Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Touring:

Гораздо приятней, когда это небольшие спецмагазины с большим выбором, чем в гипермаркете, и персоналом, с которым можно забегать перекинуться парой фраз, и прикупить чего-нибудь экзотического. Пусть и с подкрученным на процентов 20 из-за меньшего оборота и более человеческого сервиса ценником. Итальянцы так и живут — и в столицах, и в провинции, и это здорово. Но для этого должен нарасти слой любителей, готовых переплачивать. Это в сумме и делает хороший район ценимым в деньгах, входной билет туда дорожает. Эдакий фильтр.

Какая буланжерия или сырная лавка есть на Пионерской или на Ваньковича ? А ценник там самый высокий в Минске.
Странные у вас критерии все-таки.

del

........

Touring:

отгородились новые локальные богатые от менее богатых прайсом на дома, как могли. Создали хоть какой-то междусобойчик.

Touring, штампы, ярлыки, клише, стереотипы - как про советскую номенклатуру, так и про свежую выпечку как критерий хорошего дома/района. И какой "междусобойчик" ? О чем Вы ? Если у вас есть МНОГО денег - покупайте там жилье, какие препятствия ? Станете частью "междусобойчика". Это всегда вопрос денег, правда, в этом случае, БОЛЬШИХ денег. Есть деньги - купил, нет денег - не купил. Есть деньги - Ваньковича, нет денег - Каменная Горка. Комсомольский билет никто спрашивать не будет. Утрирую, но смысл, думаю, понятен.

M POWER:

свежие булочки по утрам - это штамп из СБ про богатых людей.

UPD.
Touring, по моим оценкам, более-менее значительное расслоение цен по районам в Минске началось примерно с 2009 года, т.к. в периоде 2002-2008 хапали все без разбора. В реальности, расслоение по районам в Минске пока СЛАБОЕ, разброс цен относительно небольшой - например между Чижовкой и Зеленым Лугом, между Уручьем и Юго-Западом. Скажем, тот же Восток или Лебяжий IMHO должны (и будут) стоить дороже. Скажем, та же Грушевка или Каменная Горка должны (и будут) стоить дешевле. Процесс этот только набирает обороты и расслоение дальше будет только усиливаться.

Touring:

Но ниши с высоким входным билетом без минимальной сопутствующей атрибутики, просто дома, это глупость. Вернее, это первая стадия, дом есть, цена уже высока, чтобы отсечь "случайных", а качество среды ещё не наросло, не подтянулось.

Так по Вашим критериям (булочные, сырные, рынок со свежими оливками помидорами), ни Пионерская, ни Ваньковича не могут стоить дорого, а они стоят дорого и будут стоить еще дороже.

Touring, если отбросить всякие новомодные и ненужные понты вроде кофеен и булочных, то хороших и просто приятных районов и микрорайонов в Минске достаточно. Конечно, это не КГ и не Шабаны, но все равно Минск достаточно приятный, удобный и комфортный город для жизни IMHO.

Думатель:

разброс цен относительно небольшой - например между Чижовкой и Зеленым Лугом, между Уручьем и Юго-Западом. Скажем, тот же Восток или Лебяжий IMHO должны (и будут) стоить дороже. Скажем, та же Грушевка или Каменная Горка должны (и будут) стоить дешевле. Процесс этот только набирает обороты и расслоение дальше будет только усиливаться.

Мнда, вот уж эти фантазии... откуда разброс, если Зел. Луг, чуть меньшая помойка, чем Чижовка, но все равно - помойка. Лебяжий - это и есть КГ, такая "элитная" КГ - вместо панели - блоки, краски - плитки, и то только со стороны проспекта, и льготников в разы меньше - вот и вся разница. Эти флуктуации главного агрогородка колхоза Беларусь и отражены в цене.

Пока какая-то разница видна только в районе Веснинки-Радужного, ул. Пионерская-Жасминная, и кусок Войскового, но и там инфраструктура... увы. Из инфраструктуры только заборы, все, на что "элиты" хватило

Jena:

Anax:

Jena, там рядом на Андреевской висит 70-метровая трёха в таком же подубитом состоянии за сотку.

точно, но в ближайшие пару лет дорогу по Андреевской хотели расширять раза в два, будет очень загазованно и шумно и прямо у дороги. там итак стоянка такси сбоку

Вы наверное смотрели трешку по Захарова 56, очень знакомое описание риэлтора))) Мне там не понравилось, что вроде как и зелено все во дворе, но уныло-мрачновато ни одного ребенка не видел))) И да за ТО состояние квартиры цены не айс. Заводы в районе Пулихова , уже лет 5 как стоят и не дымят и вряд ли уже запустятся как тут вещают.

Думатель:

Touring, мне чужды барские замашки и тем более мне безразлично, как итальянцы выбирают себе жилье. До нужного магазина/кафе можно и прогуляться или проехаться, если надо - с меня не убудет. Если бы я выбирал жилье, то смотрел бы на: 1) транспортную доступность, количество зелени, социально-бытовую инфраструктуру в районе 2) планировку квартиры 3) цену квартиры 4) виды из окон квартиры. Буланжерия или сырная лавка в доме была бы для меня 20)-ым фактором выбора. Думаю, это примерно так же для 95% покупателей недвиги.

вот именно, имея любое количество денег в минске вы не сможете купить квартиру, удовлетворяющую более чем 3 первым пунктам. в чем и отличие от италии. о чем и толкуют.
т. е. у нас "барскими замашками" считаются все потребности выше физиологических. тоска.

M POWER:

alex.skiba:

Думатель:

Touring, мне чужды барские замашки и тем более мне безразлично, как итальянцы выбирают себе жилье. До нужного магазина/кафе можно и прогуляться или проехаться, если надо - с меня не убудет. Если бы я выбирал жилье, то смотрел бы на: 1) транспортную доступность, количество зелени, социально-бытовую инфраструктуру в районе 2) планировку квартиры 3) цену квартиры 4) виды из окон квартиры. Буланжерия или сырная лавка в доме была бы для меня 20)-ым фактором выбора. Думаю, это примерно так же для 95% покупателей недвиги.

вот именно, имея любое количество денег в минске вы не сможете купить квартиру, удовлетворяющую более чем 3 первым пунктам. в чем и отличие от италии. о чем и толкуют.
т. е. у нас "барскими замашками" считаются все потребности выше физиологических. тоска.

и теперь прикиньте как тоскливо "особо близко пригретым у тазика", которые вынуждены жить тут, не имея возможности выбирать и жить в Лондоне/Барселоне/Майами

Они тут работаю. Тут и живут.
А выехать для них не проблема, уж поверьте.

M POWER:

и теперь прикиньте как тоскливо "особо близко пригретым у тазика", которые вынуждены жить тут, не имея возможности выбирать и жить в Лондоне/Барселоне/Майами

Что значит "вынуждены" жить тут ? Кто хочет свалить - сваливают. Никто никого не держит. Другой вопрос, что ТАМ они никому не нужны и их ТАМ никто не ждет.