Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

в тему про танкистов - сделала вывод, что самые непробиваемые танкисты с заваренным насмерть люком - это в окопе по Пулихова-Захарова в кирпичных девятиэтажках с 40-летним сроком эксплуатации и с ценником 1900-2500, даже в убитом вхлам состоянии.
Вся вторичка, в т.ч. и кирпич такого возраста, стремительно падает по Минску - а они твердо верят в 1900 за квадрат и выше. да, райончик удобный, но... хотеть 120 тысяч за 50 убитых метров в старом доме, когда за эти деньги можно взять 70 квадратов в новеньком со шлагбаумом и с хорошим ремонтом, и с хорошим контингентом - не абсурд ли. Ездила в воскресенье смотреть дом на Захарова, 56 - там трешка продается за 135 тысяч. Первое -мусорка у первого углового подъезда рядом с аллеей забита мусором и мусор вокруг, под окнами валяются бутылка из под пива полторашка и вина, мусорка у лавочки подъезда забита пивными полторашками доверху. Это крайний подъезд, под остальными и у остальных чисто. на детской площадке во дворе осколки бутылки из под пива. Дом старый, огромные стекла холла пыльные и мутные. Нашла криминальную карту Минска - Захарова-Пулихова упоминаются довольно часто, и кражи, и даже ограбления. Вдоль домов от гимназии идет красивая аллея со скамейками, и даже днем там сидели такие характерные пацанчики. Напротив дома энергично идет какая то стройка - то ли офис, то ли очередной элитный дом. Экологически район Партизанский считается самым неблагополучным. Зеленую зону вдоль Пулихова собираются рубануть и расширить дорогу Пулихова-Андреевская. Да, квартальчик классный, зеленый, отличные садики- Гимназия по прописке (почему интересно мне), метро в пешей доступности - это повод, чтобы там жить с детьми, т.е. отказаться от новостройки в пользу удобства инфраструктуры. Но "элитный" - категорически нет. Огороженных домов нет, парковок тоже, Товариществ Собственников, Консьержек нет - значит, такой же район как и все старые районы. Квартир много убитых с советским или дешевеньким ремонтом. Через 5 лет, когда обустроятся новые районы, построятся еще новые - желающих жить в старых домах будет все меньше и меньше. Да и сейчас как пирожки квартиры не распродаются.
Так вот, рассказываю, что когда я, учитывая все критерии и ситуацию на рынке, попыталась объяснить агенту одной из квартир, что квартира в 70 квадратов без ремонта здесь, сейчас стоит не 135 а 90 - он впал в шок, он искренне возмущался, зачем я ему звоню и отнимаю его время- это место свято, там живут и жили одни "бонзы", бонзы и еще раз бонзы, только элита может ступить ногой в это святое место, что алкаши там тоже элитные и на лавочке пьют коньяк с лимоном и не меньше:)))) что вот туркмены и россияне, например, обожают дома, которые помечены энергетикой бывших членов ЦК и партии:))))
так что, по моему мнению, самые непробиваемые танкисты - потомки членов ЦК КПСС обитающие в микрорайоне Захарова-Пулихова Или поправьте меня, если я ошибаюсь - может, я не права, и действительно эти старые девятиэтажки (не на проспекте, не сталинки, имеющие историческую ценность) - стоят на сегодня тех заявленных хотелок, и всегда будут в цене, и я заблуждаюсь в своей оценке и зря порочу светлый образ самого замечательного квартала Партизанского района? Очень интересно ваше мнение, а то тут все про Лебяжий да про лебяжий

torneb,

пока жена не видит?

Что купил хруща ?!

Не палите малину.

Jena:

dojoarcher:

Jena, а зачем вам этот район, если там все так плохо?

я не сказала, что там плохо и плохо все. я говорю о том, что там также как и в остальных старых районах города при том что стоимость квартир в два раза выше аналогичных домов и районов. Мне интересно - за счет чего.

За счет Захарова и Пулихова. Это как бы такие знаковые мета. Понаехам не понять. Увы)

serge.sp:

Jena, чего вы тогда с таким упорством ищите себе там квартиру? тоже хотите к партийной бонзе прикоснутся?

+1. Кричать как там плохо, дорого, но искать там квартиру. Не понятно))

Jena:

я хочу прикоснуться к седьмой гимназии. поэтому смотрела район и место

а на ней свет клином сошелся?
Ну танкисты там и что?Их личное дело за сколько продавать..

Jena, прикоснитесь к моему району - на километр дальше и на 1000$ с метра меньше

serge.sp:

Jena, прикоснитесь к моему району - на километр дальше и на 1000$ с метра меньше

какой район?

dojoarcher:

Jena, а зачем вам этот район, если там все так плохо?

Streider:

serge.sp:

Jena, чего вы тогда с таким упорством ищите себе там квартиру? тоже хотите к партийной бонзе прикоснутся?

+1. Кричать как там плохо, дорого, но искать там квартиру. Не понятно))

torneb:

Jena:

я хочу прикоснуться к седьмой гимназии. поэтому смотрела район и место

а на ней свет клином сошелся?

А почитать пост?

Jena:

.............да, райончик удобный,.... квартальчик классный, зеленый, отличные садики- Гимназия по прописке (почему интересно мне), метро в пешей доступности - это повод, чтобы там жить с детьми, т.е. отказаться от новостройки в пользу удобства инфраструктуры................
.....

Вполне трезво и подробно.. Странно что грамотные не увидели....
А недоумение --по поводу странностей в поведении продавцов и профи РН-риэлтора...

Anax:

Jena, там рядом на Андреевской висит 70-метровая трёха в таком же подубитом состоянии за сотку.

точно, но в ближайшие пару лет дорогу по Андреевской хотели расширять раза в два, будет очень загазованно и шумно и прямо у дороги. там итак стоянка такси сбоку

torneb:

audiofil, пусть поищет другого агента, порасклеивает свои объявления на домах.В чем проблема?

О какой проблеме речь? У кого?
Человек поделился удивлением по поводу синхронной слепоты как продавцов, так и "обслуживающего" их риэлтора... Слепота --потому что падения РН... текущего его состояния может тока слепой не видеть...
Помню --вчера кто-то отзывался о ТвоейСтолице --мол давят на клиентов-продавцов штоп цену снижали... Я еще отписывался, что профи лил не работает с неадекватами, либо усилия прилагает чтобы просветить клиента и помочь ему добиться цели --продать (а не просто показывать хату 5 лет при падающем рынке)
В описанной про "пыжиковый район" ситуации --либо откровенный непрофессионализм "профи", либо он специально "консервирует" хатки, штоп подольше висели, а когда падение станет поглубже --тогда и будет глаза танкистам протирать, и покупателя из "своих" быстро найдет. Азбука "придерживания" в комиссионной торговле...

пс
таки да.. люди, покушавшие власти, часто с трудом переходят на обычную человеческую пищу