его до конца текущего года.
    В начале строительства считали, что возведение такого дома обойдется в 116,3 млрд неденоминированных рублей. Часть расходов взяла на себя программа развития ООН: организация финансировала установку энергоэффективного оборудования. С его помощью жильцы смогут самостоятельно регулировать поступление тепла в квартиры, также в доме установят солнечные батареи и различные системы рекуперации энергии. Это позволит экономить потребляемые энергоресурсы и в итоге даст снижение платежей в «жировке» по таким дорогим услугам, как отопление квартиры, до 50%. А информация с приборов учета тепла и воды будет считываться автоматически. :conf:
    Энергоэффективный многоквартирный жилой дом построен на территории, прилегающей к областной больнице в микрорайоне «Спутник». Это десятиэтажное четырехподъездное здание.

    Так всё-таки в Могилёве эта система работает?

    Такой уже дом есть на спутнике, ближе к больнице , внутри района, и если я не ошибаюсь , он панельный :D
    ну это точно не наш дом)) только интересно, где это ещё строят дом на спутнике с 2015 октября .....

    <br />
  • zalexir Senior Member
    офлайн
    zalexir Senior Member

    653

    13 лет на сайте
    пользователь #349082

    Профиль
    Написать сообщение

    653
    # 11 октября 2016 23:28

    Возле Рублевского.

  • Faqus Member
    офлайн
    Faqus Member

    336

    13 лет на сайте
    пользователь #435572

    Профиль
    Написать сообщение

    336
    # 12 октября 2016 11:23

    В Беларуси собираются массово устанавливать индивидуальные счетчики тепла, а также ввести обязательные расчеты по ним.
    Отопительный сезон уже наступил, а вместе с ним пришли и «профильные» новости. Жилищный фонд Беларуси планируется активнее оборудовать индивидуальными счетчиками тепловой энергии. А также ввести обязательные расчеты по этим приборам в тех домах, где они уже установлены. Такие нормы заложены в проекте программы строительства энергоэффективного жилья. Ожидается, что они начнут действовать с начала нового года.

    Как отмечают специалисты, счетчики тепла позволяют следить за его расходом самим жильцам и экономнее использовать энергию. С такими приборами жильцы платят за отопление в среднем на 10% меньше.

    — Этот план предусматривает установку индивидуальных приборов учета тепловой энергии в ранее построенных домах и не оснащенных ими. Там, где есть техническая возможность. А прогресс движется вперед. Я думаю, что техническая возможность будет во всех домах. В течение 5 лет мы поставили для себя планы оборудовать весь жилфонд именно приборами учета тепловой энергии, — заявил Михаил Малашенко, директор департамента по энергоэффективности Госстандарта Беларуси.

    :)

  • DimDimы4 Junior Member
    офлайн
    DimDimы4 Junior Member

    62

    8 лет на сайте
    пользователь #2013464

    Профиль
    Написать сообщение

    62
    # 13 октября 2016 14:04

    Привет всем! Кто нибудь подскажет, где можно найти схему расположения электропроводки в квартирах нашего дома?? Хотим перенести выключатели и розетки, где то добавить, где то убрать. Чтобы при штроблении стен случайно не повредить какой нибудь кабель!!

    Спасибо заранее!!

  • Faqus Member
    офлайн
    Faqus Member

    336

    13 лет на сайте
    пользователь #435572

    Профиль
    Написать сообщение

    336
    # 13 октября 2016 22:46
    DimDimы4:

    Привет всем! Кто нибудь подскажет, где можно найти схему расположения электропроводки в квартирах нашего дома?? Хотим перенести выключатели и розетки, где то добавить, где то убрать. Чтобы при штроблении стен случайно не повредить какой нибудь кабель!!

    Спасибо заранее!!

    Наверное в проектной документации это будет, но нам её никто не даст. Самый лучший способ, это подать напряжение в квартиру и от разветлительной коробки или выключателя/розетки с помощью прибора для обнаружения скрытой проводки в стене искать расположение кабеля. Затем зарисовывать прямо на стене место прокладки. :)

  • belshark151 Senior Member
    офлайн
    belshark151 Senior Member

    1101

    8 лет на сайте
    пользователь #1985638

    Профиль
    Написать сообщение

    1101
    # 14 октября 2016 00:20

    DimDimы4, проектную документацию обычно передают обслуживающей организации!обратитесь туда!НО не факс что сделано будет как по проекту)

  • Faqus Member
    офлайн
    Faqus Member

    336

    13 лет на сайте
    пользователь #435572

    Профиль
    Написать сообщение

    336
    # 14 октября 2016 10:14

    Перенос газовых счетчиков
    Подача заявок ПУ "Могилевгаз" т129,482410, 474667, 481250
    Возможно договоримся о коллективной заявке на перенос нашему дому газовых счетчиков

    Я так понимаю, на собрании ближе к сроку сдачи дома решим вопрос. Например мне хотелось бы счетчик опустить ниже, чтобы спрятать в кухонном ящике. Если есть ещё идеи делимся. ;)

  • udgenox Member
    офлайн
    udgenox Member

    280

    13 лет на сайте
    пользователь #460486

    Профиль
    Написать сообщение

    280
    # 14 октября 2016 11:05
    Faqus:

    Перенос газовых счетчиков
    Подача заявок ПУ "Могилевгаз" т129,482410, 474667, 481250
    Возможно договоримся о коллективной заявке на перенос нашему дому газовых счетчиков

    Я так понимаю, на собрании ближе к сроку сдачи дома решим вопрос. Например мне хотелось бы счетчик опустить ниже, чтобы спрятать в кухонном ящике. Если есть ещё идеи делимся. ;)

    Просто большинство жителей ещё не видели что их ожидает ))) Я конечно не знаю, но нафига счетчик на высоте взрослого человека? ааа, я понял, это наверное чтобы удобнее было на него смотреть :rotate:
    Я думаю, практически все захотят его спрятать куда-нибудь по ниже.
    Ну это хоть можно исправить ;)
    А вот как быть с вытяжкой ??? которая должна быть над плитой, а плита следовательно возле газовой трубы. Вытяжка находится совсем в другом месте на кухне... тут уже посложнее (

    <br />
  • belshark151 Senior Member
    офлайн
    belshark151 Senior Member

    1101

    8 лет на сайте
    пользователь #1985638

    Профиль
    Написать сообщение

    1101
    # 14 октября 2016 13:23
    udgenox:

    Faqus:

    Перенос газовых счетчиков
    Подача заявок ПУ "Могилевгаз" т129,482410, 474667, 481250
    Возможно договоримся о коллективной заявке на перенос нашему дому газовых счетчиков

    Я так понимаю, на собрании ближе к сроку сдачи дома решим вопрос. Например мне хотелось бы счетчик опустить ниже, чтобы спрятать в кухонном ящике. Если есть ещё идеи делимся. ;)

    Просто большинство жителей ещё не видели что их ожидает ))) Я конечно не знаю, но нафига счетчик на высоте взрослого человека? ааа, я понял, это наверное чтобы удобнее было на него смотреть :rotate:
    Я думаю, практически все захотят его спрятать куда-нибудь по ниже.
    Ну это хоть можно исправить ;)
    А вот как быть с вытяжкой ??? которая должна быть над плитой, а плита следовательно возле газовой трубы. Вытяжка находится совсем в другом месте на кухне... тут уже посложнее (

    Это же еще не все))))в 2 и 3-ах)))людям вообще подумать надо,как трубы спрятать ,которые закручены)))вентиляционные коробы прямо над унитазами вообще не айс))))не все трубы гкл зашиваются,даже с отделкой))))если не правильно сделаны утепления кровли)))стены на верхних этажах промерзать под потолком будут и мокрые))))так еще много чудес инженерии)

  • udgenox Member
    офлайн
    udgenox Member

    280

    13 лет на сайте
    пользователь #460486

    Профиль
    Написать сообщение

    280
    # 14 октября 2016 16:09

    belshark151 , верхнии этажи это 9 и 10 ? 9 этаж точно не будет промерзать, т.к. над ним 10 ещё )) да и вообще приятель строит этот дом, сказал что можно и 10 этаж брать спокойно , что там с запасом, офигенная крыша, ещё слой пенопласта, что там всё гуд, течь и холодно точно не будет !!!
    просто у меня 7 этаж
    идентичная проблема и в спутнике 30 насчет туалетов, у них нужно поспрашивать как лучше сделать...

    <br />
  • belshark151 Senior Member
    офлайн
    belshark151 Senior Member

    1101

    8 лет на сайте
    пользователь #1985638

    Профиль
    Написать сообщение

    1101
    # 14 октября 2016 16:28
    udgenox:

    belshark151 , верхнии этажи это 9 и 10 ? 9 этаж точно не будет промерзать, т.к. над ним 10 ещё )) да и вообще приятель строит этот дом, сказал что можно и 10 этаж брать спокойно , что там с запасом, офигенная крыша, ещё слой пенопласта, что там всё гуд, течь и холодно точно не будет !!!
    просто у меня 7 этаж
    идентичная проблема и в спутнике 30 насчет туалетов, у них нужно поспрашивать как лучше сделать...

    Я часть 26 спутника сдавал)Знаю о чем говорю)переход на чердаке на балконную плиту,если не правильно сделали,будет беда)поверьте)

  • udgenox Member
    офлайн
    udgenox Member

    280

    13 лет на сайте
    пользователь #460486

    Профиль
    Написать сообщение

    280
    # 14 октября 2016 16:40
    belshark151:

    udgenox:

    belshark151 , верхнии этажи это 9 и 10 ? 9 этаж точно не будет промерзать, т.к. над ним 10 ещё )) да и вообще приятель строит этот дом, сказал что можно и 10 этаж брать спокойно , что там с запасом, офигенная крыша, ещё слой пенопласта, что там всё гуд, течь и холодно точно не будет !!!
    просто у меня 7 этаж
    идентичная проблема и в спутнике 30 насчет туалетов, у них нужно поспрашивать как лучше сделать...

    Я часть 26 спутника сдавал)Знаю о чем говорю)переход на чердаке на балконную плиту,если не правильно сделали,будет беда)поверьте)

    до 7 хоть не дойдет ??? :) нормально всё будет ?

    <br />
  • belshark151 Senior Member
    офлайн
    belshark151 Senior Member

    1101

    8 лет на сайте
    пользователь #1985638

    Профиль
    Написать сообщение

    1101
    # 14 октября 2016 16:44
    udgenox:

    belshark151:

    udgenox:

    belshark151 , верхнии этажи это 9 и 10 ? 9 этаж точно не будет промерзать, т.к. над ним 10 ещё )) да и вообще приятель строит этот дом, сказал что можно и 10 этаж брать спокойно , что там с запасом, офигенная крыша, ещё слой пенопласта, что там всё гуд, течь и холодно точно не будет !!!
    просто у меня 7 этаж
    идентичная проблема и в спутнике 30 насчет туалетов, у них нужно поспрашивать как лучше сделать...

    Я часть 26 спутника сдавал)Знаю о чем говорю)переход на чердаке на балконную плиту,если не правильно сделали,будет беда)поверьте)

    до 7 хоть не дойдет ??? :) нормально всё будет ?

    Все вопросы лучше в л.с.)

  • udgenox Member
    офлайн
    udgenox Member

    280

    13 лет на сайте
    пользователь #460486

    Профиль
    Написать сообщение

    280
    # 14 октября 2016 18:48

    belshark151 , ты не забывай , мы ещё с тобой сотрудничать будем ) может ещё кому-нибудь придется тебя пиарить и рекомендовать))

    <br />
  • belshark151 Senior Member
    офлайн
    belshark151 Senior Member

    1101

    8 лет на сайте
    пользователь #1985638

    Профиль
    Написать сообщение

    1101
    # 14 октября 2016 19:17

    udgenox, просто все нюансы лучше лично обсуждать)

  • Faqus Member
    офлайн
    Faqus Member

    336

    13 лет на сайте
    пользователь #435572

    Профиль
    Написать сообщение

    336
    # 14 октября 2016 20:28

    Сегодня на стройке человек 25 насчитал.Трудились. 2 экскаватора работало. :)

    :P

  • udgenox Member
    офлайн
    udgenox Member

    280

    13 лет на сайте
    пользователь #460486

    Профиль
    Написать сообщение

    280
    # 14 октября 2016 21:56 Редактировалось udgenox, 1 раз.

    Faqus , спасибо тебе добрый сосед :) за такую проделанную работу !!!
    Короче как видим работы там ещё дофига) примерно пол дома утеплили , не везде ещё стекла вставили .
    не известно что с крышей и отделкой внутри .
    И всё равно мне кажется , в этом году до приемки не дойдет ...
    не говоря уже под ключ !

    <br />
  • DimDimы4 Junior Member
    офлайн
    DimDimы4 Junior Member

    62

    8 лет на сайте
    пользователь #2013464

    Профиль
    Написать сообщение

    62
    # 14 октября 2016 22:12

    Работа движется потихоньку, людей конечно маловато. Спасибо за фотоотчет!!

  • jairet Junior Member
    офлайн
    jairet Junior Member

    55

    8 лет на сайте
    пользователь #1847397

    Профиль
    Написать сообщение

    55
    # 14 октября 2016 22:29

    Утеплитель намок, штукатурка вся в разводах, благо сейчас дождей нет, но сколько он впитал, это конечно п-ц, .. у себя на спутнике 30 в ванной в 2-ке просто спилил короб, и поставил пластиковый почти под самый потолок, копейка конечно, но лучше чем было

  • DimDimы4 Junior Member
    офлайн
    DimDimы4 Junior Member

    62

    8 лет на сайте
    пользователь #2013464

    Профиль
    Написать сообщение

    62
    # 17 октября 2016 18:52 Редактировалось DimDimы4, 1 раз.

    Сегодня проезжали мимо стройки, так там было достаточно много работающей строительной техники, работало 3 автовышки, автокран, экскаватор и бульдозер. Работа движется, строителей тоже достаточно много, насчитали около 40 человек. Это не считая тех, что работали внутри! Так что процесс идёт))