Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Тарелочка_борща:

M POWER:

уверен, смогут искривляться и выдать на рынок 700-900/м. В зависимости от района и обременений

Это вы минский район имеете ввиду или Минск, хорошие площадки?

Минск
понятие "хорошие" растяжимое.
думаю за 700-900 народ сжует и терпимые локации. Как только обременения в виде сноса - сразу цена будет в космос.

Touring:

Кстати, ряд стран Западной Европы неслабо страдал в 90-х, приватизируя, и сливая избыточную занятость, обусловленную технологиями 50-х и 70-х бывших огосударствленных заводов-гигантов, на велфер. Было 15...20 тысяч сотрудников, стало 4,000.

Чуть позже часть производств бежала в новые страны ЕС (в ту же Польшу, а могли бы и в РБ, к слову), часть в Китай. Снова оставив местных без работы.

И как-то они выжили. Придумали рабочие места в иных секторах, жизнь заставила.

Так что российский сценарий 90-х, несмотря на то, что он был крайне жесток, был не уникален. Многое похоже, и диктуется общими процессами — технологическими скачками, глобализацией. Идти против этого ветра бессмысленно.

Добавлено спустя 34 секунды

oncomo:

Touring:

Если предприятие генерирует чистый убыток для собственника-государства, его надо или самим "перетряхнуть", если такие компетенции есть, или продать тому, кто выстроит эффективный процесс. Реальный, в нынешнем мире, с роботами и оптимальной численностью 2015 года, а не желаемый/требуемый по занятости. Третьего не придумано.

Touring, иногда вы мне напоминаете трубадура.

Иногда вы мне напоминаете самодовольную тётку.

пока работает метод "безжалостно врать" - никто не будет наводить порядок
ведь проще посадит пару чиновников и обвинить кого то в развале

shus3k:

Touring, так а с людьми-то как быть? Очевидно, что большинство окажется на улице.

Людей - обучать, Временно занимать их любой (=низкоквал) работой по месту жительства. Создать систему местного самоуправления. Отойти и не мешать

Самое первое разрешить частную торговлю физ лицам в любом месте, максимально снизить стоимость шенгенских виз, и ввести частную собственность на землю. Но это все утопия. Раковая опухль не может остановиться сама, хотя со смертью организма погибнет и сама она может только разростаться, поможет только хирургическая операция или отторжение собственной имунной системой.

Touring:

Иногда вы мне напоминаете самодовольную тётку. Вы тётка вообще, или дядька?

А разве это имеет значение? По-моему, никакого. Воздушные замки я не рисую, в сказки не верю. Прожектами нью-Васюки не увлекаюсь. Этот форум никто из "решающих людей" не читает. Увы.
Так, копошимся потиху.

Eventer:

SERG 001:

Eventer:

Alexander2014:

Пруфов не будет. Учитесь оперировать данными с nca.by. Да, там не все в открытом доступе, но экспертам этой ветки должно хватать.

Как называется, когда нет пруфов? Правильно - пустозвонство. Про нка на прошлой странице отписал

Там про НКА от вас такое-же пустозвонство Требуете от других пруфов, так уж и сами напрягитесь.

новый "инсайд". можно сравнить с маем и понять, что в июне не будет плюса по 3-к.

Eventer, где вы берете обобщенные данные? Можно то же, но по двушкам?

Touring:

Это не сказки, это ближайшее будушее. Без вариантов....

На счет ближайшего будущего сильно сомневаюсь. Думаю, минимум следующий президентский срок будет то же болото. Возможно с некоторыми вариациями.

Тарелочка_борща:

M POWER:

думаю за 700-900 народ сжует и терпимые локации. Как только обременения в виде сноса - сразу цена будет в космос.

Согласен. Я тоже думаю, что это наиболее приемлемо-равновесный ценник в текущей ситуации. Интересно только, что застройщики будут делать с уже построеным, причем построеным по старым ценам. Будут ли сбрасывать ценник до адекватного по рынку или в готовых домах будут держать до последнего, и только новые строить по новым ценам.

думаю зависит от каждого конкретного застройщика
если у него денег достаточно, новых строек на начато, жилье построено ликвидное - зачем ему снижать?
будет продавать не 20, а 1 квартиру в месяц. Но не в 10% (по 800+-), а в 40% (1200+-) валовой доходности.
Сократит пост-е расходы, разве что.

И совсем другая картина у тех, кто на кредитах или кому надо финансировать другие стройки. Там логично будет продавать по любым ценам, только бы кэш флоу не останавливался.
последний эпик фейл - Датч стар на Дзержинского: слабые продажи-слабые приходы-слабое отселение и слабая стройка. в итоге выкинули с площадки и пошли ветром гонимые...

........

Да уж, на ветке Датч Стара паника у людей

Нет конечно, в статье достаточно полно говорится о том что у того кто влез по более высокой цене никаких шансов добиться снижения цены, а иначе дом будет банально недостроен.
Да и по логике выходит, откуда застройщик найдет деньги для возврата если они уже потрачены, а продать по той цене по которой платил дольщик уже не представляется возможным.

И ведь застройщик видел же, что денег не хватает, но цены не снижал, предпочел пойти по миру При том, что для них это не первый дом, они строили еще 2 дома в районе Червякова.