Жилая недвижимость. Общие тенденции.

nataffka:

А что это на сайте унр10 уже две недели форум закрыт?:)))) достали, наверно?...

А вы соскучились по остроумным ответам их представителей о страшном и стремительном росте затрат на строительство, и несравненном качестве их домов?

Коллега:

2006nic, сейчас с вами будут с рулеткой мерятся ссылками на строительство, например комплекса возле "Панорамы" лямов по 6-7 за метр. А говорит это всего лишь о том, что действительно , несмотря на увеличивающиеся затраты по отдельным позициям МАПИД таки родил дешевый проект по этим двум домам, честь ему и хвала, а коммерческий застройщик считает что он продаст за вышеуказанные цифры. И самое интересное - эти застройщики найдут свою клиентуру. Хотя когда МАПИД будет строить все дома по такой цене, придется подвинуться и коммерческому.

PS На этой неделе когда ехал в машине и слушал радио- заинтересовался одним моментом. Передавали региональные новости и тогда наступила очередь какого то райцентра, есть некая программа. В т.ч. была озвучена стоимость строительства чуть за три миллиона и старательно перечислялись меры которые должны ее уменьшить. Был в легком недоумении, где то на периферии с их доходами строят около 3100000 за метр.И такое в этом мире бывает, как ни странно.

Ну так если кому-либо нечего делать, то пусть меряются)))

Собственно, проект родился не сегодня (если вы о проекте дома говорите).

Я тот пост дал для того, что бы проиллюстрировать, что крики отдельных лиц о работе строителей на пределе рентабельности не всегда объективны.

А МАПИД бы и строил свои дома по примерно такой цене (и это с прибылью, а не в убыток), если бы был самостоятелен в таких вопросах. Сейчас все решает Минскстрой и гос.органы, а МАПИДу кидают разрешение на строительство нескольких домов для подтяжки штанов (по официальной версии).

У меня родственники в райцентре Гомельской области строят: метр за 1 000 000, и то без ажиотажа.

2006nic:

А как любители саги о непрерывно дорожающем газе, металле, З/П строителей и т.д. прокомментируют вот это:

О долевом строительстве трехкомнатных квартир в жилом доме № 20 по генплану, микрорайон Масюковщина-6

http://mapid.by/index.php?option=com_content&view=article&id=186:-20-6&catid=15

метр в трешке = 2 600 000 руб. (примерно 867 долларов) И это без всяких "льготных" категорий застройщиков

2 недели назад

Проектная декларация (о проекте строительства жилого дома № 20 (по генплану) в микрорайоне Масюковщина- 6)

http://mapid.by/index.php?option=com_content&view=article&id=166: ... 8&catid=15

метр в трешке = 2950000 руб.

слегка дополню ваш пост. в догонку для повышал с того же сайта:

Гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для заключения договоров создания объектов долевого строительства предлагается 65 (шестьдесят пять) следующих квартир в четвертом и пятом подъездах дома:

Однокомнатные №№ 115 (1 этаж), 120 (2 этаж), 124 (3 этаж), 128 (4 этаж), 132 (5 этаж), 136 (6 этаж), 140 (7 этаж), 144 (8 этаж), 148 (9 этаж), 150 (1 этаж), 155 (2 этаж), 159 (3 этаж), 163 (4 этаж), 167 (5 этаж), 171 (6 этаж), 175 (7 этаж), 179 (8 этаж), 183 (9 этаж) – общей площадью 40,65 м², жилой площадью 17,1 м² – по цене 130080000 руб. за квартиру.

1м2 3.200.000. при курсе 3000 за 1.у.е цена 1м2 1067 у.е.

минус только в том, что первые 2 года после сдачи дома будут постоянные ремонты, но это лучше, чем хрущ по нынешним ценам (от 1200 у.е м2)

3) Так пустите иностранцев. Они с радостью готовы работать за 12% годовых, а тут речь идет о 50% и более прибыли. Тем самым решите проблемы с сетями - обновите их и мощности нарастите. А то у нас тут возникают проблемы - хотим работать на селе, а работать нельзя - нет коммуникаций и сетей. Т.е. даже электричества дать не могут. А прочими прелестями являются согласования - чтобы построить электростанцию с нашими тормозами надо 2 года согласовывать и 2 года строить. Тогда как согласовывать можно было бы месяц, а строить год.

Дык у нас с иностранцами - как у того царя с женихами для дочери:

Коли шансы на нуле,

Ищут злата и в золе!

Девка тоже в смысле рожи

Далеко не крем-брюле!

Ей сойдет теперь любой --

Хоть горбатый, хоть рябой,

Потому как и рябые

К нам не ломятся гурьбой!..

Это у них, там, им будет достаточно 12%. а у нас на страхование рисков и покрытие инфляции все те же 50% загнут.

Plut_On,

все меняется, теперь уже и иностранцам рады и инвестиционные проекты готовы подписывать при суммах от 5 млн.

2006nic:

О долевом строительстве трехкомнатных квартир в жилом доме № 20 по генплану, микрорайон Масюковщина-6

http://mapid.by/index.php?option=com_content&view=article&id=186:-20-6&catid=15

метр в трешке = 2 600 000 руб. (примерно 867 долларов) И это без всяких "льготных" категорий застройщиков

Не слежу за панелями.. но это разве не минимальное предложение за последние 2 года? Даже пресловутые аукционы заканчивались продажей трешек где-то по 900-1000, емнип.

Все остальное (1-2кк) разобрали надо полагать или может и на них скидки?

B.S.:

Ми Шуткин,

Не факт, что там есть свободные квартиры. За такую цену вполне возможно все быстро разошлось. Надо звонить...

думаю , что "по 2 600 000 " - это старая информация по древней декларации

Ми Шуткин:

Не слежу за панелями.. но это разве не минимальное предложение за последние 2 года? Даже пресловутые аукционы заканчивались продажей трешек где-то по 900-1000, емнип.

Все остальное (1-2кк) разобрали надо полагать или может и на них скидки?

за панелями тоже не особенно слежу, но что-то похожее было у Минскстроя и у Минского ДСК.

Однушки и двушки разобрали без всяких скидок, это факт точный

alb1070:

B.S.:

Ми Шуткин,

Не факт, что там есть свободные квартиры. За такую цену вполне возможно все быстро разошлось. Надо звонить...

думаю , что "по 2 600 000 " - это старая информация по древней декларации

древней декларации, вывешенной на сайте МАПИД в конце этой недели)))

B.S.:

2006nic,

декларация на трешки по 2 600 000 появилась в пятницу или в четверг, с учетом того, что в другие дни их почти не брали - не думаю что так уж и разметут

А вот это прекрасно. Тогда ждем, когда народ наконец затарится панелью по 2.600 в любых вариациях площадей, чтобы купить каркас по 2.800 возле метро.

Проектная декларация

(о проекте строительства жилого дома № 20 (по генплану) в микрорайоне Масюковщина- 6)

Стоимость 1м2 общей площади объекта долевого строительства на дату опубликования проектной декларации:

- однокомнатные и двухкомнатные квартиры - 3200000 руб.,

- трехкомнатные квартиры – 2950000 руб.

но видимо не пошло и как результат ....

О долевом строительстве трехкомнатных квартир в жилом доме № 20 по генплану, микрорайон Масюковщина-6.

Для заключения договоров создания объектов долевого строительства предлагаются

трехкомнатные квартиры общей площадью 79,26м2, жилой площадью 46,67 м2, площадь кухни – 10,2 м2.

Стоимость 1 м2 общей площади квартиры:

на 1 и 9 этажах – 2 500 000 руб.,

на 2-8 этажах – 2 600 000 руб.

на примере того же самого дома видны

- покупательная способность людей без кредитов

- ценовая гибкость государственного строительного гиганта