Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

audiofil:

все от процедур/законов пляшет печально.

Нельзя объять необъятное (с)
Но попытаться стоит.
МНиС РБ нивкакую не желает слиться с Минфином в экстазе (по аналогу РФ). Ну как в своё время Минторг. Потуги Результаты бурной деятельности которого мы сегодня наблюдаем

Личные наблюдения.
Мониторю базу реалта в интересующем меня сегменте (3-4кк) более полугода. Танкистов тьма, ессно. Однако снижение идет. Причем много вариантов, где продавцы не успевают за рынком. При том, что варианты за "адекватную" цену уходят. Но это не повод кричать о дне или скором росте. Предположу, что большая часть идет обменом с доплатой. Сам ищу подобное, и при звонках обычно или вариант уже подобран, или люди готовы рассматривать. У меня в закладках много предложений, но это скорее для общей картины, чем реальный интерес к квартире. Так вот ценник во многих просел на 15-20% за 8-9 месяцев. Это к слову. Конечно, большинство - панель. Но факт есть факт. Еще примечательно, что некоторые варианты исчезают на месяц-другой и снова на продаже с ценником ниже. Человеку нужно "переспать" с мыслью о дешевеющем бетоне, и он уже морально готов к новому низкому рубежу.
Так вот какова тенденция: постепенное, но неотвратимое падение. Сезонные локальные "дны" и горизонтали возможны, но трэнд на понижение. Однако и обвала цен лично я не ожидаю. И до реальных по 500 еще как до Китая раком. Каждый ждет свои "по500" и закупается на приемлемой цене. И я не стану исключением. Жизнь продолжается, и обмены, разъезды и пр. всегда актуальны. И у каждого есть определенные жизненные обстоятельства. И если покупать бетон для жизни, то надо идти на компромисс.
А вот покупка бетона, как инвестиция, на сегодня на мой взгляд не оправдана. Она будет убыточна. Во всяком случае, в обозримом будущем.
Это все касается вторички. Застройщики пока не созрели. Но все еще впереди.

HitWork:

Да, супер подход. Я с ним уже 2 классных варианта пропустил и больше такого месяца 3 не вижу.

подход нормальный.Если не ищете что-то специфическое, с перламутровыми пуговицами
Мне деньги ляжку не жгут- пусть лежат на депо.Весной и прикуплю)

Сберкасса, если я не ошибаюсь, то у нас закладывают себестоимость каркаса - 900$. А по поводу панели я с вами согласен.
audiofil, ээээх, мысли мои прочитали. А по поводу страховки можно подробнее? Есть вариант страхования рисков или я не так понял?

torneb:

HitWork:

Да, супер подход. Я с ним уже 2 классных варианта пропустил и больше такого месяца 3 не вижу.

подход нормальный.Если не ищете что-то специфическое, с перламутровыми пуговицами
Мне деньги ляжку не жгут- пусть лежат на депо.Весной и прикуплю)

Просто новострой с определенными требованиями от меня (метраж, район и т.д.). В целом ничего не обычного.
Только пока тут в воображаемом мире попиццотников никто не покупает недвигу, хорошие (и не очень) варианты как уходили, так и уходят. Причем достаточно бодренько.
Мне вот интересно, если дадут сейчас кредитов на 6 МЛРД., как тут с ветки поисчезают ждущие великого попиццот и сшибая друг другу лбы побегут брать то, что осталось.

FrankDrebin:

...............
audiofil, ээээх, мысли мои прочитали. А по поводу страховки можно подробнее? Есть вариант страхования рисков или я не так понял?

В 2005 году (вроде -даже задним числом --так не терпелось рынок взбаламутить) был принять специализир. указ, которым вводилась обязанность застройщика застраховать риски неисполнения обязательств перед дольщиками по договору долевого.
Тот указ часто называли среди причин взлета ценников в 2006-2007 на долевку --указ вступил в силу без даже намеков на процедуру исполнения...ставки...методологию и тп.. А наказания --тут как тут готовы... А потому застройщики почти на полгода прекратили заключать новые договоры... А спрос-то никуда не делся... И поперло....

audiofil, для примера другой "хор". Дом МС на Петровщине, за месяц по 1100-1200 продали 60 двушек, тоже хор? Или тенденция?

shus3k:

Личные наблюдения.
Мониторю базу реалта в интересующем меня сегменте (3-4кк) более полугода. Танкистов тьма, ессно. Однако снижение идет. Причем много вариантов, где продавцы не успевают за рынком. При том, что варианты за "адекватную" цену уходят. Но это не повод кричать о дне или скором росте. Предположу, что большая часть идет обменом с доплатой. Сам ищу подобное, и при звонках обычно или вариант уже подобран, или люди готовы рассматривать. У меня в закладках много предложений, но это скорее для общей картины, чем реальный интерес к квартире. Так вот ценник во многих просел на 15-20% за 8-9 месяцев. Это к слову. Конечно, большинство - панель. Но факт есть факт. Еще примечательно, что некоторые варианты исчезают на месяц-другой и снова на продаже с ценником ниже. Человеку нужно "переспать" с мыслью о дешевеющем бетоне, и он уже морально готов к новому низкому рубежу.
Так вот какова тенденция: постепенное, но неотвратимое падение. Сезонные локальные "дны" и горизонтали возможны, но трэнд на понижение. Однако и обвала цен лично я не ожидаю. И до реальных по 500 еще как до Китая раком. Каждый ждет свои "по500" и закупается на приемлемой цене. И я не стану исключением. Жизнь продолжается, и обмены, разъезды и пр. всегда актуальны. И у каждого есть определенные жизненные обстоятельства. И если покупать бетон для жизни, то надо идти на компромисс.
А вот покупка бетона, как инвестиция, на сегодня на мой взгляд не оправдана. Она будет убыточна. Во всяком случае, в обозримом будущем.
Это все касается вторички. Застройщики пока не созрели. Но все еще впереди.

Вот это ключевая фраза. На ваш взгляд. На любом рынке всегда есть выгодные инвестиции, другое дело, с чего вы взяли. что вы бы увидели прибыльные инвестиции на "другом" рынке?. И в 2009 и в 20011 и в 2013м и т.дю всегда были те, кто рассуждал о том, что инвестиции в недвижимость - убыточно - но ведь это полная лажа

HitWork:

Просто новострой с определенными требованиями от меня (метраж, район и т.д.). В целом ничего не обычного.
Только пока тут в воображаемом мире попиццотников никто не покупает недвигу, хорошие (и не очень) варианты как уходили, так и уходят. Причем достаточно бодренько.
Мне вот интересно, если дадут сейчас кредитов на 6 МЛРД., как тут с ветки поисчезают ждущие великого попиццот и сшибая друг другу лбы побегут брать то, что осталось.

Каждый подразумевает свой хороший вариант - одному лебяжий, другой ПГ, а третьему пристыжено.Так что разговор ниачем.
Даже если и дадут 6 ярдов - никто их в недвигу не засунет. Других дыр поболее будет. И уж точно никто з/п поднимать не будет - вождь ясно дал понять.Брильянтовый дым о з/п в тысчу евро растаял вместе с растворителями и войной на востоке

torneb:

И уж точно никто з/п поднимать не будет - вождь ясно дал понять

лучше сказать так - вождь понял сам. что лучше зарплату не подымать. Никуда белорусики не денутся. Если налог на тунеядство заставил племя хвататься за любую работу, то какой смысл платить им больше?