Долевое строительство, Брест, Научпром, Карбышева 74, 7-и эт

Donker:

ошая и плохая (классика жанра!)
1. Из-за постройки 8-го этажа вм

т.е. есть вероятность, что стоимость снизят? что-то слабо верится в это....но было бы ооочень неплохо )

привет всем дольщикам. давно не был на форуме. сначала он пропал вместе с onliner.by
я грешным делом подумал, что это научпром нас забанил

Смотрю последние три страницы никакой полезной инфо не несут . Начались обвинения. Наезды. Ребята не будем ссориться.
1. Насчет мусоропровода. Я жил в 5 этажном доме по 3 квартиры на этаже. Мусоропровод в этом подъезде был заварен. Чистота в подъезде была идеальная. На площадке между этажами можно было поставить стол и устроить пирушку. На Новый год там ставили елку. Наряжали её , украшали гирляндами. И т д. И мусор никто не ленился выносить.
2. Насчет закрытой территории двора. Поставить шлагбаум. Отличная идея. Т. К. в центре места очень мало, то днем у нас во дворе могут ставить машины чужие люди и т д. Подскажите с какой инстанции начать этот вопрос. Попробую узнать
3. Почему все говорят, что на 8 этаже будут художники. Откуда эта инфа?
4. Еще есть один вопрос у меня. Информация 50 на 50. Я конечно не строитель, но попробую объяснить. Стена которая соединяет туалет и кухню ( по крайней мере в 2 комнатной квартире). Вроде бы на нижних этажах делали кладку в слой кирпича. А потом пересмотрели и решили этот слой кирпича не класть. По крайней мере у меня в квартире его нет. Площадь кухни увеличилась на длину туалета и толщину кирпича. Это конечно мелочь. Но при пересчете кВ метров квартиры я по идее должен буду за нее доплатить. Как и все остальные.
Вроде бы все. Что вспомнил
Вопрос к sanya_brest, у Вас какая квартира (1,2,3 комнатная) и на каком этаже?

Парковка подземная это круто. Но лично для меня дорого.

В трешках тоже была перепланировка в ходе строительства: перегородка между кухней и туалетом должна была проходить вдоль вентиляционного короба со стороны туалета и продолжаться дальше в стену зала (изначально). Но ее сделали от короба (экономия кирпича) - следовательно забрав у площади зала почти 1 м.кв... Пришлось настоять - стену разваливали - делали как положено...

Причем этажами ниже было сделано правильно изначально...

marand7:

В трешках тоже была перепланировка в ходе строительства: перегородка между кухней и туалетом должна была проходить вдоль вентиляционного короба со стороны туалета и продолжаться дальше в стену зала (изначально). Но ее сделали от короба (экономия кирпича) - следовательно забрав у площади зала почти 1 м.кв... Пришлось настоять - стену разваливали - делали как положено...

Добавлено спустя 49 секунд

Причем этажами ниже было сделано правильно изначально...

ну значит у нас на 7-ом точно нет кладки....не сильна я в строительстве, но в гостиной меньше изначальной площади на 1 кв. м. вообще не заинтересована. marand7, как давно вы потребовали развала стен и переделки? к кому именно обращались?

Это было в октябре, до оштукатуривания стен. Обратился к прорабу Ярославу - тот пригласил мастера строителей.. Все

Donker:

sanya_brest:

А напишите мне примерную цену вопроса, которую вы сможете вытащить из застройщика в ходе судебных разбирательств. Стоит ли эта цена (может и стоит, я лишь рассуждаю) затраченных сил, времени и нервов?

У меня площадь будет ниже, чем договорная, так что им итак придётся выплачивать. И вопрос для меня сводится к тому - сколько. Помнится, в одном из постов вы упомянули, что из-за 0,5 кв.м не стоит тратить время/нервы. Возможно. А если к ним прибавится компенсация за изменения условий договора соразмерно ещё.. да хоть бы и 1 метрику? А на вскидку (появится время - прикину точнее) должно быть больше. Как по мне - уже того стоит! Моя задача компенсировать неожиданное увеличение стоимости парковки.

ОК, 1.5 метра по цене 12 млн. за метр будет 18 млн. Это к тому времени будет, приблизительно конечно, 1.100 - 1.200$. ОК, давайте считать наши издержки вместе. Помогите, мне в расчетах, сколько стоит 1 час квалифицированного юриста, 1 час специализирующегося на таких делах адвоката и прочая "документалистика". Заметьте, я не беру в расчет, наше время, а у него также есть своя стоимость, скажем 1 час хорошего специалиста в моем деле в районе 200 тыс. (8 часовой день выходит ) 1.600 тыс. рублей. Пусть это будет 100$. Сколько дней может уйти на все процедуры, даже при 75% гарантии, что мы сможем выиграть суд? И какова будет моральная компенсация по делу, на ваш взгляд, а Donker?

Donker:

sanya_brest:

1 час хорошего специалиста в моем деле в районе 200 тыс. (8 часовой день выходит ) 1.600 тыс. рублей

Просто всё должно быть соразмерно. Зачем мне брать специалистов, которым придётся заплатить всё, что собираюсь выиграть? Для такой суммы достаточно хорошенько проконсультироваться со знакомыми юристами. А вообще, наши интересы тут вряд ли пересекутся, ибо, если бы я получал по 100$ в день - тоже вряд ли бы парился из-за таких денег..

Вот мне интересно, зачем тратить время на такого рода дела, пусть даже оно не сильно дорогое (хотя и 100$ в день для того, кто вкалывает и в выходные дни, сумма немалая), если можно его потратить на что-нибудь более полезное, интересное и увлекательное. Честно говоря, я вас не совсем понимаю. Вы заработали на квартиру в хорошем районе за условно говоря 75к $ и готовы заниматься судебными вопросами ради скажем 1,5к $. Странновато как-то выходит.

CAG:

А мне как раз понятна и близка позиция Donker и я тоже скорее всего не оставлю без внимания все нарушения Научпрома если они еще и перерасчет в сторону увеличения стоимости сделают в связи с ростом курса.

На конец 2013 года стоимость 10 350 000 была 1 м2, а теперь с 1 января 2015 уже 12 000 000. Могут ли они это сделать вообще, если дольщики уже рассчитались полностью и в срок? Разница в стоимости 1 м2 составит 1 650 000. Каждый умножит сам далее по своему метражу. Но в договоре есть пункт, по которому производится окончательный расчет, суть которого для дольщиков сводится к простой логике: "всё заплатил - ключи получил", "не всё заплатил - ключи не получил". Всё остальное для дольщиков зависит от жадности (наглости) самого застройщика. Мне самому лично после полного расчёта в июле 2014 бухгалтер по расчетам Маргарита Эриховна заявила, что теперь мне остается только ждать, когда построят дом, не считая затрат на изготовление паспорта в БТИ. Посмотрим, как оно будет в реальности.

CAG:

Это все понятно и правильно. У моих друзей застройщик Вита (18-этажка на московскй) после полного расчета (в прошлый скачек курса 2010 год) потребовал доплату и сколько они не писали во все инстанции и не судились им присудили доплачивать или расторжение договора и возврат суммы в бел руб по курсу 3т а не 9т как установился. И они доплачивали....

Кривое законодательство в этой сфере: насколько было бы проще и застройщику и нам дольщикам, если бы цена 1 м2 и соответственно стоимость всей жилплощади рассчитывалась и указывалась в валюте. Тогда правила игры были бы понятны и честны, а в нашем случае, "кто-то врёт", что "всё честно", ну и само собой, кое-кто этим умело пользуется при соответствующей поддержке "честных" из группы поддержки "кто-то врёт". Здесь думаю меня каждый поддержит. Более того, мы с вами заведомо строим жильё на чисто коммерческой основе (читай "спекулятивной" основе). Как нельзя кстати, оказался близок и очень показателен пример со стоимостью машиномест в подземном паркинге.

Donker:

sanya_brest:

Вы заработали на квартиру в хорошем районе за условно говоря 75к $ и готовы заниматься судебными вопросами ради скажем 1,5к $. Странновато как-то выходит.

Конкретно у меня причины три: 1. Основная часть денег за квартиру пошла за счёт продажи квартиры родителей, сам я добавил лишь малую часть, и для меня даже 1.5к$ - деньги серьёзные; 2. Денег хватило впритык (на ремонт осталось около 0,5к), а +1,5к - это хоть начать ремонт хватило бы; 3. Не люблю, когда неуважительно относятся вообще и наживаются за мой счёт в частности - и так достаточно денег вытянули, совесть-то надо иметь! Так что - принцип..

Очень вас понимаю, сам испытывал финансовые трудности и знаю, как это не просто на собственной шкуре. Я на свою квартиру заработал, но это не значит, что я не ценю этих вложений. Это лишь означает, что я устал от этого долевого "беспредела", когда в договоре указан срок "хх.10.2014", а тебя как дольщика даже не уведомляют, что мол ребята так и так не успеваем, а скорее наоборот, затем утверждают о наличии разрешения на "хх.12.2014", с которым пролетают мимо, причем даже коробку не успевают, а добавляют "втихую" 8-й этаж для кого-то (неважно), и на выходе новая бумажка на срок "хх.04.2015". Честно говоря, дождусь ключей как-нибудь, а там будет видно, как себя поведет застройщик в данной ситуации. Вывод я давно сделал, писал уже здесь, что больше даже на кредитные деньги строить в этой фирме не буду и никому не посоветую, что очевидно. Как-то так, donker.