Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

Liemetr:

Def, стоит признать, что "конец года 1600-1650 следующий-падение до 1100" близко к истине.

если ты про новострой ,то к концу след года цены думаю будут уже ниже 1000

вторичка как всегда будет следовать за первичкой , сдерживаемая недовольными хотелками продавцов

Anjei,

Вести с полей.... Людям засветившимся с деньгами, пошли от застройщиков предложения о новогодних распродажах. Предлогаемые цены отличаются от хотелки трёхмесячной давности в два раза (можно кредитоваться и под 25%).

Предположу, что открытого предложения по невысоким ценам в ближайшее время не увидим, но слухи поползут, шевеление будет интенсивным.

МОжно подробнее кто скидки втхаря предлагает? Очень нада:)!

sanyvaa1:

Liemetr:

Def, стоит признать, что "конец года 1600-1650 следующий-падение до 1100" близко к истине.

realt.by 8.12.2008

1k - 2018

2k - 1929

3k - 1894

стоит признать, что и не близко к названым циферкам. проще говоря - пальцем в небо.

ps: сломанные часы два раза в сутки показывают правильное время.

C хотелками realt.by не попал, зато по живым покупкам на аукционах - в яблочко!

http://spreadsheets.google.com/ccc?key=pGuLbIBp-GhkPXzkPlUaENw&hl=ru

http://spreadsheets.google.com/ccc?key=pGuLbIBp-Ghk4cmzejW8aJg&hl=ru

Напрогнозировал млин:

Как сие отразится на цене недвиг?

Мне каццца, что все ждут НГ, так как с ним по детской привычке связывают наступление чего-то хорошего. А он-то скорее всего станет ИМХО отправной точкой МФК и всего, что с ним связано для нашай страны.

С 25.12 до 09.01 на многих предприятиях каникулы за свой счет. А посему ждем старого нового года (13.01), а с ним все ИМХО и поплывет.

Selen69:

Напрогнозировал млин:

Как сие отразится на цене недвиг?

Мне каццца, что все ждут НГ, так как с ним по детской привычке связывают наступление чего-то хорошего. А он-то скорее всего станет ИМХО отправной точкой МФК и всего, что с ним связано для нашай страны.

С 25.12 до 09.01 на многих предприятиях каникулы за свой счет. А посему ждем старого нового года (13.01), а с ним все ИМХО и поплывет.

тоже наслышан о новогодних каникулах за свой счёт, причём многие считают что каникулы плавно перетекут в увольнения...

а если учитывать что то, что сейчас творится ещё оказывается не кризис потому что Экономисты прогнозируют приход кризиса в Беларусь весной 2009 года то реальные подвижки будут ближе к весне...

Intellectual:

Selen69:

Напрогнозировал млин:

Как сие отразится на цене недвиг?

Мне каццца, что все ждут НГ, так как с ним по детской привычке связывают наступление чего-то хорошего. А он-то скорее всего станет ИМХО отправной точкой МФК и всего, что с ним связано для нашай страны.

С 25.12 до 09.01 на многих предприятиях каникулы за свой счет. А посему ждем старого нового года (13.01), а с ним все ИМХО и поплывет.

тоже наслышан о новогодних каникулах за свой счёт, причём многие считают что каникулы плавно перетекут в увольнения...

а если учитывать что то, что сейчас творится ещё оказывается не кризис потому что Экономисты прогнозируют приход кризиса в Беларусь весной 2009 года то реальные подвижки будут ближе к весне...

Скажем так в плавное непродление контрактов.тракторный и прочие гиганты в первых рядах.пойдут сокращения численности тысячами.В этом плане интересное начнется с льготным строительством.Чистка очередей и отказники .Вот где будут основные веселые ценники.

В договорах наших банков при покупке жилья,когда жилье берется в залог,имеется пункт,что банк может потребовать переоценку залога?

kdm, не мешайте человеку - у него праздники на носу, праздничное настроение, НГ надо встречать с надеждой . таким просто надо кивать в ответ: да, подорожает, да все предпосылки, да у нас все хорошо

Напрогнозировал млин:

Господа вот какой момент.Понятно что приезжает миссия МВФ.Понятно что скорее всего на девальвацию пойдут чтобы транш кредита получить.Ориентир-10-20%.

Как сие отразится на цене недвиг?

Думаю, влияние будет нехорошим и в основном через механизм выплат по валютным кредитам.

У меня был рублевый -поэтому только понаслышке -о валютном (ошибусь - извините).

Валютный только зовется валютным - выдают все равно рублями по курсу. И погашать - рублями по курсу (или все же валютой - тогда еще стремнее - поди купи). При стоЯщем долларе - выгодно - те же рубли, а %% ниже. Но вот при девальвации быра (тем более резкой) картинка следующая - по рублевому кредиту сразу не подымут соотв. %% ставки (по условиям договора, думаю, сначала предупредят и дадут срок на досрочное погаш. и тп - думаю - между девальвацией и ростом начисляемых %% пройдет неск. недель - будет время одолжиться и погасить что-то досрочно для уменьшения платежей).

А валютные - автоматом просто вырастет сумма рублей, кот. надо каждый мес. нести банку.

Т.е. валютные заемщики сразу подсядут на ставку (%по договору)+(% девальвации). Вряд ли у многих адекватно вырастет доход (только у тех, кто получает не меньший чем раньше доход и именно в валюте)

Пока это (за последние два месяца) -- плюс 3%.

А вот при резкой девальвации %% ставки за хату, купаленную за кредит, посчитанный в валюте, могут вырасти в разы (11% + еще 20% девальвации, например), да и основной долг тож вырастет в рублях нехило.

Проблем с займами больше - покупатель все пугливее - к росту ценника точно не приведет .

ПС А если я неправильно помню технологию выдачи/погашения валютного кредита? Тогда еще проще - покупать валюту для выплат все равно придется. И в лучшем случае (она будет в обменках) - она станет еще дороже, чем сегодня. А если вернется ситуация 96-2000гг (купить в обменнике - проблема, а у валютчиков - гораздо дороже) и при этом банки будут брать только валютой - вааще труба.

ZX48k, а выдавали валютой или зайцем?