Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    27619

    22 года на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    27619
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 198 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    [url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/624231.html?fbclid=IwAR3wsVSCVvytbDgXbiHJv8uwnhci9EUIyDMrzsBgB5laeb1G2Y2dl5hxvmg]Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки)

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4889

    14 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4889
    # 13 ноября 2016 18:33 Редактировалось DOLBO, 1 раз.
    Monofissit:

    Про порожек в моем посте имелось ввиду, какие м.б. последствия в случае, если порожек убирать нельзя, а мы его все же решим убрать.
    И какие могут быть последствия смены радиаторов без проекта, через взятку сантехникам жэса?

    всякие последствия - допустим, лопнут - потоп - компенсация ремонтов соседей + штраф + переделка.
    а взятка, да еще и сантехникам жэс, каким образом поможет?

    Добавлено спустя 12 минут 22 секунды

    livil:

    Добрый день.

    Планирую капитальный ремонт в квартире своими руками. Вернее, уже начал потихоньку. Поэтому прошу помочь с разъяснением некоторых вопросов по утверждениям. Так как я сам все буду делать, в том числе и разводку электрики и водопровода, то на большинство работ у меня каких-либо документов не будет. Но некоторые работы я сам просто не сделаю, например перенос газового оборудования и т.д.

    ТТХ: 9 этажный панельный дом, М464, 80-х годов по улице Одинцова в Минске, то бишь Фрунзенский р-н. Однокомнатная квартира на 6-м этаже. Дом находится в частном кооперативном владении.

    1) Если я сделаю какие-то ремонтные работы, а потом мне потребуется перенести газовое оборудование. Это по-любому я так понимаю надо согласовывать, как следствие, в квартиру могут заявиться органы и тогда меня вздрючат за другие переделки, так? В этом случае такие аутсорсные работы лучше сделать заранее, чтобы проверяющие органы еще не увидели других изменений?

    Дальше я попробую перечислить все те изменения, которые будут вводиться.

    2) Я уже поменял окна в квартире, а точнее вставил на кухне сплошную створку, вместо двух отдельных, и застеклил лоджию двухкамерным пакетом (по идее разрешены только однокамерные), так как она будет теплой. Между комнатой и лоджий планирую поставить однокамерный пакет. На лоджию планирую воткнуть инфракрасные полы (это ведь отапливаемая лоджия уже, да?), которые при проверяющих можно в целом и не включать. =) На сколько тут все критично?

    3) На лоджии сделана дополнительная фальш-стена (уменьшен световой проем) и устоновлен простенок, внутри которого будет устанавливаться вентиляционное оборудование. Простенок установится поверх пожарной лестница, закрыв ее. Но, для возможности использования лестницы (как и для обслуживания вентиляционного оборудования) будут установлены скрытые стеновые люки, которые будут легко открываться. Люки будут качественно оборудованы как в потолке, так и в полу (соседи их вообще заделали..., со своей стороны я хочу все сделать нормально). (снизу картинка, как это будет сделано) Устроит ли такой вариант пожарников? Придерутся ли к простенку и сокращению светового проема?

    4) Между лоджией и комнатой идет порог панели стеновой. О его важности и необходимости я знаю, арматуру убирать его не собираюсь. Но хочу немного стесать бетон у него на 2-3см (до арматуры, без оголения), так как на лоджии будет подниматься пол и в комнате немного, чтобы вывести везде пол в один уровень и сделать алюминиевый порожик у двери. Запариваться на эту тему или тупо даже не заметят?

    5) Для подвода вент-каналов из лоджии в квартиру, а также для подвода электрики на лоджию, нужно проделать отверстия в несущей стене. На сколько знаю, допускаются отверстия размером 100х100мм. Плюс ко всему, они будут скрыты под фальш-стеной и потолком. Заикаться об этом или пофиг? Такие же отверстия будут из комнаты в коридор в перегородках несущих.

    6) Пол по все квартире надо поднять скорее всего на 2-4см. Планирую сделать это слоями: 20мм пеноплекса + 10мм само нивелирующаяся стяжка + сверху паркет. Это относится к перепланровке? Пенополистирол кладу скорее для уменьшения веса и удешевления всей конструкции, ну и какую-то шумоизоляцию она даст. Но там же еще по узлу пароизоляция... На сколько критично по утверждению это все?

    7) В жилой комнате планируется установить перегородку, которая создает темное помещение. Оно планируется мною, как кабинет (я люблю работать в темноте), но в целом можно будет это назвать и гардеробной или кладовой. Площадь основного помещения при этом уменьшается до примерно 10м2, где встанет двуспальная кровать. Тут как быть? Все нормально? Возможны проблемы с нормами, я так понимаю, так как прописано в квартире два человека, а для них вроде нужны 12м2 минимум в комнате. Так?

    8) Сан.узел сейчас раздельный, планирую объединить, установить поддон душевой, вместо ванной, переделать стояки и всю сантехнику.

    9) На кухне планируется передвинуть на пол метра плиту, а вернее сделать вместо нее варочную панель и духовой шкаф, которы поместится вообще немного в стороне. Тут без проекта не обойтись видимо? Как правильней пройти это утверждение с учетом всех изменений?

    10) Отопление менять не собираюсь, трубы отопления встроены в стены (чтоб их...). Но планирую сделать фальш-стены из профиля и гипса во многих местах, для перекладки электрики по всей квартире. Это перепланировка? Нарушение отопительных функций?

    11) В некоторых местах под фальш-стенами я планирую сделать и звукоизоляцию из того же пеноплекса, так как дом жутко «слышимый». Это скрытые работы. Имеет смысл заикаться?

    12) В квартире будет обустраиваться принудительная приточно-вытяжная вентиляция, с рекуперацией, увлажнением (в квартире очень сухо), ионизацией и прочими плюшками.Как уже выше говорил, оборудование будет в простенке на лоджии. Вся разводка воздуховодов под фальш-потолком. На сколько тут все серьезно?

    Подскажите, пожалуйста, с учетом все этих планируемых переделок, как лучше тут поступить? Сначала сделать работы, которые без утверждения не сделать? Замена стояков, к примеру, перенос газа, новый ввод электричества. Попытаться утвердить все переделки? Но ведь некоторые из них совсем незаконны...

    Плюс ко всему 90% работы я делаю своими руками. Опыт и навыки есть, но ведь это все равно не по правилам, так?

    Так как в итоге? Просто забить болт на все утверждения и сделать нормальный ремонт? Продавать квартиру я не собираюсь точно ни в ближайшее время, ни в дальней перспективе. Но на сколько геморно будет пройти потом проверку БТИ, если вдруг квартира будет таки продаваться? Половина изменений ведь будут скрыты, а кардинально планировку я не меняю вообще, никаких лишних проемов и т.д. Будущую стенку-перегородку с дверью можно назвать гардеробной в реальности.

    Буду благодарен за подробный ответ. Заранее спасибо!

    сложно отвечать на столько вопросов и сразу, и без план-схемы.
    несколько ремарок:
    окна - изменения переплета надо было согласовывать с отделом архитектуры.
    газ плита - двери на кухню обязательно.
    вентиляции, рекуперации, отверстия, электрика внутри квартиры и внутренние сантехработы внутри санузла, кроме полотенцесушителя - никого не волнуют и не регистрируются. при условии, что не влияют на работу общих систем (опрокидывание вытяжки и тд)
    запрещены перегородки, попадающие в оконные проемы - это про перегородку на лоджии.
    запрещено закрывать пути эвакуации - это про люки.
    так как затрагивается санузел (перегородка между) - все через проект, разработка гидроизоляции и документы от подрядчика, технадзор и т.д. когда делать будете - лучше все отфотографировать, чтобы потом не пришлось вскрывать для проверки.

    по вариантам - выше написано - либо сразу через проект, либо позже через самоволку.

    Мы старый мир разрушим...
  • Monofissit Neophyte Poster
    офлайн
    Monofissit Neophyte Poster

    14

    10 лет на сайте
    пользователь #1377181

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 13 ноября 2016 19:17

    Спасибо за ответы, в том числе в личку!!!!
    Остались сомнения с этим порогом между лоджией и комнатой. Т.е.его вообще ни на сантиметр нельзя уменьшить? Или есть возможность немного его уменьшить, но чтобы риска трещин не было?
    Сделать пол в один уровень все же можно, не трогая порожек, поднятием пола в остальной квартире тогда? Это, видимо, затратно?...

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4889

    14 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4889
    # 13 ноября 2016 19:38
    Monofissit:

    Спасибо за ответы, в том числе в личку!!!!
    Остались сомнения с этим порогом между лоджией и комнатой. Т.е.его вообще ни на сантиметр нельзя уменьшить? Или есть возможность немного его уменьшить, но чтобы риска трещин не было?
    Сделать пол в один уровень все же можно, не трогая порожек, поднятием пола в остальной квартире тогда? Это, видимо, затратно?...

    с порогом - в пределах разумного, не перерезая армирование, можно уменьшить под свою ответственность.

    Мы старый мир разрушим...
  • Monofissit Neophyte Poster
    офлайн
    Monofissit Neophyte Poster

    14

    10 лет на сайте
    пользователь #1377181

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 13 ноября 2016 20:12

    Dolbo, спасибо! В ближайшее время свяжемся с вами по сотрудничеству!

  • livil Member
    офлайн
    livil Member

    303

    16 лет на сайте
    пользователь #135210

    Профиль
    Написать сообщение

    303
    # 13 ноября 2016 21:04
    DOLBO:

    сложно отвечать на столько вопросов и сразу, и без план-схемы.
    несколько ремарок:
    окна - изменения переплета надо было согласовывать с отделом архитектуры.
    газ плита - двери на кухню обязательно.
    вентиляции, рекуперации, отверстия, электрика внутри квартиры и внутренние сантехработы внутри санузла, кроме полотенцесушителя - никого не волнуют и не регистрируются. при условии, что не влияют на работу общих систем (опрокидывание вытяжки и тд)
    запрещены перегородки, попадающие в оконные проемы - это про перегородку на лоджии.
    запрещено закрывать пути эвакуации - это про люки.
    так как затрагивается санузел (перегородка между) - все через проект, разработка гидроизоляции и документы от подрядчика, технадзор и т.д. когда делать будете - лучше все отфотографировать, чтобы потом не пришлось вскрывать для проверки.
    по вариантам - выше написано - либо сразу через проект, либо позже через самоволку.

    Я правильно понимаю, что в целом можно все сделать и потом при необходимости разобраться через штраф без реконструкции «как было», да? Я по сути соблюдаю все правила практически и делаю по технологиям, а не от балды. Лишь бы потом не устроили такой разгром власти, что проще было ничего вообще не делать...

  • jordan777 Junior Member
    офлайн
    jordan777 Junior Member

    99

    14 лет на сайте
    пользователь #234051

    Профиль
    Написать сообщение

    99
    # 14 ноября 2016 09:42

    Нужен проект. Предложения в лику.

    Добавлено спустя 30 минут 26 секунд

    Дом кирпичный. Этаж 4-й. Кухня будет отделаться сдвижной дверью или чем-то в этом роде.

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4889

    14 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4889
    # 14 ноября 2016 17:30
    livil:

    Я правильно понимаю, что в целом можно все сделать и потом при необходимости разобраться через штраф без реконструкции «как было», да? Я по сути соблюдаю все правила практически и делаю по технологиям, а не от балды. Лишь бы потом не устроили такой разгром власти, что проще было ничего вообще не делать...

    у вас нет реконструкции. у вас перепланировка и переустройство.
    никто не знает что именно будет завтра.

    Добавлено спустя 17 секунд

    jordan777:

    Нужен проект. Предложения в лику.

    ответил в ЛС

    Мы старый мир разрушим...
  • Aleszet Member
    офлайн
    Aleszet Member

    270

    19 лет на сайте
    пользователь #41202

    Профиль
    Написать сообщение

    270
    # 14 ноября 2016 21:46

    Добрый вечер! Планируем перепланировку, изменения касаются перегородок в каркасном доме, 2016 постройки, по улице беды. Вопроса по перегородкам по сути нет, это должны согласовать по план-схеме.
    Но дополнительно есть желание перенести кухонную зону в большую комнату, сделать там кухню-гостиную и освободить комнату под кабинет, например. Трубы пойдут от стояка вдоль стены и спрячутся в шкаф, вытяжка подтянется там же.
    1. Согласуют ли такой вариант по план-схеме?
    2.как лучше называть комнаты? Поменять местами и оставить кухня и жилая, или жилая и жилая с кухонным оборудованием.
    3. Стоимость проекта, если все же его потребуют. Спасибо.

    Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд

    Еще акцентирую внимание, что так называемая мокрая зона кухни располагается не над жилой, а над коридором нижележащей квартиры. Возможно, это сыграет роль в беседе с архитектором района?

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4889

    14 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4889
    # 14 ноября 2016 21:55
    Aleszet:

    Добрый вечер! Планируем перепланировку, изменения касаются перегородок в каркасном доме, 2016 постройки, по улице беды. Вопроса по перегородкам по сути нет, это должны согласовать по план-схеме.
    Но дополнительно есть желание перенести кухонную зону в большую комнату, сделать там кухню-гостиную и освободить комнату под кабинет, например. Трубы пойдут от стояка вдоль стены и спрячутся в шкаф, вытяжка подтянется там же.
    1. Согласуют ли такой вариант по план-схеме?
    2.как лучше называть комнаты? Поменять местами и оставить кухня и жилая, или жилая и жилая с кухонным оборудованием.
    3. Стоимость проекта, если все же его потребуют. Спасибо.

    1. возможно согласуют. в разных районах по-разному к этому относятся - от план-схемы, проекта, до отказа.
    2. назовут бти при регистрации. на план-схеме называйте кухня, жилая.
    3. когда согласуете план-схему и получите выписку из решения исполкома - тогда будет определяться с проектом.

    Мы старый мир разрушим...
  • mailtoshurka Neophyte Poster
    офлайн
    mailtoshurka Neophyte Poster

    18

    11 лет на сайте
    пользователь #756638

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 16 ноября 2016 12:18

    Добрый день!
    Получили в администрации Первомайского района г.Минска разрешение на выполнение работ по перепланировке. В нем сказано заключить договор строительного подряда с организацией/ ИП на:
    1. выполнение гидроизоляции пола созданного помещения санузлов
    2. устройство полов с напольным покрытием - ламинат, плитка

    Какие документы с таком случае должен предоставить ИП (тот, кто будет выполнять перечисленные работы)?

  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    8 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
    # 16 ноября 2016 12:39

    mailtoshurka, перечень перечислен в шапке темы.

  • UserЫ Member
    офлайн
    UserЫ Member

    164

    13 лет на сайте
    пользователь #415531

    Профиль
    Написать сообщение

    164
    # 16 ноября 2016 13:08 Редактировалось UserЫ, 1 раз.

    Здравствуйте.Получили решение Администрации района на разработку проектной документации.Интересуют цены от разработки документации до проведения всех работ:1)если будем сами ходить по всем инстанциям; 2)если всем будете заниматься вы.В ЛС.

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4889

    14 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4889
    # 16 ноября 2016 14:26
    mailtoshurka:

    Добрый день!
    Получили в администрации Первомайского района г.Минска разрешение на выполнение работ по перепланировке. В нем сказано заключить договор строительного подряда с организацией/ ИП на:
    1. выполнение гидроизоляции пола созданного помещения санузлов
    2. устройство полов с напольным покрытием - ламинат, плитка

    Какие документы с таком случае должен предоставить ИП (тот, кто будет выполнять перечисленные работы)?

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт обследования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)

    Добавлено спустя 1 час 47 минут 30 секунд

    UserЫ:

    Здравствуйте.Получили решение Администрации района на разработку проектной документации.Интересуют цены от разработки документации до проведения всех работ:1)если будем сами ходить по всем инстанциям; 2)если всем будете заниматься вы.В ЛС.

    ответил в ЛС

    Мы старый мир разрушим...
  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12390

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12390
    # 17 ноября 2016 11:34 Редактировалось 1575567, 1 раз.

    Добрый день.

    Акт технического осмотра жилого помещения составляет ЖЭС или мы сами и просто подписываем в ЖЭСе?
    Постановление о наложении административного взыскания в виде штрафа - его выписывает ЖЭС? Или ЖЭС составляет протокол и передает его в суд. А суд уже решает размер штрафа?
    Ксли исполком примет положительное решение о узаконивании перепланировки, нужно ли будет заново с нуля проходить процесс регистрации перепланировки(составление плана и т.д.) или положительное решение освобождает от этого?

    Привет!
  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    8 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
    # 17 ноября 2016 11:52

    1575567, бланки у обслуживающей организации,по штрафу в каждом районе по-разному,изготовление нового техпаспорта(план) и регистрация необходима

  • flaxwoon Neophyte Poster
    офлайн
    flaxwoon Neophyte Poster

    28

    11 лет на сайте
    пользователь #925784

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 17 ноября 2016 14:43 Редактировалось flaxwoon, 1 раз.

    Добрый день. Подскажите по такому планировочному решению. Крупнопанельный жилой дом серия 90, самая массовая застройка в г. Могилеве, все внутренние стены несущие, санитарный узел и ванная-модульная сан.кабина, квартира на 7-м этаже. Интересуют работы подлежащие сертификации их стоимость, необходимо ли восстанавливать несущую способность после прорезки проемов, стоимость проектной документации , заключений, экспертиз и т.п.

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4889

    14 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4889
    # 17 ноября 2016 16:45 Редактировалось DOLBO, 1 раз.
    flaxwoon:

    Добрый день. Подскажите по такому планировочному решению. Крупнопанельный жилой дом серия 90, самая массовая застройка в г. Могилеве, все внутренние стены несущие, санитарный узел и ванная-модульная сан.кабина, квартира на 7-м этаже. Интересуют работы подлежащие сертификации их стоимость, необходимо ли восстанавливать несущую способность после прорезки проемов, стоимость проектной документации , заключений, экспертиз и т.п.

    квартира в Могилеве?
    проемы в несущих с обязательным предварительным усилением.

    для всех процедур - разрешение, проект, госстойэкспертиза и пр. - вам надо искать на месте (в Могилеве).
    сертифицируемые работы - устройство проемов с усилением, гидроизоляция пола санузла.

    ПРОЕМЫ В НЕСУЩИХ
    решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта (аттестация), госстройэкспертиза проекта, технадзор (аттестация)
    выполнение с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация)
    сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ и пр.), ведомость ВТХ от БТИ, решение исполкома о приемке в эксплуатацию, новый техпаспорт БТИ.

    по стоимости выполнения работ по устройству проемов в несущих стенах с усилением - сможем ориентировать только после разработки проектировщиком конструктивной части проекта (усиление, восстановление несущей способности).

    примерно такое усиление:

    Мы старый мир разрушим...
  • alex_ny Neophyte Poster
    офлайн
    alex_ny Neophyte Poster

    3

    9 лет на сайте
    пользователь #1531678

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 18 ноября 2016 00:05

    добрый вечер!
    Планирую сделать перепланировку ( кв расположена в Ленинском районе) и поэтому возникло два вопроса:
    1. Возможно ли осуществление перепланировки (см. план, тех.паспорт)

    2. Кто может помочь с проектом, согласованием и т.п.(желательно "под ключ"

  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    8 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
    # 18 ноября 2016 00:28

    alex_ny, 1.возможно,будьте готовы к тому,что администрация будет сопротивляться всеми силами.прямого запрета на перенос кухни нет.2.отписался в л.с

  • Forder89 Junior Member
    офлайн
    Forder89 Junior Member

    52

    15 лет на сайте
    пользователь #197420

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 18 ноября 2016 12:15

    Добрый день. Кто узаконивал перепланировку с переносом кухни, можете подсказать о стоимости работ и сложностях узаконивания и переноса? конкретно интересует ЖК Браславский двухкомнатная квартира 84 метра