egoriy:
На форуме есть мнение, что мол цена на минскую недвигу определяется практически исключительно мировой коньюктурой, концентририванным выражением которой является ставка либор. Чем выше ставка, мол, тем выше цены на недвигу в Минске. А чисто белорусские кризисы-шмизисы, российские дотации и прочее-- это, мол, не факторы, а так, детей пугать.
Однако в мы имеем в реале обратно противоположное движение. Пока в Москве цены потиху сползают вниз, в Киеве кое как держутся, в столице "синеокой" стремительный взлёт.
Otero:
На данный момент я не знаю причину текущего роста, его движущие силы. Есть конечно догадки, но это не серьезно. То ли российские деньги. То ли какой-то внутренний фактор - сворачивание льготного кредитования либо послекризисное сворачивание строек - стал настолько значительным, что тренд изменился. Это надо разбираться.
Но это уже не моя головная боль. Мне достаточно было знать, что в 2011 году было железобетонное дно.
Меня сейчас интересует другое.
Напишу много, Извините:
Последний год ознаменовался весьма высокими процентными ставками по вкладам в белорусских рублях, и это при стабильном курсе национальной валюты. Народ этим воспользовался! Однако приблизились тяжёлые времена, и было сделано всё чтобы эта "умноженная рублёвая масса" не перекочевала в валютные накопления. Почему было сделано? Чтобы сохранить золотовалютные запасы страны. Основной путь истощения сего "источника" - плата по международным обязательствам (кредиты МВФ и антикризисного фонда ЕвраЗЭС), апогей выплат по которым предстоит в 2014г. Представляете что будет, если ко всему этому подключится население - переводя накопленное в EURO/USD!
Итак, было сделано:
1) Понижены процентные ставки по вкладам физических лиц в иностранной валюте, что сделало почти бесполезным держание оных;
2) Про высокий процент по рублёвым вкладам мы уже говорили. Народ перешёл туда;
3) Банки "были вынуждены" выкупать государственные валютные облигации, предостав в распоряжение страны валютные накопления в т.ч. и вкладчиков;
4) На межбанке искусственно поддерживается высокая ставка, уже достигшая запредельные 60% годовых. Это создало дефицит рублёвой наличности на финансовом рынке, что вкупе с п.2 поддержало курс белорусского рубля.
Что мы имеем сейчас:
1) Падение экспорта в т.ч. кризис внутреннего потребления. Особенно пострадали высокодоходные отрасли - нефтехимия и производство калийных удобрений;
2) Затоваривание складов - следствие п.1 ;
3) Солидные выплаты по кредитным обязательствам, в целях оплаты которых были взяты новые долги;
4) Китайские проекты и китайские кредиты; //Вспомните пресловутый китайско-белорусский индустриальный парк
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3749762
Ремарка:
В "золотые времена" стройотрасль являлась локомотивом белорусской экономики. В том числе за счёт инвестиций в строительств обеспечивался солидный рост ВВП. Поддержав стройотрасль, можно было оставаться на плаву. Но как это было сделать, если во времена кризиса 2009-2011гг цена за квадратный метр приблизилась к себестоимости строительства? Конечно же - стимулировать поднятие цен!
Что было сделано:
1) Наскоро внесены корректировки в план застройки Минска, благодаря которому 70% ветхой усадебной застройки, подлежащее раннее сносу - сохранялось. Мест для строительных площадок поубавилось.
2) Вынашивались планы по развитию городов-спутников. Народ был напуган возможностью "переселения" в города: Заславль, Логойск, Жодино, Марьина горка, Фаниполь, Джержинск и др.
3) Понятное дело что за пределами МКАД необходимо было создавать соответствующую инфраструктуру, тянуть газ, теплосети, строить электроподстанции и дело это весьма затратное и было принято "соломоново решение", согласно которому в столице позволялось возводить жилые дома лишь государственным УКСам. Частники - все за МКАД.
//Устранение конкуренции - возникновении монополии, и диктовка рынку цен
4) Подняли ставку на межбанке. Застройщику приходилось возвращать солидные суммы по кредитам и это подняло стоимость строительства в рублях. Цена в рублях пересчитывалась в валютный эквивалент и в итоге поднялась. //Круг замкнулся...
5) Ну а дальше Вы всё знаете - возник ажиотаж в котором мы живём!!! ...
:
карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)
Шоб от армии покосить....документы отвез и все 
