Индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ

СВИРЕПЫЙ, спасибо!

gorgeous:

rommaa:

Но ведь на последующие платежи будет применяться произведение индексов, т.е. эти 3 процента будут применены ко всем платежам.

Произведение, но не на всю сумму, а на очередной платеж, в этом вы не правы.

Почитайте любую ветку долевого строительства, там всё уже 100 раз описывалось.

Ладно, на пальцах.. Осталось заплатить 180 млн. Очередной платеж 20 млн (П1). Всего платежей 9 (n). К этому платежу будет применяться коэффициент 3%(К1), далее очередно платеж(П2) - и к нему применятся эти же 3%(К1), умноженные на свой коэффициент(К2), т.е. применится коэффициент K1*К2 к платежу П2, далее к платежу П3 коэффициент К1*К2*К3, т.е.

Сумма доплат из-за индекса СМР = П1*К1 + П2*К1*К2 + П3*К1*К2*К3 + ...+ Пn*К1*К2* ..* Кn

Все платеж равны П1 = П2 = П3 = .. = Пn = П

Теперь сумма доплат равна = П*К1 + П*К1*К2 + П*К1*К2*К3 + ...+ П*К1*К2* ..* Кn =

= П*К1 *n + П*К2 (n - 1) + П*К3 (n - 2) + ... + П * Кn *1 =

= 20 млн * 9 * 0.03 + 20*8*К2 + 20*7*К3 + ... + 20 * Кn =

= 5.4 млн + 160 млн * К2 + 140 млн*К3 + ... + 20 млн * Кn,

т.е. вклад первого индекса К1=3% составит 5.4 миллиона, которые нужно будет доплатить, что я и писал в своем первом посте. Да, они будут размазаны по всему периоду, но вы обязаны заранее понимать, сколько в итоге получится.

А вы учитываете, что индекс в одном из месяцев может быть меньше единицы, как в марте например? В феврале К1=102,628%, в марте К2=99,967%, в итоге П*К1>П*К1*К2. Следовательно, возможен вариант, когда в следующем месяце вы заплатите меньше, чем в предыдущем, как и было в марте. А уже из этого следует, что необязательно от одного только К1 вы будете переплачивать 5,4 млн. как в вашем примере, т.к. индекс К2, который меньше единицы, не только не увеличит сумму переплаты, но и частично уменьшит эти 5,4 млн. от предыдущего индекса К1.

marimon, после 25 числа обычно индекс СМР публикуется.

marimon, на сайте мин. строительства и архитектуры публикуется, но обычно, как только новый индекс СМР появится, кто-нибудь ту же его здесь опубликует)

Люди добрые, подскажите, пожалуйста, если мы заключили договор долевого строительства в марте 2010 года (общая стоимость 200 млн.), и цена наша фиксированная, мы оплачивали все постепенно, первый платеж в марте был 50 млн., в апреле 20 млн, в мае 11 млн, потом мы получили льготный кредит... на данный момент дом еще не сдан и мы хотим перейти в квартиру другую большей площадью, в подъезде, который должен сдаваться в ближайшие месяцы (дом сдается поэтапно), а тот подъезд, в котором мы изначально выбрали квартиру еще очень далек к сдаче... При этом при каждой оплате, в справках, которые нам выставлял застройщик был такой пункт "Индексация" и на против этого пункта в каждом случае стоял "0". Как нам разобраться, чего ожидать по смр... какие доплаты могут быть...

Будем очень благодарны, если кто-то растолкует мне "как для чайников" чего нам ожидать при окончательном расчете с застройщиком, от этого зависит сможем ли мы потянуть переход в большую квартирку...

mitsy, а не проще ли позвонить в бух. застройщика и всё уточнить точно, не гадая?

В.С.:

123456 :

так что в итоге решили .... если в договоре цена фиксированная и заложен прогнозный индекс СМР (12%).... то как будет влиять реальный индекс СМР (выше прогнозного) и как оплачивать платежи (очередные) есть же график платежей(в договоре) , и процент готовности дома (по ежемесячной справке выдаваемой застройщиком) по которой платит банк...???? ведь они не совпадают друг с другом???

Есть две цены---Фиксированная-это расчитанная на момент выхода декларации и на платежи применяются реальные индекса роста смр и есть цена Неизменная--расчитанная по прогнозным индексам на нормативный срок строительства,она тоже может быть уточнена в конце строительства если фактические индекса оказались намного выше прогнозных

Подскажите, кто в теме. Если цена по договору неизменная (оплатили единовременным платежом 100%) - могут попросить доплатить???????? В договоре прописано - при оплате единовременным платежом цена остаётся НЕИЗМЕННОй. Про индексы у нас в договоре вообще ничего не написано (ни про прогнозные, ни про непрогнозные)

Сегодня должны быть

есть у кого информация?

Говорят что сегодня рассматривают в понедельник 30 июня