Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    27620

    22 года на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    27620
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 198 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    [url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/624231.html?fbclid=IwAR3wsVSCVvytbDgXbiHJv8uwnhci9EUIyDMrzsBgB5laeb1G2Y2dl5hxvmg]Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки)

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    8 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
    # 10 ноября 2016 11:25

    L4onliner, у людей и организаций,котррые занимаются согласованием всегда есть "пути отхода".

  • L4onliner Neophyte Poster
    офлайн
    L4onliner Neophyte Poster

    7

    11 лет на сайте
    пользователь #934608

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 10 ноября 2016 11:52
    pereplanirovka80:

    L4onliner, у людей и организаций,котррые занимаются согласованием всегда есть "пути отхода".

    В таком случае подскажите, если можно, людей и организацию занимающуюся согласованием и стоимость услуг в ЛС

  • bmz Junior Member
    офлайн
    bmz Junior Member

    58

    12 лет на сайте
    пользователь #553735

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 10 ноября 2016 17:31
    DOLBO:

    bmz:

    здравствуйте!Подскажите можно ли в квартире в кирпричном доме заложить дверь из зала на балкон и убрать окно между кухней и балконом?

    нет.

    а если окно оставить,но сделать дверь из кухни на балкон?

  • LAVRIK1989 Member
    офлайн
    LAVRIK1989 Member

    140

    13 лет на сайте
    пользователь #425276

    Профиль
    Написать сообщение

    140
    # 10 ноября 2016 18:28

    Подскажите пожалуйсто! Вопросы такие:
    1) Дом кирпичный 59 года постройки, хочу поменять старые деревянные полы во всей квартире,на, пирог таков: пенополистирол 5 см и стяжка с армированием 5-6 см (+ламинат и плитка),
    2) и заменить все старые радиаторы на новые!!
    нужно ли для этого какое либо разрешение??? Заранее Спасибо!

  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    8 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
    # 10 ноября 2016 18:53

    LAVRIK1989, 1.какое перекрытие?
    2.проект и разрешение

  • LAVRIK1989 Member
    офлайн
    LAVRIK1989 Member

    140

    13 лет на сайте
    пользователь #425276

    Профиль
    Написать сообщение

    140
    # 10 ноября 2016 18:56

    pereplanirovka80, Железобетонное

  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    8 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
    # 10 ноября 2016 19:01 Редактировалось pereplanirovka80, 1 раз.

    LAVRIK1989, проект необходим как минимум с разделом ОВ,технадзор и т.д+узел по звукоизоляции(раздел АС)

  • LAVRIK1989 Member
    офлайн
    LAVRIK1989 Member

    140

    13 лет на сайте
    пользователь #425276

    Профиль
    Написать сообщение

    140
    # 10 ноября 2016 19:04

    pereplanirovka80, по стяжке можно как нибудь без этого всего обойтись?

  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    8 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
    # 10 ноября 2016 19:13

    Думаю нет,так что раздел АС с узлом по звукоизоляции необходим

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4889

    14 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4889
    # 10 ноября 2016 21:16
    bmz:

    а если окно оставить,но сделать дверь из кухни на балкон?

    возможно, что решаемо.

    п.с. вы бы описали вашу ситуацию с приложением план-схемы с пояснениями что именно вы хотите выполнить - было бы более информативно.

    Мы старый мир разрушим...
  • Spoiler87 Member
    офлайн
    Spoiler87 Member

    112

    9 лет на сайте
    пользователь #1536515

    Профиль
    Написать сообщение

    112
    # 11 ноября 2016 21:20

    Добрый вечер!

    1. Имеется вентиляционное отверстие на стене на кухне. Оно находится ниже потолка на 10см. Хотел бы его пропилить выше (до потолка), чтобы труба вытяжки, идущая прямо под потолком уходила в вент. отверстие. Является ли это перепланировкой?

    2. Мастер предложил сделать стяжку толщиной 3 см по всей квартире. Является ли это перепланировкой? Можно ли делать стяжку в многоквартирном доме? Кто может подсказать, какие нагрузки выдерживает плита перекрытия?

    Информация о квартире/доме: панельный дом серии М464-У1 2015 года постройки, квартира 2-комнатная, этаж последний (10-ый).

  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    8 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
    # 12 ноября 2016 00:57

    Spoiler87, 1.запрещено.можете сделать,ответственность на вас,до первого посещения обслуживающей организации.2.подскажет конструктор,с расчетами по нагрузке

  • Spoiler87 Member
    офлайн
    Spoiler87 Member

    112

    9 лет на сайте
    пользователь #1536515

    Профиль
    Написать сообщение

    112
    # 12 ноября 2016 13:11
    pereplanirovka80:

    Spoiler87, 1.запрещено.можете сделать,ответственность на вас,до первого посещения обслуживающей организации.2.подскажет конструктор,с расчетами по нагрузке

    Спасибо! Тогда не буду с этим связываться.

  • plumbum_by Member
    офлайн
    plumbum_by Member

    164

    12 лет на сайте
    пользователь #518008

    Профиль
    Написать сообщение

    164
    # 13 ноября 2016 16:26

    Добрый день.
    Есть желание перенести счетчики воды в ванной комнате на 0,5 метра вверх.
    Подскажите пожалуйста, как законодательно правильно это сделать? Нужен ли проект и согласование на эти работы? Кто имеет право их выполнять? Только ЖЭС? Дом - 5-этажная "брежневка", если это важно.
    Позвонил паре ИП - оба говорят, что они всем без всяких проектов делают и никаких проблем, но меня что-то одолевают сомнения (все-таки счетчики опломбированны).
    Заранее спасибо.

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4889

    14 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4889
    # 13 ноября 2016 16:42
    plumbum_by:

    Добрый день.
    Есть желание перенести счетчики воды в ванной комнате на 0,5 метра вверх.
    Подскажите пожалуйста, как законодательно правильно это сделать? Нужен ли проект и согласование на эти работы? Кто имеет право их выполнять? Только ЖЭС? Дом - 5-этажная "брежневка", если это важно.
    Позвонил паре ИП - оба говорят, что они всем без всяких проектов делают и никаких проблем, но меня что-то одолевают сомнения (все-таки счетчики опломбированны).
    Заранее спасибо.

    пломбы минскводоканала - уточните у них, что именно будет требоваться от вас

    Мы старый мир разрушим...
  • Monofissit Neophyte Poster
    офлайн
    Monofissit Neophyte Poster

    14

    10 лет на сайте
    пользователь #1377181

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 13 ноября 2016 18:01

    Здравствуйте, уважаемые перепланировщики!!! Имеется ряд вопросов.
    Дом панельный 9-этажный 1988 года постройки. Октябрьский район, улица Бакинская. Квартира 4-комнатная на 9 этаже, сверху тех.этаж.
    1. Возможно ли узаконить перепланировку (фото до и после прилагаю)? Какие есть варианты до начала ремонта или через штраф? В плане для согласования будут нарисованы двери между кухней и гостиной, между гостиной и присоединенной лоджией будет нарисована распашная дверь. Т.е. мы понимаем, что так, как мы хотим, нельзя, но если с такими ухищрениями, то какие есть варианты?
    2. Между лоджией, планируемой к присоединению, и жилой имеется порожек. Фото прилагаю. Можно ли его убрать полностью, чтобы пол стал одного уровня? Если нет, какие м.б последствия?
    3. Интересуют ценовые предложения по реализации данной перепланировки (пробивка проема, усиление и др), а также по сргласованию. В лс.
    Спасибо!!!!

    Добавлено спустя 60 секунд

    К посту выше: плита газовая.

  • livil Member
    офлайн
    livil Member

    303

    16 лет на сайте
    пользователь #135210

    Профиль
    Написать сообщение

    303
    # 13 ноября 2016 18:04

    Добрый день.

    Планирую капитальный ремонт в квартире своими руками. Вернее, уже начал потихоньку. Поэтому прошу помочь с разъяснением некоторых вопросов по утверждениям. Так как я сам все буду делать, в том числе и разводку электрики и водопровода, то на большинство работ у меня каких-либо документов не будет. Но некоторые работы я сам просто не сделаю, например перенос газового оборудования и т.д.

    ТТХ: 9 этажный панельный дом, М464, 80-х годов по улице Одинцова в Минске, то бишь Фрунзенский р-н. Однокомнатная квартира на 6-м этаже. Дом находится в частном кооперативном владении.

    1) Если я сделаю какие-то ремонтные работы, а потом мне потребуется перенести газовое оборудование. Это по-любому я так понимаю надо согласовывать, как следствие, в квартиру могут заявиться органы и тогда меня вздрючат за другие переделки, так? В этом случае такие аутсорсные работы лучше сделать заранее, чтобы проверяющие органы еще не увидели других изменений?

    Дальше я попробую перечислить все те изменения, которые будут вводиться.

    2) Я уже поменял окна в квартире, а точнее вставил на кухне сплошную створку, вместо двух отдельных, и застеклил лоджию двухкамерным пакетом (по идее разрешены только однокамерные), так как она будет теплой. Между комнатой и лоджий планирую поставить однокамерный пакет. На лоджию планирую воткнуть инфракрасные полы (это ведь отапливаемая лоджия уже, да?), которые при проверяющих можно в целом и не включать. =) На сколько тут все критично?

    3) На лоджии сделана дополнительная фальш-стена (уменьшен световой проем) и устоновлен простенок, внутри которого будет устанавливаться вентиляционное оборудование. Простенок установится поверх пожарной лестница, закрыв ее. Но, для возможности использования лестницы (как и для обслуживания вентиляционного оборудования) будут установлены скрытые стеновые люки, которые будут легко открываться. Люки будут качественно оборудованы как в потолке, так и в полу (соседи их вообще заделали..., со своей стороны я хочу все сделать нормально). (снизу картинка, как это будет сделано) Устроит ли такой вариант пожарников? Придерутся ли к простенку и сокращению светового проема?

    4) Между лоджией и комнатой идет порог панели стеновой. О его важности и необходимости я знаю, арматуру убирать его не собираюсь. Но хочу немного стесать бетон у него на 2-3см (до арматуры, без оголения), так как на лоджии будет подниматься пол и в комнате немного, чтобы вывести везде пол в один уровень и сделать алюминиевый порожик у двери. Запариваться на эту тему или тупо даже не заметят?

    5) Для подвода вент-каналов из лоджии в квартиру, а также для подвода электрики на лоджию, нужно проделать отверстия в несущей стене. На сколько знаю, допускаются отверстия размером 100х100мм. Плюс ко всему, они будут скрыты под фальш-стеной и потолком. Заикаться об этом или пофиг? Такие же отверстия будут из комнаты в коридор в перегородках несущих.

    6) Пол по все квартире надо поднять скорее всего на 2-4см. Планирую сделать это слоями: 20мм пеноплекса + 10мм само нивелирующаяся стяжка + сверху паркет. Это относится к перепланровке? Пенополистирол кладу скорее для уменьшения веса и удешевления всей конструкции, ну и какую-то шумоизоляцию она даст. Но там же еще по узлу пароизоляция... На сколько критично по утверждению это все?

    7) В жилой комнате планируется установить перегородку, которая создает темное помещение. Оно планируется мною, как кабинет (я люблю работать в темноте), но в целом можно будет это назвать и гардеробной или кладовой. Площадь основного помещения при этом уменьшается до примерно 10м2, где встанет двуспальная кровать. Тут как быть? Все нормально? Возможны проблемы с нормами, я так понимаю, так как прописано в квартире два человека, а для них вроде нужны 12м2 минимум в комнате. Так?

    8) Сан.узел сейчас раздельный, планирую объединить, установить поддон душевой, вместо ванной, переделать стояки и всю сантехнику.

    9) На кухне планируется передвинуть на пол метра плиту, а вернее сделать вместо нее варочную панель и духовой шкаф, которы поместится вообще немного в стороне. Тут без проекта не обойтись видимо? Как правильней пройти это утверждение с учетом всех изменений?

    10) Отопление менять не собираюсь, трубы отопления встроены в стены (чтоб их...). Но планирую сделать фальш-стены из профиля и гипса во многих местах, для перекладки электрики по всей квартире. Это перепланировка? Нарушение отопительных функций?

    11) В некоторых местах под фальш-стенами я планирую сделать и звукоизоляцию из того же пеноплекса, так как дом жутко «слышимый». Это скрытые работы. Имеет смысл заикаться?

    12) В квартире будет обустраиваться принудительная приточно-вытяжная вентиляция, с рекуперацией, увлажнением (в квартире очень сухо), ионизацией и прочими плюшками.Как уже выше говорил, оборудование будет в простенке на лоджии. Вся разводка воздуховодов под фальш-потолком. На сколько тут все серьезно?

    Подскажите, пожалуйста, с учетом все этих планируемых переделок, как лучше тут поступить? Сначала сделать работы, которые без утверждения не сделать? Замена стояков, к примеру, перенос газа, новый ввод электричества. Попытаться утвердить все переделки? Но ведь некоторые из них совсем незаконны...

    Плюс ко всему 90% работы я делаю своими руками. Опыт и навыки есть, но ведь это все равно не по правилам, так?

    Так как в итоге? Просто забить болт на все утверждения и сделать нормальный ремонт? Продавать квартиру я не собираюсь точно ни в ближайшее время, ни в дальней перспективе. Но на сколько геморно будет пройти потом проверку БТИ, если вдруг квартира будет таки продаваться? Половина изменений ведь будут скрыты, а кардинально планировку я не меняю вообще, никаких лишних проемов и т.д. Будущую стенку-перегородку с дверью можно назвать гардеробной в реальности.

    Буду благодарен за подробный ответ. Заранее спасибо!

  • Monofissit Neophyte Poster
    офлайн
    Monofissit Neophyte Poster

    14

    10 лет на сайте
    пользователь #1377181

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 13 ноября 2016 18:21

    Про порожек в моем посте имелось ввиду, какие м.б. последствия в случае, если порожек убирать нельзя, а мы его все же решим убрать.
    И какие могут быть последствия смены радиаторов без проекта, через взятку сантехникам жэса?

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4889

    14 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4889
    # 13 ноября 2016 18:25
    Monofissit:

    Здравствуйте, уважаемые перепланировщики!!! Имеется ряд вопросов.
    Дом панельный 9-этажный 1988 года постройки. Октябрьский район, улица Бакинская. Квартира 4-комнатная на 9 этаже, сверху тех.этаж.
    1. Возможно ли узаконить перепланировку (фото до и после прилагаю)? Какие есть варианты до начала ремонта или через штраф? В плане для согласования будут нарисованы двери между кухней и гостиной, между гостиной и присоединенной лоджией будет нарисована распашная дверь. Т.е. мы понимаем, что так, как мы хотим, нельзя, но если с такими ухищрениями, то какие есть варианты?
    2. Между лоджией, планируемой к присоединению, и жилой имеется порожек. Фото прилагаю. Можно ли его убрать полностью, чтобы пол стал одного уровня? Если нет, какие м.б последствия?
    3. Интересуют ценовые предложения по реализации данной перепланировки (пробивка проема, усиление и др), а также по сргласованию. В лс.
    Спасибо!!!

    1. варианты и те и другие.
    двери должны быть не только нарисованы, но и быть в наличии при сдаче в эксплуатацию (обмере бти).
    соответственно и в техпаспорте. при отсутствии - будет считаться самовольной перепланировкой.

    ПРОЕМЫ В НЕСУЩИХ
    решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта (аттестация), госстройэкспертиза проекта, технадзор (аттестация)
    выполнение с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация)
    сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ и пр.), ведомость ВТХ от БТИ, решение исполкома о приемке в эксплуатацию, новый техпаспорт БТИ.

    УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, выполненной с соблюдением строительных норм.
    ведомость теххарактеристик БТИ, техническое заключение проектной организации (аттестация) об обследовании состояния конструкций и соответствии перепланировки строительным нормам.
    + штраф (до 30 мбв при ненесущих конструкциях, до 50 мбв - при изменении несущих конструкций). Размер штрафа назначает ЖРЭО, Администрация района или суд.
    сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), возможно - РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.), решение исполкома о приемке в эксплуатацию, новый техпаспорт БТИ.

    2. про порожек уже не раз писал. полностью вырезать не хорошо. нарушите целостность конструкции навесной наружной панели - появятся трещины вверху по углам.

    3. в ЛС отвечу

    Мы старый мир разрушим...
  • livil Member
    офлайн
    livil Member

    303

    16 лет на сайте
    пользователь #135210

    Профиль
    Написать сообщение

    303
    # 13 ноября 2016 18:26 Редактировалось livil, 1 раз.
    Monofissit:

    Про порожек в моем посте имелось ввиду, какие м.б. последствия в случае, если порожек убирать нельзя, а мы его все же решим убрать.
    И какие могут быть последствия смены радиаторов без проекта, через взятку сантехникам жэса?

    В панельных домах порожики трогать вообще нельзя. Там арматура рабочая, держит нагрузки. Ее трогать ни в коем случае нельзя. По этой причине я у себя и собираюсь поднимать полы.

    С кирпичными домами вроде попроще, порожик там ни на что обычно не влияет.