Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1268324

Профиль

0

# 15 июля 2015 15:26

Это на велике, на который вы приварили собственноручно турбину от Ту-154? Всегда ухахатывался с таких "велосипедистов".

A_L_S Junior Member

офлайн

A_L_S Junior Member

81

10 лет на сайте
пользователь #1668339

Профиль
Написать сообщение

81

# 15 июля 2015 15:30

Данные согласно ,сметных норм, доводимых МАиС:
Часовая ставка (з/п) г. Минск 1 июля 2014 г. 59 853 руб. / 10 200 руб. = 5,9 USD
1 июля 2015 г. 55 452 руб. / 15 333 руб. = 3,6 USD
Падение з/п в эквиваленте USD почти 40 %.
ПЛИТА ПЕРЕКРЫТИЯ МНОГОПУСТОТНАЯ 1 июля 2014 г. 616 692 руб. / 10 200 руб. = 60.5 USD
1 июля 2015 г. 589 062руб. / 15 333 руб. = 38.4 USD
Падение в эквиваленте USD 37 %.
БЕТОН ТЯЖЕЛЫЙ 1 июля 2014 г. 786 494 руб. / 10 200 руб. = 77.1 USD
1 июля 2015 г. 800 880 руб. / 15 333 руб. = 52.2 USD
Падение в эквиваленте USD 32 %.
КИРПИЧ КЕРАМИЧЕСКИЙ 1 июля 2014 г. 2 570 813 руб. / 10 200 руб. = 252 USD
1 июля 2015 г. 2 570 813 руб. / 15 333 руб. = 167.6 USD
Падение в эквиваленте USD 34 %.
Условное среднее падание по материалам 34 %.
По аренде спецтехники: башенные краны на 2014 г. около 8 000 USD, на 2015 г. около 4 000. Падение по маш/мех около 50 %.
Цена первички на 7 июля 2014 года 1568 $/м2.
на 6 июля 2015 г. 1393 $/м2.
Падение составляет 11,2%. Смотрим цифры выше и делаем вывод…падать есть куда еще… минимум СРЕДНЯЯ цена первички 941 USD.

shus3k Senior Member

офлайн

shus3k Senior Member

1179

16 лет на сайте
пользователь #239030

Профиль
Написать сообщение

1179

# 15 июля 2015 15:30

serzub:
Я-Ирина:
serzub:
Выскажите, пожалуйста, Ваши мнения: панелька на Заславской 4 этаж, 1986 года, приличный ремонт, по 1500 за кв.м. или Айрон каркасный (на Дзержинского или в Лебяжьем)

Я "понаехавшая"
В 2-х панелях, где я бывала, очень холодно в отопительные период + 18. Воду из крана пить можно. Продуктовые магазины стали обычными. Рядом спортцентр с бассейном (можно в 7 утра спокойно плавать), много саун, едально-питейные заведения в пешей доступности.
В сад и школу, рассказывали, были приличные вступительные взносы. Детская поликлиника очень далеко.
В районе Дзержинского не знаю, а рядом, где бывала, вода отвратительная на вкус.

Спасибо. А мне Заславская больше нравилась, чем Лебяжий или Дзержинского

Как место, Заславская действительно хороша, но не панель за такие деньги.

Овощной_магнат Member

офлайн

Овощной_магнат Member

231

10 лет на сайте
пользователь #1674664

Профиль
Написать сообщение

231

# 15 июля 2015 15:31

Alexander2014:
Это на велике, на который вы приварили собственноручно турбину от Ту-154? Всегда ухахатывался с таких "велосипедистов".

это условно. на велике не сидел с 15 лет. к сожалению, что не меняет сути. А суть в том, что Минск - агростолица, в которой в принципе не важно где у тебя изба и как она далеко до метро. Везде можно доехать легко и быстро и без метро. ну кроме откровенных зад-Ц. Близость метро не сильно удорожает стоимость квартирки - тыщ 5-10. при прочих равных. В Мск это может вылиться и в 20 %.

alex.skiba Member

офлайн

alex.skiba Member

451

11 лет на сайте
пользователь #1545826

Профиль
Написать сообщение

451

# 15 июля 2015 15:32

завести рубрику "истории про недвигу", что ли...

выпуск 1

У психолога, доктора Швецова, имеющего частную практику в одном подмосковном городе, очень хорошо идут дела. Много клиентов, хорошие прибыли - и это в посткризисное время. Между тем, в город он приехал совсем недавно, знакомых среди жителей не имел, обильной рекламы не делал. "В чём секрет?" - спросил я его.
Он зубасто улыбнулся в ответ, отчего стал похож на Чеширского Кота и Мудрого Лиса одновременно, и сообщил, что я не первый, кто задаёт ему этот вопрос.
"Риэлтор, с которым я подбирал помещение для офиса, очень удивлялся моей привередливости. Мы обошли все подвальчики и бизнес-центры, где обычно вьют гнёзда частные предприниматели - и ни один из вариантов мне не понравился.
- Да что ж вам надо? - не выдержал риэлтор.
- Мне нужно в район, где новостройки, - ответил я. - А вы меня по старому городу водите.
Тогда мы пошли в строящийся спальный район - а там почти никто не сдаёт места под офис. Только в страшном трёхэтажном котухе, построенном ещё при царе и почему-то не снесённом, сдавалась маленькая чердачная комнатка с подтёками на потолке.
- О! Вот эту комнату я и возьму, - сказал я.
- Эту, кошмарную?! Но почему?
- Видите ли, комнатка, может, и страшненькая. Зато вокруг целый квартал новых домов. А знаете вы, у кого по статистике больше всего неврозов? У жителей новостроек - 14 человек из 100. Всё потому, что первые три года в новостройке - это сущий ад: жужжат дрели, молотки, перфораторы, делаются перепланировки, возводятся стенки между комнатами и так далее. Жить несколько месяцев в такой атмосфере - невозможно, тем более с детьми. Многие просто сходят с ума. Вот и получается, что без психолога здешним жителям не обойтись. Это первая моя причина.
- А вторая?
- Голубчик, ну это же элементарно. Квартиры в новостройках покупают только люди с достатком. В старом городе всякие люди живут - и бедные, и даже шантрапа, а в этом квартале - что ни обитатель, то клиент!"

CtinkeR Senior Member

офлайн

CtinkeR Senior Member

2411

10 лет на сайте
пользователь #1607344

Профиль
Написать сообщение

2411

# 15 июля 2015 15:33 Редактировалось CtinkeR, 2 раз(а).

Transformator10/0.4:
CtinkeR, не затруднит Вас составить краткий психологический портрет лоха-танкиста, и как его выявить, чтобы не тратить драгоценное время на пустые безрезультатные торги? (я без издевок)

Лох, который уступит большой торг?
Что подразумеваете?

С обеспеченными людьми проще торговаться, они более философски относятся как к взлётам, так и к падениям
Малообеспеченные будут сражаться за каждые 100$. Ну понятно, для них большие деньги 5 000.

С риэлторами двояко, у них установка выйти на определённую сумму, поэтому торг будет 100% (в цене уже сидит торг)
Но до определённой цифры.

Худший вариант - "инвесторы", бетон которых стоит лет 10. Им вообще всё побарабану, цена есть - хошь бери хошь не бери

Don't think aloud!

shus3k Senior Member

офлайн

shus3k Senior Member

1179

16 лет на сайте
пользователь #239030

Профиль
Написать сообщение

1179

# 15 июля 2015 15:35

torrentes:
элитные випы взгустнули, когда прочитали что люди переезжают на заводской р-н

Смех смехом, но когда заводы закроют, будет очень хороший район с обилием зелени. А там и метро в Чижовку через Серебрянку пустят. Еще бы ТЭЦ вынести куда... Конечно, все это очень нескоро, но перспективы есть.

CtinkeR Senior Member

офлайн

CtinkeR Senior Member

2411

10 лет на сайте
пользователь #1607344

Профиль
Написать сообщение

2411

# 15 июля 2015 15:43

dojoarcher:
Не все. Для некоторых сбросить две тысячи - это как принести в жертву сына. Я уже молчу про торг 10% и выше.

ну тут ещё смотря какая начальная цена объекта
адекватность начальной цены и тд

Don't think aloud!

torrentes Senior Member

офлайн

torrentes Senior Member

955

16 лет на сайте
пользователь #176410

Профиль
Написать сообщение

955

# 15 июля 2015 15:44

shus3k:
torrentes:
элитные випы взгустнули, когда прочитали что люди переезжают на заводской р-н

Смех смехом, но когда заводы закроют, будет очень хороший район с обилием зелени. А там и метро в Чижовку через Серебрянку пустят. Еще бы ТЭЦ вынести куда... Конечно, все это очень нескоро, но перспективы есть.

а контингент?

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #966951

Профиль

0

# 15 июля 2015 15:44

shus3k:
Смех смехом, но когда заводы закроют, будет очень хороший район с обилием зелени. А там и метро в Чижовку через Серебрянку пустят. Еще бы ТЭЦ вынести куда... Конечно, все это очень нескоро, но перспективы есть.

А доживете?))
Заводы не уберут-не надейтесь.Слишком много для этого нужно денег.Да и переносить нужно туда, где есть квалифицированная рабочая сила, а с этим нынче напряг

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1670787

Профиль

0

# 15 июля 2015 15:54

-atlz-,

Увидите сами ,сколько продано и в мае и в июне,думаю июньская статистика удивит многих.Сделок будет больше,чем в мае,падение будет слабо заметное-меньше 0,4 в неделю.
Можете считать это прогнозом.

И где я ошибся дружок?\
Сделок больше,чем в мае,падение 1,2 в мес(меньше 0,4 в неделю)
Если что надо-ты спрашивай-я тебя просвешЧу.
Только в будущем -это будет платно.

Добавлено спустя 1 минута 29 секунд

-atlz-,

А Ozzy-Oz поёт песни о том, что богатые богатеют...

Богатеют,ещё как.

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 15 июля 2015 15:56

Ozzy-Oz:
Только в будущем -это будет платно.

Всем? :shuffle:

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1670787

Профиль

0

# 15 июля 2015 15:56 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

agasfer,

-atlz-, хорошая работа

В чём хорошая?
Тыкнул в форум мой на 100% сбывшийся прогноз?
Забавные вы-ребята.
Лишь бы поспорить.

dojoarcher Senior Member

офлайн

dojoarcher Senior Member

14026

17 лет на сайте
пользователь #135000

Профиль
Написать сообщение

14026

# 15 июля 2015 15:58

shus3k:
torrentes:
элитные випы взгустнули, когда прочитали что люди переезжают на заводской р-н

Смех смехом, но когда заводы закроют, будет очень хороший район с обилием зелени. А там и метро в Чижовку через Серебрянку пустят. Еще бы ТЭЦ вынести куда... Конечно, все это очень нескоро, но перспективы есть.

Да да.... можа унуки даждуцца....

Читайте классику, господа.

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30179

20 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30179

# 15 июля 2015 15:59

В июне банковская статистика денежно-кредитного рынка впервые с начала года зафиксировала уменьшение объема срочных депозитов населения в рублях. Одновременно с этим произошел существенный рост вкладов в валюте. Эти данные приводятся на сайте Нацбанка. При этом "точка безубыточности" для депозитов в рублях еще не пройдена.

Началась народная забава - кто последний тот и лох

Awaiting for five hundreds that never come.