Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

к росту однозначно! вот например предложение новостроек на риэлте уже выросло до 92

вы спорите сами с собой. я по моему писал про цену, что думаю что будет падать. Тем не менее, отрицать то что средняя цена на вторичке на однушку сегодня, а также в ближайший месяц не станет 1к и меньше довольно глупо.

Глупо вообще делать какие-либо прогнозы не имея достоверной инсайдерской информации по намечающимся экономическим событиям.

К тому же не я , а вторичный рынок уже многамесяцефф демонстрирует пусть не отсутствие людей с деньгами - просто падение хотелок и ценников (второй акт Марлезонского балет после ноября2007-июня 200

По обновленным данным НКА не так уж и мало сделок.

Advanced User:

Цитата: Zorro35,

т.е. если 3-5 - это все равно к росту? icon_biggrin.gif Если за неделю на 50% увеличилось предложение в очень узком районе, т.е. по 3-5 новых квартир на продажу в одно микрорайоне - это все к росту?

ИМХО, это все виртуальные предложения - большая часть из них откажется от продажи. Это во многом только-только проснувшиеся товарищи, которые, например, хотят дорого продать свою двушку, дешево купить трешку и чтобы еще денег осталось Спрашиваю всех, кто звонит, или сами рассказывают, что деньги у них будут от продажи старой недвижимости, которую они даже еще не начинали продавать. Сегодня с такими с четырьмя "потенциальными" покупателями общался.

Наконец-то свежая мысль!

Все - виртуальные, хотя откажутся - только большая часть Потом - во многом проснувшиеся и только потом становится понятно, что такие резкие выводы - опять на основании личного опыта. И только.................

Хотя - инфу из Вашего сообщения можно оттрактовать и так -- на РН начинают притекать новые толпы (еще не выставлявшиеся ни в газетах, ни на риэлте (Ваше они даже еще не начинали продавать) выгнанные на РН , например, уяснением простого факта - дальше будет еще дешевле, и надо продавать пока не совсем поздно А такая трактовка говорит не о виртуальности предложения, а о скором росте предложения, с предсказуемыми последствиями............ для цен предложения

Advanced User:

Цитата: К тому же не я , а вторичный рынок уже многамесяцефф демонстрирует пусть не отсутствие людей с деньгами - просто падение хотелок и ценников (второй акт Марлезонского балет после ноября2007-июня 200

По обновленным данным НКА не так уж и мало сделок.

Хотелки/цены и количество сделок -- немного разные весчи..............

Я вааще-то и не говорил о падении по НКА сейчас - наоборот, предполагал, что снижение темпов падения хотелок происходит ввиду некоторого оживляжа на РН (и массив вариантов по риэлту приупал немного в конце недели). Нечто подобное происходило с начала лета 2008г. И это (если повторится) - новый всплеск продавецкого оптимизма, затормозит падение, затянет его и вместо громкого кризиса с последующим оздоровлением будет многоступенчатая длительная тягомотина.....

Advanced User:

Те, кто вылез со своими объявами на реалт дорого продать и дешево купить - это информационный мусор - они все равно не смогут быстро продать свои хаты даже по средней цене, а снижать ценник они не будут, т.к. им не хватит на то, что они хотят, и со временем, когда поймут, что не выгорит, они откажутся от своей затеи.

У меня чувство, что Вы у них не спрашивали - просто вам так показалось.

И это (если повторится) - новый всплеск продавецкого оптимизма, затормозит падение, затянет его и вместо громкого кризиса с последующим оздоровлением будет многоступенчатая длительная тягомотина.....

Вполне вероятно. Также как вероятен и противоположный эффект. Мы можем только анализировать факты по текущему состоянию дел и то в рамках неполной информации. Чтобы строить достоверные прогнозы нужно гораздо больше информации, которая далеко не всем чиновникам доступна.

Сделает например ПК какое-либо громкое заявление или произойдет событие аналогичное росту доллара на 20% (ккак оно повлияло на тотальный хапун бытовой техники после НГ) - так оно какое-либо событие может резко вызвать хапун и на недвижимость. Про такие вещи мы врядли можем догадываться.

Время покажет

Advanced User:

Intellectual (цитата): забавно, на 2-х миллионный Минск нарисовалось всего 60! человек способных найти кэш в течение 15 дней, а выводы уже зашкаливают про 30-40 тыс заначки у каждого покупателя...

а может покупателей было так мало потому, что уже даже стартовая цена не кажется низкой?

А не возникало мысли, что людям, у которых достаточно кэша - однушки в панельке - нафик не упали?

Абсолютно верно! (Скорее всего ).

Т.е. покупать - себе - рано и дорого. Для спекуляции - рано и неэффективно. Для сдачи в аренду - рано и неэффективно.

Так что заставляет человеков хватать?

Срочная необходимость (как и часть продавцов) и психоз.

А не возникало мысли, что людям, у которых достаточно кэша - однушки в панельке - нафик не упали?

Осенью по 60-65 тысяч упали и не нафик... А прошло полгода - всё кординально изменилось?

Если нет своей квартиры и чётких перспектив построится льготно - народ покупает квартиры.

Кэш может собираться не вообще, а именно для решения квартирного вопроса.. Как правило кэш получается при продаже/обмене на меньшее родительского жилья, продаже лишнего жилья в обл центрах, подаривания на свадьбе и.т.п... ну и.. да, частично зарабатывается...

А тем более кто то продал осенью большее и не успел купить однокомнатную (повезло).... Счас подешевело - берут.

Advanced User:

[q

Сделает например ПК какое-либо громкое заявление или произойдет событие аналогичное росту доллара на 20% (ккак оно повлияло на тотальный хапун бытовой техники после НГ) - так оно какое-либо событие может резко вызвать хапун и на недвижимость. Про такие вещи мы врядли можем догадываться.

Время покажет

Надо с америкосами договоритса чтобы они как бы ненароком обьявили что с 1июля наличный доллар ограничиваетса в хождении вне страны и из вне приниматса не будет только безнал вот хапун пошелбы

тэц-4, скинь контакты с кем можно договориться в ЛС

Andri, я не имел ввиду именно такое же событие, а гипотетическое событие, которое может привести к подобным результатам.

потому и констатирую факт что тех кто был с деньгами (вернее с авансом) и самое главное "с желанием купить" квартиру не так и много оказалось на 2-х миллионный минск... shuffle.gif

Intellectual, Ну если в магазине устраивают распродажу холодильников, это не значит, что туда придут все, кого это может заинтересовать(даже если они знают об этом)... Так что не понятно, почему вы делаете выводы о количестве обладателей кэша, которых интересует этот сегмент квартир.

Надо с америкосами договоритса чтобы они как бы ненароком обьявили что с 1июля наличный доллар ограничиваетса в хождении вне страны и из вне приниматса не будет только безнал вот хапун пошелбы

тэц-4, А чего с ними договариваться. Сделать выпуск панорамы о том, что доллару возможен кирдык, сопроводить это устрашающим видеорядом грядущего развала америки, например, ненароком, взяв кадры последствий урагана Катрина, ну или райончик Детройта показать, и вот он стимул вложиться в бетон, и пусть потом амеры доказывают электорату, что они не верблюды...