Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

SERG 001:

Соло_Трид:

Вы представляете, сколько бабла нужно ввалить и как поменять новостной фон, чтобы пошли хотя бы намёки на рост? Пока недвига медленно, но верно катится к пропасти.

Это справедливо можно было говорить зимой-весной. А сейчас уже почти ничего не нужно. Только чуть-чуть времени. И потом депозитчики в срочном порядке начнут переливаться в бетон на дне, чтобы на следующем пике опять выйти в кэш. Азартные игры, никуда не денешься

Дык -- сначала надо штоп дно показалось..
А кто кроме Думателя, который раз за разом мнимое дно лбом проламывает видит то дно?

ABM_I:

SERG 001:

Как только пойдут намеки на рост

Ближайшие годы это не грозит. Уже приводились цифры, где явно видно: Стоимость труда упала, аренда строительной техники упала, строй материалы подешевели. С чего новострою дорожать? К следующей весне новостной исхудает в цене предложения минимум на 15-20% от текущих уровней легко.

Из намеков на рост....
Сення смешная новость на тутбае -- в Экономическом суде СНГ нет денег на зарплату сотрудникам (включая судей -там остался судья от РФ и РБ).
Если впереди рост --то только о росте проблемности речь идти может...

WaldemarWN:

Думатель:

madagaskar_by:

Ну, скоро узнаем результаты совещания стройбанов у Кобякова, ждем распродаж

Распродаж ? С какой радости ?

..."общий объем вкладов в долларах-евро-российских рублях составил почти 7,7 миллиарда долларов". Кто в бетон с испуга запрыгнет, кто под матрас, что бы спалось спокойнее и мягче...

Сколько народу имеет более 50000 $готовых вложить в недвигу. Всю эту картину с баксами делают те кто имеет по 500000$ и более, которые уже обеспечены квартирой и домиком. За примером не стоит далеко ходить -посмотрите на свое руководство

SERG 001:

WaldemarWN:

Думатель:

madagaskar_by:

Ну, скоро узнаем результаты совещания стройбанов у Кобякова, ждем распродаж

Распродаж ? С какой радости ?

..."общий объем вкладов в долларах-евро-российских рублях составил почти 7,7 миллиарда долларов". Кто в бетон с испуга запрыгнет, кто под матрас, что бы спалось спокойнее и мягче...

Так вроде же недавно была инфа, что примерно 8,2 миллирда $ валютные + еще на 3,2 миллиарда $ в эквиваленте в белке. Итого примерно 11,4 миллиарда $ и это только у физлиц. А есть же еще и на юриках. Как только пойдут намеки на рост, застройщики без оборотки не останутся.

Ну вы и глупец, а сейчас гляньте задолженность предприятий, организаций, физ.лиц перед кредиторами (задолженность по выполненным работам, поставленным товарам, просрочка по кредитам, предстаящие выплаты по кредитам и %по ним и так.далее) и посмотрите что остается. Да, не забудьте учесть кредиты которые банки должны своим кредиторам, материнским компаниям

Asia:

madagaskar_by, а что б движ был, даже 50000 не надо. Хватит и 10000.
Стартерам - 40000.

Это не повлияет на количество проданных метров жилья существенно. Да количество квартир может уменьшится за счет размена, двушки на однухи, трехи на 2+1, но количество квадратов на рынке не сильно припадет

madagaskar_by:

Ну вы и глупец, а сейчас гляньте задолженность предприятий, организаций, физ.лиц перед кредиторами (задолженность по выполненным работам, поставленным товарам, просрочка по кредитам, предстаящие выплаты по кредитам и %по ним и так.далее) и посмотрите что остается. Да, не забудьте учесть кредиты которые банки должны своим кредиторам, материнским компаниям

Спасибо за добрые слова . Но только все эти вещи были всегда. Но они не мешали людям покупать жилье для жизни и для спекуляций. И если бы у вас были хоть какие-то более-менее приличные деньги, Вам было бы тоже плевать на все вами перечисленное. Ведь несмотря на все

люди держат в белке 3,2 миллиарда $.

. Они все глупцы или только некоторые?

egoriy:

Про ценовую динамику:

В июне рост доли 1- и 2-комнатных квартир стал, своего рода, парашютом для средней цены сделки, не позволив ей снизиться сильнее. Общее снижение за месяц составило 1,2%, что является самым низким показателем в 2015 году....
...
Средние цены (м2) квартир по результатам сделок купли-продажи в июне составили:

· 1-комнатные квартиры — 1427 $/м2 (-3,0% за месяц);

· 2-комнатные квартиры — 1362 $/м2 (+1,8%);

· 3-комнатные квартиры — 1260 $/м2 (-4,8%);

· 4-комнатные квартиры — 1199 $/м2 (-8,8%).

http://realt.by/news/monitoring/article/15522/

К тому, что -1.2% не показательно. По комнатам показательнее.

по двушкам все понятно, первыми не выдержали обладатели 50Ка, купившие вместо единички двушку, и довольные потирают ладошки.
Тут кроме экономики надо учитывать и психологию.
Теперь будет замедление падения, многие не выдержат и скинут катлеты. Через 3-4 месяца трешки и четверки своим снижением придавят ценник на меньшие квартиры. Это будет очередное снижение процентов на 20. Далее горизонталь в течение нескольких лет, возможно с незначительной коррекцией цены.
Такой сценарий предсказывали в этой ветке еще полгода назад, это обычный сценарий сдутия пузыря...

SERG 001:

Соло_Трид:

Вы представляете, сколько бабла нужно ввалить и как поменять новостной фон, чтобы пошли хотя бы намёки на рост? Пока недвига медленно, но верно катится к пропасти.

Это справедливо можно было говорить зимой-весной. А сейчас уже почти ничего не нужно. Только чуть-чуть времени. И потом депозитчики в срочном порядке начнут переливаться в бетон на дне, чтобы на следующем пике опять выйти в кэш. Азартные игры, никуда не денешься

за предложение вложиться в бетон на дне вам будут бить в морду

Send:

Вот только чертили полосы с запасом на киа рио или гольф ?

Честно, не понимаю Вас. Там постоянно куча свободных мест. Становитесь хоть на 3.
Но ето офф )))

M POWER:

а с чего многие взяли что народ кинется скупать недвигу?
и зачем она, 2, 3, 4 квартира?
типа куплю квартиры по 500\метр и сдам по 300\квартира?
ну ну

тут звучало мнение, (и я присоединюсь) - внятные инвесторы, с капиталами от 300к, вряд ли побегут покупать, даже по 800/м
скорее наоборот (ибо рынку придет кабздец при цене 800)

да обсуждали уже. нету никакого мифического скрытого моря котлет - у большинства из сбережений похоронки 5000-10000. отоварились уже все у кого были котлеты.

Прикольно. Весь день сегодня магазины обсуждаете. Недвига?
Кстати, про сделки за июнь почти нет реакции.
А что июль? Как идут дела в июле?