"IT-деревня Сосновое"

igmelsa:

ЖСПК_ITдеревня:

igmelsa:

про имущество и бабло можно забыть

глупости. Никакого дележа имущества - только в части неотработанного взноса.... То что строил и подтверждено договором и оплатами отдается в зависимости от этапа ликвидации. Член ЖСПК и дольщик защишены в РБ, это не Россия. Есть претенденты многоэтажек в долгострое, но с частным домом все проще - риск только не отработанного взноса (этапа). Это в общем, нюансы по этапам - до сдачи, после сдачи, до регистрации.

все так говорят, если бы не было долгов по налогам и повешенных на конторы кредитов, когда схлопываются застроеры оказывается, что деньги попилены, в том числе с местными райкомами, а на оставшееся имущество целая очередь из: налоговиков, ФСЗН, банкиров и в конце этой очереди владельца недостроя. Балансы застроеров вообще должны вывешиваться в открытом доступе: сколько кредитов взято, под какие проценты, долги по зарплатам, налогам и прочее, а так зайдите в черный ящик и молитесь, чтобы не схлопнулась конторка и все по закону.

По закону о долевом застройщик обязан предоставить фин аудит по требованию дольщика. Я пробовал несколько раз, не дали

igmelsa:

дольщики в РБ это вообще самая бесправная категория

все зависит от договора, Указ П дал все необходимое к "беспотерьному" возврату, а вот как на деле везде по разному... потери только от курса НБ РБ сдача-покупка при взносах и получении назад... но договора да, предлагают часто удобные для себя, это и понятно...

igmelsa:

подсовывали предварительные

да, когда на объекте еще нет полного пакета пакета документов для начала строительства или нет разрешения именно на долевое по причине полученных льгот ( по инвестиционному договору с государством) при условии строить за свои, а не привлеченные деньги дольщиков, то застройщик ранее часто прибегал такой практике - изначально договор займа или предварительный, по факту постройки - договор купли-продажи... выкрунтас)

Пла:

Я пробовал несколько раз, не дали

если отказ считаете необоснованным, то можно/нужно обжаловать, так по закону)... их право вести себя, как захотят... ходить на красный и платить штраф).

На карте поселка на белом фоне свободные (предлагаемые) участки, на желтом - реализованные ("под договорами" или заселенные) участки с постройками

.
Учитывая популярность типового проекта тип 4 общей площадью 99м2, появление данных изменений обусловлено желанием иметь 3 полноразмерные жилые комнаты (спальни) на втором этаже, без увеличения стоимости дома, как некий конкурент или удешевленный вариант планировки тип 5, 124м2, про которую говорилось выше.
.
ТИПОВОЙ ВАРИАНТ

.
МОДЕРНИЗИРОВАННЫЙ ВАРИАНТ

.
Основные различия между типовым проектом и модернизированным:
- 3 полноценные отдельные спальни вместо 2-х ранее предлагаемых;
- несколько измененные размеры контура, дом стал на полметра уже (на 4м2 общей площадью меньше), но, как мы считаем, более удобным и благоустроенным, только приобретшим в функциональном и денежном отношении;
- лестница на второй этаж расположена в середине дома и выполнена с двумя пролетами вместо одного. Благодаря этому за счет уменьшения коридора второго этажа все жилые комнаты имеют функциональный размер.
- увеличена ванная комната;
- появились дополнительные помещения: кладовка и тамбур (прихожая) в контуре дома, который можно увеличить, если место под навесом второго этажа над крыльцом оградить внешней стеной (включить в дом, на плане – синим);
- санузел имеет дополнительное подлестничное пространство (стиралка, шкафчик для белья и пр.);
- вход с лицевой стороны, но с угла дома, с навесом из перекрытия 2-го этажа;
- перекрытия между этажами – железобетонные, монолитные, что, кроме эстетичности добавляет прочности дому и отсутствие несущих стен внутри (свободная планировка);
- возможна 4-х скатная кровля, чердак и подвал (цокольный этаж).
По-прежнему остается возможность внесения изменений в проект или изготовление своего архитектурного проекта без дополнительных расходов.

другие варианты исполнения типового проекта 99м2 (тип4)

данные дома можно построить на участках 120, 105, 137 и 138

что осталось (где построить)...

участок 128 - дуплекс, один желающий есть. возможна половинка на 81м2 или 94м2 дом

95 участок от 124м2, по южной границе 35,84м участка возможна подпорная стена

на продажу есть 2 дома: участки 88 и 9 (98м2 и 81м2 соответственно)

.

УЧАСТОК 88 ПО ГЕНПЛАНУ (№66 ПО УЛИЦЕ РАДУЖНАЯ)

.
Кроме работ, предусмотренных типовым проектом (что повлияло на стоимость) выполнено:
- пристронный тамбур (веранда) 4x2 из керамзитобетона 400мм, отапливаемая с окном
- при устройстве фундамента применены железобетонные буронабивные сваи 4м ( в типовом - 1,6-1,8м)

.
- разведена горячая вода и оборудованы точки потребления по всем предусмотренным к этому помещениям (санузлы и кухня);
- отопление: установлен бойлер косвенного нагрева Аquastic на 200 литров, с энергоэффективным насосом, в полу во избежания риска протечек применены цельные трубы (без соединений), установлена отдельная дополнительная гребенка на радиаторы батарей 2-го этажа, что позволяет регулировать мощность с полным отключением отдельных батарей. На 1м этаже установлены сервоприводы на теплый пол. (Сервопривод – это важная часть напольного отопления. С его помощью можно получить автоматизированную систему, которая будет отличаться эффективностью и экономичностью. Управление ее рабочими параметрами будет осуществлять без дополнительного вмешательства). + Теплый пол в ванной на 2 этаже.
- электричество: полная разводка (около 90 розеток и выключателей, т.е дополнительные 70 электроточек) по дому, грамотно рассчитанный и укомплектованный щиток с дополнительными линиями
- хорошая штукатурка (гипсовая, выравнивающая, не требующая шпатлевки, под обои);
- устроен выход на холодный чердак для контроля состояния и обслуживания крыши;
- дополнительно подсыпан участок, поднят над уровнем дороги;
- установлена подпорная стена по границе застройки и прилегающих огородов , что сделало участок значительно выше по всей ее длинне.
Дом строился не на продажу, продается по себестоимости в связи со сменой местожительства. Второй этаж был предусмотрен для 2-х разнополых детей, при необходимости перегородку между двумя комнатами можно убрать и объединить их. Разводка сетей не штукатурилась для обозрения качества работ.

.
или
https://realt.by/sale/cottages/object/1270940/

...

Куплю дом 80 кв м в ит деревне сосновое
В ЛС

Может присутствующие на форуме лица от застройщика наконец-то объяснят как «прекрастно» жить в IT-деревне без воды!? Помыться, приготовить, можно только ночью? Прежде чем рекламировать новые дома, выполните обещанное несколько лет назад по вводу новой водонапорной башни!!!

Возможно есть группа в Viber?

Lordin:

Может присутствующие на форуме лица от застройщика наконец-то объяснят как «прекрастно» жить в IT-деревне без воды!? Помыться, приготовить, можно только ночью? Прежде чем рекламировать новые дома, выполните обещанное несколько лет назад по вводу новой водонапорной башни!!!

Да, воды летом, когда она особенно нужна, просто нет. Ни помыться, ни приготовить, а о поливе растений и газона и речи нет
Поэтому при покупке дома, нужно учитывать еще стоимость собственной скважины, а также монтировать сантехнику с учетом этих нюансов.