Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Sver4ok:

Что тута происходит? Нумернуй минчук обдумывае свои хоромы в аренду сдавать Савсем нету надежды впарить пристроить па2500.

Да уж бло-ха, без тябе ён савсем от лап отбился. А что та за давление на расейскам РН, кахда наместнам базарчаке-междусабойчаки начнешь гуляца у инвястиции у менских кушарах

Зафлудили ооочень любопытную новость... Продублирую...

audiofil:

Очередной скандал из-за стройки, а если быть точнее - даже двух, разыгрывается еще в одном уголке города. В границе улиц Восточная - Олешева - Лукьяновича "Дорожно-строительный трест №5" и "СовавтоИнвест" запланировали и ведут большую стройку. Местные жители добились от официальных органов ответов о том, что строительство объектов ведется "с нарушением действующего законодательства".

В обозначенных границах строится группа многоквартирных жилых домов..........
- Сейчас на той территории строят дома "ДСТ №5" и "СовавтоИнвест". Причем, если "ДСТ №5" изначально имел конкретные документы разрешительные, но просто срок их действия истек, то, как мы смогли выяснить, ЗАО "СовавтоИнвест" самые важные документы и вовсе не выдавались. Между тем, один дом по улице Олешева, который еще не строится, в проекте детального планирования есть. Остальных двух домов, среди которых дом по улице Восточной, в градостроительных документах нет, но именно с одного из них ЗАО "СовавтоИнвест" начало свое строительство, - рассказывают [censored] жители близлежащих улиц.

Читать полностью: http://news.[censored]/society/358801.html

Прям Расея....

Сделав неприятное открытие, что ни школы, ни детского садика рядом им не дождаться, а территорию рядом заметно "уплотнят", жители стали разбираться, как так вышло.
..........

- Мы не хотим, чтобы в нашем районе была вторая Каменная горка.

Привет номерной столице

Любопытно, что во многих ответах, которые получила за последние месяцы инициативная группа, государственные органы нарушения признают.

Короче - смешно аж не до смеха...
Интересно - в те дома народ с кредитами уже повлезал?
А то вероятна вполне заморозка стройки на период разборок................

И - сколько еще таких "чудес" повсплывает при таком отношении власти ко всему, что касается интересов застройщиков ?

Ну не знаю. Из чего следует, что это число заниженных по НКА сделок растёт, а не структура сделок меняется (перестаёт соответствовать спросу в период роста). Ну ли там адекватность продавцов падает. Мало ли почему там что сближается/расходится. По мне так с помощью алгоритмов получить представление о ценах сделок посредством НКА, где что-то занижено, что-то нет-- проще, чем из реалта, где нет вообще ни одной цены сделки. Только каталожные цены. К тому же баз данных с предложениями о минской недвиге много, а НКА-- оно одно и по естественным причинам рассмотрение цен НКА-- единственный способ исключить влияние факторов, связанных с функционированием той или иной площадки по продаже недвиги и никак не связанных с ценами в целом.

Вот, например, одно время выдвигалась идея про влияние либора на реалт. Как основного фактора, да. И что? Реалт свежий все видели, а вот вам свежий либор за последний год. Корреляция очень чёткая. Но обратная Что бы это значило?
http://www.global-rates.com/interest-rates/libor/american-dollar/ ... onths.aspx

dojoarcher,

dojoarcher:

Maxx:

Это не слой населения а тоненькая прослойка со средним доходом. Бедным и богатым уезжать нечего.

Ну как сказать
Это средний слой + слой квалифицированных рабочих.

Пример: когда хата станет стоит столько же, сколько в Питере, смысл при наших заработках и ценах оставаться тут?
Найти там работу, постараться продать тут хату и бегооом туда.

Смогут в основном повышалы при бейтонии....
А ПИЦЦОТНИКИ будут ожидать СКОРО, арендую бабушатник ПОПИЦЦОТ в ШАБАНЭЙРО

PS: ДОДЖО сами того не понимания привели отличный мотиватор покупки

dojoarcher:

andrewCat:

Попиццотники уже рассматривают варианты развития событий при по 3500.
Вот такое хреновое СКОРО ©

А вы не рассматриваете других вариантов? Ребе акрамя трезвона про скорое падвепиццот не разрешает думать вообще?

Рассматриваю...
Однако че ж мне на график то молицца?
Ну будет по 900 средняя продам за столько, за сколько купил
Будет по 3500:
У питер мона

deleters:

кахда

Кахда будит па500 белак
Контракт на год, а потом...
У нас тута личьный таунхаус контейнер был с кухней и вомиторием на свежем воздухе

А типеря мы уехали в абычьный кирпичьный дом в городе.

Sver4ok:

У нас тута личьный таунхаус контейнер был с кухней и вомитарием на свежем воздухе

О почти как у меня только у тебя у двух уровнях и стены нясушчаи мяталичаские, а у меня, как у ярого по500-ка у пяти ураунях, патамучта падвал оченна бальшой, няма яго только пад гаражом. Фотки может вылажу ща не до сук.

audiofil, а причем здесь кредитнутые? Банк в основном перечисляет по степени готовности, не с потребительскими же кредитами туда народ шел со 100%-й предоплатой?

audiofil:

Поскольку по нашей бел. тардиции за все расплачивается дольщик

Maxx:

Платить придется покупателю.

MITR1:

egoriy:

Вот, например, одно время выдвигалась идея про влияние либора на реалт. Как основного фактора, да. И что? Реалт свежий все видели, а вот вам свежий либор за последний год. Корреляция очень чёткая. Но обратная Что бы это значило?
http://www.global-rates.com/interest-rates/libor/american-dollar/ ... onths.aspx

egoriy, расшифруйте для смертных - что значит сий график и какое он имеет отношение к риэлтуБай?
Какие два параметра коррелируют в обратной зависимости - Интересно!

Постройте 7 графиков на одной плоскости - цена на жилье РБ, цен на жилье стран соседей, ставку LIBOR за последние 10 лет. Все станет понятнее. Намного понятнее.
Хочется квартиру - можно потратить немного времени

Otero:

Постройте 7 графиков на одной плоскости - цена на жилье РБ, цен на жилье стран соседей, ставку LIBOR за последние 10 лет. Все станет понятнее. Намного понятнее.
Хочется квартиру - можно потратить немного времени

Мне не хочется квартиру и это никак не отменяет того, что либор никак не обьясняет рост реалта в последний год (или я не прав?). А раз так-- то и предыдущие совпадения были, по-видимому, случайны. Про страны-соседи я никаких тезисов не выдвигаю, пусть их. Я про либор тока.

MITR1:

egoriy, расшифруйте для смертных - что значит сий график и какое он имеет отношение к риэлтуБай?
Какие два параметра коррелируют в обратной зависимости - Интересно!

На форуме есть мнение, что мол цена на минскую недвигу определяется практически исключительно мировой коньюктурой, концентририванным выражением которой является ставка либор. Чем выше ставка, мол, тем выше цены на недвигу в Минске. А чисто белорусские кризисы-шмизисы, российские дотации и прочее-- это, мол, не факторы, а так, детей пугать.

egoriy:

Otero:

Постройте 7 графиков на одной плоскости - цена на жилье РБ, цен на жилье стран соседей, ставку LIBOR за последние 10 лет. Все станет понятнее. Намного понятнее.
Хочется квартиру - можно потратить немного времени

Мне не хочется квартиру и это никак не отменяет того, что либор никак не обьясняет рост реалта в последний год (или я не прав?). А раз так-- то и предыдущие совпадения были, по-видимому, случайны. Про страны-соседи я никаких тезисов не выдвигаю, пусть их. Я про либор тока.

Добавлено спустя 5 минут 21 секунда

MITR1:

egoriy, расшифруйте для смертных - что значит сий график и какое он имеет отношение к риэлтуБай?
Какие два параметра коррелируют в обратной зависимости - Интересно!

На форуме есть мнение, что мол цена на минскую недвигу определяется практически исключительно мировой коньюктурой, концентририванным выражением которой является ставка либор. Чем выше ставка, мол, тем выше цены на недвигу в Минске. А чисто белорусские кризисы-шмизисы, российские дотации и прочее-- это, мол, не факторы, а так, детей пугать.

На данный момент я не знаю причину текущего роста, его движущие силы. Есть конечно догадки, но это не серьезно. То ли российские деньги. То ли какой-то внутренний фактор - сворачивание льготного кредитования либо послекризисное сворачивание строек - стал настолько значительным, что тренд изменился. Это надо разбираться.
Но это уже не моя головная боль. Мне достаточно было знать, что в 2011 году было железобетонное дно.

Меня сейчас интересует другое.