Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

dema, судя по параметрам кредита, речь идет о льготном кредите по 185-му Указу. К сожалению, эти кредиты выдаются для строительства типовых домов (панельных, как правило), чье строительство включено в график финансирования на текущий год. Вам лишь предложат в лучшем случае р-н застройки. Дома будут из серии мапидовских - М90, М464. На сайте МАПИД есть планировки всех квартир этих серий

Platonic, это кредит банка для своих сотрудников. Так что я могу обратиться в Мапид?

Доброго времени суток!

Хотелось бы услышать мнения по след. вопросу.

Короче говоря, если брать кредит на покупку 1-комнатной квартиры, то все же в каком банке, если:

-необходимо в USD;

-необходимо досрочное погашение без уплаты штрафных;

-необходимо отсутствие привязки к равным долям помесячно;

-отсутствие залога существующей (не приобретаемой недвижимости);

-отсутствие необходимости более чем 2 поручителей.

да, и еще момент: вообще меня могут послать далеко, если зп составляет в районе 500тыс. деревянными, независимо от поручителей?

Platonic:

dema, судя по параметрам кредита, речь идет о льготном кредите по 185-му Указу. К сожалению, эти кредиты выдаются для строительства типовых домов (панельных, как правило), чье строительство включено в график финансирования на текущий год. Вам лишь предложат в лучшем случае р-н застройки. Дома будут из серии мапидовских - М90, М464. На сайте МАПИД есть планировки всех квартир этих серий

Platonic, простите темного человека. А что, если МАПИД строит дом по приличней, а не типовую бетонку, то я как льготник уже никаким боком к вкусному кредиту не отношусь?? Или из каждого правила есть исключения ?

Platonic, спасибо. Т.е. получается , что при везении с кирпичным домом, там и метр будет дороже и кредит на все не дадут ?

Platonic, подскажите, пожалуйста.

Имею право на льготный кредит. Есть в собственности квартира, 33 кв.м., семья из трех человек. Таким образом, как понимаю, могу претендовать на льготное кредитование только 21 кв.м (3*20*0,9 - 33).

В то же время, есть вариант, когда прокредитуют 54 кв.м., но с обязательством продажи имеющегося в собственности жилья и "направления вырученных средств в сумме не ниже оценочной стоимости указанного жилого помещения на досрочное погашение льготного кредита". Выгодно ли это? В какую сумму может быть оценена 1-комнатная панелька 1994 г.р.? Не получится ли так, что дадут кредит на 30 тыс. долларов, квартиру оценят в такую же сумму или выше, и придется весь льготный кредит погашать полностью, тольком льготой и не воспользовавшись...

Может, вы в своей практике с такими ситуациями сталкивались?

iharrr, расчет льготного кредита такой: (20*3-33)*ст.ть 1 кв. ТПК (типовых потребительских качеств)*0,9.

Все остальное Вы оплачиваете по фактической стоимости.

Gustaf:

А кому они обязывают продать её? Государству?

Кому угодно.

Не получится ли так, что дадут кредит на 30 тыс. долларов, квартиру оценят в такую же сумму или выше, и придется весь льготный кредит погашать полностью, тольком льготой и не воспользовавшись...

Думаю, что не получится. Из опыта: оценочная стоимость обычно на порядок ниже рыночной. Это Вы можете уточнить в МГАГРиЗК (экс-БРТИ)

Gustaf:

Я бы, например, любыми силами пытался бы сохранить однушку. Её можно потом банально сдавать (250-300 у.е.) и не напрягаясь за счет этих денег гасить кредить по новой квартире.

Вариант , если есть деньги на оплату остальной площади или возможность гасить еще один, нельготный кредита на недостающие метры.

Platonic, спасибо за консультацию.

Думаю, что не получится. Из опыта: оценочная стоимость обычно на порядок ниже рыночной. Это Вы можете уточнить в МГАГРиЗК (экс-БРТИ)

Речь идет о той же сумме, которую надо выплачивать за приватизацию? К примеру, за мою однушку мне насчитали 7600 у.е. в эквиваленте, сейчас выплачиваю с рассрочкой на 40 лет.

Если это и есть оценочная стоимость, то, наверно, выгоднее взять кредит на все 54 кв. м. Сколько сейчас 1 кв.м. метр ТПК? Около 550 у.е.? Тогда кредит будет на ок. 29700 долл., а погасить досрочно нужно будет те же 7600 (а, может, и чуть меньше, время то идет, квартира амортизируется...). т.е. остается больше 22100.

А если брать только на 24.3 кв.м. (согласно Вашей формуле), то максимально дадут ок. 13400.

Вариант , если есть деньги на оплату остальной площади или возможность гасить еще один, нельготный кредита на недостающие метры.

Вся и проблема в том, что таких денег и возможностей нет. Придется еще и нельготый кредит брать впридачу к льготному.

Platonic, спасибо за информацию по ТПК.

Еще два вопроса:

1. При оформлении льготного кредита также требуют поручителей, совокупный доход и т.п.? Если, к примеру, иметь право на льготный кредит до 73 млн. руб. (54 кв. м. х 1351887), то дадут ли его весь при средней совокупной зарплате супругов около 1 млн. "грязными"? Если дадут, то с поручителями или без, если с поручителями, то на какую сумму и сколько их надо?

2. Банк не удивится и не забеспокоится, если через три месяца после получения льготного кредита с такой зарплатой я к нему явлюсь со справкой о средней совокупной месячной зарплате (за последние три месяца), к примеру, 2,7 млн.? Дадут мне еще, скажем, 40 млн. руб. под 14% с такой зарплатой и с учетом уже имеющегося льготного кредита? Каких потребуют поручителей и на какую сумму?

Спасибо заранее.

Platonic, еще раз спасибо, как всегда - четко и по делу.

А насчет

Очень удивится, и служба безопасности довольно плотно займется проверкой информации

- я документы подделывать не собираюсь, проста нам с женой работодатель (он у нас общий) сделает максимальные разрешенные колдоговором добавки к зарплате. Такое службу безопасности устроит?