Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Ivan Igorevich:

С авто все считается просто. Например в периоде одного года - Если по итогам всего 2010 года импорт авто в РБ в USD превысит аналогичную цифру за 2009 год - то однозначно рынок недвиги этих денег недополучил. Если наоборот - импорт авто за весь год будет ниже 2009 года - то это значит меньше потратили на импорт авто - больше можно потратить на жилье. Вот и все.

Пока в первом квартале импорт был явно выше 2009 года, но сейчас ясно видно что импорт авто упал, но что по итогам года будет - хз. И в реале я думаю в этом году будет примерно такая же в целом цифра как и в 2009. просто неравномерно разбитая по году.

Я думаю, сравнивать нужно с 2008. Бо хапун на авто начался в 2009. А ещё добавьте выросший в 4-м квартале 2009-го евро, в который все конвертили свои заначки... Да и как оценить импорт? Кто-нибудь хоть раз где-то указывал реальную стоимость купленного авто?

Или в штуках посчитать ввоз...

sda-m:

Ivan Igorevich :

С авто все считается просто. Например в периоде одного года - Если по итогам всего 2010 года импорт авто в РБ в USD превысит аналогичную цифру за 2009 год - то однозначно рынок недвиги этих денег недополучил. Если наоборот - импорт авто за весь год будет ниже 2009 года - то это значит меньше потратили на импорт авто - больше можно потратить на жилье. Вот и все. Пока в первом квартале импорт был явно выше 2009 года, но сейчас ясно видно что импорт авто упал, но что по итогам года будет - хз. И в реале я думаю в этом году будет примерно такая же в целом цифра как и в 2009. просто неравномерно разбитая по году.

Я думаю, сравнивать нужно с 2008. Бо хапун на авто начался в 2009. А ещё добавьте выросший в 4-м квартале 2009-го евро, в который все конвертили свои заначки... Да и как оценить импорт? Кто-нибудь хоть раз где-то указывал реальную стоимость купленного авто? Или в штуках посчитать ввоз...

ну вот например

http://www.export.by/?act=news&mode=view&id=16988

Импорт легковых автомобилей в Беларусь в 2009 г сократился на 18,4 проц по сравнению с 2008 г до 163,5 тыс единиц, в денежном выражении импорт снизился на 30,8 проц до 1,016 млрд долл, согласно предварительным данным таможенной статистики.

ну вот в 2008 - 1.45 млрд USD ушло бюргерам. в 2009-м 1.016 млрд USD.

Думаю в 2010 будет меньше ярда, но ненамного.

Sonejka:

Своих было 8к, одолжил еще 5, и зимой в момент общего ажиотажа купил автос.

А мог бы на эти деньги и переехать в 2-шку.

И это не единичный пример.

Если бы да кабы.

Ну человеку реально нужна двушка, ребенок ведь подрастает.

Но побоялся остаться без машины... и решил терпеть пока в однушке.

Коллега :

Skinner, а сейчас он запретил себе думать о продаже с потерями и переезде?

Сейчас раздает долги.

Говорит что еще пару лет будет терпеть в однушке.

2006nic:

Коллега :

Касательно же новостроя по цене вторички--только оригиналы заплатят равную сумму и согласятся подержать ключи в руках только через год-два четко представляя, что спокойная и комфортная жизнь без долбежа и штроблений начнет еще года через два (итого три-четыре). Рассчитывать на то, что все соседи уложатся в срок ремонта одноврементно с вами за полгода - весьма неразумно. Должны быть весьма веские доводы типа района, дома, планировки, чтобы согласится за это заплатить (существующую разницу между новостроем и вторичкой при их гипотетическом равенстве). Не будем забыть и определенные риски долевого.

Значит, я один из таких оригиналов. Я рассматриваю (как и вы, если верить вашим заявлениям) возможность вступить в долевое строительство. Причина: привязки к району, заставляющей меня цепляться за хрущ в "своем" районе, у меня нет. Скорее наоборот, хотя это уже лирика. Зато есть понимание, что платя примерно одинаковую сумму, я получу больший метраж и отсутствие чьих-либо следов проживания, вроде компаний собутыльников, приходящих по старой памяти к дружку или подружке, предсмертных запахов бабушки или дедушки, мирно или немирно скончавшихся в своем хрущике и т.д. А еще я жадный, и не хочу переплачивать кому-то конкретному за его старье, чтобы он смог без доплаты купить или построить новое.

Кстати, а рисков и на вторичке хватает.

Уж вам-то, Коллега, о них не знать

Мне первичка тоже более симпатична. Удивление вызывает вот такое мнение

цена на вторичке должна быть не выше цены, чем на первичке

PS Неудобства перечисленные мной, финансирование вперед за год-полтора, риски долевого--это обосновывает более низкую стоимость первички по сравнению со вторичкой.

Коллега:

Мне первичка тоже более симпатична. Удивление вызывает вот такое мнение

цена на вторичке должна быть не выше цены, чем на первичке

А что тут удивительного? Почему квартира в доме постройки 60-х должна стоить больше, чем построенная в 2010?

Или вы чему другому удивляетесь?

Sonejka:

первичка может быть панелью в масюковщине, а может быть домом на сторожевской.

и вторичка на коммунистической и в чижовке - совсем разные вещи.

Sonejka, угумс, поэтому средняя первичка и вторичка должны стоить одинаково???

Accik:

ну явно имелось ввиду типовая панелька: как вторичка, так и первичка

Именно

Accik:

ну явно имелось ввиду типовая панелька: как вторичка, так и первичка

совершенно верно

Коллега, почему квартира в панельке в Масюках площадью на 10 квадратных метров больше (для однушки, а для двушки еще больше), должна стоить как хрущ на Ландера, Ангарской, в Чижовке?

Думаю, не стоит заниматься словесным сравниванием рисков для обоснования

2006nic, +100

Sonejka:

2006nic, стандартным панелям 9-12 этажным от силы 35 лет.

большинство новее. в районах типовой панели(зеленого луга, запад, уручье и т.д.) есть инфраструктура и даже некоторая зелень.

вполне обоснованно, что есть люди, готовые заплатить за такую панель.

а панелям в 5 этажей сколько лет?

кстати, некоторые панели в 9 этажей, облицованные плиткой, построены в самом начале 70-х, конце 60-х, т.е. уже в районе 40 лет.

Конечно, панели 80-х гг. постройки вполне сопоставимы по потребительским качествам с нормальными панелями современной постройки, хотя метраж там поменьше будет (как правило). За счет лучшего местоположения (тоже, как правило) они могут и выигрывать в сравнении с необустроенным новостроем

Тем не менее, повторю вопрос: почему новострой (типа застраиваемой сейчас панелями Масюковщины), должен стоить дешевле (а при сравнении цены метра - существенно дешевле) 5-этажных хрущей или самых первых 9-ти этажек?

Коллега, а ну ка сразите этих неверующих?