Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

BaraDead:

Брат друга в Москве строит элитную квартиру. 22-х этажный дом в районе ВДНХ. Дому посвящена целая брошюрка даже. Предусмотрены такие "милые вещи" как швейцар у дома, который Обязан помочь поднести тяжерые вещи, и фонтанчик в фойе подъезда чтоб не с грязными руками домой приходить чтоли.. Строительство долевое... Короче 2 года назад он влез за 5 500 метр.. весной стоимость была почти 9 000... Сейчас около 4 000. Вот Вам и пузыри.... налетай инвесторы!!!

Очень красиво расписано =) Начали хоть строить?

[url=http://news.[censored]/economics/122192.html]Рынок жилой недвижимости в ожидании "заморозков"

Сложности с получением банковских кредитов, а также выжидательная позиция многих продавцов и покупателей грозят заморозить рынок жилой недвижимости. В ноябре риэлтерские фирмы зафиксировали уменьшение количества сделок (от 10 до 50%). Одновременно многие коммерческие застройщики начали отказываться от планов по возведению жилых домов. В отдаленной перспективе это может подорвать амбициозные планы правительства по удвоению объемов жилищного строительства в республике.

во как

Дабы оживить ветку предлагаю высказаться на тему - как будет протекать кризис в Беларуси в контексте его влияния на вторичный рынок (в динамике).

....

Ближайшее будушее (опять же моя точка зрения):

[напишу чуть позже, кризис все же, надо поработать ]

1. Крупные беларуские предприятия имеют проблемы среализацией продукции

Зарплаты задерживаются, либо люди в принудительных отпусках и получают прожиточный минимум что бы не загнуться.

Это никак не влияет на вторичный рынок потому что большинство работников таких компаний строятся\построились\планируют в рамках жилишной программы своего предприятия.

2. Идет девальвация беларуского рубля. Правительство держит процесс под контролем стараясь оставить беларусский рубль более выгодным как средсво вкладов чем доллар.

3. Ряд мелких и средних в определенных сферах компаний становятся банкротами. Люди теряют работу.

Люди которые вчера могли купить жилье в кредит уже не могут себе это позволить.

Те кто купили в кредит ищут любые пути выжить. Соглашаются на менее интересную работу за меньшие деньги.

Как результат выжившие компании имеет возможность оздоровить штат, выкинуть зарвавшихся и раздолбаев.

У выкинутых появится повод пересмотреть свои жизненные позиции и попробовать себя изменить на новом месте.

4. Сильнее всего это бьет по низкоплачиваем\низкоквалифицированным работникам кто не имел возможности накопить резерв.

Но такие люди никогда и не влияли на вторичку.

5. Строительство первички значительно сокращается из за отсутсвия желаемого спроса.

6. На вторичке значительное сокращение сделок. Но цены значительно не падают.

Хотя человек имеющий наличные и терпение может купить квартиру намного дешевле чем в 2007.

Иногда появляются варианты от людей чей бизнесс имеет серьезные проблемы по 1100-1300 $ за метр при условии что - без цепочек - без кредита - деньги сразу. Но в среднем цена(хотелка) по рынку держится в районе 1700-1900.

Год спустя:

[продолжение следует]

[url=http://[censored]/content/view/168/1/]Цены на жильё, номинированные в валюте, будут падать.

аргументы в пользу падения цен.

Intellectual:

Рынок жилой недвижимости в ожидании "заморозков"

Цитата: Сложности с получением банковских кредитов, а также выжидательная позиция многих продавцов и покупателей грозят заморозить рынок жилой недвижимости. В ноябре риэлтерские фирмы зафиксировали уменьшение количества сделок (от 10 до 50%). Одновременно многие коммерческие застройщики начали отказываться от планов по возведению жилых домов. В отдаленной перспективе это может подорвать амбициозные планы правительства по удвоению объемов жилищного строительства в республике.

во как

Пока все укладывается в схему ступенчатого спада

Оживший было после годового спада рынок жилой недвижимости вновь погружается в состояние стагнации

Цена снизилась - часть покупателей оживилась, пришла на РН и подогрела ожидания продавцов. Причем ожидания радостные продолжались (как в июне-ноябре 2007), а оснований для них уже не было. И сейчас надо опять скидывать цены в надежде, что придет на РН покупательс меньшим, чем летом, но все же баблом.

Но вот незадача - сейчас на схему наложился кризис. И кредитная недостаточность. Так что продавцам надо купить поясозатягивательные машинки - пользоваться придется часто и одалживать у соседа - замучаются.

Напоминаю то, чего не найдете на сайте газеты (продавцам невыгодны такие воспоминания) http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20003205

Если судить по этим цитатам, то профессионализм риэлторов за 10 лет только упал (если под ним понимать умение добросовестно за деньги клиента-продавца или покупателя отстаивать именно клиентские интересы - продать/купить. А не вешать лапшу о росте при явном спаде)

Передо мной лежали газеты, где за квартиры и похуже хотели взять побольше. Агент, который со мной работал, предлагал снизить цену аж на 7 процентов от того, что я предполагал получить

о теперь уже, чтобы продать квартиру, агент посоветовал, снизить цену уже на 10 процентов. Я, понятно, возмутился и согласился только на 7, как он и настаивал при первой встрече.

Хотя присутствует и

Агент пожал плечами, но спорить, видимо, устал…

Skinner,

Год спустя:

оптимистично, только какова вероятность этого?

audiofil:

Skinner:

Skinner (цитата):

Год спустя:

.

Вы ветку перепутали. По сабжу - и через год даже если начнется оживлеж в экономике - ресурсов на покупку жилья еще не накопится.

Ветку не перепутал, говорим в контексте вторички.

Деньги будут у тех кто не проест накапливаемый сейчас резерв.

matkiv:

Skinner,

Год спустя:

оптимистично, только какова вероятность этого?

Как говорится знал бы вероятность жил бы на Манхэтене

А что кажется наиболее отимистичным/нереалистичным?

Skinner,

ИМХО никаких либеральных реформ в БССРе не будет, кредитов наберут и профукают. А по выходу из кризиса мы ещё по уши в долгах будем сидеть...

А что каченся наиболее отимистичным/нереалистичным?

Skinner, Что то среднее между пессеместичным и оптимистичным вариантами.

пример пессеместичного прогноза (в который тоже мне кажется нереалистичным)

Год спустя:

1. БРБ с $ - 2500-5000.

2. Дешевые энергоресурсы, только толку от них 0, цены на энергоресурсы газ, эл/энергию, бензин, что для населения, что для предприятий, с каждым месяцем растут, деньги от них уходят неизвестно куда

3. Эффективность большинства предприятий остется на том же уровне и даже снижается.

4. Крупные компании проданы задешево "инвесторам". Во главе управления стоят те же самые люди, "эффективность" улучшается за счёт оптимизации расходов в том числе и в ущерб качеству.

4. Беларуские товары становятся ещё менее конкурентно способными.

5. Росийский рынок все еще в упадке, продукция РБ даже там не восстребована.

6. Беларусь диверсифицирует всеми силами импорт за счет собственного продукта, или же перераскрой импортеров между доверенными компаниями, постановлениями и указами, цены на импорт растут, вслед за ними растут цены на отечественную продукция, что ведет цепную реакцию.

7. РБ вступает в эру махрового капитализма 90-х годов в РФ

Привязка ко вторичке: строительная отрасль развалена, льготное и тем более коммерческое новое жильё практически не строят нет денег, старое почти не продается тоже нет денег у большинства населения, цены вначале падают до 1000, затем вырастают до нынешнего уровня, но возможности купить почти нет.

matkiv:

Привязка ко вторичке: строительная отрасль развалена, льготное и тем более коммерческое новое жильё практически не строят нет денег, старое почти не продается тоже нет денег у большинства населения, цены вначале падают до 1000, затем вырастают до нынешнего уровня, но возможности купить почти нет.

Нормальная картина для кризиса. Хотя обжирненное как-то в цепь логическую не сковываецца. И сроки "затем" как-то не проглядывают. Совсем.

Что радует - мысль о том, что будет падать, уже не вызывает всеобщего гомерического хохота, а только отдельные насмешки особоупертых.