Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Pennywisе:

fershtain:

Насколько ужасно Копище в плане покупки новостройки?

Выезд по Лопатина в город - узкая улочна, расположение, конечно, на любителя.

fershtain:

критичны сады и школы

Копище это Минский район со всеми вытекающими

скорее про НБ, она вроде близко к Гинтовта. Выезды не критичны

fershtain:

Насколько ужасно Копище в плане покупки новостройки? Есть ли смысл счас брать в НБ за 48к однуху 40 метровую? Или лучше взять вторичку поменьше, но с ремонтом? Скажу что критичны сады и школы.

ну так деревня.
Какая там инфраструктура? Школы? сады? поликлиника и та в Боровлянах если не путаю...

Naikiss, по 500 вы тут не построите, поскольку в хоккей не играете и к кормушке доступа не имеете. А к рыночной цене участка это никакого отношения не имеет.

1666783:

Naikiss:

А Вы знаете сколько эти участки Дане встряли мимо бухгалтерии? Или у местных экономистов это в с/с тоже не надо включать?

Это чисто проблемы Даны и того кому она откаты заносила
Пускай ему в кабинете и поплачется

Ну так я ж не говорю, что это мои проблемы или Ваши. Суть в том, что с/с будет с учетом принесенных в чемоданах. И по 500 никак не получается.

Naikiss:

Кроме стоимости участка есть еще много затрат, в том числе и ЗП строителей, который лучше поедут работать в МСК, чем тут будут работать за копейки.
Вы далеки от этой сферы, поэтому с диванными экспертами разговор закончен.

Почитайте лучше эту статейку:

По данным Росстата, в декабре прошлого года средняя зарплата в строительстве составляла более 34,4 тысячи российских рублей, а в апреле этого года - уже 29,7 тысячи. "В некоторых компаниях зарплаты в российских рублях остались такими же, как и в прошлом году, но в долларах стали получать меньше. Если в июле 2014 года на зарплату в 40 тысяч российских рублей можно было купить почти 1200 долларов, то сейчас - около 700. Работу за такие деньги можно найти и у нас", - рассказал строитель-гастарбайтер, который недавно вернулся из России.
Читать полностью: http://finance.[censored]/news454225.html

Может это вы тут балабол?!

........

Touring:

Реалистичный рынок по условно российскому сценарию (на графике — после 2015-го, в реальности — когда?):
— 10% мягкая девальвация рубля,
— 15% кредит на 15-лет в рубле всем, кто под него квалифицируется, из пост-налоговых доходов,
— МАПИД переоснащён, строит с прибылью современную панель, постепенно отбивая инвестиции в переоснащение,
— остальные фирмы конкурируют с МАПИД-ом оригинальными идеями, и решениями,
— единый рынок сбыта

Спасибо, Touring, за обзор! Осталось дождаться "когда". Судя по всему, 2015 плавно передвинется на 2020... и это - по-минимуму. или ... даже не знаю.
А ведь схема вполне жизнеспособная...

........

Ну мне audiofilа интересно читать. В его постах-- постоянное напоминание о вещах скучных(баталии по ним давно отгремели), но важных для общей картины. Насчёт самый верный не знаю, но самый системный из представленных взгляд и в РН и валюте-- у него, ИМХО.

1) Вбросам про рост цен за июнь в НКА не верю. Даже если там каким-то чудом и правда рост нарисуется всё равно чудо, сообщающее: ололо, там рост, пруфов не будет-- сами смотрите ничем кроме повышальческого трололо являться не может, без разницы угадал он или нет. Адекватный анализ данных НКА на предмет цен задача кстати не такая и тривиальная, так что кто там чего одним глазом увидел значения не имеет.
2) Про обьёмы предложения. Годы, когда летом было существенное снижение, максимум предложения и предложение на середину июля, всё примерно:

2008: 8500>>6700
2009: 7500>>5700
2015: 9000>>8000

Как ни смотри-- а снижается гораздо медленнее чем тогда и от более высокого уровня чем тогда. Единственное что можно сказать повышальческого: да, снижается. Хотя как очень правильно написал reinman, летом не росло вообще никогда. Вот осенью (с середины августа) всё бывает: и распухание и сдувание. Очень интересно будет посмотреть как снова отложенный спрос (которого судя по неплохому числу сделок немного) встретится с отложенным предложением (при том что для меня например было бы важно продать до выборов или рискнуть забыть о продаже на годы). Если снижения предложения осенью не будет... ну не знаю, очень понижальческий будет вариант.

3) Большое расхождение цены сделок в НКА и реалтовских хотелок естественным образом обьясняется именно обьёмом предложения. Если есть на одинаковые квартиры средняя цена 1500, то если квартира только одна, цена ессно 1500, если квартир две-- скорее всего цены разные, одна по-любому выше средней, другая ниже, пусть 1510 и 1490 (ну не могут обе выше средней быть). Догадайтесь какую купят при прочих равных. Так появляется естественное отклонение вниз средней сделки от средней хотелки. Квартир больше-- отклонение больше (по идее растёт пропорционально логарифму обьёма базы, чтобы увеличить дельту вдвое надо увеличить вдвое обьём). При текущих событиях же до кучи произошло очевидное расслоение на снижающих цену адекватов и танкистов. На среднюю хотелку влияют и те и те, а вот количество танкистов среди продавших есть ИМХО, как говорил мой препод по матану, о малое.

Naikiss:

1688955:

Naikiss:

Балаболите тут только Вы, слив засчитан

Вообще-то балаболите именно вы, хотя есть еще вариант - недомыслие. Все элементарно Watson, когда никто не принесет 1кк за участок придется соглашаться и на 300к. Вообще у вас все посты какие-то не очень. Если можете не пишите, пообещайте мне это.

С основного аккаунта постеснялись написать?
1 кк принесут за участок запросто многие застройщики (только не надо мне тут писать чушь про стоящий рынок, по такой цене участок на условной Грушевке заберут что Вы и моргнуть не успеете). Кроме стоимости участка есть еще много затрат, в том числе и ЗП строителей, который лучше поедут работать в МСК, чем тут будут работать за копейки.
Вы далеки от этой сферы, поэтому с диванными экспертами разговор закончен.

Отойдите от вентилятора, а то забросает с ног до головы тем, что вы пытаетесь на него набросить.