Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Паняверка Senior Member

офлайн

Паняверка Senior Member

2139

13 лет на сайте
пользователь #837209

Профиль
Написать сообщение

2139

# 20 июля 2015 10:40

serge.sp:
динственная действенная стратегия на падающем рынке - снимать с продажи и ждать.

продавать сейчас, пока берут и за сколько берут...
иначе - в разы.
вполне возможный сценарий...

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30179

20 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30179

# 20 июля 2015 10:43

Паняверка:
продавать сейчас, пока берут и за сколько берут...

torneb:
Иногда выгоднее продать даже с убытком

так никто не берет об этом же и речь, даже с убытком

Awaiting for five hundreds that never come.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #966951

Профиль

0

# 20 июля 2015 10:45 Редактировалось Неизвестный кот, 3 раз(а).

serge.sp:
так никто не берет об этом же и речь, даже с убытком

все дело в цене.
Предложи народу папиццот (да даже по семьсот) - с ночи будут занимать очереди и переписываться с перекличками
А если как дана - щедрый жест по 1500000 с метра - долго будут ждать

За полгода новостройки в валюте подешевели на 16%, "вторичка" на 17,4%, аренда на 22%

За полгода новостройки в валюте подешевели на 16%, "вторичка" на 17,4%, аренда на 22%
Читать полностью: http://realty.*tut*.by/news/expertise/456783.html
Есть еще порох в пороховницах))

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30179

20 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30179

# 20 июля 2015 10:51

torneb, это падение в 2 раза а не на 20%, на это никто не пойдет

Awaiting for five hundreds that never come.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #966951

Профиль

0

# 20 июля 2015 10:52 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

serge.sp:
на это никто не пойдет

пойдет когда прижмет.Если продавец вменяемый.И особенно если строит в ипенях.
Иногда лучше потерять половину, чем потерять все.

Bekk Junior Member

офлайн

Bekk Junior Member

88

18 лет на сайте
пользователь #134863

Профиль
Написать сообщение

88

# 20 июля 2015 10:53 Редактировалось Bekk, 1 раз.

Кто идет сегодня на аукцион Минскстроя?

[Клуб "ПОТРИСТА"]

oncomo Senior Member

офлайн

oncomo Senior Member

16483

17 лет на сайте
пользователь #166697

Профиль
Написать сообщение

16483

# 20 июля 2015 10:56

serge.sp:
О чем тут я не раз говорил - единственная действенная стратегия на падающем рынке - снимать с продажи и ждать. Либо оставить старую цену и ждать. В любом случае снижение цены ничего не дает.

Предлагаете прятать голову в песок?
Это не разумно. Подтверждают последние несколько сделок сильно больше 150 тысяч.
Как только цена была снижена, покупатель ее отследил и сделал покупку.
Покупка недвижимости - это не покупка мешка картошки. Решения принимаются, как правило, не один день.
Плюс инвесторы-спекулянты ушли с рынка. Остались только те, кому недвижимость нужна для жизни.

Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14473

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14473

# 20 июля 2015 11:09

serge.sp:
torneb, это падение в 2 раза а не на 20%, на это никто не пойдет

serge.sp,
почему вы решаете за тележкина ?
Если себестоимость каркасника 530 долларов,
то почему его за 700 не продать ?

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30179

20 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30179

# 20 июля 2015 11:10

Сберкасса:
serge.sp,
почему вы решаете за тележкина ?
Если себестоимость каркасника 530 долларов,
то почему его за 700 не продать ?

потому что тележкину строит мапид по 950, а еще он отдал несколько квартир государству.

Awaiting for five hundreds that never come.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14473

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14473

# 20 июля 2015 11:12 Редактировалось Сберкасса, 3 раз(а).

serge.sp:
Сберкасса:
serge.sp,
почему вы решаете за тележкина ?
Если себестоимость каркасника 530 долларов,
то почему его за 700 не продать ?

потому что тележкину строит мапид по 950, а еще он отдал несколько квартир государству.

мапид тележкину строит по 420.....
а в Калуге, с бюджетной отделкой, по 620 - продает !
П.С.
Вы на свои "прожекты" тоже "делаете" 100%-ю накрутку ?

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #966951

Профиль

0

# 20 июля 2015 11:16 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

serge.sp:
потому что тележкину строит мапид по 950, а еще он отдал несколько квартир государству.

не всегда
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7855711&start=460
мапид не строит. Стройка стоит уже год.И будет стоять дальше - если не отберут)
Раньше ценник они заряжали по 1700, за деньги первых впрыгнувших и возвели подстанцию и часть каркаса.И усе.
Подозреваю, что решив хотя бы достроить с выходом в 0 - им надо скинуть еще баксов по 400 с метра.
Кстати там хатки вива продает с тележкиным
И свовсем непонятно ,на что рассчитывает арэса, строя глубоко в ипенях, где и с водой проблемы по 1100 за метр))))))
http://www.arkub.by/

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #328548

Профиль

0

# 20 июля 2015 11:18 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

LeClar:
Может быть я рано спрашиваю:
Уже есть квартиры до 50 кв.метров до 1000\метр,не на задворках и не в состоянии армагеддона?
Киньте ссылку-буду благодарен.

Без запрыгивания в котлованы, пока хрущёвочки(назовём их так.из-за сладкой цены), да под-убитая панель, и метраж большой, скорее всего без отделки(про это уже говорили).Реалт вам с фильтром в руки-погода способствует в поисках своего, так сказать, счастья.

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30179

20 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30179

# 20 июля 2015 11:20

Сберкасса:
мапид тележкину строит по 420.....

раньше да - но года два назад в мапиде очень сильно дали по шапке за такое - и они начали строить по 1000 минимум для других.

Awaiting for five hundreds that never come.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14473

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14473

# 20 июля 2015 11:23

serge.sp:
Сберкасса:
мапид тележкину строит по 420.....

раньше да - но года два назад в мапиде очень сильно дали по шапке за такое - и они начали строить по 1000 минимум для других.

так дайте еще раз, но не по шапке, а по "голове", чтобы стали строить попяццот ....

Statik1987 Senior Member

офлайн

Statik1987 Senior Member

12101

14 лет на сайте
пользователь #432406

Профиль
Написать сообщение

12101

# 20 июля 2015 11:23

serge.sp:
torneb, это падение в 2 раза а не на 20%, на это никто не пойдет

вот поэтому никто и не берет, хочется и урвать и на что-то там сесть.
а 20% никому сейчас не интересны.

Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1691538

Профиль

0

# 20 июля 2015 11:23

WaldemarWN,
По 1000\метр,нету даже хрущёвочек,а хотелось бы чего поновее.
Исключил при поиске Заводской и Партизанский районы.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #328548

Профиль

0

# 20 июля 2015 11:27

torneb:
http://realt.by/sale/flats/object/756181/
Видать скоро снос, поэтому и торопятся)

Ну, так да! Лучше сегодня полтос, чем завтра арендную в Руденске или Смолевичах.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1666783

Профиль

0

# 20 июля 2015 11:28 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

serge.sp:
cyborcat:
О ненужных московских квартирах со скидками

особенно понравился вывод

Впрочем, полагаю, некоторые девелоперы убедились в очевидном: снижение цен - это не выход в кризис, даже 20- и 30-процентные скидки не приводят к пропорциональному росту продаж. Возможно, это заставит их задуматься о других способах выживания на конкурентном рынке.
Да и цены на квартиры, похоже, снижать особо некуда. Особенно если грезится снижение не на проценты, а в разы.

О чем тут я не раз говорил - единственная действенная стратегия на падающем рынке - снимать с продажи и ждать. Либо оставить старую цену и ждать. В любом случае снижение цены ничего не дает.

не согласен. адекватные варианты в цао разобрали с ценниками по 200-300 к. (метр 2400-2600)
смотрим на форму коррекции. если она уже закончилась - то еще 2 раза дно обновлять. если еще одну ногу нарисует - еще 1 раз дно обновлять. цели магниты можно посидеть подсчитать.

это не стратегия. это называется продам на самом дне когда уже с косой стучать начнет. ) уже досиделись до черных пятниц.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #328548

Профиль

0

# 20 июля 2015 11:30

LeClar:
WaldemarWN,
По 1000\метр,нету даже хрущёвочек,а хотелось бы чего поновее.
Исключил при поиске Заводской и Партизанский районы.

Кнорина вам не то, Заводской и Партизанский не предлагать - так и вы же не Рокфеллер :roll:

Добавлено спустя 1 минута 57 секунд

cyborcat:
О ненужных московских квартирах со скидками

Вот,что ожидает дану,свету и лебягу...

dojoarcher Senior Member

офлайн

dojoarcher Senior Member

14028

18 лет на сайте
пользователь #135000

Профиль
Написать сообщение

14028

# 20 июля 2015 11:38

serge.sp:
Сберкасса:
serge.sp,
почему вы решаете за тележкина ?
Если себестоимость каркасника 530 долларов,
то почему его за 700 не продать ?

потому что тележкину строит мапид по 950, а еще он отдал несколько квартир государству.

Тут же вроде вести ходили, что Мапед подряжался по 700.

Читайте классику, господа.