Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Byratinko Senior Member

офлайн

Byratinko Senior Member

36866

12 лет на сайте
пользователь #1194751

Профиль
Написать сообщение

36866

# 13 июля 2015 14:20

Овощной_магнат:
это точно не инвестиции.

У всех дятлов короткая палять :molotok:
Из раннего Меры: это приданое.
И угомонитеся уже.

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

273

14 лет на сайте
пользователь #453395

Профиль

273

# 13 июля 2015 14:21

Вот интересная статейка
http://kommersant.ru/doc/2753065

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4656

20 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4656

# 13 июля 2015 14:24

audiofil:
Какбытта новострою падать некуда

Лебяжему есть куда, а то что упоминал HitWork, продастся и так... Маяк - вечная акция, ну а мир - х.з. когда и по чем....
Кста про богдановича никто не вспоминает, а я помню вставки СМОТРИТЕ СКОРО павасимсот-девятсот 2014, 2016 Хде оно??? Даже не распечатали котлован... С другой стороны понятно где, будут подождать метро, а это уже 202х... но не ужели столько можно площадки удерживать?

Почему у меня нет аватары?

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #174720

Профиль

0

# 13 июля 2015 14:28

tomy:
вот какраз на РН очень и можно прогнозировать... причем с 95% вероятностью... причем даже не будучи агентом от недвижимости

и куда ведут теденции в 2016 году?
.

oncomo Senior Member

офлайн

oncomo Senior Member

16483

17 лет на сайте
пользователь #166697

Профиль
Написать сообщение

16483

# 13 июля 2015 14:30

На рынке недвижимости объем денег не суть важен. Деньги плавно перетекают с одного кармана в другой.
Например, продажа одной квартиры породила покупку второй, вторая - поделилась между собственниками и преобразовалась в 2+1+1 квартиру с доплатами с каждой стороны (тут и долевка и покупка готовой новостройки).
Итого: из 1 сделки на выходе имеем 4, из которых в НКА до поры до времени будут видны только дополнительные 2.
Сейчас небольшой провал есть по стартовым новостройкам до 50 000, а так - все будет хорошо. ) Я не могу сказать, что рынок вялый. Я сейчас просто кайфую от разнообразия объектов недвижимости, выставленных на продажу. И почему-то встречаю клиентов с deadline в сентябре.
А баталии на форуме вызывают дежавю: Карпович по 1000 - фи! А где купить? уже нет?

Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 13 июля 2015 14:31 Редактировалось audiofil, 3 раз(а).

Privodchik:
audiofil:
Какбытта новострою падать некуда

...............
Кста про богдановича никто не вспоминает, а я помню вставки СМОТРИТЕ СКОРО павасимсот-девятсот 2014, 2016 Хде оно??? Даже не распечатали котлован... С другой стороны понятно где, будут подождать метро, а это уже 202х... но не ужели столько можно площадки удерживать?

Как-то отжирненное на фоне открасненного --даже замного...
Т.е. к моменту (приведи Господи) достройки какбэ еще ниже не вышло...

пс
куда Вы так суетливо спешите? Сказано же -- скоро. И чем медленнее думает застройщик --тем меньшую сумму в иоговом ценнике увидит дольщик...

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4656

20 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4656

# 13 июля 2015 14:32

tomy:
Touring:
Думаю, вошедшие до 2006-го точно в неплохом плюсе. Что будет с остальными, большой вопрос.

я думаю, что мы (купившие до 2006) купили по реальной цене... все что выше - шарик надувной

Везде шарики, т.к. деньги это воздух которым надувают)))
Опять же, если в кармане станет как в 2006-м, то придется опять вывернуть все карманы, что бы купить подспущенный шарик.... А шарики как покупали так и покупают (оглядываюсь на запад) пусть и перекрашеные..

Добавлено спустя 3 минуты 14 секунд

oncomo:
А баталии на форуме вызывают дежавю

Дежавю будет на горизонтали... ждем возвращения коллеги..

Добавлено спустя 1 минута 12 секунд

ну или брутто хотя бы

Почему у меня нет аватары?

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

22 года на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 13 июля 2015 14:36

nuren:
tomy:
вот какраз на РН очень и можно прогнозировать... причем с 95% вероятностью... причем даже не будучи агентом от недвижимости

и куда ведут теденции в 2016 году?
.

а Вы не в состоянии спрогнозировать??? без льготных-полульготных кредитов - жопа и только жопа... попиццот - очень даже реально

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #174720

Профиль

0

# 13 июля 2015 14:38

Privodchik:
Кста про богдановича никто не вспоминает, а я помню вставки СМОТРИТЕ СКОРО павасимсот-девятсот 2014, 2016 Хде оно??? Даже не распечатали котлован...

просто в то время народ уже начал бояться влезать в котлован.. буратин не хватило - котлован не распечатали.
А это уже продали небось?
http://realt.by/sale/flats/object/753054/
Цена нормальная.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 13 июля 2015 14:39 Редактировалось audiofil, 1 раз.

Вот что значит "профи" -- кроме РН деньги нигде не надыть....

oncomo:
На рынке недвижимости объем денег не суть важен. Деньги плавно перетекают с одного кармана в другой.
Например, продажа одной квартиры породила покупку второй, вторая - поделилась между собственниками и преобразовалась в 2+1+1 квартиру с доплатами с каждой стороны (тут и долевка и покупка готовой новостройки).
Итого: из 1 сделки на выходе имеем 4, из которых в НКА до поры до времени будут видны только дополнительные ...........

И это -- логика профи еще более-менее вменяемого :weep:
Про то, что есть продающие в связи с отъездом... дележкой наследства...жизненными траблами.. реализацией "инвестиций" для ублажения других жизн. прихотей - ниче не слышали...

2. Сейчас небольшой провал есть по стартовым новостройкам до 50 000, а так - все будет хорошо. ) ........

А бабло откуда явится?

Я не могу сказать, что рынок вялый. Я сейчас просто кайфую от разнообразия объектов недвижимости, выставленных на продажу. ..........

Дык разнообразие --плод однообразия. Однообразный небогатый спрос оставляет за бортом все, что радует Вас но не соотв. кошельку покупателя...
Вам горе танкистов --в радость? :-?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #174720

Профиль

0

# 13 июля 2015 14:40 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

tomy:
а Вы не в состоянии спрогнозировать??? без льготных-полульготных кредитов - жопа и только жопа... попиццот - очень даже реально

увы... по500 уже не будет никогда...

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

22 года на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 13 июля 2015 14:43 Редактировалось tomy, 1 раз.

nuren:
tomy:
а Вы не в состоянии спрогнозировать??? без льготных-полульготных кредитов - жопа и только жопа... попиццот - очень даже реально

увы... по500 уже не будет никогда...

даладно... по 500 в облцентрах - уже пару месяцев, как реальность

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 13 июля 2015 14:45

nuren:
tomy:
а Вы не в состоянии спрогнозировать??? без льготных-полульготных кредитов - жопа и только жопа... попиццот - очень даже реально

увы... по500 уже не будет никогда...

Новострой --может и нет.... А может и он тоже...
А на вторичке --вполне вероятно....

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

385

15 лет на сайте
пользователь #279269

Профиль

385

# 13 июля 2015 14:46

Сберкасса:
[url=http://[censored].org/ru/news/2015/7/13/159531/]В качестве налоговой базы для исчисления налога на недвижимость предлагается использовать рыночную стоимость объектов

Теперь Мере, за Берута, насчитают по 1500 за квадрат ?
Или по 2500, по думателю ?

Неважно. Главное - отжимать сок будут из всех. А с недвиги так всенепременно - ее ж не увезешь и не спрячешь

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

22 года на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 13 июля 2015 14:47 Редактировалось tomy, 1 раз.

audiofil:
nuren:
tomy:
а Вы не в состоянии спрогнозировать??? без льготных-полульготных кредитов - жопа и только жопа... попиццот - очень даже реально

увы... по500 уже не будет никогда...

Новострой --может и нет.... А может и он тоже...
А на вторичке --вполне вероятно....

тоже не соглашусь... пока нет кредитования, то имеют две стадии новостроя:

- дорого, но ооооооочень качественно
- так же как сейчас, но оооооочень дешево

выбирать не нам, а застройщику :shuffle: мы ниче выбирать не будем - будем голосовать... деньгами )))

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4656

20 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4656

# 13 июля 2015 14:52

Брутто забанен, наверно клон чей-то, а коллега оказывается уже тут (не дочитал я выходную оду) ...

Коллега:
Вообще иная структура расходов, многие в шоке, что после налогов, расходов на садик-нянь, оплаты аренды (уже некомильфо будет снимать однушку, коллеги не поймут), медицину, деньзнаков остается даже меньше. Не, если речь идет о толковом спеце из райцентра Гадюкино, в одиночку кидающего сеть и админящего условно хлебозавод со ста юзерами за 250-300 уе, то тут конечно надо рвать когти, но мы вроде о других случаях.

С одной стороны альтруистов меньше стало, но и с другой стороны понаехало маленько, особенно шабашники обижаются...

Почему у меня нет аватары?

voffka-13 Senior Member

офлайн

voffka-13 Senior Member

842

19 лет на сайте
пользователь #76879

Профиль
Написать сообщение

842

# 13 июля 2015 14:53

oncomo:
На рынке недвижимости объем денег не суть важен.

Это как?

Byratinko Senior Member

офлайн

Byratinko Senior Member

36866

12 лет на сайте
пользователь #1194751

Профиль
Написать сообщение

36866

# 13 июля 2015 14:54

tomy:
дорого, но ооооооочень качественно

Томик -- святой наив

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

22 года на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 13 июля 2015 14:56 Редактировалось tomy, 2 раз(а).

Byratinko:
tomy:
дорого, но ооооооочень качественно

Томик -- святой наив

чейта? будет говно за тыщу в могилеве - ни в жиснь не проголосую... деньгами... своими причем проголосую за калугу или египет в конце-концов

а подобного говна уже дофига и с горочкой... до сих пор покупку дачи в хургаде рассматриваю... буду там огруцы растить

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #174720

Профиль

0

# 13 июля 2015 15:02

audiofil:
Новострой --может и нет.... А может и он тоже.....

я и говорю, что прогнозировать трудно..
А втори чке давно пора падать, уж больно переоценена...