МАЯК МИНСКА. 3-ая очередь строительства

Disiron, как считали?
адаптирую один из своих вариантов, с реальными цифрами
квартира стоит 122к, вы внесли 30к, рассрочка на 3 года, стоимость квартиры с переплатой 150к
так как вы внесли 30, то по сути вы берете кредит на оставшуюся сумму в 122-30=92
чистая переплата будет 150-122=28, если брать % переплат будет 28/92 = 30% или 10% в год

так считали?
обратите внимание, % переплат нужно брать от суммы кредита (28/92), а не от общей суммы квартиры.

а если подбирать значения через калькулятор кредитный, то получаются магические 17%:-\

http://calcsoft.ru/credit_result?summa=92000&valuta=%D1%80%D1%83% ... o-vyplat=1

Кредит 92 000,00 руб. на 36 месяцев под 17% годовых. Аннуитетный платеж.
Размер ежемесячного платежа: 3 280,05 руб.
Общая сумма выплат: 118 081,83 руб.
Переплата за кредит: 26 081,83 руб. или 28,35% от суммы кредита.

вероятно, неправильно брать и тупо делить % на 3 года

tit72:

Markus55555:

artemka123:

я подписал на сентябрь, но походу это не последний перенос

artemka123 Что вы постоянно наводите панику тут!!! често запарило это уже слушать! назови хоть одного застройщика который вложился в сроки!? Выполнил бы все что пообещал??????? или в конце концов хоть один комплекс более менее соответствующий этому????

P.S. Уважаемый ARTEMKA123 Мы кузнецы своего счастья, если вас что то не устраивает расторгайте договор, и будьте свободны как ветер в поле! а тут давайте писать по делу и по теме. Мое мнение этот комплекс через пять лет когда закончат все стройку будет оч востребован.

Вы до сих пор наверное на "комплекс" смотрите по картинкам и описаниям с сайта БИР. Съездите и посмотрите на это в живую. Убогая вторая очередь, первая в сравнении с ней верх изящества. Плотность застройки напоминает шанхай. Через пять лет мы к подъезду не сможем подъехать, а не то что припарковать. Понятно, что попали на деньги и то, что ожидали мы не получим. По-моему присутствующие прошли тренинг у психолога, если повторять что будет все хорошо, может и правда будет хорошо. (сколько не говори халва слаще не будет).
Надоела постоянная ложь БИРа, вот против кого надо объединятся, вот кто наш враг, давить надо на него всеми способами.
или в конце концов хоть один комплекс более менее соответствующий этому???? Надеюсь вы шутите.

Я повторюсь))) ЗАБИРАЙТЕ ГРОШЫ И ПРЕОБРЕТАЙТЕ КВАРТИРЫ НЕ ШАНХАЙ!!!! НА КАМЕННОЙ ГОРКЕ))))) ТАМ ХОРОШИЙ ЗАСТРОЙЩИК МАПИД НАЗЫВАЕТСЯ

Markus55555,
Когда я входил в стройку в апреле 2013 была совсем другая картинка, двух домов за третьей очередью не было, там была детские площадки и зоны отдыха и наоборот сейчас убрали многое из обещанного. По поводу каменной горки там строит не только мапид, есть проекты и получше нашего.
Я имею право критиковать маяк, потому что я вырос около этого места. В детстве трес там яблоки, в более зрелом возрасте с друзьями пивал пивко. Можно было сделать из этого места конфетку, а не то что сейчас. Также я имею право критиковать маяк, потому что собираюсь жить там, а не продавать квартирку сразу поле получения ключей. Понятно, что нашей критикой мы мешаем продавцам сохранят образ этакой ылитки, за которую можно снять поболее денег.
Деньги за стройку бир в полном объеме не вернет, как всегда обманет. Я то уже давно рассчитался за жилье, а ваши высеры, типа если нет денег то и не стоит сюда лезть. Поверьте за три или за пять лет могут так измениться жизненные обстоятельства от болезни до потери работы.
И вы наверное никогда не были в нормальном комплексе, когда подъезжаешь к огороженной территории, нажимаешь брелок, шлагбаум открывается, ставишь машину на своем парковочном месте (на квартиру бывает и два), заходишь в подъезд, фойе как вокзале, милая консьерж, практически все знакомые лица, везде цветы. Вот такие места есть в Минске, только их никто никогда не рекламировал и наград они не получали.

Disiron:

Да, вы правы, я не учел 30%. Рассмотрим абстрактный случай:
Суммарная переплата за рассрочку: 12% (1850$ за квадрат против 1600$)
Рассчитаем для абстрактной квартиры в 100 метров
С рассрочкой: 185т
Без рассрочки: 160т => переплата 25т
Отнимем 30% от итоговой суммы: 185 - 55.5 = 129,5 - взято в кредит
Сумма по % кредита: 25т (она же переплата)
Итоговый %: 25 от 129,5 = 19.3% на три года
Грубо делим 19.3 на 3 = 6.4% в год
Вот я так расчитал. Разница в том, что Вы расчитываете % из изначальной стоимости квартиры, без рассрочки. На мой взгляд это некорректно, т.к. нас должна вольновать итоговая сумма кредита (мы ведь именно ее кредитуем) и величина переплаты, и тогда задача сводится к простому вычислению процента по 2м числам.

интересная логика вы считаете кредитом ту сумму, которую выплатите в конце кредита
так не делается.
если вы внесете вначале 55.5, то тогда кредит будет браться на сумму 160-55.5=104.5т
итоговый % будет 25т от 104.5 =>24%
кстати получается меньше, чем в моем случае (30%).

Какое отношение это имеет к дольщикам третий очереди?

Вы тут про кредиты от бира, а я получается кто? Если оплатил жилье еще год назад, то получается я уже кредитую БИР.
Где мои проценты?

Disiron:

Согласен, 24. Получается около 8% / год. Всё равно ведь довольно неплохо.

непонятно, почему у вас 24%, наверное раньше были получше условия. или у вас нереальный пример?

по повод "довольно неплохо" - имеем не 8% а 15%
http://calcsoft.ru/credit_result?summa=104500&valuta=%D1%80%D1%83 ... o-vyplat=1
это совсем фигово для валютного кредита.

нельзя процент делить на года

Ага, не один такой. Думаю дома сдадут тогда, когда все остальные рассрочку выплатят. Можно судить по темпам стройки: заплатили очередной взнос- пара калек-работяг несколько этажей штукатурки положили или окно вставили. Денех нет. Так что еще пара лет до сдачи есть.

ogi_dogi:

Обращаем внимание, что в договорах создания объектов долевого строительства подлежащая к уплате дольщиками сумма денежных средств может определяться как эквивалент определенной суммы в иностранной валюте. В таких случаях, вышеизложенное правило о пересчете не распространяется на внесенные дольщиками собственные средства. Общая сумма подлежащих возврату денежных средств дольщикам, чьи обязательства выражены в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, определяется по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или договором
Новый порядок закреплен постановлением Совета министров № 606 от 17 июля (Документом внесены изменения в постановление правительства № 6 от 8 января 2014 года).
Никто не пробовал, признать договор недействительным (из-за регулярных нарушений своих обязанностей Биром)?
Если получится можно требовать возврат денег на основании этого постановления (постановлением Совета министров № 606 )

отличная новость!

если выиграешь суд, скажут денег нет - забирайте недвижостью )))

Постановление СМ РБ от 8 января 2014 г. № 6
Глава 4, пункт 14:
"Общая сумма подлежащих возврату денежных средств определяется по официальному курсу
белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному
Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не
установлены законодательством или договором."

А в договоре: курс НБРБ на дату взноса.
Постановление СМ № 606 от 17 июля этого пункта не изменяет.