ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

Andromed:

а если ТС не будет?

Не переживайте, ТС будет создано застройщиком еще до того, как Вы получите документы для регистрации собственности – это как не навязчивый, но обязательный бонус, от которого, к сожалению не откажешься. ТС может и не набирать штат сотрудников, а ограничится лишь председатель+бух (бабушек сторожей можно и не брать, толку все равно нет, многие от них отказываются ). На ветке по Водолажского (дом строили ТЗЕ) есть цифра – стоимость ТС за месяц составляет 5,5 тыс./метр.кв. Каждый может прикинуть на свою квартиру стоимость ТС. Что же касается таких решений, как сдача в наем общих помещений, то они принимаются ОБЩИМ собранием (если ТС управляется пред+бух), или же правлением (если к пред+бух будет так же избрано). Поэтому, лучший вариант (наверное самый справедливый) правление НЕ избирать, тогда все решения будут приниматься открыто и ТОЛЬКО общим собранием, а не несколькими людьми из правления, которые могут и не поставить в известность о принятых решениях.

Puschkin77:

23
# 19 марта 2012 21:23

Какие новости на стройплошадке... рабатают ли новый генподрячик ???

Лучше спросить подписан ли договор и на каких условиях заполнены сведения о сроках строительства и цене? И ждем собрания, чтобы ДОБРОВОЛЬНО проголосовать ЗА повышение стоимости и продление сроков строительства…

Олюня:

Кто может ответить, где правда, а где ложь?

А почему бы сообща все же не "дожать" ситуацию упущенных средств и сроков? Уже две статьи вышло, обращения были,есть на них левый ответ, есть информация что ТЗЭ себя прекрасно чувствует, есть информация что КГК интересуется схожими вопросами и тд. К юристу так и не сходили. Ведь никто ничего не скажет, если не спросить.

_nmn_:

Не переживайте, ТС будет создано застройщиком еще до того, как Вы получите документы для регистрации собственности – это как не навязчивый, но обязательный бонус, от которого, к сожалению не откажешься

Но мы можем передать обслуживание ЖЭСу. И действительно сдавать эти помещения. Работать можно и на дому. Плюс мне все же не понятно,зачем Беллифту таки площади, если все равно никто сидеть там не будет. Может Минсклифт или какой-нибудь Лифтсервис работают по-другому?Можно наверно организовать диспетчеризацию - как во всех домах - вызов диспетчера из местного ЖЭСа?
нам бы построиться, не оплачивая лишних дурных денег ни за что, разобрать с тем ,что уже заплачено и как освоено/ а с ТС к концу строительства может вообще будет разбираться совсем другой состав дольщиков. С коэффициетнами прояснилось что-нибудь? Давайте дожмем.

чем чаще мы будем привлекать внимание власти, тем лучше. А то забудут. Ведь раньше писали в ответе кому-то , что у Администрации все под контролем, и происходит еженедельное заседание штаба чуть ли ни на самой стройке. Итог вы знаете. ТЗЭ что хотели то и делали. Но это нужно делать коллективно.

верно, к тому году, как мы построимся свою бы коммуналку оплатить, а не зарплаты консьержей и кто там еще будет прикормлен. в доме для льготников уж слищком жирно рапорядились служебными помещениями. опыт других показывает что толку от тс мало и бывет много вреда ввиде раздутых платежек и злоупотребелниями правления.
обращения писать надо, потому что для руководства нет обращения-нет человека. Ну как нет человека-нет пролемы. да проверить бы деятельность ЖСПК и организаций с ним связанных и финансовых потоков тоже не мешает.

vmissevitch:

По поводу стоимости за метр ТС, если я не ошибаюсь, то наша Председатель, приводя в пример свое ТС на Гуртьева называла мне цифру 1 500 или 1800 за метр (обязательно уточню при разговоре), поэтому главное найти нормального Председателя с опытом, чтобы не было лишних расходов.

Чтобы не быть голословным, по поводу оплаты ТС – приведу пример (с ветки по Водолажского- строили ТЗЕ)

По поводу помещений – самое не приятное в переделке проекта то, что строительные работы МОГУТ (но не обязательно будут) приостановлены. Поэтому выходят из этой ситуации по разному. Можно по окончании строительства ОБЩИМ СОБРАНИЕМ определиться какие и сколько площадей будут отданы под обслуживание дома, а остальные сдавать и покрывать расходы по содержанию дома – только делать это надо разумно и только общим собранием (поэтому не надо избирать правление). Лучший вариант ТС, на мой взгляд, это пред+бух (на их территории), а обслуживание только ЖЭС.

_nmn_, я и не спорю, что такие цены есть, я говорю о том, что нужно позаботиться о качественном руководстве ТС, чтобы их сократить.

А по отзывам, обслуживание ЖЭСом - один из самых худших вариантов и при этом не самый дешевый.

_nmn_:

Кстати еще один момент. А почему Вы уверены в том, что будете жить на определенном этаже?

Тут нужно уточнить, вроде в начале форума велась дискуссия.
Вообще я сейчас озабочен другим, делить шкуру не убитого медведя не хочется

_nmn_:

Вы сами не нашли нормативки сколько кв. м нужно отвести беллифту? А почему нельзя разместить все "управление" в одной квартире на первом этаже? Допустим, беллифт будет привязан проектом к определенному месту на первом этаже. Почему в соседней комнате не разместить еще кого-то из обслуживающего персонала? Им что нужно отдельные и изолированные помещения предоставить?

Пока не нашел, но мысли те же. И опять таки кто определил, что именно Беллифт и именно такие площади.
Меня заботит удешевление, и за счет лишних помещений и в том числе за счет невыполнения обязательств УКС и ТЗЭ. Но смотрю никого это более не заботит. Там тысяча зависла, там тысяча на лифтерскую и председательскую, у кого-нибудь есть лишних две? УКС ведет еще предсудебную подготовку документации? Или не в интересах Первомайского района такие суды с застройщиком, которому доверили строить новый дом.Ну не заботит так не заботит, начинаешь ковырять вопросы - оказывается уже поздно. Председатель пришел после согласования проекта. Это означает, что ее эти вопросы не должны волновать?

Полагаю что код квартиры будет соответствовать ее номеру, иначе возникнет путаница. От отделки смогут отказать лишь люди без льготного кредита. Если в процессе стройки удастся заменить строителям обои на более качественные и проштробить пару розеток, а потом получить другую квартиру - то будет конечно номер Но и в этом случае мы ничего не решим, как и сейчас перетрем между собой, vmissevitch прояснит то, что позволено, положение дел по сути не изменится, а на собраниях кто-нибудь солидный закроет грудью председателя,авторитетно заявит что все хорошо, ничего менять не надо и единственный выход из ситуации - предложенный сверху. Вот и все. Так что сидеть нам и ждать ниспосланного сверху, как с моря погоды, с назначеными коэффициентами, председателями, лифтовыми, парикмахерскими и тп. Шутка.
Это все поэзия, а проза будет на собрании с новыми сроками и ценами.

_nmn_:

Вы сами не нашли нормативки сколько кв. м нужно отвести беллифту?

В состав диспетчерского пункта входят несколько помещений.: комната мастера, операторская, комната дежурных электромехаников, мастерская, кладовая.
В СНБ 3.02.03-03 "Площади помещений производственно-диспетчерских служб следует принимать из расчёта 4,5м на одно рабочее место".

_nmn_:

Andromed:

В состав диспетчерского пункта входят несколько помещений.: комната мастера, операторская, комната дежурных электромехаников, мастерская, кладовая.
В СНБ 3.02.03-03 "Площади помещений производственно-диспетчерских служб следует принимать из расчёта 4,5м на одно рабочее место".

1/ Указанный СНБ отменен в связи с введением ТКП 45-3.02-209-210 Административные и бытовые здания
2/Это к нам вообще не относится - ЭТО АДМИНИСТРАТИВНЫЕ и БЫТОВЫЕ здания.

как раз относится согласно нашему архитектурному проекту , никаких ТКП не было

спорить не буду, но не думаю что в жилых зданиях площади помещений должны значительно отличаться, более того, согласно архитектурному проекту подозреваю, что именно этим СНБ и диспетчерский пункт управления лифтами и регламентировался.

есть еще ТУ №07/008-T от 20.01.2009 Беллифт,но я их не нашел.

[url=http://news.[censored]/society/279973.html]22 марта - Единый день информирования населения по вопросам строительства жилья в составе ЖСПК
Может быть, кому-нибудь из нас удастся туда дозвониться?