ТС "Каменная горка-2009", ул. Притыцкого 97

По вчерашнему собранию подытожу:
Пришли 77 из 138 дольщиков.
Суммарно МС надо 52 млрд
41 квартиру общей площадью порядка 2300(по нашим данным 2392) м2 они собираются получить 32 млрд
20 млрд они собираются взять с нас.
МС будет строить с 5% рентабельности от объёма выполненных МС работ.
Прозвучала пока ориентровочная цифра доплаты в 260 долларов с м2.
Кроме 20 млрд займа МГИК дал стройтресту №4 10 млрд для пополнения оборотных средств видимо именно под наш дом.
160 человек МС планирует вывести на стройку к концу недели. К 1 июлю должны вывести каркас.
Всего гаражников 21 человек, окончательное решение не принято по гаражу, но из проекта его вычёркивать не будут. Пока план действий прежний - засыпать, сдать дом, а дальше "посмотреть".
Работа с дольщиками будет проводиться по доплатам якобы индивидуально. Правда когда Голуб из МС произнёс эти слова Васильев начал с ним совещаться 3 минуты. По итогу к чему будет сводиться индивидуальность в работе я так и не понял.
Только в середине августа МС планирует получить какую-то окончательную ПСД.
После этого уже можно будет говорить о наших доплатах более конкретно.
Про проектную декларацию прозвучало что якобы через 2 недели выпустят примерно по 1500 долларов за м2.(по такой цене выходит больше 32 млрд!)
Про рассрочку Васильев не сказал ничего нового хотя спрашивали его об этом ещё 23 апреля. Опять сказал что "будут думать".
На вопрос по удешевлению строительства - тоже сказал что "будут думать".
Ущерб нанесённый сотрудниками Терры они не знают.
Текущая задолженность дольщиков 2,498 млрд у 44 дольщиков.
В рамках следствия будут думать о доплате этих долгов - пока такое ощущение что чуть ли не прощают! - так как долги у дольщиков перед Террой, а тот же МС мол никакого отношения в этой части к Терре не имеет.
Хотя на вопрос по взысканию средств и понуждению подрядчиков на устранения брака они уже заявили, что МС будет подавать иски на Терру!!! А ведь раньше говорилось что напрямую на подрядчиков. Что-то ещё прозвучало, что КРУ МинФина как-то поможет МС по взысканиям с подрядчиков по браку.
МС якобы пустит на стройку все деньги от реализации остатков по коммерческим ценам.
По результатам СК и КРУ Минфина - они у них будут спрашивать, и возможно при следующей встрече с ИГ что-нибудь новое нам и расскажут.
В случае отказа подписания договора с МС квартира продаётся, а дольщику возвращают ТЕ СТАРЫЕ деньги без индексаций. И возвращает их видимо МС.
Какие-то финальные результаты экспертизы от Института НИПТИС им. Атаева они получат 25 мая.

http://realt.onliner.by/2014/05/12/oblik-5/
Видимо Гаевская пойдёт таким же путём

nikolas777:

В случае отказа подписания договора с МС квартира продаётся, а дольщику возвращают ТЕ СТАРЫЕ деньги без индексаций. И возвращает их видимо МС.

Вы хоть поняли, что сами написали? Не надо пустых слов.

nikolas777:

Работа с дольщиками будет проводиться по доплатам якобы индивидуально.

Правильно, сначала необходимо взыскать с 44 должников по курсу на дату!

nikolas777, я вроде понял, что МС по барабану кто и сколько платил тере Васильев не раз это подчеркнул, но вот это их мини совещание по индивидуальности работы с каждым настораживает, скорее всего они сами сейчас не понимают как насчитывать доплаты

Alex1978:

Еще интересное наблюдение, ранее на realt.by регулярно были объявления о продаже квартир в нашем деле...В том числе и те, что продавались по цене 2400 долларов за квадратный метр...Теперь же ни одной квартиры в продаже нет...ни одной...Значит продаются даже по такой цене...

- а Вы не учитываете, что это может быть цена с перепланировкой-ремонтом-мебелью-техникой, но в то же время сам МС продает http://www.minskstroy.by/dolevoe/zhilaja_nedvizhimosty/ и разбежка по цене идет достаточно неплохая для инфы: http://www.minskpromstroy.by/ru/shared-building/flats/prodazha-kv ... domah.html - государственные "конкуренты" Минскпромстрой

Alex1978:

p/S/ соглашусь с тем, что доплаты должны взысканы с учетом ИНДЕКСАЦИИ, т.е долг 2,5 млрд может увеличиться до 5 - 8 млрд. рублей ( в зависимости от того как давно этот долг тянется у конкретного дольщика)...Таким образом, сумма наших доплат может снизиться с 20 млрд. до 12 млрд. рублей...И, соответственно, дольщики Терры будут в одинаковых условиях перед Минскстроем....Помочь в этом может только СК и КРУ Минфина....

в данном случае, это мое личное мнение, что эти долги (львиная доля) образовались у дольщиков, которые строятся с гос.поддержкой, т.е. с помощью льготных кредитов "Беларусбанка" (в основном) и банк перечислял Терре очередную порцию денег на основании справок о готовности каждой конкрентной квартиры....,а здесь может возникнуть еще не одно уголовное дело в отношении должностных лиц Терры (мошенничество и выманивание кредита путем предоставления заведомо ложных сведений)

+ договора на кредиты были заключены. а соответственно просчитаны кредитные линии и пр. под стоимости прописанные в договорах!!!!! и что будет с этими суммами - одному Богу и возможно банку известно

и еще порция мыслей вслух (вернее вопросов)
- договор с Террой не расторгается + заключается еще один договор с МС, все достраивается......наступает время оформления документов, в частности подписания акта приема-передачи....и по логике мы должны подписывать 2 акта - по договору Терры и по договору МС????
- кто будет нести гарантийные обязательства по дому???? (Терра, МС или соответственно проведенным работам)

Alex1978:

А недавно на сайте Минскстроя метр в панельке за 15 млн. продавали и что? Все зависит от места и степени готовности...может там только котлован или еще что-нибудь...

и не только, вернее не столько от места и степени готовности, сколько от:
- потребительских качеств - типовых потребительских качеств или улучшенных;
- типа материала здания - панель, кирпич, каркасно-блочный, монолит;
- условия оплаты (100% сразу, рассрочка), кто и за какие деньги строится (льготники, сотрудники)

В 19-30 ещё работали на заливке бетона, также раскладывали опалубку на 10й (получается потолок 10го этажа)
Уже колонны некоторые без опор на 10м этаже 9й секции, заливали как раз лифтовую шахту на 10м этаже 9й
Начали штукатурить 8ю секцию
Кстати озеро подсохло - а скорее всего воду просто откачали, что не может не радовать!

Фото от 14.05.2014

BelskyStreet:

я не пойму они что стенки не утепляют перед штукатуркой ?

хороший вопрос, то же интересно

блок сам по себе теплоизолятор за счет высокой пористости и легкости...гуглите интеренет...утепляют только бетон, что и видно из фото, т.к. это "мостики" холода...
блоки имеют размер 600*300*200 и заменяют кладку из кирпича толщиной 60 см.

[censored by nikolas777]