1.Какое количество квартир, построенных в 1 – 6 секциях указанного выше многоквартирного жилого дома для дольщиков, являющихся (в том числе являвшихся в период времени с января 2006 года по 2014 год):
депутатами Национального Собрания Республики Беларусь;
депутатами Минского городского Совета депутатов;
депутатами Минского областного Совета депутатов;
депутатами районных Советов депутатов г. Минска;
сотрудниками (работниками) силовых структур и ведомств, правоохранительных органов (КГБ, МВД, МЧС, прокуратуры)
и отличается ли (в сторону уменьшения) стоимость строительства одного квадратного метра жилья этих квартир от стоимости строительства одного квадратного метра жилья квартир, которые строились в этом доме для остальных дольщиков (льготников и не льготников), не относящихся к этим (первым) категориям граждан; сколько таких квартир построено по стоимости, которая отличается в сторону уменьшения (относительно стоимости одного квадратного метра строительства жилья).
2. Какое количество квартир, построенных (строящихся) в 7 – 10 секциях указанного выше многоквартирного жилого дома для дольщиков, являющихся (в том числе являвшихся в период времени с января 2006 года по 2014 год):
депутатами Национального Собрания Республики Беларусь;
депутатами Минского городского Совета депутатов;
депутатами Минского областного Совета депутатов;
депутатами районных Советов депутатов г. Минска;
сотрудниками (работниками) силовых структур и ведомств, правоохранительных органов (КГБ, МВД, МЧС, прокуратуры) и отличается ли (в сторону уменьшения) стоимость строительства одного квадратного метра жилья этих квартир от стоимости строительства одного квадратного метра жилья квартир, которые строились в этом доме для остальных дольщиков (льготников и не льготников), не относящихся к этим (первым) категориям граждан; сколько таких квартир построено по стоимости, которая отличается в сторону уменьшения (относительно стоимости одного квадратного метра строительства жилья).
3. Какое количество квартир, построенных (строящихся) в 1 – 6 секциях и в 7 – 10 секциях в данном многоквартирном жилом доме для учредителей, руководителей, должностных лиц и работников ЗАО «Террастройинвест» (в том числе бывших), и отличается ли (в сторону уменьшения) стоимость строительства одного квадратного метра жилья этих квартир от стоимости строительства одного квадратного метра жилья квартир, которые строились в этом доме для остальных дольщиков (льготников и не льготников), не относящихся к этим (первым) категориям граждан; сколько таких квартир построено по стоимости, которая отличается в сторону уменьшения (относительно стоимости одного квадратного метра строительства жилья).
4. Какое количество построенных в 1 – 6 секциях данного многоквартирного жилого дома квартир, зарезервированных (предполагающихся) для безвозмездной передачи бюджету г. Минска в счёт усреднённой нормы сноса и какая общая площадь этих квартир (в целом), а также когда, кем и какое решение принято о последующей безвозмездной передаче этих квартир в бюджет г. Минска в счёт усреднённой нормы сноса; какова общая стоимость этих квартир на момент их резервирования для безвозмездной передачи в бюджет г. Минска (на момент принятия решения о резервировании).
5. Какое количество построенных (строящихся) в 7 – 10 секциях данного многоквартирного жилого дома квартир, зарезервированных (предполагающихся) для безвозмездной передачи бюджету г. Минска в счёт усреднённой нормы сноса и какая общая площадь этих квартир (в целом), а также когда, кем и какое решение принято о последующей безвозмездной передаче этих квартир в бюджет г. Минска в счёт усреднённой нормы сноса; какова общая стоимость этих квартир на момент их резервирования для безвозмездной передачи в бюджет г. Минска (на момент принятия решения о резервировании).
6. Имела ли место фактическая безвозмездная передача построенных в 1 – 6 секциях данного многоквартирного жилого дома квартир в бюджет г. Минска в счёт усреднённой нормы сноса, а если такая передача состоялась, то когда именно и на каком правовом основании (указать конкретные пункты или статьи конкретного правового акта), какое количестве квартир передано, какая их общая площадь (в целом) и какая их общая стоимость (в целом) была на момент их передачи.
6.1 Имела ли место фактическая безвозмездная передача построенных (строящихся) в 7 – 10 секциях данного многоквартирного жилого дома квартир в бюджет г. Минска в счёт усреднённой нормы сноса, а если такая передача состоялась, то когда именно и на каком правовом основании (указать конкретные пункты или статьи конкретного правового акта), какое количестве квартир передано, какая их общая площадь (в целом) и какая их общая стоимость (в целом) была на момент их передачи.
7. Принималось ли решение о консервации указанного строительного объекта (его пусковых комплексов, секций) на протяжении его строительства.
8. Сколько договоров долевого строительства было заключено Застройщиком с новыми дольщиками в тот период, когда у него имелась задолженность по платежам перед бюджетом (штрафные санкции и др.).
9. Были ли основаны на законе в августе-сентябре 2013 года действия руководства ГПО «Минскстрой» по принуждению нас, дольщиков, к заключению с ним договоров займа денежных средств для завершения долевого строительства указанного выше многоквартирного дома, произвольно определявших стоимость завершения строительства этого дома, в том числе стоимость одного квадратного метра строительства жилья, не имея соответствующей проектно-сметной документации (сметы) и при том, что на то время ГПО «Минскстрой» не имело никакого отношения к указанному строительному объекту (это вопрос по правомерности ценообразования и поэтому просим дать ответ на правомерность или неправомерность самого факта подобного ценообразования).
10. Подавалось ли (за весь период строительства данного многоквартирного жилого дома) в хозяйственный (экономический) суд заявление об экономической несостоятельности (банкротстве) Застройщика – ЗАО «Террастройинвест», а если такое заявление подавалось в суд, то когда, кем и в какой суд.
11. Были ли Застройщиком денежные средства, перечисленные ему дольщиками или банками на долевое строительство квартир, использованы на строительство (рытьё и бетонирование) котлована для строительства в нём подземной гараж стоянки, а если да, то когда и в какой сумме.
12. Были ли Застройщиком денежные средства, перечисленные ему дольщиками или банками на долевое строительство квартир, использованы на строительство офисных помещений в 1 – 6 секциях и 7 – 10 секциях данного многоквартирного жилого дома, а если да, то когда и в какой сумме;
13. Когда были введены в эксплуатацию: 1 – 2 секции данного многоквартирного жилого дома, 3 – 4 секции этого дома, 5 – 6 секции этого же дома (просим указать дату, месяц, год по каждой из этих секций).
14. На какие цели Застройщик использовал прибыль, полученную им (образовавшуюся) от сдачи в эксплуатацию 1 – 6 секций дома, какой размер этой прибыли в денежном выражении.
15. Какое точное количество построенных, но не реализованных квартир (то есть квартир, на которые ещё не заключены договоры долевого строительства) и каких именно (однокомнатных, двухкомнатных, трёхкомнатных) имеется в настоящее время в указанном выше строящемся доме и в каких именно секциях, на каких этажах. Какова общая площадь и общая стоимость этих квартир.
16. Какое было в этом доме точное количество построенных, но не реализованных квартир (то есть квартир, на которые ещё не заключены договоры долевого строительства) и каких именно (однокомнатных, двухкомнатных, трёхкомнатных, четырёх или пяти-комнатных) на момент начала продолжения строительства этого дома строителями ГПО «Минскстрой» (стройтреста № 4) и в каких именно секциях, на каких этажах. Каковы были на тот момент общая площадь и общая стоимость этих квартир.
17. Каким был процент готовности в строительстве 7, 8, 9, 10 секций (каждой из этих секций) в данном многоквартирном жилом доме на момент начала продолжения строительства этого дома строителями ГПО «Минскстрой» (стройтреста № 4), а также каким был процент готовности на тот момент каждой из расположенных в этих секциях построенных или начатых строительством квартир.
18. Построено ли для товарищества собственников в этом многоквартирном жилом доме помещение (квартира), а если да, то когда, кто и какие права на него оформил (зарегистрировал), какова общая площадь этого помещения и где именно оно расположено, в какой секции дома и на каком этаже, а также все ли дольщики 1 – 6 секций полноценно оплачивали стоимость строительства этого помещения. Какой была определена стоимость строительства этого помещения по проектно-сметной документации (смете).
19. Если помещение для товарищества собственников в этом доме не построено, то где именно (в какой секции, на каком этаже) оно запланировано строительством (согласно строительному проекту), какой определена стоимость строительства этого помещения (согласно смете)
20. Было ли допущено при строительстве данного дома завышение стоимости строительства, а если да, то на какую сумму.
21. Были ли получены (истребованы) Застройщиком от дольщиков 1 – 6 секций, 7 – 10 секций денежные средства сверх предусмотренного законодательством и договорами, а если да, то на какие суммы – по этим двум категориям дольщиков, а также чем Застройщик обосновывал взимание этих излишних денежных средств с дольщиков.
22. Была ли завышена стоимость строительства Застройщиком данного строительного объекта, его жилой части, а если да, то в чём состояло это завышение и на какие суммы, а также когда оно имело место.
23. Изменялась ли в ходе строительства дома изначально установленная сметой стоимость строительства дома, а если да, то когда, каким образом и в связи с чем. Были ли соблюдены при этом требования Правил создания объекта долевого строительства, утверждённых Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 года № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (далее – Указ № 396).
24. Расторгались ли Застройщиком с дольщиками 1 – 6 секций и 7 – 10 секций этого дома договоры долевого строительства за всё время строительства всего дома, сколько таких договоров было расторгнуто и правильно ли дольщикам, вышедшим из долевого строительства возвращались денежные средства, с учётом ли индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, а также предъявлялась ли новым дольщикам, вступившим в долевое строительство вместо выбывших, к оплате проиндексированная цена каждого квадратного метра в стоимости строительства жилья – по каждой из этих двух категорий дольщиков (1 – 6 секций и 7 – 10 секций). Если имели место нарушения в этом плане, то на какую сумму причинён ущерб, увеличены затраты Застройщика на строительство (недополучены денежные средства от новых дольщиков) и в какое время (по годам).
25. Имели ли место факты повторного (двойного) индексирования Застройщиком базовой цены при изменении стоимости строительства дома, а если да, то когда и на какие суммы было допущено такое завышение стоимости строительства.
26. Имели ли место факты, когда Застройщик представлял в банк недостоверные сведения о готовности строительства квартир, указывал завышенные цифры по процентам готовности квартир, тем самым необоснованно выманивал суммы льготных кредитов, выделяемых на строительство квартир. Какая сумма необоснованно полученных кредитов таким образом.
27. Имели ли место факты, когда в отношении дольщиков, которым осуществлялось строительство квартир с государственной поддержкой (с использованием льготных кредитов), Застройщик своевременно не использовал выделенные суммы кредитов, а они после продолжительного перерыва в строительстве обесценились. Просим указать количество таких дольщиков 1 – 10 секций.
28. Имели ли место факты, когда включение стоимости компенсации за снос и переселение жильцов, попавших в «пятно застройки», в стоимость одного квадратного метра жилья была распространена и на дольщиков, которым осуществлялось строительство квартир с государственной поддержкой (с использованием льготных кредитов). На дольщиков-льготников не распространяется обязанность по компенсации за снос.
29. Имели ли место факты включения Застройщиком премии (за ввод строительного объекта в эксплуатацию в срок) в стоимость одного квадратного метра строительства жилья в то время, когда нормативный срок строительства дома истёк. Такое включение премии в стоимость недопустимо по закону (постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 21 февраля 2011 г. № 6).
30. Имели ли место факты, когда Застройщик при изменении цены строительства квартир для дольщиков-льготников (нуждающихся в улучшении жилищных условий) применял индексы, которые применяются для дольщиков, участвовавших в строительстве жилья на общих основаниях, а если да, то имели ли место эти факты в отношении дольщиков 7 – 10 секций данного дома (такое применение индексов недопустимо). Какая сумма превышения стоимости.
31. Была ли включена по смете в стоимость одного квадратного метра строительства жилья стоимость отделочных работ в квартирах и применялась ли эта стоимость Застройщиков в отношении дольщиков, которым осуществлялось (предусматривалось договором) строительство квартир без отделки. Какая сумма завышения стоимости.
32. Была ли включена в смету (при определении стоимости строительства одного квадратного метра жилья в этом доме) стоимость устройства инженерных сетей и благоустройства территории возле дома. За чей счёт было предусмотрено их строительство. Было ли предусмотрено, что финансирование их проектирования, строительства и реконструкции осуществляются за счёт средств республиканского и местного бюджетов на основе их общедолевого участия (см. Положение о порядке финансирования проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для районов жилой застройки, утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.07.2009 г. № 983).
33. Отличаются ли в сторону увеличения или в сторону уменьшения прогнозные индексы стоимости строительно-монтажных работ, включенные в стоимость одного квадратного метра строительства жилья, указанную в смете, от индексов строительно-монтажных работ, которые фактически применялись Застройщиком при строительстве жилья в этом доме, и не было ли в этом отношении нарушений законодательства со стороны Застройщика.
34. Соблюдены ли Застройщиком требования постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17 сентября 2008 года № 43 «О положениях по применению проектно-сметной документации в ценах 1991 года» в той части, что сметная документация на строительство объектов в ценах 1991 года, разработанная до 1 января 2008 г., применяется до ввода объекта в эксплуатацию (если учесть, что дом, как строительный объект, до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, а сданы лишь его отдельные секции).
35. Когда, кем была разработана и утверждена проектно-сметная документация на данный дом.
36. Откуда поступила в Главное управление по г. Минску Министерства финансов Республики Беларусь (в контрольно-ревизионное управление) проектно-сметная документация на данный строительный объект для проверки, была ли эта документация единой и целостной или нуждалась в восстановлении, какая была необходимость в её восстановлении, чего в ней не хватало, производилось ли восстановление этой документации, а если да, то кем и когда, была ли эта документация полностью восстановлена и каким образом.
37. Осуществлялась ли корректировка этой проектно-сметной документации, а если да, то кем и когда, на каком правовом основании, имелись ли при этом нарушения законодательства и какие именно нормы права были нарушены. Какая часть проектно-сметной документации подверглась корректировке.
38. Выделена ли из всего проекта сметная часть достройки (завершения строительства) данного дома.
39. Вычислена ли (определена ли) окончательная стоимость завершения строительства указанного многоквартирного жилого дома (его 7 – 10 секций) и какова эта стоимость в денежном выражении. Какова при завершении строительства данного дома стоимость строительства одного квадратного метра жилья, в том числе для дольщиков, осуществляющих жилищное строительство с привлечением льготного кредита. Из чего складывается эта стоимость (просим сделать расчёт стоимости).
40. По какому количеству договоров долевого строительства, заключённых с дольщиками, были допущены нарушения законодательства при их заключении и исполнении. Какие это были нарушения.
41. Имело ли место заключение договоров долевого строительства жилья по данному дому на таких льготных для дольщика условиях, которые были явно не выгодны для ЗАО «Террастройинвест»? Сколько таких договоров было заключено, на сколько квартир и по каким секциям.
41. Когда, в какой сумме и на каких условиях выделен для ГПО «Минскстрой» заем на завершение строительства указанного выше многоквартирного жилого дома. Какой срок возврата этого займа (по нашим сведениям – заем в сумме 20 млрд. рублей).
43. Предусматривается ли прибыль, которая будет получена от завершения строительством и сдачи в эксплуатацию 7 – 10 секций, использовать на погашение займа, выделенного для ГПО «Минскстрой» на завершение строительства данного дома.
43. Какое количество дольщиков, которые имели задолженность по осуществлению платежей за строительство жилья в 7 – 10 секциях данного дома – просим указать по годам. Расторгались ли по инициативе Застройщика (или им в одностороннем порядке) с кем-либо из этих дольщиков договоры долевого строительства. Сколько договоров долевого строительства было расторгнуто Застройщиком с дольщиками-неплательщиками (должниками) – просим указать по годам.
46. Какое количество дольщиков, которые полностью уплатили стоимость квартир, предусмотренную договорами долевого строительства, из них – количество дольщиков-льготников, 7 – 10 секций данного дома (просим указать по каждой секции и по годам, а также по месяцам полной оплаты, то есть полного исполнения дольщиком своих обязательств по договору).
47.Сколько договоров долевого строительства жилья (на сколько свободных, «не реализованных» квартир) были заключены по 7 – 10 секциям за период с сентября 2009 года по май 2013 года Застройщиком с дольщиками (просим указать количество по каждой из этих секций, по годам и помесячно, а также отдельно по физическим лицам и юридическим лицам, ставшим при этом дольщиками).
48. Каковы общая площадь и стоимость, в целом, не реализованных квартир, расположенных в 7 – 10 секциях данного дома, а также стоимость одного квадратного метра их строительства. Будет ли эта цена одного квадратного метра жилья неизменной до окончания строительства дома.
49. Каким образом и где нам, дольщикам, можно будет получить информацию о том, какое количество денежных средств потрачено на строительство (в данном доме) из средств, вырученных от «реализации» квартир по коммерческим ценам, на коммерческой основе.
50. Каким образом и где нам, дольщикам, можно будет получить информацию о том, какое количество денежных средств из выделенного ГПО «Минсктрой» займа потрачено на строительство (в данном доме) жилья.
51. Предусматривается ли на завершение строительства дома использовать денежные средства, которые были недоплачены дольщиками 1 – 6 секций на строительство жилья в этом доме. Каким образом это будет осуществлено.
52. Если дольщики 7 – 10 секций дома должны будут осуществлять доплаты на завершение строительства дома, то каким образом будут формироваться доплаты, каков механизм доплат. Будет ли расчёт доплат носить индивидуальный подход по отношению к каждому дольщику.
53. Осуществлялся ли фактически работниками органов государственной регистрации и технической инвентаризации контрольный обмер объёмов выполненных работ по всему дому, в том числе в 1 – 6 секциях данного дома, а если да, то когда и кем этот обмер производился, чем это подтверждается.
54. Завершено ли строительство инженерных сетей на данном объекте дома и когда они поставлены на баланс и кому. Нуждаются ли инженерные сети, которыми уже несколько лет пользовались жильцы квартир секций 1 – 6 данного дома, в реконструкции или ремонте и за чей счёт будет это осуществлено (планируется осуществить).
55. Какие элементы и конструкции здания были построены некачественно или пришли в негодность, кто и когда устранял эти недостатки, будет ли включена стоимость устранения этих недостатков в стоимость строительства жилья при доплатах, которые должны будут осуществлять дольщики, то есть мы.
56. На протяжении какого времени (указать годы и конкретные периоды в них) возле 7 – 10 секций этого дома простаивали два строительных крана, а затем один, какая образовалась (в денежном выражении) и перед кем образовалась задолженность по аренде этих кранов, погашена ли эта задолженность, а если нет, то за счёт каких средств планируется её погашение. Должны ли будут дольщики 7 – 10 секций данного дома погашать эту задолженность.
57. Имеется ли со стороны Застройщика перед энергоснабжающей организацией задолженность за пользование электроэнергией, а если да, то в какой сумме и за какой период. За чей счёт планируется погашение этой задолженности.
58. Кем (согласно документации) охранялся с начала 2013 года и охраняется по настоящее время данный строительный объект, строительная площадка.
59. Кем, куда, в каком количестве и на каком правовом основании были вывезены от данного строительного объекта в 2013 – 2014 г.г. строительные материалы (строительные блоки, бордюры, строительная плитка, цемент, строительные смеси, металлическая арматура, строительная опалубка), которыми до этого была заложена вся строительная площадка и которые были приобретены Застройщиком за денежные средства дольщиков, то есть за наши деньги. Как это могло произойти в то время, как осуществлялась и ещё не была завершена проверка финансово-хозяйственной деятельности ЗАО «Террастройинвест» Главным управлением по г. Минску Министерства финансов Республики Беларусь и не было известно, кому и что принадлежит на данном строительном объекте. Какова стоимость указанных строительных материалов, вывезенным с данной строительной площадки.
60. Какое количество и каких именно строительных материалов и на какую сумму было вывезено с указанного строительного объекта в 2013 году на основании решения суда Фрунзенского района г. Минска в пользу Кушеля С.И., когда именно эти строительные материалы были вывезены и кому они принадлежали.
61. Завершена ли Главным управлением по г. Минску Министерства финансов Республики Беларусь проверка финансово-хозяйственной деятельности ЗАО «Террастройинвест», а если да, то когда она завершена.
62. Когда, кем и где нам, обманутым дольщикам, будут доведены результаты проверки, проведённой Главным управлением по г. Минску Министерства финансов Республики Беларусь.
63. Какие в связи с изданием Указа Президента Республики Беларусь № 174 от 2.04.2014 г. предусматриваются доплаты со стороны дольщиков для завершения данного строительного объекта. Какую, в целом, сумму денежных средств планируется (предполагается) получить от дольщиков на завершение строительства дома и когда.
