|
офлайн
Member
Автор темы
|
||
203 |
10 лет на сайте
|
|
|
Сосновый квартал 2017–2019
__________
__________
Квартал-парк 2018-2020
Группа Квартал-парка - vk.com/newbor_kvartal_park
Дом №2 (6.2 по генплану, 7-8-8-6 этажей) - vk.com/kvartal_park_dom_2
Группы жителей в соцсетях
Группа Соснового квартала — vk.com/sosnovyj_kvartal
Дом №1 (9.7 по генплану, 10 эт.) — vk.com/club91183627
Дом №2 (9.1 по генплану, 5 эт.) — vk.com/newbor91
Дом №5 (9.3 по генплану, 7 эт.) — vk.com/club126636496
Дом №6 (9.4 по генплану, 11 эт.) — vk.com/newbor94
Полезные документы
|
офлайн
Senior Member
|
||
20844 |
21 год на сайте
|
|
|
зритель, цена - штука, определяемая рынком. Вполне возможно, что сл. летом жильё в Минске будет по $50-100 за квадрат продаваться. Только вряд ли мы этому обрадуемся. Симпатичность - конкурентное преимущество. Для меня, например, достаточно серьезное, чтобы заплатить дороже. Рекламу не знаю, утюгами не пользуюсь, от белорусских ТВ и радио защищён.
А чем плохи керамзитобетонные блоки? Да, вешать что-нибудь на них чуть хуже, чем на газосиликатные. Зато, если правильно помню, микроклимат в керамзитобетонных домах лучше, чем в газосиликатных.
Кстати, а что в НБ с отоплением? Поквартирные котлы? Или один котёл на дом? Котельной на квартал там не заметил.
DVK:А чем плохи керамзитобетонные блоки? Да, вешать что-нибудь на них чуть хуже, чем на газосиликатные. Зато, если правильно помню, микроклимат в керамзитобетонных домах лучше, чем в газосиликатных.
Кстати, а что в НБ с отоплением? Поквартирные котлы? Или один котёл на дом? Котельной на квартал там не заметил.
Да ничем они не хуже, проблемы могут возникнуть лишь с качеством строительства. Но это лотерея.
Микроклимат лучше, перепланировка без проблем. Звукоизоляция получше.
Что касается вопросов с отоплением, то котельная построена на отдалении от квартала (видно, опыт гремучих пароходных труб, подаренных Зелёному Бору, кое-чему научил). Про индивидуальность забудьте.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1376 |
11 лет на сайте
|
|
|
UoA:Керамзитобетонные блоки, такое впечатление, положены практически без раствора.
в их ветке читал, видел фотки 2х10 см плитами (внахлест) мин.ваты обшивают поверх керамзитных блоков. Я просто пример привел малоэтажной застройки. Так-то кому НБ нравится и вопросов-то нет, всё продастся - и НБ и те дома в Озерцах и любые другие объекты найдут своего покупателя.
нават царква і возера маецца.|
офлайн
Senior Member
|
||
20844 |
21 год на сайте
|
|
|
|
Schweinehaxe:Про индивидуальность забудьте.
Почему? Вот в Прилуках же построили! Просто смотрю как у соседей в нашей бывшей столице. Купить или снять квартиру с котлом стоит намного дороже. Потому что за центральное отопление приходится очень дорого платить. И у нас так будет. Причем довольно скоро.
Вообще-то в масштабах НБ, если её всю застроить, то разумнее было бы поставить когенерационную установку, тогда и электричество обходилось бы гораздо дешевле, и тепло.
DVK:Почему? Вот в Прилуках же построили! Просто смотрю как у соседей в нашей бывшей столице. Купить или снять квартиру с котлом стоит намного дороже. Потому что за центральное отопление приходится очень дорого платить. И у нас так будет. Причем довольно скоро.
Вообще-то в масштабах НБ, если её всю застроить, то разумнее было бы поставить когенерационную установку, тогда и электричество обходилось бы гораздо дешевле, и тепло.
С чего такие выводы, центральное отопление нисколько не дороже, тем более котельные и ТЭЦ недогружены.
Весь вопрос в сетях, если они есть - подключаются к котельной, нет - газовый котел.
А как бы Вы снимали тепло с "когенерационной установки", когда у вас ночной провал по потреблению электричества, ведь тепло на КГУ побочный продукт. Она так никогда не окупится
Индивидуально газовые котлы- экономия застройщика, стоимость котельной на квартал тысяч 250. Стоимость котла газового 800.
DVK:Schweinehaxe:Про индивидуальность забудьте.
Почему? Вот в Прилуках же построили! Просто смотрю как у соседей в нашей бывшей столице. Купить или снять квартиру с котлом стоит намного дороже. Потому что за центральное отопление приходится очень дорого платить. И у нас так будет. Причем довольно скоро.
Вообще-то в масштабах НБ, если её всю застроить, то разумнее было бы поставить когенерационную установку, тогда и электричество обходилось бы гораздо дешевле, и тепло.
Потому что:
- во-первых: СНБ 3.02.04-03 п.8.19 "В кухнях жилых домов квартирного типа с отметкой пола верхнего этажа (от уровня проез-жей части ближайшего к дому проезда) более (опс! В новой редакции 30 м), любой высоты общежитий и специальных домов для престарелых и инвалидов, а также предприятий общественного обслуживания, размещаемых в жилых зданиях, следует предусматривать установку электроплит".
- во-вторых: там же: "Допускается установка электроплит в жилых домах любой высоты (этажности) по согласованию с энергоснабжающей организацией."
- в-третьих, там же, п.8.29 "Поквартирные водонагреватели на газовом топливе и отопительное газовое оборудование
допускается предусматривать в жилых домах квартирного типа высотой до 26,5 м, считая от отметки уровня проезжей части ближайшего к зданию проезда до отметки пола верхнего этажа."
То есть, грубо говоря, в жилых домах высотой от 10 этажей и далее в небо газа быть не может. В остальные А-100 не потянет, это не бюджетно, за эти деньги можно обвесить бигбордами с плачущими по квартирам в Новой Боровой детьми и бегающими марафонками с лабрадорами весь МКАД.
А как Вы наверное заметили, в НБ квартиры покупают не те, кто заботится об экономии, а кому нравятся цветные фасады, буквы на детской площадке и инфраструктура в соседнем районе Минска.
|
офлайн
Senior Member
|
||
20844 |
21 год на сайте
|
|
|
|
Glushkow:С чего такие выводы, центральное отопление нисколько не дороже, тем более котельные и ТЭЦ недогружены.
Намного дороже! Во-первых, у древних казённых котельных и ТЭЦ КПД никакой, большая часть тепла отправляется в атмосферу. Во-вторых, огромные потери в теплотрассах. Не вижу смысла вести теоретические споры, практика показала, что центральное теплоснабжение обходится в разы дороже местного.
А как бы Вы снимали тепло с "когенерационной установки", когда у вас ночной провал по потреблению электричества, ведь тепло на КГУ побочный продукт. Она так никогда не окупится
Ночью лишнее электричество отправляется в сеть.
Индивидуально газовые котлы- экономия застройщика, стоимость котельной на квартал тысяч 250. Стоимость котла газового 800.
А в дальнейшем - экономия жильцами на отоплении. Правда, в случае с гетто возникнет вопрос с "хитро-подлыми" соседями, которые будут в своих квартирах отопление выключать, чтобы топиться за счет соседей. Но это решаемый вопрос.
Schweinehaxe:Потому что:
- во-первых: СНБ 3.02.04-03 п.8.19 "В кухнях жилых домов квартирного типа с отметкой пола верхнего этажа (от уровня проез-жей части ближайшего к дому проезда) более (опс! В новой редакции 30 м), любой высоты общежитий и специальных домов для престарелых и инвалидов, а также предприятий общественного обслуживания, размещаемых в жилых зданиях, следует предусматривать установку электроплит".
Ну и? Где тут запрет на отопление газовым котлом?
- в-третьих, там же, п.8.29 "Поквартирные водонагреватели на газовом топливе и отопительное газовое оборудование
допускается предусматривать в жилых домах квартирного типа высотой до 26,5 м, считая от отметки уровня проезжей части ближайшего к зданию проезда до отметки пола верхнего этажа."
Ну? Т.е. в просто гетто (до 3 этажей) и мрачных гетто (до 5 этажей) вполне всё допускается! Получается, запрещается только в очень мрачных (9 этажей) и недопустимосверхмрачных (более 9 этажей). Вот
То есть, грубо говоря, в жилых домах высотой от 10 этажей и далее в небо газа быть не может.
Это не интересно.
А как Вы наверное заметили, в НБ квартиры покупают не те, кто заботится об экономии, а кому нравятся цветные фасады, буквы на детской площадке и инфраструктура в соседнем районе Минска.
Вот мне интересно, может быть А100 захочет построить гетто, которое не только нормально выглядело бы, но и было бы нормальным, пригодным для жизни. Пока, получается, что нет. И те малочисленные нормальные гетто так и останутся очень малочисленными и очень дорогостоящими.
А она там разве есть? Инфраструктура? Мне казалось, что в плане инфраструктуры Уручье - мрачно-панельное замкадье, разве там есть что-то хорошее?
|
офлайн
Senior Member
|
||
7065 |
13 лет на сайте
|
|
|
Да нормальное гетто!
Много где есть каток во дворе?
Когда были циклы мороз-тепло во дворе пятиэтажки был настоящий каток! Со внутренней стороны - там где детская площадка и для великов строение. Вышел из подъезда и прямо на каток 
Посмотрим как там дальше будет 
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
2 |
10 лет на сайте
|
|
|
lobank:Да нормальное гетто!
Много где есть каток во дворе?
Когда были циклы мороз-тепло во дворе пятиэтажки был настоящий каток! Со внутренней стороны - там где детская площадка и для великов строение. Вышел из подъезда и прямо на каток
Посмотрим как там дальше будет
а дальше в НБ собираются залить настоящий каток 
|
офлайн
Junior Member
|
||
97 |
8 лет на сайте
|
|
|
DVK:цена - штука, определяемая рынком.
глубокое заблуждение. Начальные знания науки "экономика" расскажут о таком понятии как "ценовой сговор" на рынке недвижимости, оказании услуг связи и т.п. В понедельник, если не ошибаюсь, была статья на тут.бае, почему УКСы, мапид не строят "по 500", а продают по 800у..е и дороже. На что директор УКСа сказал "если бы надо было, продавали по 500у.е., но зачем, если покупают и по 800?".
Это я к тому, что понятие "рынок" в сфере недвижимости отсутствует. Все сегменты различных классов недвижимости поделены. И цена падать до "малой" прибыли не будет никогда. А что человек, где денется - купит и по 1000у.е. и выше, ведь деваться не куда.
П.С.Работаю проектировщиком в строит. организации. Счас достраиваем крутой торгово-развлекательный центр на престижном участке в Минске. Отделка в разы дороже, чем на на НБ. Себестоимость торгового центра с отделкой - 550-620у.е. Станет известна по оканчанию строительства.
Если кому интересно, сфотал сегодня ход строительства 7-
тажки и 11-этажки+садик.
Погода не очень и камера на телефоне не ахти...
Кстати, довольно-таки бодро разворачивается строительство "Соснового".
|
офлайн
Senior Member
|
||
20844 |
21 год на сайте
|
|
|
|
lobank:Да нормальное гетто!
Не-а, только выглядит как нормальное. Панельки....
proektarch:DVK:цена - штука, определяемая рынком.
глубокое заблуждение. Начальные знания науки "экономика" расскажут о таком понятии как "ценовой сговор" на рынке недвижимости, оказании услуг связи и т.п.
Ценовой сговор может быть, да. Когда игроков на рынке мало и они способны его контролировать. Либо, как в случае услуг связи, есть один сверхкрупный игрок, лоббируемый контролирующей всю страну ОПГ.
Но на рынке недвижимости есть еще и реальная живая конкуренция в виде вторички. Где ценовой сговор в принципе невозможен. Так что мимо кассы. Пока берут по 1000 - какой смысл продавать ниже? И ведь даже ежу понятно, что фактические владельцы застройщиков - люди не "простые", пользуясь ситуацией наличия связей во временно контролирующей страну ОПГ они вполне логично "снимают сливки", пока могут.
|
офлайн
Junior Member
|
||
76 |
8 лет на сайте
|
|
|
Возле пятиэтажки (чуть дальше) уже есть остановка. Только пока ничего не ходит....
|
офлайн
Junior Member
|
||
44 |
9 лет на сайте
|
|
|
azuzera:Круто)) уже начинают осваивать площадку под сосновый квартал.Народ , кто в курсе о пуске маршруток или автобусов в перспективе??
Как я понял, сначала должны ввести в эксплуатацию дороги и передать на баланс кому-то там, а потом уже минсктранс нарисует маршруты и пустит транспорт по этим дорогам.
|
офлайн
Senior Member
|
||
6860 |
12 лет на сайте
|
|
|
Сегодня по радио слышал рекламу НБ - купи квартиру и получи живую ёлку на новый год, неужели кто-то поведётся на ёлку?
зритель:Сегодня по радио слышал рекламу НБ - купи квартиру и получи живую ёлку на новый год, неужели кто-то поведётся на ёлку?
Живая ёлка стоит того, чтобы купить квартиру в НБ.
Ёлка - это вам не ФВ "Поло".
azuzera:Круто)) уже начинают осваивать площадку под сосновый квартал.
Класс!
Вроде в декабре собирались начать Сосновый продавать?
Интересно, как 11этажка продается, не затормозят ли продажи (если вдруг низкие) стройку соснового, или все уже распланировано по месяцам.
|
офлайн
Senior Member
|
||
7065 |
13 лет на сайте
|
|
|
|
касается вторички. с реалта.
Вместе со снизившимися ценами особый интерес покупатели стали проявлять к каркасным и кирпичным домам, построенным после 2000 года. Сейчас они стали гораздо более доступными по цене — их стоимость лишь немного выше стоимости панельных домов. Многие покупатели называют квартиры в подобных домах оптимальным выбором. В то время как современные панельные дома особой популярностью почему-то не пользуются.
хотя ведь у а-100 активная маркетинговая составляющая.
зритель 
вовремя!
На конкурирующем ресурсе появилась статья, наконец-то реально показывающая состояние дел на рынке новостроек:
"В Минске не проданы квартиры в пяти десятках сданных и строящихся ЖК" - загуглите по названию.
А тут с барского плеча ёлочку. Маркетологини и манагершы мечтают встретить Новый год как минимум в Праге.
Интересно, вырубают их неподалёку, на Боровой около авиамузея? Видя сколько деревьев уничтожил А-100 на месте своих застроек, никогда не поверю, что повезут из питомника.
