Похоже, законность – это не для нас… С нами можно, оказывается, обойтись и без законности… Её решили чиновники просто «расстрелять», чтобы мы не смогли с её помощью защититься в этом строительном беспределе.
Как мы, дольщики, полностью оплатившие своё жильё в новостройке, ни доказываем, что на нас не распространяется Указ Президента Республики Беларусь № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», что к нам должен применяться Указ № 396, нас никто не желает слушать. Нам упорно навязывают невиданную кабалу в виде договоров в рамках Указа № 263, которые (в случае их заключения) повлекут за собой колоссальные и не подъёмные с нашей стороны доплаты, а фактически – выкуп нами оплаченных уже нами же квартир. По какой цене – решать тоже не нам, за нас уже всё решено… Оказывается, мы очень богатые (материально) люди, вполне способны и должны (в отличие от других граждан Республики Беларусь) платить дважды за одно и то же! А мы этого и не знали…
Исполнительные и распорядительные органы, правоохранительные органы, как видим, со всем этим согласны…
Если же кто-то из нас скажет: «А я хочу купить свою квартиру и согласен на такой договор!», то, уверен, подавляющее большинство из нас, скорее всего, возражать ему не станет, а лишь поназидает: «Флаг тебе в… руки!».
Договор – дело добровольное. Если кому-то из нас на одном и том же строительном объекте одного договора (в рамках Указа № 396) мало – пусть заключает и второй, и третий… Мы, остальные дольщики, не возражаем… Но, надо иметь в виду, что заключив второй договор в рамках Указа № 263, существовавший до этого и пока ещё существующий дольщик автоматически добровольно включает себя в новые и очень дорогие «строительные игры», в новые правила строительства, по которым дольщик – как дойная корова, при этом с него можно будет «выдоить» всё, что угодно, все абсолютно мыслимые и не мыслимые расходы на это якобы долевое (а может оказаться – «доевое»…) строительство.
Не обольщайтесь, «коллеги», тем, что вам будут предлагать ключи от квартир, которые якобы ваши. Если вы не откроете свои глаза, а только будете слушать звон этих ключей, то наивно станете полагать, что обрели, наконец, свои квартиры. При этом вы ввяжетесь в новый договор (а без заключения такового вам ключи не выдадут) и соответственно в огромные доплаты, на радостях станете заниматься ремонтом (отделкой) новых квартир, даже не подозревая того, что вам уготовано впереди… Но, как только вы откроете глаза, то, непременно, поймёте: эти квартиры – не ваши! Теперь вопрос: интересно ли вам за свой счёт отделывать чужую квартиру без каких бы то ни было гарантий возврата вложенных вами денежных средств?
Думается, в указанном случае звон квартирных ключей – это лишь «приманка» для того, чтобы выманить дольщика из правового поля, навязать совсем другие, не правовые правила игры и содрать с него «последнюю сорочку»… без предоставления при всём этом каких бы то ни было гарантий обретения дольщиком квартиры…
Уважаемые дольщики! При элементарной вдумчивости совсем не трудно понять одно: квартиры станут вашими только тогда, когда вы их зарегистрируете себе в собственность, когда получите свидетельство о праве собственности. Но сейчас до этого – как до луны…
Мы снова оказались в ловушке… Если из одной ловушки (злополучного котлована) нам удалось кое-как выбраться, то следующая ловушка гораздо серьёзнее.
Дольщик сможет оформить себе квартиру в собственность лишь в том случае, если у него на руках будет документ о том, что всё финансирование строительства квартиры осуществлялось им, то есть дольщиком. Без такого документа регистрирующий орган не зарегистрирует за дольщиком право собственности на построенную квартиру. Но так называемый новый застройщик (фактически таковым не являющийся, по Указу № 174 его не величают новым застройщиком, а определили заказчиком (застройщиком) по строительству жилого дома) не сможет выдать дольщику такой документ, поскольку этот застройщик (назовём его вторым застройщиком, а не новым) дом не строил, а лишь достраивал. Не выдаст такой документ и первый застройщик (ЗАО «Террастройинвест»), так как он спрятался где-то в тени и с него нам, дольщикам, уже невозможно что-либо спросить… Он существует юридически, но его не найти фактически… Такое уж у него состояние невесомости, при котором его имуществом могут распоряжаться чиновники, второй застройщик, не считаясь с ним, а дольщикам добраться до этого их должника невозможно… Вместе с тем, банкротом первый застройщик тоже не объявлен. Это и понятно: будь он объявлен банкротом – как сразу же мы, дольщики, являясь кредиторами, потребовали бы пересчитать всё его имущество и при этом, наверняка, обнаружилось бы не мало построенных в этом доме неучтённых квартир, о наличии которых так упорно нам не предоставляют информацию. Не трудно догадаться, куда были использованы наши денежные средства, вложенные в это жилищное строительство и которых теперь нам так не хватает… Тем не менее, кто-то (думаю, вы все знаете, кто…) безо всякого зазрения совести расписывает на нас в предстоящие доплаты затраты на завершение строительства дома, которые растут, как на дрожжах: 20 миллиардов, 35 миллиардов, 48 миллиардов, 51 миллиард белорусских рублей, хотя при всём при этом второму застройщику предстояло достроить всего лишь небольшой «хвостик» в этом жилищном строительстве (в многоквартирном жилом доме). Сколько же этих миллиардов на нас «повесят» до Нового года? Теперь на нас списать их, оказывается, можно очень много… Не догадываетесь, почему эти якобы понесённые вторым застройщиком расходы на завершение строительства так растут? Мы своими личными денежными средствами, выходит, должны покрыть очень многое… в том числе и стоимость строительства тех квартир, которые оказались неучтёнными и которые от нас так прячут… да и многое другое строительное безобразие… и компенсировать государству все те денежные средства, которые у него повзаимствовал второй застройщик не известно на какие цели….
Один строительный объект и два застройщика на нём… причём, ничем не связанных между собой… (кстати, законодательство такого варианта не предусматривает). Каждый из них в отдельности для нас ничего не значит. Первый застройщик не выдаст дольщику документ о полном финансировании дольщиком строительства для него квартиры, так как этот застройщик дом не полностью построил, не достраивал. Да и не найти нам уже первого застройщика… Он, кстати, в любой момент может вдруг «воскреснуть», но уже в виде банкрота, у которого «за душой» ничего нет. Второй застройщик тоже не выдаст дольщику такой документ (причина указана выше).
Два договора (в случае заключения второго договора, со вторым застройщиком) по одному и тому же строительному объекту. Причём, два ничем не связанных между собой, предусмотренных разными Указами, по одному строительному объекту! Искусственно созданный строительный парадокс.
Вот вам и ловушка. Даже если дольщик заключит со вторым застройщиком договор на завершение строительства дома и уплатит этому застройщику баснословную по своей величине денежную сумму, оформить себе квартиру в собственность он всё равно не сможет.
Мы хорошо помним, что ранее в своих многочисленных коллективных обращениях мы требовали совершенно не такой смены застройщика. Мы требовали произвести реорганизацию юридического лица (ЗАО «Террастройинвест»), присоединить его к государственному застройщику (или наоборот), произвести реорганизацию этих юридических лиц путём слияния или поглощения. Всё это не противоречило бы соответствующим нормам Гражданского кодекса Республики Беларусь. При этом второй застройщик был бы правопреемником первого и отвечал бы перед нами, дольщиками, по обязательствам первого застройщика (Статья 54 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Всё было бы в рамках закона. Кроме того, мы требовали (как вариант решения проблемы), чтобы Мингорисполком выступил учредителем над имуществом первого (частного) застройщика. Правовые основания для этого тоже имелись. В этом случае новый учредитель тоже отвечал бы перед нами по обязательствам первого застройщика. Но ни одного, ни второго, к нашему сожалению, сделано не было. Почему? Догадаться не трудно.
Какой же выход из этой очередной ямы? Чиновники нам этот выход, явно, не подскажут… Не для того они нам «рыли» эту яму…
И всё же, надо искать выход правовой. Наши требования, надеюсь, остаются в силе. Необходимо и впредь требовать реорганизацию указанных юридических лиц (ЗАО «Террастройинвест» и ГПО «Минскстрой») путём поглощения или слияния. В случае реорганизации наша проблема будет решена.
Второй вариант решения проблемы – добиться того, чтобы Мингорисполком стал учредителем над имуществом ЗАО «Террастройинвест». Хотя… какое уж там имущество! Второй застройщик всё это имущество забрал себе…
Третий вариант – судиться. На основании решения суда регистрирующий орган может зарегистрировать за дольщиком право собственности на квартиру. Кто будет ответчиком суде? Да оба застройщика: и первый, и второй!
Если всё же дольщики изберут путь в суд, то нет никакого смысла заключать со вторым застройщиком договор и «выворачивать» ему свои «карманы» (касается тех дольщиков, которые уплатили первому застройщику полную стоимость своих квартир). Суд разберётся и, скорее всего, применительно к Указу № 396 вообще ничего платить не придётся. В рамках судебного разбирательства можно будет требовать ареста объекта долевого строительства.
Согласно статье 53 Жилищного кодекса Республики Беларусь одним из оснований для возникновения у гражданина права собственности на жилое помещение является строительство, реконструкция капитального строения (здания, сооружения). Применительно к нам – строительство квартиры. В суде дольщик должен будет доказать, что он полностью профинансировал строительство квартиры.
Скорее всего, без суда никому из нас не обойтись. Вряд ли следует себя тешить надеждой, что законность восторжествует и нам вернут наши квартиры без доплат и судебных разбирательств.
Словом, нам есть над чем серьёзно задуматься.
