Проблема со сьемной квартирой...

Ustas_Bober:

ITBY,

если бы был договор, хозяин мог бы истребовать задолженость через суд, не приступая закон.

Теоретизируете ? Нет, конечно мог, но результат ?

Если не сталкивались лично, полистайте ветку про судебных исполнителей. Как и что взыскивается. Особенно у неимущих.

Кстати, при наличии договора, даже при окончании срока его действия (или вступления в силу разных пунктов типа - шум и вызов милиции - расторгнуть и на улицу), арендатор по нашему законодательству вправе послать вас на х. и продолжать жить в квартире. А вы должны будете снова обращаться в суд (участковый и заявление в милицию здесь не работают, т.к. нюансы частных договорных отношений они не регулируют) и инициировать новое дело - "принудительное выселение ... из ... в связи с ... ". И еще пару месяцев будете бегать по судам. А если арендатор очень хитрый - то и пол года.

Современное законодательство частную собственность признает только на бумаге. Равно как и защиту прав Хозяина.

Отсюда вывод - всех гнать жить в гостиницу, а стоимость квартир должна начинаться от 300 и с предоплатой за 3 года.

PETR (r),

да.. все коряво устроено. но можно и шмотки из хаты выкинуть и замок сменить и уже квартирант пусть по судам шляется.

от 300 и с предоплатой за 3 года))) и без договора)))) это же 10800 Вы в своем уме?

Ustas_Bober:

PETR (r),

да.. все коряво устроено. но можно и шмотки из хаты выкинуть и замок сменить и уже квартирант пусть по судам шляется.

Поверьте, нельзя. Вам же хуже и будет (это я про вариант с Договором). До получения на руки Акта приемки-сдачи помещения ничего официально делать вы не в праве. Или Акта судебного исполнителя о произведенном выселении.

Кстати, дикость нашего законодательства в данных вопросах является одним из основных факторов "теневых" аренд. Намного проще решить вопрос ммм..

ну, скажем "методом доверительной беседы в уединенном месте".

Вот когда органы будут защищать права в первую очередь Хозяина (и немедленно), вот тогда и будет в стране хотеться жить, развиваться, инвестировать и платить налоги.

Кстати, при наличии договора, даже при окончании срока его действия (или вступления в силу разных пунктов типа - шум и вызов милиции - расторгнуть и на улицу), арендатор по нашему законодательству вправе послать вас на х. и продолжать жить в квартире.

можно подробно, почему нельзя обратится в милицию с заявлением о том, что в моей собственности - квартире, не очень законно находится посторонний человек? Ведь милиция с чего начинает? Правильно просит паспорт с регистрацией-пропиской - если зареган человек в какой деревне и документально подтвердить свои права на нахождение по конкретному адресу не может - должны составить протокол и забрать в отделение?

Документы по сдаче квартиры с определенного числа - акты, подписываются сразу при заключении договора квартирантом . Равно как и например плату за хранение имещества квартиранта, если он не вывез их в срок оговоренный договором. Потому через слесаря смена замка в квартире и обращение в суд, если полюбовно не договорились, потом реализация этого барахла через судебных исполнителей и погашение расходов, включая расходы на суд, хранение барахла и т.д.

чувствуется мы еще много чего не знаем, мда вот и сдавай потом таким жилье

MOHCTPiK, хотел вам в л.с. написать, но попробую тут. Общими фразами. Чтоб не учить потенциальных "кидальщиков".

В нашем законодательстве прописано очень много очень хороших и правильных вещей.

А вот рычаги для их исполнения, или сложившаяся практика исполнения - увы и ах.

Поэтому у нас в каждом конкретном случае могут происходить абсолютно разные действия. Или не происходить вовсе.

все, что нормальному человеку кажется логичным и однозначным (тем более, при прописанных пунктах договора) запросто может быть оспорено и перевернуто с ног на голову.

Как пример - "брачный контракт".

просит паспорт с регистрацией-пропиской - если зареган человек в какой деревне

не обязательно регистрироваться по месту сьема жилья.

А если паспорт есть, личность установлена и человек не буянит, то какого лешего его

забрать в отделение

Документы по сдаче квартиры с определенного числа - акты, подписываются сразу при заключении договора квартирантом

Конечно сразу. И при съезде из квартиры - тоже.

обращение в суд

Опять повторюсь - если вы не сталкивались на практике с судами - лучше не делайте этого никогда.

Результат - не предсказуем (если речь не о штрафах или оппозиционерах) время - до бесконечности. Нервы - не восстанавливаются.

Хотя, опять речь о том , кто именно и с кем судится...

Давайте по сути темы разговаривать, а не теоретизировать

факты:

1. ребята кинули хозяина - нехорошо, за такое нужно наказывать, но с умом. Конечно возможен вариант, что никто не кидал хозяина, а просто задолжал, а хозяин оказался неадекватом, но судя по тому, что дом строился хозяином и у него есть какие-то подвязки, чем он, по словам ТС, бравировал он вполне адекватен, просто ребята его довели и он в них разуверился. Это подкрепляется еще и разбитым умывальником - не в обиду ТС.

2. хозяин не заключил договор - следовательно услуги не было по сути, не существует ее. Он просто вселил в свою квартиру неких молодых людей, и причины не важны. До того момента пока не оказывается, что ребята платили хозяину деньги, т.е. арендовали помещение, а по ЗАКОНУ (каким бы он не был, и как не исполнялся - Народ живет с тем правительством и законами, которых заслуживает) это есть со стороны хозяина - незаконная предпринимательская деятельность.

3. после того как хозяин стал удерживать имущество - а это вполне доказуемо, это уже может потянуть на кражу, если вывез, конечно.

теперь выводы:

1. нужно заключать договора и вообще стремиться жить по законам))

2. как бы плохо не отработали судебные исполнители, но с ребят они бы не слезли, и в основном проблемы были бы у ТС и его товарища, а не у хозяина, он бы спокойно сдавал бы эту квартиру. по поводу выселения квартиросъемщика - нужно грамотно заключать договора - всегда можно проконсуьтироваться у юриста, ведь ты собираешься получать постоянный доход, так зачем экономить на юридическом сопровождении и уходить от уплаты налогов, тогда и проблем не будет с выселением, ну а те стандартные договора, что в исполкоме - да, по ним можно очень долго и выселяться и жить бесплатно.

3. хозяин сейчас попадает под незаконную предпринимательскую деятельность и, возможно, кражу - за 200 $ - 2\3 месяца сдачи этой квартиры - очень разумный ход. Зная нашу исполнительную систему - ее, конечно, лучше не будить - проснется, не посмотрит на мораль и прочее, и то, что хозяин по справедливости прав - даст по максимуму.

4. если зарабатываешь на чем-то деньги - изучи эту тему, и в первую очередь с юридической стороны.

В общем не правы ТС и его друг - по человечески не правы, и их нужно наказывать, и будь договор их бы можно было наказать и заставить думать головой а не , но так как хозяин не подготовился и сейчас ходит по охрененно тонкому льду, если ТС обратится в в налоговую, суд, милицию - хозяин реально попадает.

Со стороны ТС это было бы полнейшим свинством

так что нужно расходиться полюбовно, но хозяину стоит объяснить, что вещи стоит отдать, а в замен их написать долговую расписку на сумму на которую договоритесь и в дальнейшем быть умнее как одно, так и другому

как-то так

Кстати да, выше советовали на диктофон записывать, как Хозяин просит вернуть оговоренные деньги за проживание. И давить потом налоговой.

Будте честными до конца - предъявите диктофонную запись, где вы ДО начала арендных отношений пять раз настоятельно требовали заключить с Хозяином официальный договор найма, а он смеялся вам в лицо и всячески злословил по этому поводу.

это будет свинством))

в данном случае нужно расходиться полюбовно, а в дальнейшем понимать, что договор нужен не только хозяину

ну и ТС здесь в выигрышном положении, но если рассуждать о морали, то он не только кинет человека, но и нехило подставит его

хотя, если хозяин не адекват, других вариантов нет. В общем, нельзя судить о справедливости, зная только одну точку зрения

если ТС обратится в в налоговую, суд, милицию - хозяин реально попадает.

а тут весело где это видано чтобы приезжие простите нищеброды из деревни кинули на деньги, разгромили квартиру и посадили хозяина

я могу сказать что они если у них есть мозги, хотя судя по всему врядли, на такое не пойдут, просто побоятся

Кстати, пока что тема тянет скорее на "Помогите грамотно кинуть хозяина квартиры".

проблемы-то никакой нету -- отдали деньги (которые задолжали), поставили умывальник взамен разбитого, убрали за собой и все -- проблема решена. Разве не так?

Проблема в том, что деньги отдавать не хочется (тут начинаем про договор вспоминать), умывальник заменить не хотим (но точно знаем, что хозяин его или бесплатно где-нибудь возьмет, или купит за 10 баксов), ну и, я думаю, что нам еще все же чего-то недосказали....

справедливо, просто по факту того, что привел ТС - хозяин в невыигрышном положении и его кинули, но он себя повел не правильно, просто должен был извлечь урок из ситуации и забыть, а не предпринимать поспешных действий

MobS, согласитесь, со слов, ТС хозяин не прав, так же как и ТС

но мы скорее всего не знаем всего

возможно, хозяин пошел на такое, после того как его нормальный ремонт был угрохан за полгода, соседи раз 5-6 вызывали милицию из-за пьянок, и затопили с 9 по 1 этаж, но факт в том , что это пока не было озвучено, значит рассуждаем над тем, что сказал ТС - а здесь получается, что хозяин сделал глупость и подставился