Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

DmitryN:

audiofil (цитата):Тож стройненько довольно-таки.

Таки надежды спекулей на остановку строительства и подстегивание тем самым и без того не соответствующего возможностям (тем более без кредитов) покупателей уровня цен, не оправдаются.

Продолжая приведенную мысль из цитаты можно смело утверждать, что при отсутствии доп кредитов (бесконечно давать никто не будет, даже россия уже не хочет) деньги будут изымать у народа. Через повышение коммуналки не получится. А тут и нацбанк со своим отчетом о наличии валютных заначек населения. Короче, из двух зол выбирают меньшее. Держать цены на РН государству не просто не выгодно, но даже очень вредно. Тут уж интересы кучки людей идут лесом когда стоит вопрос удержания власти. Поэтому в ущерб госолигархам фиксирующим свою прибыль на игуменском тракте 26 (полагаю даже, что им была дана некая отсрочка для того чтобы избавиться от бетона) будут выманивать валюту населения через "небывало вкусное", хотя и адекватное предложение новостроек. "Себестоимости" есть куда падать, в ущерб строить не будут, а олигархи потерпять до лучших времен.

+10000000000000

Вот вам мой прогноз.

Судя по графику цена вторички 1000$/м2 будет преодолена в апреле-мае 2009 года, а как дальше будут развиваться события предсказать сложно.

DIMEX:

Мот не в тему, но всеже

http://afn.by/news/i/112669

в тему, если банки заставят распродавать валюту ипортёрам, то кредиты мы увидим ещё очень не скоро, а цены соответственно будут падать ещё дольше...

Когда и сколько стоить будет - сказать не берусь, но падение может быть очень долгим..

Сегодня наткнулся: http://www.rokf.ru/investment/2008/07/11/004530.html

там в самом конце пример с недвижимостью во Флориде показателен, где ценник вернулся на уровень 1925г. только в 2004-м. Так что вполне себе 2000/м2 мы в этой жизни можем и не увидеть.

arno:

Когда и сколько стоить будет - сказать не берусь, но падение может быть очень долгим..

Сегодня наткнулся: http://www.rokf.ru/investment/2008/07/11/004530.html

там в самом конце пример с недвижимостью во Флориде показателен, где ценник вернулся на уровень 1925г. только в 2004-м. Так что вполне себе 2000/м2 мы в этой жизни можем и не увидеть.

абсолюьно некорректно сравнивать нас с америкой. там уже давно рынок недвижимости насыщен, у нас же еще столько нуждающихся, что спрос гарантирован еще на очень долгие годы. (т.е. в америке сделки с недвижимостью в основном совершались для извлечения прибыли, у нас же - для того, чтобы было где жить) Конечно, большинство из них не может себе позволить покупку квартиры даже за 1000$/м, но цена будет снижаться только с учетом снижения реальных доходов граждан, а это с учетом девальвации в обозримом будущем максимум 50%, так что имхо ниже 1000$ не опустится.

igres, т.е. Вы хотите сказать что реальные доходы граждан упадут не больше чем в 2 раза? Можете обосновать такое ограничение?

Или Вы хотите сказать, что в Штатах нет нуждающихся в собственном жилье?

Сравнение настоящего момента и начала-середины 90-х не в пользу текущего момента: тогда у РБ не было такого внешнего долга, надеюсь эту статью уже все читали: http://afn.by/news/i/112516

Чем будем отдавать? Так что оклады в 100$ через небольшое время опять будут считаться вполне себе средним уровнем доходов.. а может и ниже, как в самом начале 90-х.. Со всеми вытекающими в стоимости кв.м.

pavlusha:

ну вот как в такой обстановке можно строить ... или не строить

http://www.[censored].org/bp-forte/?page=100&backPage=13&news=33712&newsPage=0

очень интересный факт в самом конце статьи

За 2008 год органами финансовых расследований Комитета государственного контроля проверено 313 объектов в сфере строительства, выявлено 313 нарушений

313 из 313 чэсныя строители. только о народе и думают. себестоимость объектов по двепиццот за метр и ни шагу назад

ADS:

Цитата: Вот вам мой прогноз.

Судя по графику цена вторички 1000$/м2 будет преодолена в апреле-мае 2009 года, а как дальше будут развиваться события предсказать сложно.

Откуда Вы взяли все данные? : Особенно за 06.06.2009

Есть такой зверь - "экстраполяция" зовецца. Порой работает, порой - нет (особенно в случаях подобных нашему объекту - попробуй предскажи, где будет через 10 минут велосипедист, которого посекундно бьют с разных сторон пыльными мешками - мот на финише, а мот - в канаве).

igres:

arno, AntonVict

1. в том-то и дело, что такой практики помощи "нуждающимся" как у нас в америке нет и не может быть по определению.

2. Вы можете себе представить, чтобы у нас пустовало, отчуждалось столько недвижимости? Так какие могут быть сравнения? Так брали неимоверное количество кредитов, в надежде купить сейчас/продать через пару лет в 2 раза дороже. У нас этим занималось во много раз меньшее количество предприимчивых людей.

3. Большинство все же строит жилье именно для себя

1. Ну так и у нас потихоньку "сближают" очередь с рынком.

2. А Вы знаете сколько у нас стоит пустого жилья (в расчете на одного человека)? Может быть не меньше, чем в США?

3. Ну так и в США большинство строит жилье для себя.

igres,

Конечно, большинство из них не может себе позволить покупку квартиры даже за 1000$/м, но цена будет снижаться только с учетом снижения реальных доходов граждан, а это с учетом девальвации в обозримом будущем максимум 50%, так что имхо ниже 1000$ не опустится.

только вот вы забыли что когда было 2к ещё и кредиты выдавали... так что помимо падения ценника вместе с доходами он будет падать ещё и на величину неполученного кредита