old_campaigner, Вы можете форум не засорять?
офлайн
Неизвестный кот
Senior Member
|
|
849 |
14 лет на сайте Город:
|
pacan:old_campaigner, Вы можете форум не засорять?
Дорогой друг, pacan, чай не при немцах живем, так что неукажите.
Лукашенко обещает привлечь строителей-бракоделов к строжайшей ответственности
"Эта тема уже набила оскомину, - признал он. - И ведь для ее решения не нужны ни дополнительные деньги, ни трудовые ресурсы. Причина в одном - наплевательское отношение к своей работе и людям. До конца года все претензии граждан по качеству введенного в строй жилья должны быть устранены. За это лично отвечает министр архитектуры и строительства".
Если впредь будут поступать подобные жалобы, все члены комиссии, которая принимала дом в эксплуатацию, должны привлекаться к строжайшей ответственности, добавил Александр Лукашенко.
По мнению главы государства, следует в целом изменить подходы к жилищному строительству.
Помощник Президента встретится с минчанами
Помощник Президента встретится сегодня (7 декабря 2010 года) с минчанами. Главный инспектор по Минску Анатолий Калинин проведет личный прием жителей Первомайского района. Встреча состоится в здании администрации этого столичного округа по адресу переулок Кузьмы Чорного 5. Она продлится с 16 до 19-ти часов. Присутствовать на встрече и отвечать на вопросы минчан также будет глава администрации Первомайского района столицы Игорь Кудревич.
С учетом того, что коллективную жалобу мы уже подготовили, нам осталось как можно большим числом придти на эту встречу! Хорошо бы иметь при себе копию нашей жалобы.
Если можете - приходите. Или решать свою проблему сейчас или никогда!
А что вы в жалобе указали?
Ой, думаю градусник в штабе сейчас взорвется. Полагаю, что не только Кудревич (было в конце октября совещание у Кудревича с МЖК), но и Калинин то же наслышен о "недобросовестном" заказчике - МЖК.
В жалобе указали, что дом строится с господдержкой в виде льготных кредитов. При этом из-за превышения нормативных сроков строительства стоимость значительно выросла. Короче, статья о растрате госсредств.
Еще указали, что дом сдан в прошлом году, но до сих пор не производится окончательный расчет и не выдаются документы для регистрации права собственности. Статья об искажении отчетности.
Попросили проверить стоимость квадртаного метра и обязать застройщика выдать документы.
Все это пошло в виде коллективной жалобы в Прокуратуру, КГК, Исполком и, если не ошибаюсь, в Стройнадзор.
офлайн
Неизвестный кот
Senior Member
|
|
849 |
14 лет на сайте Город:
|
yurius:В жалобе указали, что дом строится с господдержкой в виде льготных кредитов. При этом из-за превышения нормативных сроков строительства стоимость значительно выросла. Короче, статья о растрате госсредств.
Еще указали, что дом сдан в прошлом году, но до сих пор не производится окончательный расчет и не выдаются документы для регистрации права собственности. Статья об искажении отчетности.
Попросили проверить стоимость квадртаного метра и обязать застройщика выдать документы.
Все это пошло в виде коллективной жалобы в Прокуратуру, КГК, Исполком и, если не ошибаюсь, в Стройнадзор.
Сомневаюсь я . Общественное объединение это некоммерческая организация, следовательно как можно украсть у себя перекладывая из кармана в карман.
Короче при такой подаче фактуры нет состава преднамеренных и корыстных деяний. Вы же не написали что ваши имущественные права и законные интересы злодейски попрало должностное лицо, в виде председатель правления ОО МЖК г. Минска Лукьянова Ю.А.
А Лукьянов Ю.А., когда многие из Вас ходили пешком под стол, пробился в МЖК построил себе квартиру, рулит ОО и таких обращений пережил море.
Общественное объединение граждан не подсудно по определению, а подотчетно своему собственному высшему выборному органу конференции. Вот такая вот загагулина теоретическая, подтвержденная 22 летней практикой.
Еще раз перечитайте Устав ОО. и активнее перенимайте опыт старших товарищей
"Никто не будет за нас решать наши проблемы и задачи - ни Москва, ни Вашингтон, ни Брюссель! Мы должны решительно избавиться от ущербной лакейской психологии зависимости от кого-то более сильного и недооценки собственных возможностей", - завил в понедельник, 6 декабря, Лукашенко, выступая на Всебелорусском народном собрании в Минске.
http://korrespondent.net/world/1145981-lukashenko-prizval-grazhda ... psihologii
old_campaigner:yurius :В жалобе указали, что дом строится с господдержкой в виде льготных кредитов. При этом из-за превышения нормативных сроков строительства стоимость значительно выросла. Короче, статья о растрате госсредств. Еще указали, что дом сдан в прошлом году, но до сих пор не производится окончательный расчет и не выдаются документы для регистрации права собственности. Статья об искажении отчетности. Попросили проверить стоимость квадртаного метра и обязать застройщика выдать документы. Все это пошло в виде коллективной жалобы в Прокуратуру, КГК, Исполком и, если не ошибаюсь, в Стройнадзор.
Сомневаюсь я . Общественное объединение это некоммерческая организация, следовательно как можно украсть у себя перекладывая из кармана в карман. Короче при такой подаче фактуры нет состава преднамеренных и корыстных деяний. Вы же не написали что ваши имущественные права и законные интересы злодейски попрало должностное лицо, в виде председатель правления ОО МЖК г. Минска Лукьянова Ю.А. А Лукьянов Ю.А., когда многие из Вас ходили пешком под стол, пробился в МЖК построил себе квартиру, рулит ОО и таких обращений пережил море. Общественное объединение граждан не подсудно по определению, а подотчетно своему собственному высшему выборному органу конференции. Вот такая вот загагулина теоретическая, подтвержденная 22 летней практикой. Еще раз перечитайте Устав ОО. и активнее перенимайте опыт старших товарищей "Никто не будет за нас решать наши проблемы и задачи - ни Москва, ни Вашингтон, ни Брюссель! Мы должны решительно избавиться от ущербной лакейской психологии зависимости от кого-то более сильного и недооценки собственных возможностей", - завил в понедельник, 6 декабря, Лукашенко, выступая на Всебелорусском народном собрании в Минске. http://korrespondent.net/world/1145981-lukashenko-prizval-grazhda ... psihologii
где светила был будуче на собрании.........когда ваяли депешу
офлайн
Неизвестный кот
Senior Member
|
|
849 |
14 лет на сайте Город:
|
О, коллега, доктор hause. У меня тоже есть стаж работы санитаром в оперблоке в больнице скорой медицинской помощи 3 года.
Коллега в определитесь что хотите и от кого. Вам же представители от гаражей четко сказали, что они мыкались полгода по инстанциям. Потом они сформулировали свои предложения внятно, не абстрактно. Кто-то где-то для кого-то из чего-то сделал что-то, это что-то не пустяк, кто-то сделал кое-как.
А понятно для лиц принимающих решение, что надо забрать и передать собственникам финансовых средств, гаражи и занести МЖК г. Минска в черный список застройщиков и другие есть конкретные результаты. А заниматься детством, выплескивая, друг на друга эмоции и клея ярлыки, на тех кто по одну сторону баррикад это последнее дело
Вчера вам надо было поговорить и что-то сделать вы это и сделали что хотели. Как я вам мог в этом помешать? Но это детская наивность, она пройдет и вы поймете что деньги не всегда все решают и не фиг надеяться на окружающую среду. Прокурорские, сотрудники КГК и другие лица принимающие решения на стройку строителями не пойдут доделывать Ваш дом, не на тех их Родина учила.
Вчера в кулуарах встречи без Лукьянова, занимался сбором народного фальклера.
По поводу приемки кваритр по оконно, по стяжечно, по потолочно, классную мысль кто-то из Ваших высказал. прорабу тр №35
- Когда приходишь на рынок покупать машину. Ты же её покупаешь не по частям капотом, колесами и рулем, а всю целиком так и квартира сдается целиком.
Вот ответ на коллективное письмо дольщиков дома по ул. Стариновской http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1115533&postdays=0&postor ... start=3120
И следующий пост:
да уж, 8 ноября администрация Первомайского района поручила ЗАО АП в срочном порядке устранить выявленные недостатки...
на 26 ноября лифты работают? горячее водоснабжение в квартирах присутствует? может у кого-то температура в квартире 18 положенных градусов (без обогревателей и т.п.)?
видимо 3 недели под понятие "в срочном порядке" никак не подпадают
И что? Ну написали, ну выехали проверили, ну пожурили автопривал. А воз и ныне там.
Я это к чему...
Писать, конечно, надо. В разные инстанции. Чем больше - тем лучше. Потому как если дело затянется и дойдет до (тьфу три раза) судов, то все эти бумаги, обращения и ответы на них очень пригодятся. Но писать надо грамотным языком, со ссылками на законодательство (если возможно), ставить четкие вопросы, выдвигать четкие и конкретные требования или предложения выхода из ситуации.
Наивно полагать, что в ответ на написанное от руки на коленке обращение, отксеренное и разосланное сразу в кучу инстанций Лукьянов возьмет под козырек и побежит вешать фасады и вручать документы.
Не мешало бы в то время пока обращение будет рассматриваться и отписка готовиться (а это месяц если не ошибаюсь), начать действия и с другой стороны. Посмотреть еще раз устав и попытаться собрать собрание/конференцию членов МЖК.
Задать все эти вопросы Лукьянову и запротоколировать его ответы.
Все выше изложенное - мое ИМХО.
Вот главный законодательный документ.
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента Республики Беларусь
15.06.2006 № 396
ПРАВИЛА
заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства
(с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.200
1. Настоящими Правилами регулируются отношения по привлечению денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц для долевого строительства на основании договора создания объекта долевого строительства (далее - договор), определяется порядок заключения, исполнения и расторжения указанного договора, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества сторон договора.
2. В соответствии с договором одна сторона - застройщик - принимает на себя обязательство собственными силами или с привлечением третьих лиц в установленный договором срок обеспечить строительство (создание) (далее - строительство) жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (или его части) и иных связанных с ним объектов недвижимости (далее - иные объекты недвижимости), по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект долевого строительства в собственность дольщику, а другая сторона - дольщик - обязуется уплатить определенную договором цену объекта долевого строительства и принять указанный объект в порядке, установленном договором.
Местный исполнительный и распорядительный орган при принятии решения о разрешении проведения проектно-изыскательских работ вправе определять категории лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров создания объектов долевого строительства.
(Пункт 2 -- в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.200
3. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах по форме примерного договора создания объекта долевого строительства.
Договор должен содержать следующие существенные условия:
определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием особенностей строительства и характеристики объекта, включая указание о полном или частичном выполнении отделочных работ;
срок исполнения обязательств по договору, в том числе передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику;
цену объекта долевого строительства (цену договора), то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, включая затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемый в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыль застройщика. При этом в договоре должны быть указаны отдельно цена услуг застройщика по обеспечению строительства и цена строительства объекта долевого строительства, номера счетов, на которые перечисляются дольщиком денежные средства, условия изменения цены объекта долевого строительства;
размер и порядок внесения денежных средств дольщиком;
гарантийный срок на объект долевого строительства;
права и обязанности сторон;
порядок изменения условий договора;
порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;
основания расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательства или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
иные условия по соглашению сторон.
(Пункт 3 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.200
4. К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:
характеристика объекта долевого строительства;
расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства;
график платежей (если платеж не вносится дольщиком единовременно);
перечень услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику, и их стоимость.
(Пункт 4 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.200
5. Застройщик обязан разместить проектную декларацию с информацией о себе и о проекте строительства не менее чем в одном государственном печатном издании, распространяемом в пределах административно-территориальной единицы, в которой будет находиться объект долевого строительства, а также в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, и направить указанную декларацию в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
Информация о застройщике должна содержать:
его наименование, место нахождения - для застройщика - юридического лица (фамилия, имя, отчество, место жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя), а также сведения о режиме работы застройщика;
данные о государственной регистрации застройщика в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих заключению договора;
номер специального разрешения (лицензии), срок его действия, данные об органе, выдавшем это разрешение (лицензию), если для выполнения обязанностей застройщика перед дольщиками необходимо получение соответствующего специального разрешения (лицензии).
Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и включать:
цели проекта строительства, сведения об этапах и о сроках его реализации, результатах государственной и государственной экологической экспертиз проектной документации;
сведения о месте нахождения строящегося многоквартирного жилого дома и его характеристики, в том числе сведения о ценах на объекты долевого строительства (на дату опубликования проектной декларации) и их количестве, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства в данном многоквартирном жилом доме или его части;
данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
количество в строящемся многоквартирном жилом доме и ином объекте недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном жилом доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых застройщиком дольщику после утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома и связанных с ним иных объектов недвижимости (далее - ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости);
функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества в таком доме;
состав общего имущества в многоквартирном жилом доме и иных объектах недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства дольщикам;
предполагаемый срок ввода в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости;
сведения о договорах строительного подряда, заключенных застройщиком, и условиях ознакомления застройщиком дольщиков с объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству.
(Пункт 5 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.200
6. При строительстве многоквартирного жилого дома не менее пятидесяти процентов дольщиков должны быть физическими лицами, за исключением случаев, если строительство ведется для государственных нужд, а также если в течение тридцати дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию, к застройщику не обратилось необходимое число граждан с предложением о заключении договоров. Договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями заключаются застройщиком не ранее тридцати дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию.
К индивидуальным предпринимателям-дольщикам применяются требования, установленные частью первой настоящего пункта, регулирующие деятельность юридических лиц, кроме случаев заключения этими гражданами договоров исключительно для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с указанием соответствующих целей строительства в договоре.
(Пункт 6 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.200
7. Цена объекта долевого строительства рассчитывается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыли застройщика.
(Пункт 7 -- в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.200
8. Цена объекта долевого строительства, определенная согласно пункту 7 настоящих Правил, является фиксированной на конкретную дату. При условии заключения договоров в течение одного календарного месяца фиксированная цена объекта долевого строительства должна быть одинаковой по каждому типу жилых и (или) нежилых помещений одинаковых потребительских качеств в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости для отдельных категорий дольщиков: для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены объекта долевого строительства.
Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик обязан не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 настоящих Правил.
При изменении или введении в действие новых технических нормативных правовых актов утвержденная в установленном порядке проектная документация, в том числе сметная, изменению не подлежит.
Работы, связанные с изменением технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта, внесенным после утверждения проектной документации, в том числе сметной, в период строительства объекта, производятся за счет государственного органа (организации), принявшего решение, повлекшее необходимость внесения этого изменения.
По согласованию сторон допускается заключение договора о неизменной (на период его действия) цене объекта долевого строительства, включающей затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимость услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыль застройщика.
(Пункт 8 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.200
9. Уплата цены договора производится дольщиком единовременно или поэтапно в установленный договором период по графику платежей, который является неотъемлемой частью договора. Уплата цены договора также может осуществляться по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком.
Если в соответствии с договором уплата цены договора осуществляется по графику платежей (по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком), невнесение дольщиком платежей в полном объеме в течение двух периодов (месяцев) подряд является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора.
(Пункт 9 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.200
10. Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией, и не может превышать трех лет со дня заключения договора с дольщиком. Если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.
Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.
(Пункт 10 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.200
11. В случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.
12. В течение двух месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию после государственной регистрации создания этих дома и объектов недвижимости и при условии полной уплаты дольщиком цены договора согласно настоящим Правилам и заключенному договору застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства. После государственной регистрации такого права застройщик должен передать дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного объекта, документы на установленное оборудование.
Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, в установленном порядке оформить на себя данное право. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет застройщик до государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект и получения дольщиком ключей и документов на установленное оборудование.
Застройщик обязан передать дольщику в собственность в соответствии с договором объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора.
С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства и получения им ключей и документов на установленное оборудование обязательство застройщика по передаче объекта в собственность дольщика считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.
Обязательства дольщика по договору считаются исполненными со дня уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
При передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующим органом государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.
Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передаются застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.
Объекты инженерной инфраструктуры многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передаются эксплуатирующим их организациям застройщиком в установленном законодательством порядке.
При возникновении у дольщика права собственности на объект долевого строительства у него одновременно появляется доля в праве собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
(Пункт 12 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.200
13. Несоблюдение условий договора, технических нормативных правовых актов, требований проектной и иной документации, которое привело к ухудшению качества объекта долевого строительства и делает его непригодным для предусмотренного договором использования, является существенным нарушением качества.
Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
возмещения своих расходов по устранению недостатков;
расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может составлять менее двух лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию.
Дольщик (собственник объекта долевого строительства) вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
(Пункт 13 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.200
14. Внесение изменений и дополнений в договор оформляется дополнительным соглашением к договору в письменной форме.
15. Уступка дольщиком права требования по договору создания объекта долевого строительства, если объектом долевого строительства является жилое помещение, либо перевод долга по нему на нового дольщика допускаются только на родителей, детей, усыновителей, усыновленных (удочеренных), родных братьев и сестер, деда, бабку, внуков, супругу (супруга) дольщика, а также на государство в лице уполномоченных государственных органов в соответствии с законодательством до дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь.
(Пункт 15 -- в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.200
16. Существующие на день открытия наследства умершего дольщика имущественные права и обязанности, основанные на договоре, входят в состав наследства дольщика и переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено законодательством. Застройщик не вправе отказать таким наследникам в заключении договора на прежних условиях вместо выбывшего дольщика.
17. Дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены договора.
Застройщик вправе требовать досрочного расторжения договора в случае:
невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух периодов подряд, установленных этим договором, если в соответствии с договором уплата цены договора производится по графику платежей;
невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух месяцев подряд, если в соответствии с договором уплата цены договора производится по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком;
неуплаты в полном объеме цены договора в срок, определенный договором, если уплата цены в соответствии с договором осуществляется единовременно;
при несогласии дольщика с изменением цены договора в случаях, предусмотренных частью третьей пункта 8 настоящих Правил.
(Пункт 17 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.200
18. Стороны извещают друг друга о досрочном расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). Сторонами в недельный срок со дня получения уведомления составляется акт о расторжении договора. При наличии у дольщика обстоятельств, препятствующих в недельный срок подписать акт расторжения договора, подтвержденных соответствующими документами (больничный лист, копия приказа о командировке, об отпуске и др.), этот акт подписывается по истечении указанных обстоятельств, но не позднее 7 дней с момента их истечения. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами соответствующего акта.
В случае недостижения соглашения о досрочном расторжении договора по истечении недельного срока со дня отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.
В случае отказа одной из сторон от исполнения договора застройщик возвращает дольщику внесенные дольщиком денежные средства в порядке, установленном законодательством.
(Пункт 18 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.200
А вот данный указ, к сожалению, на нас и не распространяется. И это уже обсуждалось ранее в этой ветке.
http://www.president.gov.by/press31779.html
3. Действие настоящего Указа не распространяется на договоры о долевом строительстве, заключенные до вступления в силу настоящего Указа. Данные договоры действуют в течение указанного в них срока и не подлежат приведению в соответствие с требованиями настоящего Указа.
Другое дело, что, возможно, существуют дольщики заключившие договора после июля 2006-го года....
п.с. а по поводу своих слов "Но писать надо грамотным языком, со ссылками на законодательство...", я имел ввиду, что даже банальное указание чего-либо типа "в соответствии с законом об обращениях граждан.... ответ прошу/требую напрвить на указанный...." уже настраивает чиновников на соответствующий лад.
Как раз и распространяется в силу следующего
Согласно п.1 ст.5 ГК в случаях, когда предусмотренные статьей 1 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы актами законодательства или соглашением сторон, к таким отношениям, поскольку это не противоречит их существу, применяется норма гражданского законодательства, регулирующая сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с п.7 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утв. Указом Президента Республики Беларусь № 396 от 15.06.2006, цена объекта долевого строительства рассчитывается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружения и составленной сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыли застройщика.
Данную норму гражданского законодательства суд применил к дольщикам, заключившим договора не то что в 2006 году, а даже в 2004 году.
Это из судебных решений (не того, что город отменил как незаконное), а которые вступили в законную силу. Не так ли, Андрей Анатольевич?
ПС: Андрей Анатольевич - это адвокат со стороны МЖК.
Вот... О чем я и говорил... Нужна консультация грамотного человека(-ов) сталкивавшегося в правоприменени норм этих законов и указов.
Т.е правильно ли я понял, что правоприменительная практика позволяет ссылаться на то, что если, к примеру,
договором с МЖК от февраля 2006 года не определен нормативный срок строительства, то:
- согласно п1. ст. 5 ГК и в соответствии с п. 10 указа №396 от 15.06.2006 максимальный нормативный срок строительства - 3 года;
- в феврале 2009 года нормативный срок исчерпан и начинается превышения НСС;
- стоимость квартиры должна быть заморожена начиная с марта 2009 года.
Если да, то мы мало того, что мы не должны МЖК-у ничего, но еще и имем право требовать возврата взносов потраченых на 8 марта, 23 февраля, НГ, Рождество и т.д. Т.к. никакие индексы СМР, повышения цен на материалы, оплату труда СМУ 35 не могут существовать с-но указу №396. А МЖК нам должен очень много (в том числе и с финансовой точки зрения).
Аналогично, любой пункт указа не нашедший отражения в договоре с МЖК трактуется именно исходя из указа?
Тогда, ИМХО, есть хорошая судебная перспектива при наличии грамотного адвоката.
И запросы, обращения, требования и результаты проверок (исполкома, комитета и т.д.) имеющиеся у дольщиков действительно играют на руку к возможной перспективе судебного разбиратьельства в отношении прав собственности, стоимости, качества и т.п.
Если это так, то есть реальная перспектива не торопясь заставить МЖК соблюдать законодательство!
п.с. Кроме того, хочу еще раз подчеркнуть, что упование к вышестоящим инстанциям не сешало бы проводит совместно с законными действиями нас как членов этого самого МЖК. Как сказал один неглупый человек - в моей интрепритации - МЖК - это МЫ!
Писать, конечно, надо. В разные инстанции. Чем больше - тем лучше. Потому как если дело затянется и дойдет до (тьфу три раза) судов, то все эти бумаги, обращения и ответы на них очень пригодятся. Но писать надо грамотным языком, со ссылками на законодательство (если возможно), ставить четкие вопросы, выдвигать четкие и конкретные требования или предложения выхода из ситуации.
Наивно полагать, что в ответ на написанное от руки на коленке обращение, отксеренное и разосланное сразу в кучу инстанций Лукьянов возьмет под козырек и побежит вешать фасады и вручать документы.
Не мешало бы в то время пока обращение будет рассматриваться и отписка готовиться (а это месяц если не ошибаюсь), начать действия и с другой стороны. Посмотреть еще раз устав и попытаться собрать собрание/конференцию членов МЖК.
Задать все эти вопросы Лукьянову и запротоколировать его ответы.
Согласны, но мы хотябы что то сделали ! ... написали от руки на коленке или подоконнике обращение, отксерили и т.п. - завтра вот на собрание собираемся в 18-00 в исполкоме Первом р=на. а кто то будучи там, судя по высказваниям, ничего не сделал, а стоял молчал. Лучше писать на коленках... и отправылять хоть что то, хоть кому то , чем молчать.
А если ы такой умный, сварганьте НОВОЕ УМНОЕ обращение КАК НАДО и КОМУ НАДО! а мы собиремся и подпишемся.
Только так и только вместе, а не вы сделали не то, не тогда и не так и т.п.
Помогите СЕБЕ (ну и нам заодно) САМ!!!
Worker, как правильно и быстро Вы все поняли.
стоимость квартиры должна быть заморожена начиная с марта 2009 года.
нет, с 1 января 2008г. - сделайте запрос в комитет строительства и инвестиций. И получите ответ, какой срок НСС для Объекта №2 по г/п. Там он будет записан 24 месяца. Начало стр-ва 1.01.2006. Я не утверждаю, а высказываю свое предположение.
Есть адвокат, который режется с Неведовским и в городе поставил его на место. Молодая, креативно мыслящая женщина. Знающая уже кухню мжк. Провела не один процесс. Но главное, надо рыть самому. Их "смерть" в их же ответах и в решениях МГИК. Правда про них (решения) вы пока не знаете. "Смерть" ихняя по гаражам как раз и заключалось в решении МГИК см.http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1192948&postdays=0&postor ... &start=620. Спасибо олдику, что подсказал и выдал данное решение. Уж где он нашел, - другой вопрос. Может и по вашему дому, если хорошо попросите, то он и Вам поможет. У него связей, мне страшно говорить. Лукьянову его легче было купить. Но энтот господин не в меру жадный, что нам всем и на руку в данном вопросе.
офлайн
Неизвестный кот
Senior Member
|
|
849 |
14 лет на сайте Город:
|
Уважаемый,Tatito, пожалуйста спокойней берегите свои нервы и окружающих Вас ни кто ни в чем не обвиняет. Что Вы так рвете как на 100 метровке. На что так Вы обиделись?
Просто предпагается в дополнение к обращениям воспользоваться ещё одним шансом.
И внимательнее к своим же таким же как и Вы. Лукьяновцем такой раздрай только на руку, а может Вы от них шагаете?
офлайн
svetliachek_83
Member
|
|
395 |
15 лет на сайте Город:
|
Worker:Вы меня извените и не обижайтесь... где ж вы находитесь во время наших собраний?? или чего молчите во время их проведения??? Тупо разглагольствовать на форуме - да, думаю, многого добьетесь...