Процедура продажи дачного участка ?

Может кто в курсе. Строю дом на даче . Как японял, после постройки берешь справку у председателя и в БТИ. Прдседатель мне сказал
срой как хочешь - только 3м от забора отступи.

Суть вопроса. Начинаю делать кровлю, и вот нигде не могу найти от чего считают этих 3м . Нарывался на информацию, что при свесе кровли более 50 см считают от ее проекции - но это на РФ сайтах. У меня до ближайшего дома 6,5 м. Вынос кровли хочется сделать около метра. Вроде как не попадаю в нормативы - что между домами минимум 6 метров

Этот дом до которого 6,5 м - мой . Стоит на соседнем участке. Как вариант можно обьеденить участки и его как хоз постройку считать. Но мне не хочется это делать, да и вроде есть лимит по квадратуре ХОЗ построек .

спасибо

1591611:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие нужны документы для продажи земельного участка в коттеджном поселке, п.Колодищи.?

Тут много нюансов. Во-первых, продажа голых земельных участков для строительства и (или) обслуживания жилого дома без расположенных капитальных строений по закону запрещена. То есть как минимум надо зарегистрировать незавершенку. Во-вторых, имеет значение, как получался участок (решение, договор, покупка с аукциона...) - эти документы и нужны. Если выделялся как нуждающемуся - не продадите до истечения 8 лет с момента гос. регистрации жилого дома. В третьих, если участок приобретался в браке - необходимо согласие супруги. Могут быть и иные существенные моменты... На форуме можно ответить в общих чертах, а вообще надо, чтоб специалист посмотрел ЕГРНИ и Ваши документы) Поэтому лучше съездите на Папанина, 7, - в Минское областное агентство по гос. регистрации - там Вам подробно расскажут, можно ли вообще продать, и что для этого надо)

Liz__zz:

1591611:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие нужны документы для продажи земельного участка в коттеджном поселке, п.Колодищи.?

Тут много нюансов. Во-первых, продажа голых земельных участков для строительства и (или) обслуживания жилого дома без расположенных капитальных строений по закону запрещена. То есть как минимум надо зарегистрировать незавершенку. Во-вторых, имеет значение, как получался участок (решение, договор, покупка с аукциона...) - эти документы и нужны. Если выделялся как нуждающемуся - не продадите до истечения 8 лет с момента ввода в эксплуатацию жилого дома. В третьих, если участок приобретался в браке - необходимо согласие супруги. Могут быть и иные существенные моменты... На форуме можно ответить в общих чертах, а вообще надо, чтоб специалист посмотрел ЕГРНИ и Ваши документы) Поэтому лучше съездите на Папанина, 7, - в Минское областное агентство по гос. регистрации - там Вам подробно расскажут, можно ли вообще продать, и что для этого надо)

спасибо! Участок приватизированный с законсервированным фундаментом в коттеджном поселке.

forcemajor:

luchka:

оформить сделку у нотариусов при БРТИ

luchka:

Также мы собираемся сразу после оформления договора подать документы в БРТИ на регистрацию. получается что все вопросы решаются за одну встречу.

зачем? сделки великолепно оформляют регистраторы кадастрового агентства безо всяких нотариусов.
Нотариус в данной ситуации - это дополнительные траты денег и времени

Правильно ли я понимаю, что оформить договор купли-продажи можно в самом агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру? И в последствии там же покупателю зарегистрировать участок в свою собственность?

не путайте, пожалуйста, народ! оформить сделку-купли продажи можно ТОЛЬКО по месту нахождения недвижимости

Действительно. Прошу прощения.

Добрый вечер. Подскажите, как в садовом товариществе купить участок, если он приватизирован? Наткнулся на тутбае на статью про зем участки, где пишут про обязательный аукцион на земли ближе 50 км от Минска с 01.01.2015. Или это касается только земель находящихся в собственности гос-ва?

Доброго дня! К сути: желаем приобрести дачу, но хотим провести все от начала и до конца без участия агентств недвижимости. Такими делами прежде не занимались немного растеряны и не знаем всего алгоритма действий. Может кто-нибудь знает все правовые тонкости.
Подскажите, пожалуйста, куда следует идти сразу в БТИ или к нотариусу? Какой должен быть пакет документов?
Если имеет значение, дача находится в Витебске.

Вроде уже все разобрал, но все же.
У меня есть дача, перешедшая по наследству.
Я ее продаю, документы у меня на руках, иду к нотариусу и все?

gak_art:

Добрый день...

1) Если рассматриваемый участок находится в садоводческом товариществе, то возведение на нём садового домика не является обязательным.
2) Садовый домик - должен располагаться согласно генплану застройки садоводческого товарищества, с планом можно ознакомиться у председателя.
3) До 90х гг. сущетвовало ограничение по пятну застройки домк - не более 50м2 в срезе первого этажа, теперь такого нет. Главное условие - чтобы участок использовался по его целевому назначению, т.е. для садоводства и огородинчества. В противном случае - могут изъять.
4) Пожизненное наследуемое владение (ПНВ) - это не форма собственности, а способ использования - участок находится в собственности государства. Именно такие участки изымаются ("если что" в первую очередь для государственных нужд т.к. не требуется выплачивать собственникам кадастровую стоимость земли, а лишь за постройки. Очень актуально для г. Минска, где 10 соток могут тянуть на пару сотен "килозелени".
5) Не все участки можно приватизировать. Смотрите законодательство.

wellyx:

Vol_4a_ra, на выбор - нотариус, а потом агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, либо сразу только в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.
У вас с собой паспорт и нужная сумма. У продавца должен быть документ, удостоверяющий личность и свидетельство о гос.регистрации прав на земельный участок. Если есть другие совладельцы (супруг, наследники и т.д.), то ещё заверенную нотариусом доверенность от этих лиц (или их самих придётся предоставлять с паспортами). Если предмет продажи не сам участок, а строение на нём, то документы на строение. После регистрации прав на участок\строение заявление о вступлении в членство СТ можно не писать. Достаточно уведомить председателя ТС (можно письменно, т.к. всё-равно ему нужны будут ваши данные).

mnod, полагаю, продавца. Может ему его безвоздмездно выделили только позавчера, а вчера он его приватизировал, сегодня продаёт Утрирую, конечно, но как-то так. Путаница с этим, не сразу и разберёшся...

dont_worry, если дача в собственности (может и не быть), то да. Вместо нотариуса можно сразу в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Ясно, спасибо. В моем случае с этим проблем нет.