Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

T3S:

9001:

А я всё опять о фотографиях... Люди продают квартиры стоимостью десятки и сотни тысяч долларов, и ни одного фото, даже плана нет (при том, что сегодня сносный фотик в любом смартфоне). Мне вот чисто психологически интересно - чем думают?

Думают, что место\этаж\квадратура\цена важнее, чем ремонт, который 90% будут переделывать.
Хотя когда в цену квартиры включают ремонт (мы ж потратились!), то да, это странно, объявление без фото. Не хотят спугнуть, наверное

И даже план квартиры не нужен? Подразумевают, что человек с котлетой в сто тысяч - это тунеядец, у которого всегда есть время ездить на просмотры, чтобы посмотреть планировку?

План обязателен. Фото состояния подъезда - желательны. Фото квартиры не обязательны.

fershtain:

ну вот вам и "льготный крадит":
"Открыта программа льготного кредитования ОАО "Белагропромбанк" под строительство квартир в ЖК "Вяселка". Размер кредита до 80% стоимости квартиры. Сроком до 20 лет. Первые два года под 20% годовых, следующие 18 лет - 35 лет%. "
Открываем чудо табличку и что мы видим?? http://vyselka.by/upload/kredit.pdf
как всегда очередной развод, при 80 процентном кредите стоимость метра внезапно 1220 уе почти в ЗАМКАДЬЕ? нет спасибо, жрите сами. К слову, метр без чудокрАдита от 850 уе. Ну вот каким надо быть дебилом чтоб повестись на такую замануху?

Добавлено спустя 27 секунд

MonstrUHF, начинай кричать по 2500

если в Веселке в замкадье по 1220 то сколько должно быть в Минске? попитсот ?
2500$ за метр в Минске будет очень скоро и нефть по 200$ за баррель

MonstrUHF:

fershtain:

метр без чудокрАдита от 850 уе.

если в Веселке в замкадье по 1220 то сколько должно быть в Минске? попитсот ?
2500$ за метр в Минске будет очень скоро и нефть по 200$ за баррель

читать ты так и не научился да? Ага скоро и у нас нефть отроют и скаканет она до пиццот , а хаты до 5к за мЭтр?

T3S:

Если вы не будете смотреть за процессом, то вам и за 500 долларов так сделают, что потом за голову схватитесь.

Если Вы будете смотреть (или я), то это будет стоить в два раза дороже... Или может жену\маму\другого члена семьи без спец образования попросите?- тогда результат будет тот же, а стоимость вырастет всего на 20%)))

T3S:

P.S. Пластиковые трубы вообще прокладываются элементарно, из инструмента ножомка да плойка, последняя берётся в аренду на любом строй рынке за копейки, за выходные можно самому 90% работы сделать.

А что за 10% которые нельзя самому сделать??? От того, что Вы сделаете сами - это станет дешевле???? Может пора перепрофилироваться?

Abrakadabr:

Фото состояния подъезда - желательны.

Это уже на месте надо пробивать(под фото могут и замарафетить)... Я все время обращал на вид из окна, но его не все правильно делают: не солнце, а на двор\парк\детсад и т.д, куда непосредственно смотрит человек стоя у окна. Как правило, годная детская площадка там где новострой\капремонт или активные жильцы, последнее становится все ценнее и ценнее.

torneb:

Кто знает - в жэсе можно официально заказывать замену труб и т.д, чтобы было потом к кому с претензиями обратиться?

конечно, причем стоить будет дешевле, но качество зависит от исполнителей, во многих ЖЭСах очень даже на уровне, но Вам врядли удастся избежать предложения работников сделать по-черному, т.е. в обход ЖЭСа по причине отсутствия трубы или еще чего.. расценки будут рыночные (как сторгуетесь, но при заявке лежащей в ЖЭСе торгуются очень хорошо). Собственно многие шабашники и работают в ЖЭСе ради клиентской базы.

torneb, обратиться к ЖЭСу с претензиями может оказаться сложнее чем к тем шабашникам, что в статье... Неужели будете ждать без воды месяц пока они переделывать будут???
Нужно не под каким предлогом не давать предоплаты, но стройматериалы оплачивать все равно придется.. Ну и если косяки требовать переделать немедленно.. Т.е. не оплачивать частями, а только пока не сдадут весь объем. Сейчас это не сложно, хотя их тоже кидают бывает... В статье делали любители, потренироваться, а автору надо перед тем как рекомендации спрашивать поинтересовать о квалификации рекомендующих..

SERG 001:

isa:

меня больше всего беспокоит что власти отморозят после самоперевыборов,
коммуналка 100% и народ в массовом порядке начнет скидывать инвестиционные хаты,

isa:

И если содержание данных хат будет обходиться на уровне рашки,

Затраты на содержание при 100% можно уже сейчас узнать. Например, если в квартире никто не прописан. Приведу пример. Квартира в новостройке 68м.кв по СНБ, 63м. кв общая. В яваре с отоплением( никто не прописан)- 908 000руб. Стоимость отопления здесь 500 000руб. В марте(зарегистрирован 1 чел.) - 402 000. При Сопоставимых затратах Гкаллорий на отопление было бы около 450 000. Сюда включен доп. взнос в Товарищество собственников-примерно 100 000 руб. Разница прим. 450 000(30$) С отоплением. Без отопления все еще гораздо проще. Я лично не думаю, что разница в коммуналке способна произвести обвал рынка недвиги.

Вы лично исходите из своих представлений об уровне доходов...
Для меня тоже абс. некритично в такой схеме платить коммуналку 100% не тока за себя, но и за 2к в которой дочь живет и сама за себя платит. Но вот дочери будет напряжно --ее доход пока в разы меньше моего.
И абс. большинству белорусов (поглядите недавние данные о распределении белорусов по уровню доходов ..) дополнительные 300-500-800 тыс расходов --это серпом чуть ниже и без того неплотно набитого живота...
А поскольку льготное жилье -распространенная "фишка" именно у малообеспеченных... и еще одна фишка-- иметь льготным не единственное жилье (хитры братки-белорусы...) -- вполне вероятно появление на РН доп. предложение "старой" вторички или даже построенного льготно и уже освобожденного от ограничений жилья.

T3S:

CtinkeR:

Тарелочка_борща:

Так что сжимайте нервишки и ждем дальше. Вот смотрите, Лёва заплакал http://www.belgazeta.by/ru/1003/dom/31280/

Думаю, что основная ошибка власти в том, что она проводит жесткую монетарную политику. Когда в стране кризис, надо стимулировать покупательский спрос, раздавать кредиты на потребительские нужды - на бытовую технику, мебель и т.п.

ахххаа этот гражданин заботится о набитии кармана шайки-лейки застройщиков
на экономику и тем-более людей им плевать, о чём и свидетельствуют его высказывания

но должное о честности отдать стоит.

Ну, он вообще-то прав
Когда наличности становится меньше, чем товара, приходит дефляция, и всё становится архи плохо, США 1920-1930-х вам в пример.
Условно, товар сегодня стоит дешевле, чем вчера - т.е. деньги "Дорожают". В итоге вы не покупаете, ибо сегодня на доллар вам буханка, а завтра - 2. Не покупаете - у людей нет работы, они в свою очередь не платят аренду, коммуналку, з.п. своим работникам. Работники не идут к парикмахеру, парикмахер в итоге не покупает у вас в салоне новое авто. Круг замкнулся - не потратив сегодня бакс, вы завтра его не заработали.
Поэтому да, в случае дефляции деньги надо раздавать. Одна проблема - раздавать их надо под минимальный процент, 3-5, ну 10% годовых. Под 30% никто ессно брать не будет - смысл?
Так что Лёва прав, и он сам говорит, что 30% это неподъёмные проценты для населения, надо раздать кредиты, но под нормальные условия.

Вы сказали "А".. Добавлю "Б" (без остальных букв слОва на "Б" , хотя и ооооочень просятся... )
А чтобы раздать дешево кредиты -- надо в депозиты их насобирать дешево (или даже бесплатно... или с платой за хранение..). А в этом случае наши депозитчики массово рванут менять свои рублевые депозиты на валюту -и может не хватить.. А увидев тот процесс --могут задергаться владельцы валютных депозитов -- и тогда валюты точно не хватит.
Это и есть ситуация цугцванга --и не делать "ходов" невозможно, и не существует "ходов", не ухудшающих ситуацию.
И чем и когда разродицца ситуевина при том, что создавшие ее верха похоже самоустранились от решительных действий -- кто знает?

audiofil, обсуждали 100500 раз. Коммунальные расходы за среднюю 2-ку - порядка 20 - 25 баксов в месяц (квартплата, вода, отопление, энергия). Ну будет (если будет) пускай 50 - 60 баксов в месяц. Что такое разница 25 - 35 баксов ? Практически любая минская семья даже не заметит этой копеечной разницы. Пару походов в магаз за продуктами. По крайней мере, продавать квартиру, которая покупалась для детей, из-за дополнительных 20-30 баксов в месяц точно никто не будет. А если квартира сдается в аренду, то все комм. расходы все равно платит арендатор.

Стоит ли в очередной раз обсуждать эти страшилки про 100% оплату коммуналки ?

Arjuna:

Список из 10-20 покупателей, это Ваша инициатива по оптимизации вопросов покупки.
Мне кажется, не стоит шапку тематической ветки трансформировать в доску объявлений

можно спец ветку открыть

torneb:

Кто знает - в жэсе можно официально заказывать замену труб и т.д, чтобы было потом к кому с претензиями обратиться?

можно

Alhlm:

Ну начинать организовываться можно уже сейчас, а вот покупать раньше весны не стоит - зачем переплачивать, если можно купить потом дешевле?