Долевое строит-во в ЖК "Юбилейный", п.Сеница (ТСР)

nsak:

Господа, Почему вы считаете, что индексы для вашего договора именно эти. Во первых Проектные декларации выходили в разное время. Например в майской декларации стоимость квартиры определена на май месяц и индексировать будут этуот остаток стоимости на коэф-т увеличения индексов, т.е например в мае он был допустим 1,45 в июне стал 1,46 значит коэф-т будет 1,46/1,45=1,0068. И вообще вы знаете в каких ценах рассчитана сметная документация (1991 или 2006 года-для применеия соответствующих индексов)?
По данному вопросу нужно обращаться к ТСР.

Какая у нас цена в договоре, фиксированная или неизменная? (забыла вчера в договор заглянуть)
Если фиксированная, то индексы мне кажется стоит отслеживать..
Есть две схемы применения индекса СМР, первая:

Если в договоре долевого строительства указано, что цена фиксирована в белорусских рублях на день заключения документа, и, что допускается 396-м указом, в нем прописаны индекс строительно-монтажных работ (индекс СМР) или другие затраты, то стоимость жилья едва ли останется прежней к моменту ввода дома в эксплуатацию.

Так, некоторые застройщики применяют индексы СМР на неоплаченную часть жилья. Как это происходит? Например, дольщик, заключив договор, оплачивает первый взнос в размере 20% и в течение какого-то срока должен погасить еще 10 платежей. Так вот каждый последующий платеж умножается на индекс строительно-монтажных работ, который формируется после 25 числа каждого месяца. Тем самым первый месяц стоимость квадратного метра увеличивается на один индекс, во второй месяц нужно перемножать уже на два индекса и т.д. Так что, несмотря на то, что при заключении договора цена была фиксирована, последующие платежи подлежат постоянному изменению.

Кстати, по этой схеме на оплаченную часть жилья индекс строительно-монтажных работ не распространяется. Иными словами, если дольщик оплатит 90% стоимости будущей квартиры, то застройщик сможет проиндексировать лишь оставшиеся 10%.

и вторая:

некоторые строительные организации прибегают к другой схеме, используя прогнозный индекс СМР, который входит в стоимость квадратного метра. Этот индекс определяется Министерством архитектуры и строительства на год вперед. В 2010 году он, кстати, составляет около 14%. Так вот в договоре долевого строительства встречается пункт, который предусматривает, что строительная организация вправе произвести перерасчет в случае превышения реального индекса СМР над прогнозным.

По итогам 2010 года предполагается, что индекс будет находиться в пределах 18-19%. Следовательно, на эту разницу (4-5%) застройщик сможет перемножить стоимость квадратного метра. Сумму доплаты дольщик узнает лишь в конце строительства, причем в этом случае перерасчет будет производиться со всей стоимости жилья.

Мне почему-то кажется, что мы строимся по второй, тогда неплохо бы знать прогнозный индекс, который заложен в стоимость кв. м., и эти ежемесячные индексы нужны, чтобы знать разницу между прогнозным и фактическим индексом СМР.
А в ценах какого года рассчитана сметная стоимость, мне кажется, не важно, мы ж не будем пересчитывать стоимость работ, материалов, техники и т.п.

В связи вышеуказанным у нас Первая схема.

думаю что irisaka права. у нас фиксированные платежи. и в конце стройки, наверное будет пересчет.

.....

Как нам рассказывала риэлтор при заключении контракта, так получается точно первый вариант.
Может они, например, в конце пересчитают по сложной формуле.

nsak:

у нас платежи согласно графику, идексированые суммы нужно будет оплачивать до 20.10.11 путем подписания доп соглашения. читайте свой договор

Обязательно вечером изучу... А откуда срок 20.10.11?

Действительно, получается первая схема...

Svl123, да, точно, вы правы, а я считала неправильно... убрала свой расчет, чтобы никого не вводить в заблуждение..

А в ваш дом попасть ещё можно ?

Svl123:

спросила на работе....сказали вродь индекс не накладывается только на первый платеж, остальные индексируются как и говорили в пакодане каждый месяц.....только загвоздка втом что 14% прогнозных на всю сумму так что сумму доплаты узнаем в конце строительства и пока рассчитать удасться только приблизительно

А разве в случае ежемесячной индексации есть прогнозный индекс? Я так поняла, что или-или..

nsak:

Окончательный расчет, до 20 октября нам должны предоставить доп соглашение на индексир сумму.

Понятно, спасибо.

gurya, вроде все продано, позвоните в Пакодан..