Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

Решение Мингорисполкома №404 от 27.02.2009

О показателях стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в текущем уровне цен на январь 2009 года

...

а) из других материалов, до 10 этажей - 1715,217 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами

б) из других материалов, свыше 10 этажей - 1973,694 тыс. рублей.

Кто что думает по следующей ситуации:

дом Гербелинторгтранса http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=11121104#11121104

имеет высоту всех подъездов 9 этажей + техэтаж. Пятый подъезд (столбик или свечка) - 19 этажей.

По информации дольщиков Беларусьбанк при определении размера кредита на покупку или строительство квартир в этом доме применяет ко всему дому показатель стоимости как для а), а для квартир в пятом подъезде (19-этажный столбик) - показатель б)

Насколько это правомерно, т.к. ни в одном из ниже приведенных нормативных актах НЕТ указания на разделение показатель стоимости по подъездам в зависимости от их этажности. Везде указывается "дом", "доме", "дома". В проектной декларации дом обзывается как "9-19 этажный"

Может кто кредитовался в домах, построенных "лесенкой" или с такими же столбиками-шпилями?

- Решении Мингорисполкома №404 от 27.02.2009 (см. выше)

- Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 27 июня 2005 г. №28 «О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой» (в ред. от 08.10.2008 №45)

- Постановление Минстройархитектуры от 27.08.2003 N 14 "Об утверждении Инструкции о порядке определения величины льготного кредита"

- Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 24.07.2002 №992 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений"

в той же Чижовке сейчас строятся очень приличные домики типа клубных на Крупской,

Крупская - это не чижовка, и даже не серебрянка. Этот район называется Западный Поселок. надо бы знать географию Минска.. что бы не попасть в просак..

А вообще клубные домики в том районе лично мне очень нравятся.. с одной стороны благоустроенная зеленая зона канала, с другой - до метро там две остановки и инфраструктура в том районе очень развитая..

http://realt.by/sale/flats/object/111635/

32 000 у.е., 973 у.е. за кв.м.

ИМХО интересное предложение.

вообще все интереснее и интереснее события развиваются на РН Минска.

н-да.чем больше подобных предложений,тем больше ценники даже по 50 000 за однушку кажутся просто дикими

(эта фраза адресована продавцам однушек в новостройках на Сырокомли,Гаруна,Орды с "хотелками" от 60 000 до 70 000 )

определенно: в апреле 2009 увидим немало предложений "вторички" по 30 000,а в мае 2009 рынок "вторички" пробьет 30 000 вниз.

any ideas ?

Shura1:

У кого есть 30 кэшем под подушкой влегкую купят нормальную 1ку

+1.

хотя экономическая ситуация не радует,зато сдувание пузыря на РН Минска определенно радует.

Смотрим

Esdec:

Расскижите москалям что там в контурах говорилось, интересно было бы послушать, но тут БТ глушат.

Да ничего интересного. Сказали, что кредит пока похоже никто так и не получил. Как и когда решится вопрос по противоречиям со 185-м указом неизвестно. Показали человека, ввязавшегося в долевое, которому необходимо платить очередной взнос, а кредит не дают.

Cчас в России начинается новый виток кризиса в недвижимости... С некоторым запозданием дойдет и до нас... Суды начинают налаживать арест на имущество девелоперов... информация из Коммерсанта...

http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1115838

"Главмосстрой" стал первым из крупнейших игроков строительного рынка, на счета которого наложен арест. Решение принял арбитражный суд Москвы по требованию Альфа-банка, добивающегося от компании Олега Дерипаски возврата кредита на 510,8 млн руб.

....

Представители Альфа-банка сообщили суду, что с октября "Главмосстрой" не перечислил им ни одного платежа и деньги на арестованных счетах компании отсутствуют. "Арест счетов нередко используется судами в качестве обеспечительных мер, при этом арестовываться должна только сумма, которую требует истец. Если на счетах компании-ответчика денег нет, то под арест попадут средства, которые будут поступать на эти счета до достижения требуемой суммы",

что больше прикалывает. что банки то попали.... в

В Альфа-банке сомневаются, что имущества "Главмосстроя" будет достаточно для расчетов со всеми кредиторами. В суде приводились данные бухгалтерского баланса компании: на сентябрь 2008 года долгосрочные обязательства "Главмосстроя" составляли более 8 млрд руб. а краткосрочные — более 18 млрд руб., из них задолженность перед Альфа-банком — более 2 млрд руб. По данным ОРСИ (биржевая система по купле-продаже долговых обязательств девелоперов), в первом полугодии 2008 года кредитная нагрузка "Главмосстроя" превысила 17 млрд руб. (см. "Ъ" от 12 декабря 2008 года). В отчете же ОАО "ХК "Главмосстрой"" за второй квартал 2008 года указывается общая сумма кредиторской задолженности в размере 6,12 млрд руб. За период с октября 2008 года в арбитражный суд Москвы поступило 25 исков к "Главмосстрою", из них два иска от Номос-банка на общую сумму 985,02 млн руб. Альфа-банк предъявил к "Главмосстрою" всего четыре иска на 680,9 млн руб. Еще 19 исков на 250 млн руб. поданы по договорам подряда, поставки, аренды.

у других то не лучше...

Главмосстрой" стал первым из игроков строительного рынка, у кого арестовали счета. Проблемы с кредиторами сегодня испытывает большинство девелоперов. Так, Балтийский банк подал иски в суд на сумму 1 млрд руб. с требованием наложить обеспечительные меры на имущество петербургской компании "Строймонтаж" Артура Кириленко (см "Ъ" от 19 января). В середине января иск против группы ПИК подал банк ВТБ: компания вовремя не погасила кредит в размере 2,5 млрд руб. (см. "Ъ" от 13 января).

arno:

Shura1:

У кого есть 30 кэшем под подушкой влегкую купят нормальную 1ку

Нормальную 2-ку в центре, и даже стандартная 3-ка в спальных районах - уже близко всё.. Очевидно, что цена вернется к уровню начала века, когда стоимость недвиги и была адекватной..

доходы тоже вернутся к началу века и будете Вы зарабатывать баксов 50. А весь обем бабок, что за последние 10 лет напечали и под матрс положили испарится. Будьте реалистами хоть в чем то.

На данный момент для роста цен достаточно любого чиха. Будет это обесценивание бакса(штаты опять триллион напечатать пообещали), при котором пойдет паника за припрятанные деньги, либо выход из рецессии, это уже как получится.

arno:

Очевидно, что цена вернется к уровню начала века, когда стоимость недвиги и была адекватной..

сомневаюсь... щас прикинул цены 2001 года: родители продали двушку по 300-330$ за квадрат, а купили 4-ку напрямую в уксе по 222... Лмчно мне не верится, что такое вернется, даже слабо верится, что будет попиттсот...

доходы тоже вернутся к началу века и будете Вы зарабатывать баксов 50

+1