Белинского, 23 (Приорбанк)

Zануда:

С трудом представляю себе, как можно будет объяснить компании, что им здесь пить нельзя и будет вызвана милиция, а вот тем можно, так как они тут живут. Поэтому либо во дворе никто не бухает, либо готовимся к появления филиала пивнухи в беседке.

Как маленький, чес слово. Зачем залетным что-то объяснять? Вызывается милиция сразу без разговоров и все. Больше не придут, бухари - люди пуганные, стараются не отсвечивать (это я как человек, который регулярно с лавочки на детской площадке сгоняет бухарей, которые там не пьют и не курят, а просто на солнышке греются, сдувает их после первого же культурного обращения). А культурно массовые мероприятия среди жильцов поддерживаю.

[censored by Grace-o]

Venom_14:

На собрании 4 числа готовы это повторить при всех?

Зачем? Если этот пост имел конкретного адреса, имя указать просто не мог, так как мне запретили. И этот адресат точно не Вы, Ваше Величество (правильно мне передали Ваши претензии на закрытом форуме?).

Zануда:

Ваше Величество (правильно мне передали Ваши претензии на закрытом форуме?).

Нет неправильно вам передали.

фамильярность - неуместная развязность, чрезмерная непринуждённость в общении с кем-либо.

Zануда:

Зачем?

потому что есть претензии

Zануда:

к людям, которые только способны, что писать на форуме как здорово будет в ТС, надо только найти председателя, написать устав, составить контракт и тп., но при этом ничего не делают, есть.

О, уже и махач наметился. Вместо смайлика с поп-корном -

Tadka:

лично я за симбиоз ТС+ЖЭС) ТС делает плюшки за доп. плату (видеонаблюдение, территорию, и т.д.) и ЖЭС обслуживает дом своим штатом сантехников, электриков, инженеров и прочего.

А разве механизм управления не единый: или ТС, или ЖЭС?

Roonila:

Tadka:

лично я за симбиоз ТС+ЖЭС) ТС делает плюшки за доп. плату (видеонаблюдение, территорию, и т.д.) и ЖЭС обслуживает дом своим штатом сантехников, электриков, инженеров и прочего.

А разве механизм управления не единый: или ТС, или ЖЭС?

Не единый, я сейчас проживаю в доме, с такой схемой: ТС (председатель и бухгалтер) + ЖЭС обслуживает. Жировки оплачиваем по ЖЭС тарифам. Председатель и бухгалтер - оплачиваются с общих площадей (то есть бесплатно для жильцов) и еще немного с этих же площадей на плюшки в виде клумбы или сфер остается. Всем довольны
В этом доме правда так не получится с доходом от общих площадей.

DuBEPCAHTKa:

Tadka:

ЖЭС обслуживает дом своим штатом сантехников, электриков, инженеров и прочего.

Вот тут я против.
Видели мы их алкашей-сантехников, криворуких электриков-студентов (или тоже алкашей), а особенно уборщиков (уголовники или алкаши из местного контингента). Я все же надеюсь, что через ТС можно будет если что не так - заменил работника, поскольку ТС ему платит и волен оценивать качество его работы. А вот с ЖЭС-ом можно свои хотелки и претензии при себе оставить.
+ насколько я понимаю, при симбиозе ТС+ЖЭС, платить вам придется всем сразу Ну и у нескольких знакомых был очень плохой опыт такого управления в доме

Мне кажется, уже давно принцип крайне прост. Хочешь хорошо - заплати деньги. Сантехники из ЖЭСа за доп плату работают пречудесно. Мысль о том, что в ТС будем замечательный сантехник по цене ЖЭСа - утопия. А если нет разницы, то зачем содержать в штате человека и платить ему просто за то, что он есть.
Часто ли вы вызываете сантехника-электрика? Если что-то срочное, это все равно аварийка (кстати не уверенна, как вызов аварийки оплачивается в ЖЭС - ТС), а если нет - зовите кого хотите, любого устраивающего вас специалиста. А ими за время ремонта все обзаведутся.
Механизм уборки вообще вынесли отдельно.

Спасибо за пояснения, соседи.

Tadka:

Мысль о том, что в ТС будем замечательный сантехник по цене ЖЭСа - утопия. А если нет разницы, то зачем содержать в штате человека и платить ему просто за то, что он есть.

Не знаю, как у вас, а у меня таких мыслей не было. ЖЭС ЖЭСу рознь, и нет гарантии, что будет нормальный работник в том, который будет обслуживать наш дом.

Tadka:

Мне кажется, уже давно принцип крайне прост. Хочешь хорошо - заплати деньги.

Как показывает опыт - одних денег недостаточно, если руки кривые, то они и за большие деньги сделают лажу. Просто в ЖЭСе выбор специалистов меньше, поэтому я, например, не совсем понимаю, зачем работник ЖЭСа, который все равно для нормального результата потребует дополнительных материальных вливаний, если можно заплатить в итоге те же деньги свободному (не жэсовскому) работнику, который придет на помощь тогда, когда это нужно и удобно нашим жильцам, а не тогда, когда он проспится/придет в ЖЭС/обслужит весь остальной район?

DuBEPCAHTKa:

Значит вам повезло. В 85 ЖЭСе, к которому мы, скорее всего относимся, так не получится. Можете платить, можете не платить, а специалистов я описала вам выше. И вся эта шайка будет "обслуживать" наш с вами дом. Причем так же, как обслуживает все дома на своем участке (т.е. никак).

+100500 за 3 года опыта с обоими ЖЭУ(по их новому именованию), к которым может относится наш дом.

makclv:

Если у нас жировка будет на 200 тыс больше, я скидывал пример из 107 дома (у нас во дворе), то думаю это не такая уж и трагедия, и вполне подъемная сумма для большинства.

200 тыс было бы здорово, но при зп председателя 12 млн на первую очередь дома почти половина суммы уйдёт на зп председателя.
По поводу жэс: сейчас они могут не оказывать услуги уборки, нас жэс вообще собирается нанять стороннюю организацию для этого дела. Точно так же и подъезд это сделать может (я писала про это на закрытом форуме и цены некусачие). А дворы, которые обслуживает жес, подметает город. Т.е. фактически на жэсе остались только услуги сантехников, электриков и т.д.

Мусик:

makclv:

Если у нас жировка будет на 200 тыс больше, я скидывал пример из 107 дома (у нас во дворе), то думаю это не такая уж и трагедия, и вполне подъемная сумма для большинства.

200 тыс было бы здорово, но при зп председателя 12 млн на первую очередь дома почти половина суммы уйдёт на зп председателя.
По поводу жэс: сейчас они могут не оказывать услуги уборки, нас жэс вообще собирается нанять стороннюю организацию для этого дела. Точно так же и подъезд это сделать может (я писала про это на закрытом форуме и цены некусачие). А дворы, которые обслуживает жес, подметает город. Т.е. фактически на жэсе остались только услуги сантехников, электриков и т.д.

Насчет зарплаты председателя то нужно обсуждать / уточнять. Как мне кажется она будет зависеть от "нагрузки". Так как у нас дом сдается в 2 этапа, то по началу нагрузка меньше и логично было бы что председатель должен дешевле обходиться, затем после ввода второй очереди зп председателя выйдет на 12 млн.
Притом мне кажется не обязательно содержать в штате электриков и сантехников, а по мере необходимости председатель будет обращаться в сторонние организации. Но могу ошибаться, уточню у коллеги из 107 дома, как у них с этим дела.