Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

akozich,

сижу, жую попкорн. super.gif жду хапун. так он есть или его нету?

хапун, он как и разруха - прежде всего в мозгах.

И вообще, давайтека определимся с термином. Хапун - это увеличение цены на сколько?

Может кто ссылочку из википедии подбросит

позвонили из Белросбанка, сказали,что с 6 числа ставка по кредитам поднимается с 12 до 13%

DmitryN:

И, кстати, для тех кто ООООЧЕНЬ любит "понижал" и ООООЧЕНЬ внимательно читает их посты:

и аудифил и ивандим писали, что до конца года на этой ветке не появятся.

не видел чтобы где то они это писали...

А не появятся - так это конечно реальные покупатели, которые на их постах решили "подождать", отловят и больно, а главное долго будут бить ногами

DmitryN,

Def, вот интересно, если упадет до 1500 - веревку намылите?

по поводу? Скорее наоборот - порадуюсь. А с какой целью вообще интересуетесь?

ЗЫ. Интересно, где это "понижалы" предсказывали 1500, 1000, 500.

а что, 1500 уже вполне есть. я, например, продал бы свою новую трёшку с ремонтом по 1500 на сегодня, если бы была такая возможность.

akozich:

сижу, жую попкорн. жду хапун. так он есть или его нету?

Хапун уже официально начался в Европе!

Граждане европейцы скупают всё подряд на корню, даже квартиры в криминальных городах Германии.

А вот это уже классика:

При этом в отличие от обычных российских граждан, продолжающих верить в недвижимость, европейцы больше в нее не верят.

GTR, и вы считаете что увеличение за 3 месяца цены на 25% - это неадекватный, необоснованный ажиотаж?

Кстати, вы наверное нам сейчас и "индикаторы рынка недвижимости" покажите, "свидетельствующие о перегретости рынка недвижимости"?

Zanud:

_Vovan:

Всем спасибо за поздравления.

Забыл написать по поводу первички. Рассматривал аналогично доступное по деньгам. Сухарево отметается сразу, остается пос. Лесной и Сеница. Очень внимательно смотрел пос. Лесной. Минусы, которые увидел многократно перекрывают плюсы новостроя. Это

- очень низкое качество постройки дома, кривые стыки панелей, плохие швы межды стыками, криво поставлены самые дешевые окна, стяжка на полу лежит волнами и т.д;

- на выбор предлагается 3 планировки однушек, но нет ни одной толковой - в прихожей негде шкаф поставить, стояк проходит внутри ванной и зашит гипсокартоном;

- инфраструктуры нет вообще - до магазина 2 км, до остановки 1 км - и это все не через дворы, а по дороге на Острошицкий городок. Как молодым мамашам с колясочкой прогулятся???, детский сад и школа только в Боровлянах;

- ближайшее сооружение - тубдиспансер;

- построено 3 дома, собираются 12, постоянно вдоль построенных домов снуёт строительная техника;

- был в доме, который сдан ГОД назад - на площадках нет света, в квартирах свет может ни с того ни с сего пропасть;

- на стоянке возле дома сквозь новый тоненький асфальт пробивается трава....

- первые два дома слишком близко от дороги.

В Сенице планировка однушки намного лучше, но трешки с проходной комнатой. Стоимость метра немного ниже чем в Боровлянах. Внимательно этот вариант не рассматривал, т.к. ездить на работу в район Ак. Наук не удобно и далеко.

Вован,

страшилки про Лесной расказываете.

Сгущаете краски слегонца

Что видел, про то и пишу. Перед тем как поехать посмотреть агенты из ТС сладкие сказки рассказывали. Хотя сейчас может весь новострой такой, я остальной не смотрел, так что не знаю.

Def:

GTR, вы не увиливайте, я просил не определения, а реальное подтверждение "перегретости". В цифрах. Для Минска. Их есть у вас?

Вот это уже другой разговор.

1. Про наш ВВП писать ничего не буду сами понимаете.

2. Размеры выплат по кредиту на недвижимость лично для меня на данный момент неподъёмные.

3. Про величину арендных ставок на сегодня мы уже здесь говорили раньше. Как выяснилось 500 у.е. она не достигла.

4. Рентабельность в строительной отрасли, а в особенности у коммерческих застройщиков, тоже считали.

Цифры зашкаливали, самые приличные были у МАПИДА на аукционах.

Вроде как всё.

Мне понравилась фраза:

На межбанковском рынке воцарился тотальный кризис недоверия, который только усилился в связи с тем, что вкладчики стали выводить деньги из банков и менять их на доллары.

А что будет, когда все разуверятся в $. Когда $ будет стремительно превращаться в фантик? Опять побегут в недвигу? В остальном уже разуверились, т к реально по осязать можно только стены.

Интересно, что будет происходить с желанием и количеством потенциальных покупателей, если стройки будут замораживаться и через какое-то время возникнет пауза в предложении жилья? На мой взгляд, владельцы недвижимости, не обременённые кредитом, запросто переседят любой кризис, т к продавать нет смысла. (Если нет возможности у покупателя приобрести квартиру, то значит вырастет спрос на арендуемое жилье. А многие обременённые кредитом, сдавая в аренду квартиру, смогут погасить свой процент по кредиту)

Падение стоимости кв/м происходит гораздо медленнее, чем его рост в период оживления. Поэтому не думаю, что всеми ожидаемое снижение будет существенным и продолжительным. И квартиры в будущем даром раздавать не будут. Кроме того с каждым годом происходит увеличение денежной массы во всем мире, которая оказывает влияние на все рынки, поэтому любой товар дешевле не будет. Всегда существуют факторы, как способствующие повышению кв/м, так и наоборот.